Новости > «Дом.РФ»: Краснодарский край стал лидером по затовариванию новостройками со сроком распродажи 5,5 года
К началу мая 2026 года средний срок реализации непроданного жилья в российских новостройках стабилизировался на отметке 3,2 года, сообщается в обзоре «Дом.РФ». Это заметно ниже пиковых 3,7 года, зафиксированных летом 2025-го, однако в разрезе отдельных субъектов картина далека от однородной: на рынке отчётливо проступили зоны затяжного затоваривания.
Методология института определяет коридор нормы от 2 до 3,5 лет. Показатель ниже двух лет сигнализирует о нехватке предложения, выше 3,5 — о его избытке и рисках для девелоперов. В целом по десятке крупнейших по объёмам строительства регионов индикатор составил 3,5 года, что уже балансирует на грани тревожной зоны. Но три субъекта пробили этот порог с большим отрывом.
Антилидеры по срокам реализации:
«В этих регионах накоплен значительный объём предложения, за которым текущий спрос пока не поспевает», — подчёркивают аналитики «Дом.РФ». Среди причин они выделяют ужесточение условий ипотечного кредитования и окончание действия массовых льготных программ, особенно сильно ударившее по регионам с большой долей инвестиционных покупок.
Где спрос опережает строительство
Противоположная ситуация зафиксирована в столичных агломерациях. Быстрее всего распродаются новостройки в Санкт-Петербурге (2,3 года), Москве (2,4 года) и Московской области (2,5 года). Эти показатели близки к дефицитной зоне и подтверждают, что платёжеспособный спрос концентрируется в крупнейших центрах.
Годом ранее исследование АКРА фиксировало дефицит предложения в 30 регионах, включая обе столицы и Нижний Новгород. Одновременно в 25 субъектах наблюдался избыток строящегося жилья, в том числе в Краснодарском и Красноярском краях. Новая статистика «Дом.РФ» указывает на то, что дисбаланс не сгладился, а усилился, особенно в южных регионах. Рынок входит в фазу глубокой поляризации: пока столицы удерживаются у нижней границы нормы, курортные и промышленные территории испытывают нарастающее давление нераспроданных метров.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В регионе Отаго выставлен на продажу участок около 900 га, где снимали деревню рохиррим из «Властелина колец: Две крепости». Цена — 3,5 млн новозеланд долларов.
На рынке жилья закрепляется тренд на евроформат: квартиры с объединённой кухней-гостиной сохранят ликвидность. Но решающими остаются локация, транспорт и качество дома.
С 29 октября 2026 года Провиантские склады преврат в маршрут из восьми звуковых миров. Композитор Никола Мельников и ASTERUS соединяют музыку, свет и бренд жилого района «АЛИА».
Всемирный день архитектуры в 2026 выпадает на 5 октября. Рассказываем об истории двух дат, традициях поздравлений и влиянии зодчих на стоимость недвижимости.
С 2018 года средняя ставка аренды однушки в Москве выросла до 71 тыс. руб., двушки — до 110, тыс. руб. Меняется структура предложения: больше студий и однушек, меньше трешек.
Минфин предлагает с 2027 года объединить доходы от продажи недвижимости с зарплатой и применять к ним прогрессивную шлу НДФЛ 13–22%. Разбираем расчеты и последствия.
Опрос 7 тыс. респондентов из 37 городов показал: лишь 3,8% видят жие лидером доходности. Чаще выбираютды и торговую недвижимость, но паевые фонды понят не всем.
За пять лет медианный выбор квартир в элитных новостройках Москвы вырос с 12 до 45 лотов, в комфорт-классе упал с 96 до 69. Разбираем причины и последствия.
Прода готового жилья за восемь месяцев 2026 года выросли на 28%, тогда как новостройки прибали 1%. Драйвером стала «новая вторичка» и возвращение вкладчиков.
Доля льготной ипотеки может снизиться с 79% до 58%. При этом общий объем выдач сохранится на уровне прошлого года, а семейная ипотека станет более адресной.
В сентябре 2026 года «Сбер» выдал по «Семейной ипотеке» 302,8 млрд руб., а 30 сентября установил суточный рекорд. С 1 октября условия программы изменились.
Экспертный взгляд: данные «Дом.РФ» — не просто констатация факта, а чёткий сигнал о тектоническом сдвиге на рынке жилья. Мы наблюдаем переход от всеобщего дефицита 2023–2024 годов к ярко выраженной поляризации, где регионы-лидеры по вводу стремительно превращаются в зоны перенакопления запасов.
Особую тревогу вызывает Краснодарский край. Отметка 5,5 года — это не просто превышение норматива, а индикатор глубоких структурных перекосов. В 2023–2024 годах регион пережил строительный бум, подогретый льготной ипотекой и инвестиционным спросом на курортную недвижимость. Сейчас, при ключевой ставке, ограничивающей ипотеку рыночными программами, количество сделок резко сжалось. Застройщики продолжали выводить новые очереди, рассчитывая на скорое смягчение денежно-кредитной политики, но ЦБ сохраняет жёсткий курс. В результате сформировался гигантский навес предложения, который будет давить на рынок минимум ближайшие два года.
Мой прогноз для Краснодарского края и, в несколько меньшей степени, для Башкортостана и Ленинградской области — неизбежная ценовая коррекция. В ближайшие 12–18 месяцев можно ожидать снижения номинальных цен на 8–12% в новостройках массового сегмента, учащения скрытых дисконтов (отделка в подарок, кладовка бесплатно) и заморозки стартов новых проектов до расчистки текущих запасов. Мелкие и средние девелоперы с высокой долговой нагрузкой столкнутся с кассовыми разрывами, что подстегнёт волну слияний и поглощений. Регулятор, скорее всего, ограничит выдачу новых разрешений на строительство в этих регионах через проекты «Дом.РФ» и банки-кредиторы, что станет дополнительным стабилизирующим, но болезненным фактором.
В столичных агломерациях картина противоположная. Сроки в 2,3–2,5 года говорят о практически здоровом дефиците, который будет поддерживать цены и стимулировать точечный вывод новых проектов. Инвесторам я рекомендую переориентироваться с курортных рынков на Москву, Санкт-Петербург и города-спутники с устойчивым платёжеспособным спросом. В регионах же с признаками затоваривания покупка строящегося жилья сегодня несёт повышенные риски затяжного выхода из актива и снижения доходности. Рынок явно переходит в фазу «рынка покупателя», и это надолго.