Новости > Аренда однушек в мегаполисах подешевела в мае 2026-го: лидеры падения — Новосибирск, Москва и Нижний Новгород
В мае 2026 года средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках России опустилась на 0,9% относительно апреля — до 32 тыс. рублей в месяц. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи». Снижение затронуло десять крупнейших городов, и в большинстве из них удешевление оказалось существенно заметнее среднего уровня.
Где аренда подешевела сильнее всего
Лидером по масштабу снижения стал Новосибирск — ставки найма «однушек» здесь упали на 3%, до 33,1 тыс. рублей в месяц. На втором месте Москва с минусом 2,9% (66,9 тыс. руб.), на третьем — Нижний Новгород, где аренда потеряла 2,6% и опустилась до 30,1 тыс. рублей. Сразу пять мегаполисов показали коррекцию на 2,5%: Самара (27,6 тыс. руб.), Ростов-на-Дону (28,0 тыс. руб.), Казань (33,6 тыс. руб.), а также Екатеринбург с падением на 2,4% (32,4 тыс. руб.) и Краснодар с результатом 2,3% (26,3 тыс. руб.). Минимальную отрицательную динамику зафиксировали в Челябинске (–1,8%, до 25,1 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (–0,4%, до 40,6 тыс. руб.).
Причины и прогнозы экспертов
Директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова объясняет ситуацию накопленным объёмом предложения, который продолжает превышать спрос. По её словам, «на рынке пока отсутствуют перспективы для существенного разворота в сторону роста средних ставок аренды, поэтому в среднесрочной перспективе доступность арендного жилья продолжит расти. В ближайшие пару месяцев снижение может быть на уровне ещё 1,5–2%».
Где однушки подорожали
Несмотря на общий тренд, шесть мегаполисов продемонстрировали обратную динамику. В Омске аренда выросла на 2,9% (до 25,2 тыс. руб.), в Волгограде — на 2,8% (23,8 тыс. руб.), в Красноярске — на 2,6% (30,4 тыс. руб.), в Перми — на 2,3% (28,2 тыс. руб.), в Воронеже — на 1,6% (22,1 тыс. руб.), в Уфе — на 1,4% (26,3 тыс. руб.).
Долгосрочные ориентиры
По оценкам экспертов, к 2030 году российский рынок аренды жилья ждёт ускоренный рост. С 2020 по 2025 год число семей, арендующих жильё, увеличилось на 700 тыс. и достигло 5,8 млн. Ещё 1,5 млн домохозяйств в ближайшие пять лет готовы выбрать наём как способ улучшить жилищные условия, причём 62% из них — молодые семьи. Эта структурная перестройка спроса способна со временем изменить баланс сил в крупнейших городах.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Инвестиционно-девелоперская компания Asterus запускает проект ревитализации бывшего завода «Кристалл» в Лефортово. На территории 5,69 га появится комплекс с офисами, гастрономией иными пространствами.
В первом полугодии 2026 года из 22 новостроек в столице лишь один комплекс комфорт-класса вышел в Новой Москве. Остальные старты — проекты бизнес-, премиум- и делюкс-уровня, и этот перекос радикально меняет рынок.
Эксперты «Домклик» выяснили: летом 2026 года посточная аренда в миллионниках на 60% дешевле отелей, а на курортах разрыв достигает 140%. Как это изменит рынок и где выгоднее вкладывать — в нашем обзоре.
Сенаторы упростили реализацию жилья, изъятого у чиновников-коррупционеров Исключено требование о двукратном превышении рыночной цены расчётной.
Юрист объясняет, кто платит ипотеку при разводе, снимает миф о «детской брони» и предупреждает о последствиях прекращения выплат. Финансовый аналитик даёт прогноз на 2026 год.
Премиальный комплекс С5 от MR Group превращает искусственный интеллект в невидимого дворецкого: адаптивный свет, климат, консьерж-сервис и безопасность формируют новый стандарт жизни в историческом районе Аэропорт.
Дистанционные сделки становятся реальностью, а банки перекроют кислород заёмщикам с высокой долговой нагрузкой. Главные новации июля.
По итогам первого полугодия 2026 года реализация строящегося жилья в Москве может сократиться на 30%, до 982 тыс. к. м — самого низкого уровня с 2020 года, несмотря на июньский всплеск спроса.
Минфин отложил модернизацию госпрограммы до 1 октября 2026 года. Как перенос сроков повлияет на спрос, цены и стратегию застройщиков — разбираем с аналитиками рынка.
Из 211 запланированных до 2032 года офисных проектов лишь восемь достигнут высоты небоскрёбов. Разбираемся, что сдерживает массовое высотное строительство бизнес-центров и какие перспективы у этого формата.
Росреестр опубликовал детальную инструкцию по оформлению недвижимости по «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. Разбираем, как получить землю бесплатно и какие шаги предпринять уже сейчас.
Аналитики «Метриум» подсчитали: с 2016 по 2026 год рост цен фиксировался 24 квартала из 39, а наибольшее непрерывное удорожание длилось полтора года.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Майское снижение ставок в сегменте однокомнатных квартир — закономерный эпизод коррекции перегретого рынка, и его нельзя рассматривать как простое сезонное затишье. Со стороны финансового анализа мы видим сразу несколько пересекающихся факторов давления на цены.
Во-первых, ключевая причина — структурный избыток предложения. Сжатие ипотечного рынка после сворачивания массовых льготных программ в 2025–2026 годах привело к тому, что значительная часть инвестиционных квартир, ранее приобретённых «под сдачу», не находит конечного покупателя и одномоментно вышла на рынок долгосрочной аренды. Рост числа экспонируемых лотов в мегаполисах устойчиво опережает прирост арендаторов. Во-вторых, реальные располагаемые доходы населения растут медленнее, чем арендодатели ожидали год назад, и это ограничивает платежеспособный спрос.
Падение ставок в Москве (–2,9%) и Новосибирске (–3%) показывает, что даже наиболее ликвидные рынки не защищены от волны предложения. При этом рост в Омске, Волгограде и Красноярске носит локальный характер: там эффект базы (низкие абсолютные ставки) и ограниченный ввод нового арендного жилья временно поддерживают повышательную динамику.
Прогноз на лето 2026 года: снижение средней ставки по миллионникам ещё на 1,5–2% выглядит реалистичным, и к августу мы можем увидеть отметку 31,3–31,5 тыс. руб. за однушку. Для арендаторов это окно возможностей, для арендодателей — сигнал к пересмотру доходности. В среднесрочной перспективе (до 2030 года) ожидаемый прирост 1,5 млн семей-арендаторов действительно способен перевернуть тренд, но это произойдёт только при условии, что рост предложения замедлится, а ипотечные платежи продолжат оставаться выше арендных. Поэтому инвесторам, ориентированным на текущую доходность, стоит закладывать в модели дисконт в 3–4% от сегодняшних ставок на ближайшие 12 месяцев.