Новости > Ипотека в новостройках Москвы: апрельское оживление не перекрыло годовой спад в 45%
В апреле 2026 года на первичном рынке Москвы зарегистрировано 2,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств, следует из отчета столичного управления Росреестра. Месячный прирост составил 9,6% к марту, однако по сравнению с апрелем прошлого года спрос на ипотеку рухнул на 45%. Таким образом, локальное оживление не способно переломить общий понижательный тренд, заданный жесткими денежно-кредитными условиями и трансформацией государственных программ поддержки.
За январь–апрель 2026 года зарегистрировано 11,4 тыс. ипотечных ДДУ, что на 32% меньше аналогичного периода 2025 года. Доля ипотеки снизилась до 43% (–1,2 п.п. к прошлому году), что свидетельствует о последовательном замещении кредитных сделок альтернативными формами оплаты – рассрочками от застройщиков, прямыми продажами и оплатой за счет накоплений.
Годовая перспектива не менее показательна. В 2025 году в Москве оформлено 55,8 тыс. ипотечных ДДУ: это на 22,3% ниже результата 2024 года и на 42,3% меньше пикового 2023 года. В целом по России портфель ипотечных кредитов сократился на 9% – до 4,3 трлн рублей. Данные подтверждают: после сворачивания массовой льготной ипотеки рынок вошел в фазу глубокой коррекции, и столичный регион демонстрирует те же тенденции, что и страна в целом.
Росреестр фиксирует, что восстановление кредитной активности идет неравномерно. Небольшой апрельский отскок обеспечен главным образом остатком адресных льготных программ и адаптацией заемщиков к новому уровню ставок, но не сигнализирует о развороте цикла.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В регионе Отаго выставлен на продажу участок около 900 га, где снимали деревню рохиррим из «Властелина колец: Две крепости». Цена — 3,5 млн новозеланд долларов.
На рынке жилья закрепляется тренд на евроформат: квартиры с объединённой кухней-гостиной сохранят ликвидность. Но решающими остаются локация, транспорт и качество дома.
С 29 октября 2026 года Провиантские склады преврат в маршрут из восьми звуковых миров. Композитор Никола Мельников и ASTERUS соединяют музыку, свет и бренд жилого района «АЛИА».
Всемирный день архитектуры в 2026 выпадает на 5 октября. Рассказываем об истории двух дат, традициях поздравлений и влиянии зодчих на стоимость недвижимости.
С 2018 года средняя ставка аренды однушки в Москве выросла до 71 тыс. руб., двушки — до 110, тыс. руб. Меняется структура предложения: больше студий и однушек, меньше трешек.
Минфин предлагает с 2027 года объединить доходы от продажи недвижимости с зарплатой и применять к ним прогрессивную шлу НДФЛ 13–22%. Разбираем расчеты и последствия.
Опрос 7 тыс. респондентов из 37 городов показал: лишь 3,8% видят жие лидером доходности. Чаще выбираютды и торговую недвижимость, но паевые фонды понят не всем.
За пять лет медианный выбор квартир в элитных новостройках Москвы вырос с 12 до 45 лотов, в комфорт-классе упал с 96 до 69. Разбираем причины и последствия.
Прода готового жилья за восемь месяцев 2026 года выросли на 28%, тогда как новостройки прибали 1%. Драйвером стала «новая вторичка» и возвращение вкладчиков.
Доля льготной ипотеки может снизиться с 79% до 58%. При этом общий объем выдач сохранится на уровне прошлого года, а семейная ипотека станет более адресной.
В сентябре 2026 года «Сбер» выдал по «Семейной ипотеке» 302,8 млрд руб., а 30 сентября установил суточный рекорд. С 1 октября условия программы изменились.
Аналитический взгляд: Снижение ипотечного спроса на новостройки Москвы на 45% в годовом выражении — закономерное следствие комбинации высокой ключевой ставки, ужесточения макропруденциальных лимитов и фактического завершения широкой льготной ипотеки. Рынок прошел пик доступности кредитования в 2023–2024 годах, после чего началась структурная перестройка. Месячный прирост на 9,6% в апреле скорее отражает сезонный фактор и отложенный спрос, чем фундаментальное улучшение. Доля ипотечных сделок снизилась до 36%, а в некоторых проектах — ещё ниже. Это указывает на растущую роль неипотечных инструментов: долгосрочных рассрочек, трейд-ин и прямых продаж. Застройщики все чаще субсидируют покупателям платежи, что временно поддерживает ликвидность, но накапливает риски на балансе девелоперов.
Прогноз: При сохранении ключевой ставки на уровне, ограничивающем рыночную ипотеку (двузначная величина), тренд на годовое снижение сохранится как минимум до середины 2027 года. Потенциал восстановления связан с началом цикла смягчения денежно-кредитной политики, но первый значимый эффект проявится не раньше II–III квартала 2027 года. В ближайшие 6–9 месяцев ожидаем стабилизацию ипотечного спроса на уровне 35–40% от общего числа сделок при общем сокращении объемов продаж новостроек относительно прошлых лет. Инвесторам и покупателям с кредитными плечами стоит закладывать в финансовые модели среднюю ставку не ниже 18–20% годовых до конца 2026 года, а девелоперам — активнее развивать альтернативные программы финансирования и сокращать запуск новых объемов до восстановления устойчивого спроса.