Новости > Ипотека в новостройках Москвы: апрельское оживление не перекрыло годовой спад в 45%
В апреле 2026 года на первичном рынке Москвы зарегистрировано 2,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств, следует из отчета столичного управления Росреестра. Месячный прирост составил 9,6% к марту, однако по сравнению с апрелем прошлого года спрос на ипотеку рухнул на 45%. Таким образом, локальное оживление не способно переломить общий понижательный тренд, заданный жесткими денежно-кредитными условиями и трансформацией государственных программ поддержки.
За январь–апрель 2026 года зарегистрировано 11,4 тыс. ипотечных ДДУ, что на 32% меньше аналогичного периода 2025 года. Доля ипотеки снизилась до 43% (–1,2 п.п. к прошлому году), что свидетельствует о последовательном замещении кредитных сделок альтернативными формами оплаты – рассрочками от застройщиков, прямыми продажами и оплатой за счет накоплений.
Годовая перспектива не менее показательна. В 2025 году в Москве оформлено 55,8 тыс. ипотечных ДДУ: это на 22,3% ниже результата 2024 года и на 42,3% меньше пикового 2023 года. В целом по России портфель ипотечных кредитов сократился на 9% – до 4,3 трлн рублей. Данные подтверждают: после сворачивания массовой льготной ипотеки рынок вошел в фазу глубокой коррекции, и столичный регион демонстрирует те же тенденции, что и страна в целом.
Росреестр фиксирует, что восстановление кредитной активности идет неравномерно. Небольшой апрельский отскок обеспечен главным образом остатком адресных льготных программ и адаптацией заемщиков к новому уровню ставок, но не сигнализирует о развороте цикла.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Инвестиционно-девелоперская компания Asterus запускает проект ревитализации бывшего завода «Кристалл» в Лефортово. На территории 5,69 га появится комплекс с офисами, гастрономией иными пространствами.
В первом полугодии 2026 года из 22 новостроек в столице лишь один комплекс комфорт-класса вышел в Новой Москве. Остальные старты — проекты бизнес-, премиум- и делюкс-уровня, и этот перекос радикально меняет рынок.
Эксперты «Домклик» выяснили: летом 2026 года посточная аренда в миллионниках на 60% дешевле отелей, а на курортах разрыв достигает 140%. Как это изменит рынок и где выгоднее вкладывать — в нашем обзоре.
Сенаторы упростили реализацию жилья, изъятого у чиновников-коррупционеров Исключено требование о двукратном превышении рыночной цены расчётной.
Юрист объясняет, кто платит ипотеку при разводе, снимает миф о «детской брони» и предупреждает о последствиях прекращения выплат. Финансовый аналитик даёт прогноз на 2026 год.
Премиальный комплекс С5 от MR Group превращает искусственный интеллект в невидимого дворецкого: адаптивный свет, климат, консьерж-сервис и безопасность формируют новый стандарт жизни в историческом районе Аэропорт.
Дистанционные сделки становятся реальностью, а банки перекроют кислород заёмщикам с высокой долговой нагрузкой. Главные новации июля.
По итогам первого полугодия 2026 года реализация строящегося жилья в Москве может сократиться на 30%, до 982 тыс. к. м — самого низкого уровня с 2020 года, несмотря на июньский всплеск спроса.
Минфин отложил модернизацию госпрограммы до 1 октября 2026 года. Как перенос сроков повлияет на спрос, цены и стратегию застройщиков — разбираем с аналитиками рынка.
Из 211 запланированных до 2032 года офисных проектов лишь восемь достигнут высоты небоскрёбов. Разбираемся, что сдерживает массовое высотное строительство бизнес-центров и какие перспективы у этого формата.
Росреестр опубликовал детальную инструкцию по оформлению недвижимости по «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. Разбираем, как получить землю бесплатно и какие шаги предпринять уже сейчас.
Аналитики «Метриум» подсчитали: с 2016 по 2026 год рост цен фиксировался 24 квартала из 39, а наибольшее непрерывное удорожание длилось полтора года.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Аналитический взгляд: Снижение ипотечного спроса на новостройки Москвы на 45% в годовом выражении — закономерное следствие комбинации высокой ключевой ставки, ужесточения макропруденциальных лимитов и фактического завершения широкой льготной ипотеки. Рынок прошел пик доступности кредитования в 2023–2024 годах, после чего началась структурная перестройка. Месячный прирост на 9,6% в апреле скорее отражает сезонный фактор и отложенный спрос, чем фундаментальное улучшение. Доля ипотечных сделок снизилась до 36%, а в некоторых проектах — ещё ниже. Это указывает на растущую роль неипотечных инструментов: долгосрочных рассрочек, трейд-ин и прямых продаж. Застройщики все чаще субсидируют покупателям платежи, что временно поддерживает ликвидность, но накапливает риски на балансе девелоперов.
Прогноз: При сохранении ключевой ставки на уровне, ограничивающем рыночную ипотеку (двузначная величина), тренд на годовое снижение сохранится как минимум до середины 2027 года. Потенциал восстановления связан с началом цикла смягчения денежно-кредитной политики, но первый значимый эффект проявится не раньше II–III квартала 2027 года. В ближайшие 6–9 месяцев ожидаем стабилизацию ипотечного спроса на уровне 35–40% от общего числа сделок при общем сокращении объемов продаж новостроек относительно прошлых лет. Инвесторам и покупателям с кредитными плечами стоит закладывать в финансовые модели среднюю ставку не ниже 18–20% годовых до конца 2026 года, а девелоперам — активнее развивать альтернативные программы финансирования и сокращать запуск новых объемов до восстановления устойчивого спроса.