Новости > Аренда однушек в мегаполисах подешевела в мае 2026-го: лидеры падения — Новосибирск, Москва и Нижний Новгород
В мае 2026 года средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках России опустилась на 0,9% относительно апреля — до 32 тыс. рублей в месяц. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи». Снижение затронуло десять крупнейших городов, и в большинстве из них удешевление оказалось существенно заметнее среднего уровня.
Где аренда подешевела сильнее всего
Лидером по масштабу снижения стал Новосибирск — ставки найма «однушек» здесь упали на 3%, до 33,1 тыс. рублей в месяц. На втором месте Москва с минусом 2,9% (66,9 тыс. руб.), на третьем — Нижний Новгород, где аренда потеряла 2,6% и опустилась до 30,1 тыс. рублей. Сразу пять мегаполисов показали коррекцию на 2,5%: Самара (27,6 тыс. руб.), Ростов-на-Дону (28,0 тыс. руб.), Казань (33,6 тыс. руб.), а также Екатеринбург с падением на 2,4% (32,4 тыс. руб.) и Краснодар с результатом 2,3% (26,3 тыс. руб.). Минимальную отрицательную динамику зафиксировали в Челябинске (–1,8%, до 25,1 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (–0,4%, до 40,6 тыс. руб.).
Причины и прогнозы экспертов
Директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова объясняет ситуацию накопленным объёмом предложения, который продолжает превышать спрос. По её словам, «на рынке пока отсутствуют перспективы для существенного разворота в сторону роста средних ставок аренды, поэтому в среднесрочной перспективе доступность арендного жилья продолжит расти. В ближайшие пару месяцев снижение может быть на уровне ещё 1,5–2%».
Где однушки подорожали
Несмотря на общий тренд, шесть мегаполисов продемонстрировали обратную динамику. В Омске аренда выросла на 2,9% (до 25,2 тыс. руб.), в Волгограде — на 2,8% (23,8 тыс. руб.), в Красноярске — на 2,6% (30,4 тыс. руб.), в Перми — на 2,3% (28,2 тыс. руб.), в Воронеже — на 1,6% (22,1 тыс. руб.), в Уфе — на 1,4% (26,3 тыс. руб.).
Долгосрочные ориентиры
По оценкам экспертов, к 2030 году российский рынок аренды жилья ждёт ускоренный рост. С 2020 по 2025 год число семей, арендующих жильё, увеличилось на 700 тыс. и достигло 5,8 млн. Ещё 1,5 млн домохозяйств в ближайшие пять лет готовы выбрать наём как способ улучшить жилищные условия, причём 62% из них — молодые семьи. Эта структурная перестройка спроса способна со временем изменить баланс сил в крупнейших городах.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
«Дом.РФ» назвал регионы с критическим избытком новостроек: в Краснодарском крае срок реализации — 5,5 года, в Башкортостане — 4,4, в Ленобласти — 4,1. В Москве и Петербурге — острый дефицит и 2,4 года.
Эксперты назвали пять ключевых направлений Подмосковья, где с начала года сконцентрировалось почти 60% спроса на первичную загородную недвижимость. Лидером неожиданно стало Каширское шоссе.
В апреле 2026 года число ипотечных ДДУ в Москве выросло на 9,6% за месяц, но осталось на 45% ниже, чем годом ранее. Доля ипотеки в продажах – 36%. Эксперты оценивают структурные изменения.
Москомархитектура одобрила башню-оригами «Сезар Тауэр» высотой 248 м в «Москва-Сити». Небоскрёб добавит офисы, кафе и панорамный ресторан, пока вакантность в этом районе бьёт 10-летние рекорды.
Ведомство подчеркнуло, что предупреждения направлены на предотвращение нарушений, а изъятие земли — крайняя мера после долгой процедуры. Рассказываем, как работает механизм.
Власти Москвы предлагают арендовать историческое здание на Солянке площадью более 2 тыс. кв. м. Победитель торгов сможет использовать дом-памятник под гостиницу, ресторан или офис со стартовой ставкой 64,7 млн руб. Итоги подведут 23 июня 2026 года.
За январь–апрель 2026 года девелоперы вывели на рынок 21 элитный проект — абсолютный рекорд. Всплеск связывают со смягчением условий и желанием опередить оживление спроса.
Закон гарантирует сохранение участков под ИЖС и ЛПХ за военнослужащими на весь период службы и ещё год после возвращения, исключая изъятие земли у семей мобилизованных.
Смерть заемщика не аннулирует ипотеку — долг вместе с процентами переходит наследникам или государству. Разбираем ключевые риски, роль страховой, созаемщиков и алгоритм действий для наследников.
Ещё пять лет назад переезд офиса из центра Москвы считался признаком проблем. Сегодня компании всё чаще выбирают современные деловые кварталы за ТТК, где формируется новая премиальная среда. Разбираемся, почему это происходит.
В апреле 2026 года рынок новостроек ТиНАО показал неожиданный скачок: средняя цена «квадрата» в Щербинке выросла на 33,5% из-за изменения структуры предложения.
В апреле 2026 года первичный рынок дорожал вяло (+0,6%), а вторичный набирал обороты (+0,8%). Разрыв цен предложения и сделок в новостройках достиг 15,4% — максимума с ноября 2023-го.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Майское снижение ставок в сегменте однокомнатных квартир — закономерный эпизод коррекции перегретого рынка, и его нельзя рассматривать как простое сезонное затишье. Со стороны финансового анализа мы видим сразу несколько пересекающихся факторов давления на цены.
Во-первых, ключевая причина — структурный избыток предложения. Сжатие ипотечного рынка после сворачивания массовых льготных программ в 2025–2026 годах привело к тому, что значительная часть инвестиционных квартир, ранее приобретённых «под сдачу», не находит конечного покупателя и одномоментно вышла на рынок долгосрочной аренды. Рост числа экспонируемых лотов в мегаполисах устойчиво опережает прирост арендаторов. Во-вторых, реальные располагаемые доходы населения растут медленнее, чем арендодатели ожидали год назад, и это ограничивает платежеспособный спрос.
Падение ставок в Москве (–2,9%) и Новосибирске (–3%) показывает, что даже наиболее ликвидные рынки не защищены от волны предложения. При этом рост в Омске, Волгограде и Красноярске носит локальный характер: там эффект базы (низкие абсолютные ставки) и ограниченный ввод нового арендного жилья временно поддерживают повышательную динамику.
Прогноз на лето 2026 года: снижение средней ставки по миллионникам ещё на 1,5–2% выглядит реалистичным, и к августу мы можем увидеть отметку 31,3–31,5 тыс. руб. за однушку. Для арендаторов это окно возможностей, для арендодателей — сигнал к пересмотру доходности. В среднесрочной перспективе (до 2030 года) ожидаемый прирост 1,5 млн семей-арендаторов действительно способен перевернуть тренд, но это произойдёт только при условии, что рост предложения замедлится, а ипотечные платежи продолжат оставаться выше арендных. Поэтому инвесторам, ориентированным на текущую доходность, стоит закладывать в модели дисконт в 3–4% от сегодняшних ставок на ближайшие 12 месяцев.