Срос на новостройки Москвы в июле: второе место с начала года при падении на 29% к году
В июле 2026 года столичный рынок новостроек показа 6,77 тыс. сделок — второй результат после январского пика. Однако год к году спрос сократи на 29%.
Аренда однушек в мегаполисах подешевела в мае 2026-го: лидеры падения — Новосибирск, Москва и Нижний Новгород
Новости > Аренда однушек в мегаполисах подешевела в мае 2026-го: лидеры падения — Новосибирск, Москва и Нижний Новгород
Накопленный объём предложения опустил ставки в десяти городах-миллионниках. Средний чек за месяц снизился на 0,9%, до 32 тыс. руб., но в ряде центров снижение превысило 2,5%.
В мае 2026 года средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках России опустилась на 0,9% относительно апреля — до 32 тыс. рублей в месяц. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи». Снижение затронуло десять крупнейших городов, и в большинстве из них удешевление оказалось существенно заметнее среднего уровня.
Где аренда подешевела сильнее всего
Лидером по масштабу снижения стал Новосибирск — ставки найма «однушек» здесь упали на 3%, до 33,1 тыс. рублей в месяц. На втором месте Москва с минусом 2,9% (66,9 тыс. руб.), на третьем — Нижний Новгород, где аренда потеряла 2,6% и опустилась до 30,1 тыс. рублей. Сразу пять мегаполисов показали коррекцию на 2,5%: Самара (27,6 тыс. руб.), Ростов-на-Дону (28,0 тыс. руб.), Казань (33,6 тыс. руб.), а также Екатеринбург с падением на 2,4% (32,4 тыс. руб.) и Краснодар с результатом 2,3% (26,3 тыс. руб.). Минимальную отрицательную динамику зафиксировали в Челябинске (–1,8%, до 25,1 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (–0,4%, до 40,6 тыс. руб.).
Причины и прогнозы экспертов
Директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова объясняет ситуацию накопленным объёмом предложения, который продолжает превышать спрос. По её словам, «на рынке пока отсутствуют перспективы для существенного разворота в сторону роста средних ставок аренды, поэтому в среднесрочной перспективе доступность арендного жилья продолжит расти. В ближайшие пару месяцев снижение может быть на уровне ещё 1,5–2%».
Где однушки подорожали
Несмотря на общий тренд, шесть мегаполисов продемонстрировали обратную динамику. В Омске аренда выросла на 2,9% (до 25,2 тыс. руб.), в Волгограде — на 2,8% (23,8 тыс. руб.), в Красноярске — на 2,6% (30,4 тыс. руб.), в Перми — на 2,3% (28,2 тыс. руб.), в Воронеже — на 1,6% (22,1 тыс. руб.), в Уфе — на 1,4% (26,3 тыс. руб.).
Долгосрочные ориентиры
По оценкам экспертов, к 2030 году российский рынок аренды жилья ждёт ускоренный рост. С 2020 по 2025 год число семей, арендующих жильё, увеличилось на 700 тыс. и достигло 5,8 млн. Ещё 1,5 млн домохозяйств в ближайшие пять лет готовы выбрать наём как способ улучшить жилищные условия, причём 62% из них — молодые семьи. Эта структурная перестройка спроса способна со временем изменить баланс сил в крупнейших городах.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Индекс инновационности девелоперов: почему 51% отрасли — только начало технологической гонки
«Сколково» впервые измерил инционность 33 застройщиков по 15 критериям. Отрасль набрала 51% возможного лидер — «Галс-Девелопмент» с 14,43 балла из 15. Разбирася в результатах и прогнозах.
Семейная ипо развернула спрос: продажи новостроек в Подмосковье выросли на 10%, вве упали на 23%
В июле Подмоье обошло стцу по динамике ДДУ: плюс 10% против минус 23%. Спрос поддерживают лими семейной ипотеки и перенос реформы на октябрь 2026 года.
Отложенные запу продаж в новостройках достигли максимума с 0 года
Вле 2026 года без открытых продаж находилось 29,1 млн кв. м жилья — 24 портфеля застройщиков. Это максимум с 2020-го: запуски смещают, чтобы распродать теку объемы.
етвертая попытка продать 9-комнатную квартиру на Арбате: старовая цена оста 85 млн рублей
Девятикомнатная квартира площадью 206 кв. м доме-памятнике на Арбате вновь выставлена на торги за 85 млн руб. Это четвертая попытка продажи.
Росреестр заблокировал шесть сайтов-двойников в2026 году и готовит запрет на клонов картографических сервисов
Ведом сообщило о блокировке шести сайтов-двойников в 2026 году и напомнило как отличить мошеннический ресурс от официального сервиса ЕГРН.
Суздаль возглавил июльский рост цен на вторичку в городах Золотого кольца
За месяц квадратный метр вздале подорожал на ,7%, до 122,4 тыс. руб. В Ростовеком зафиксировано снижение на 2,9%. Разбираем динамику.
Футуристический теннисный центр бассейном и падел-кортами построят Мнёвниковской пойме к 2029 году
Мнёвниковской пойме согласован проект теннисного центра площадью 22,5 тыс кв. м. К 2029 году здесь откроются залы для тенниса, падел-тенни, бассейн и фитнес-залы.
Монохром уходит: как яркие цвета в интерьере меняют стоимость и ликвидность жилья в 2026 году
Эксперты фиксируют отказ от бежевого минимализма: в моду возвращаются насыщенные оттенки. Как использовать тренд в интерьере и при оценке недвижимости.
Московские ТЦ смаются: мода толкает рынок к структурному спаду
По итогам полугодия 2026 года в ТЦ Москвы закрылось более 2 тыс. точек. Открытия компсировали лишь 80% по числу и 75% по площади.
Росреестр: число саых участков в России снижается второй год подряд на фоне кадастрового упорядочивания
Реутов возглавил рейтинг городов-спутников Москвы по росту цен на новостройки с начала 2026 года
Средняя цена «квадрата» в Реутове достигла 341,4 тыс. руб., прибавив 17,2% с января. Аналитики связывают скачок с изменением структуры предложения.
Майское снижение ставок в сегменте однокомнатных квартир — закономерный эпизод коррекции перегретого рынка, и его нельзя рассматривать как простое сезонное затишье. Со стороны финансового анализа мы видим сразу несколько пересекающихся факторов давления на цены.
Во-первых, ключевая причина — структурный избыток предложения. Сжатие ипотечного рынка после сворачивания массовых льготных программ в 2025–2026 годах привело к тому, что значительная часть инвестиционных квартир, ранее приобретённых «под сдачу», не находит конечного покупателя и одномоментно вышла на рынок долгосрочной аренды. Рост числа экспонируемых лотов в мегаполисах устойчиво опережает прирост арендаторов. Во-вторых, реальные располагаемые доходы населения растут медленнее, чем арендодатели ожидали год назад, и это ограничивает платежеспособный спрос.
Падение ставок в Москве (–2,9%) и Новосибирске (–3%) показывает, что даже наиболее ликвидные рынки не защищены от волны предложения. При этом рост в Омске, Волгограде и Красноярске носит локальный характер: там эффект базы (низкие абсолютные ставки) и ограниченный ввод нового арендного жилья временно поддерживают повышательную динамику.
Прогноз на лето 2026 года: снижение средней ставки по миллионникам ещё на 1,5–2% выглядит реалистичным, и к августу мы можем увидеть отметку 31,3–31,5 тыс. руб. за однушку. Для арендаторов это окно возможностей, для арендодателей — сигнал к пересмотру доходности. В среднесрочной перспективе (до 2030 года) ожидаемый прирост 1,5 млн семей-арендаторов действительно способен перевернуть тренд, но это произойдёт только при условии, что рост предложения замедлится, а ипотечные платежи продолжат оставаться выше арендных. Поэтому инвесторам, ориентированным на текущую доходность, стоит закладывать в модели дисконт в 3–4% от сегодняшних ставок на ближайшие 12 месяцев.