Срос на новостройки Москвы в июле: второе место с начала года при падении на 29% к году
В июле 2026 года столичный рынок новостроек показа 6,77 тыс. сделок — второй результат после январского пика. Однако год к году спрос сократи на 29%.
Ипотека в новостройках Москвы: апрельское оживление не перекрыло годовой спад в 45%
Новости > Ипотека в новостройках Москвы: апрельское оживление не перекрыло годовой спад в 45%
В апреле 2026 года число ипотечных ДДУ в Москве выросло на 9,6% за месяц, но осталось на 45% ниже, чем годом ранее. Доля ипотеки в продажах – 36%. Эксперты оценивают структурные изменения.
В апреле 2026 года на первичном рынке Москвы зарегистрировано 2,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств, следует из отчета столичного управления Росреестра. Месячный прирост составил 9,6% к марту, однако по сравнению с апрелем прошлого года спрос на ипотеку рухнул на 45%. Таким образом, локальное оживление не способно переломить общий понижательный тренд, заданный жесткими денежно-кредитными условиями и трансформацией государственных программ поддержки.
Ключевые цифры апреля 2026 года
- 2,4 тыс. ипотечных ДДУ – рост на 9,6% за месяц, падение на 45% год к году.
- Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж новостроек Москвы составила 36% (+0,6 п.п. к марту 2026, –9,4 п.п. к апрелю 2025).
Накопленная динамика с начала года
За январь–апрель 2026 года зарегистрировано 11,4 тыс. ипотечных ДДУ, что на 32% меньше аналогичного периода 2025 года. Доля ипотеки снизилась до 43% (–1,2 п.п. к прошлому году), что свидетельствует о последовательном замещении кредитных сделок альтернативными формами оплаты – рассрочками от застройщиков, прямыми продажами и оплатой за счет накоплений.
Итоги 2025 года как база для сравнения
Годовая перспектива не менее показательна. В 2025 году в Москве оформлено 55,8 тыс. ипотечных ДДУ: это на 22,3% ниже результата 2024 года и на 42,3% меньше пикового 2023 года. В целом по России портфель ипотечных кредитов сократился на 9% – до 4,3 трлн рублей. Данные подтверждают: после сворачивания массовой льготной ипотеки рынок вошел в фазу глубокой коррекции, и столичный регион демонстрирует те же тенденции, что и страна в целом.
Росреестр фиксирует, что восстановление кредитной активности идет неравномерно. Небольшой апрельский отскок обеспечен главным образом остатком адресных льготных программ и адаптацией заемщиков к новому уровню ставок, но не сигнализирует о развороте цикла.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Индекс инновационности девелоперов: почему 51% отрасли — только начало технологической гонки
«Сколково» впервые измерил инционность 33 застройщиков по 15 критериям. Отрасль набрала 51% возможного лидер — «Галс-Девелопмент» с 14,43 балла из 15. Разбирася в результатах и прогнозах.
Семейная ипо развернула спрос: продажи новостроек в Подмосковье выросли на 10%, вве упали на 23%
В июле Подмоье обошло стцу по динамике ДДУ: плюс 10% против минус 23%. Спрос поддерживают лими семейной ипотеки и перенос реформы на октябрь 2026 года.
Отложенные запу продаж в новостройках достигли максимума с 0 года
Вле 2026 года без открытых продаж находилось 29,1 млн кв. м жилья — 24 портфеля застройщиков. Это максимум с 2020-го: запуски смещают, чтобы распродать теку объемы.
етвертая попытка продать 9-комнатную квартиру на Арбате: старовая цена оста 85 млн рублей
Девятикомнатная квартира площадью 206 кв. м доме-памятнике на Арбате вновь выставлена на торги за 85 млн руб. Это четвертая попытка продажи.
Росреестр заблокировал шесть сайтов-двойников в2026 году и готовит запрет на клонов картографических сервисов
Ведом сообщило о блокировке шести сайтов-двойников в 2026 году и напомнило как отличить мошеннический ресурс от официального сервиса ЕГРН.
Суздаль возглавил июльский рост цен на вторичку в городах Золотого кольца
За месяц квадратный метр вздале подорожал на ,7%, до 122,4 тыс. руб. В Ростовеком зафиксировано снижение на 2,9%. Разбираем динамику.
Футуристический теннисный центр бассейном и падел-кортами построят Мнёвниковской пойме к 2029 году
Мнёвниковской пойме согласован проект теннисного центра площадью 22,5 тыс кв. м. К 2029 году здесь откроются залы для тенниса, падел-тенни, бассейн и фитнес-залы.
Монохром уходит: как яркие цвета в интерьере меняют стоимость и ликвидность жилья в 2026 году
Эксперты фиксируют отказ от бежевого минимализма: в моду возвращаются насыщенные оттенки. Как использовать тренд в интерьере и при оценке недвижимости.
Московские ТЦ смаются: мода толкает рынок к структурному спаду
По итогам полугодия 2026 года в ТЦ Москвы закрылось более 2 тыс. точек. Открытия компсировали лишь 80% по числу и 75% по площади.
Росреестр: число саых участков в России снижается второй год подряд на фоне кадастрового упорядочивания
Реутов возглавил рейтинг городов-спутников Москвы по росту цен на новостройки с начала 2026 года
Средняя цена «квадрата» в Реутове достигла 341,4 тыс. руб., прибавив 17,2% с января. Аналитики связывают скачок с изменением структуры предложения.
Аналитический взгляд: Снижение ипотечного спроса на новостройки Москвы на 45% в годовом выражении — закономерное следствие комбинации высокой ключевой ставки, ужесточения макропруденциальных лимитов и фактического завершения широкой льготной ипотеки. Рынок прошел пик доступности кредитования в 2023–2024 годах, после чего началась структурная перестройка. Месячный прирост на 9,6% в апреле скорее отражает сезонный фактор и отложенный спрос, чем фундаментальное улучшение. Доля ипотечных сделок снизилась до 36%, а в некоторых проектах — ещё ниже. Это указывает на растущую роль неипотечных инструментов: долгосрочных рассрочек, трейд-ин и прямых продаж. Застройщики все чаще субсидируют покупателям платежи, что временно поддерживает ликвидность, но накапливает риски на балансе девелоперов.
Прогноз: При сохранении ключевой ставки на уровне, ограничивающем рыночную ипотеку (двузначная величина), тренд на годовое снижение сохранится как минимум до середины 2027 года. Потенциал восстановления связан с началом цикла смягчения денежно-кредитной политики, но первый значимый эффект проявится не раньше II–III квартала 2027 года. В ближайшие 6–9 месяцев ожидаем стабилизацию ипотечного спроса на уровне 35–40% от общего числа сделок при общем сокращении объемов продаж новостроек относительно прошлых лет. Инвесторам и покупателям с кредитными плечами стоит закладывать в финансовые модели среднюю ставку не ниже 18–20% годовых до конца 2026 года, а девелоперам — активнее развивать альтернативные программы финансирования и сокращать запуск новых объемов до восстановления устойчивого спроса.