Новости > «Дом.РФ»: Краснодарский край стал лидером по затовариванию новостройками со сроком распродажи 5,5 года
К началу мая 2026 года средний срок реализации непроданного жилья в российских новостройках стабилизировался на отметке 3,2 года, сообщается в обзоре «Дом.РФ». Это заметно ниже пиковых 3,7 года, зафиксированных летом 2025-го, однако в разрезе отдельных субъектов картина далека от однородной: на рынке отчётливо проступили зоны затяжного затоваривания.
Методология института определяет коридор нормы от 2 до 3,5 лет. Показатель ниже двух лет сигнализирует о нехватке предложения, выше 3,5 — о его избытке и рисках для девелоперов. В целом по десятке крупнейших по объёмам строительства регионов индикатор составил 3,5 года, что уже балансирует на грани тревожной зоны. Но три субъекта пробили этот порог с большим отрывом.
Антилидеры по срокам реализации:
«В этих регионах накоплен значительный объём предложения, за которым текущий спрос пока не поспевает», — подчёркивают аналитики «Дом.РФ». Среди причин они выделяют ужесточение условий ипотечного кредитования и окончание действия массовых льготных программ, особенно сильно ударившее по регионам с большой долей инвестиционных покупок.
Где спрос опережает строительство
Противоположная ситуация зафиксирована в столичных агломерациях. Быстрее всего распродаются новостройки в Санкт-Петербурге (2,3 года), Москве (2,4 года) и Московской области (2,5 года). Эти показатели близки к дефицитной зоне и подтверждают, что платёжеспособный спрос концентрируется в крупнейших центрах.
Годом ранее исследование АКРА фиксировало дефицит предложения в 30 регионах, включая обе столицы и Нижний Новгород. Одновременно в 25 субъектах наблюдался избыток строящегося жилья, в том числе в Краснодарском и Красноярском краях. Новая статистика «Дом.РФ» указывает на то, что дисбаланс не сгладился, а усилился, особенно в южных регионах. Рынок входит в фазу глубокой поляризации: пока столицы удерживаются у нижней границы нормы, курортные и промышленные территории испытывают нарастающее давление нераспроданных метров.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Накопленный объём предложения опустил ставки в десяти городах-миллионниках. Средний чек за месяц снизился на 0,9%, до 32 тыс. руб., но в ряде центров снижение превысило 2,5%.
Эксперты назвали пять ключевых направлений Подмосковья, где с начала года сконцентрировалось почти 60% спроса на первичную загородную недвижимость. Лидером неожиданно стало Каширское шоссе.
В апреле 2026 года число ипотечных ДДУ в Москве выросло на 9,6% за месяц, но осталось на 45% ниже, чем годом ранее. Доля ипотеки в продажах – 36%. Эксперты оценивают структурные изменения.
Москомархитектура одобрила башню-оригами «Сезар Тауэр» высотой 248 м в «Москва-Сити». Небоскрёб добавит офисы, кафе и панорамный ресторан, пока вакантность в этом районе бьёт 10-летние рекорды.
Ведомство подчеркнуло, что предупреждения направлены на предотвращение нарушений, а изъятие земли — крайняя мера после долгой процедуры. Рассказываем, как работает механизм.
Власти Москвы предлагают арендовать историческое здание на Солянке площадью более 2 тыс. кв. м. Победитель торгов сможет использовать дом-памятник под гостиницу, ресторан или офис со стартовой ставкой 64,7 млн руб. Итоги подведут 23 июня 2026 года.
За январь–апрель 2026 года девелоперы вывели на рынок 21 элитный проект — абсолютный рекорд. Всплеск связывают со смягчением условий и желанием опередить оживление спроса.
Закон гарантирует сохранение участков под ИЖС и ЛПХ за военнослужащими на весь период службы и ещё год после возвращения, исключая изъятие земли у семей мобилизованных.
Смерть заемщика не аннулирует ипотеку — долг вместе с процентами переходит наследникам или государству. Разбираем ключевые риски, роль страховой, созаемщиков и алгоритм действий для наследников.
Ещё пять лет назад переезд офиса из центра Москвы считался признаком проблем. Сегодня компании всё чаще выбирают современные деловые кварталы за ТТК, где формируется новая премиальная среда. Разбираемся, почему это происходит.
В апреле 2026 года рынок новостроек ТиНАО показал неожиданный скачок: средняя цена «квадрата» в Щербинке выросла на 33,5% из-за изменения структуры предложения.
В апреле 2026 года первичный рынок дорожал вяло (+0,6%), а вторичный набирал обороты (+0,8%). Разрыв цен предложения и сделок в новостройках достиг 15,4% — максимума с ноября 2023-го.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный взгляд: данные «Дом.РФ» — не просто констатация факта, а чёткий сигнал о тектоническом сдвиге на рынке жилья. Мы наблюдаем переход от всеобщего дефицита 2023–2024 годов к ярко выраженной поляризации, где регионы-лидеры по вводу стремительно превращаются в зоны перенакопления запасов.
Особую тревогу вызывает Краснодарский край. Отметка 5,5 года — это не просто превышение норматива, а индикатор глубоких структурных перекосов. В 2023–2024 годах регион пережил строительный бум, подогретый льготной ипотекой и инвестиционным спросом на курортную недвижимость. Сейчас, при ключевой ставке, ограничивающей ипотеку рыночными программами, количество сделок резко сжалось. Застройщики продолжали выводить новые очереди, рассчитывая на скорое смягчение денежно-кредитной политики, но ЦБ сохраняет жёсткий курс. В результате сформировался гигантский навес предложения, который будет давить на рынок минимум ближайшие два года.
Мой прогноз для Краснодарского края и, в несколько меньшей степени, для Башкортостана и Ленинградской области — неизбежная ценовая коррекция. В ближайшие 12–18 месяцев можно ожидать снижения номинальных цен на 8–12% в новостройках массового сегмента, учащения скрытых дисконтов (отделка в подарок, кладовка бесплатно) и заморозки стартов новых проектов до расчистки текущих запасов. Мелкие и средние девелоперы с высокой долговой нагрузкой столкнутся с кассовыми разрывами, что подстегнёт волну слияний и поглощений. Регулятор, скорее всего, ограничит выдачу новых разрешений на строительство в этих регионах через проекты «Дом.РФ» и банки-кредиторы, что станет дополнительным стабилизирующим, но болезненным фактором.
В столичных агломерациях картина противоположная. Сроки в 2,3–2,5 года говорят о практически здоровом дефиците, который будет поддерживать цены и стимулировать точечный вывод новых проектов. Инвесторам я рекомендую переориентироваться с курортных рынков на Москву, Санкт-Петербург и города-спутники с устойчивым платёжеспособным спросом. В регионах же с признаками затоваривания покупка строящегося жилья сегодня несёт повышенные риски затяжного выхода из актива и снижения доходности. Рынок явно переходит в фазу «рынка покупателя», и это надолго.