Новости > Ипотека в новостройках Москвы: апрельское оживление не перекрыло годовой спад в 45%
В апреле 2026 года на первичном рынке Москвы зарегистрировано 2,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств, следует из отчета столичного управления Росреестра. Месячный прирост составил 9,6% к марту, однако по сравнению с апрелем прошлого года спрос на ипотеку рухнул на 45%. Таким образом, локальное оживление не способно переломить общий понижательный тренд, заданный жесткими денежно-кредитными условиями и трансформацией государственных программ поддержки.
За январь–апрель 2026 года зарегистрировано 11,4 тыс. ипотечных ДДУ, что на 32% меньше аналогичного периода 2025 года. Доля ипотеки снизилась до 43% (–1,2 п.п. к прошлому году), что свидетельствует о последовательном замещении кредитных сделок альтернативными формами оплаты – рассрочками от застройщиков, прямыми продажами и оплатой за счет накоплений.
Годовая перспектива не менее показательна. В 2025 году в Москве оформлено 55,8 тыс. ипотечных ДДУ: это на 22,3% ниже результата 2024 года и на 42,3% меньше пикового 2023 года. В целом по России портфель ипотечных кредитов сократился на 9% – до 4,3 трлн рублей. Данные подтверждают: после сворачивания массовой льготной ипотеки рынок вошел в фазу глубокой коррекции, и столичный регион демонстрирует те же тенденции, что и страна в целом.
Росреестр фиксирует, что восстановление кредитной активности идет неравномерно. Небольшой апрельский отскок обеспечен главным образом остатком адресных льготных программ и адаптацией заемщиков к новому уровню ставок, но не сигнализирует о развороте цикла.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Накопленный объём предложения опустил ставки в десяти городах-миллионниках. Средний чек за месяц снизился на 0,9%, до 32 тыс. руб., но в ряде центров снижение превысило 2,5%.
«Дом.РФ» назвал регионы с критическим избытком новостроек: в Краснодарском крае срок реализации — 5,5 года, в Башкортостане — 4,4, в Ленобласти — 4,1. В Москве и Петербурге — острый дефицит и 2,4 года.
Эксперты назвали пять ключевых направлений Подмосковья, где с начала года сконцентрировалось почти 60% спроса на первичную загородную недвижимость. Лидером неожиданно стало Каширское шоссе.
Москомархитектура одобрила башню-оригами «Сезар Тауэр» высотой 248 м в «Москва-Сити». Небоскрёб добавит офисы, кафе и панорамный ресторан, пока вакантность в этом районе бьёт 10-летние рекорды.
Ведомство подчеркнуло, что предупреждения направлены на предотвращение нарушений, а изъятие земли — крайняя мера после долгой процедуры. Рассказываем, как работает механизм.
Власти Москвы предлагают арендовать историческое здание на Солянке площадью более 2 тыс. кв. м. Победитель торгов сможет использовать дом-памятник под гостиницу, ресторан или офис со стартовой ставкой 64,7 млн руб. Итоги подведут 23 июня 2026 года.
За январь–апрель 2026 года девелоперы вывели на рынок 21 элитный проект — абсолютный рекорд. Всплеск связывают со смягчением условий и желанием опередить оживление спроса.
Закон гарантирует сохранение участков под ИЖС и ЛПХ за военнослужащими на весь период службы и ещё год после возвращения, исключая изъятие земли у семей мобилизованных.
Смерть заемщика не аннулирует ипотеку — долг вместе с процентами переходит наследникам или государству. Разбираем ключевые риски, роль страховой, созаемщиков и алгоритм действий для наследников.
Ещё пять лет назад переезд офиса из центра Москвы считался признаком проблем. Сегодня компании всё чаще выбирают современные деловые кварталы за ТТК, где формируется новая премиальная среда. Разбираемся, почему это происходит.
В апреле 2026 года рынок новостроек ТиНАО показал неожиданный скачок: средняя цена «квадрата» в Щербинке выросла на 33,5% из-за изменения структуры предложения.
В апреле 2026 года первичный рынок дорожал вяло (+0,6%), а вторичный набирал обороты (+0,8%). Разрыв цен предложения и сделок в новостройках достиг 15,4% — максимума с ноября 2023-го.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Аналитический взгляд: Снижение ипотечного спроса на новостройки Москвы на 45% в годовом выражении — закономерное следствие комбинации высокой ключевой ставки, ужесточения макропруденциальных лимитов и фактического завершения широкой льготной ипотеки. Рынок прошел пик доступности кредитования в 2023–2024 годах, после чего началась структурная перестройка. Месячный прирост на 9,6% в апреле скорее отражает сезонный фактор и отложенный спрос, чем фундаментальное улучшение. Доля ипотечных сделок снизилась до 36%, а в некоторых проектах — ещё ниже. Это указывает на растущую роль неипотечных инструментов: долгосрочных рассрочек, трейд-ин и прямых продаж. Застройщики все чаще субсидируют покупателям платежи, что временно поддерживает ликвидность, но накапливает риски на балансе девелоперов.
Прогноз: При сохранении ключевой ставки на уровне, ограничивающем рыночную ипотеку (двузначная величина), тренд на годовое снижение сохранится как минимум до середины 2027 года. Потенциал восстановления связан с началом цикла смягчения денежно-кредитной политики, но первый значимый эффект проявится не раньше II–III квартала 2027 года. В ближайшие 6–9 месяцев ожидаем стабилизацию ипотечного спроса на уровне 35–40% от общего числа сделок при общем сокращении объемов продаж новостроек относительно прошлых лет. Инвесторам и покупателям с кредитными плечами стоит закладывать в финансовые модели среднюю ставку не ниже 18–20% годовых до конца 2026 года, а девелоперам — активнее развивать альтернативные программы финансирования и сокращать запуск новых объемов до восстановления устойчивого спроса.