Новости > «Дом.РФ»: Краснодарский край стал лидером по затовариванию новостройками со сроком распродажи 5,5 года
К началу мая 2026 года средний срок реализации непроданного жилья в российских новостройках стабилизировался на отметке 3,2 года, сообщается в обзоре «Дом.РФ». Это заметно ниже пиковых 3,7 года, зафиксированных летом 2025-го, однако в разрезе отдельных субъектов картина далека от однородной: на рынке отчётливо проступили зоны затяжного затоваривания.
Методология института определяет коридор нормы от 2 до 3,5 лет. Показатель ниже двух лет сигнализирует о нехватке предложения, выше 3,5 — о его избытке и рисках для девелоперов. В целом по десятке крупнейших по объёмам строительства регионов индикатор составил 3,5 года, что уже балансирует на грани тревожной зоны. Но три субъекта пробили этот порог с большим отрывом.
Антилидеры по срокам реализации:
«В этих регионах накоплен значительный объём предложения, за которым текущий спрос пока не поспевает», — подчёркивают аналитики «Дом.РФ». Среди причин они выделяют ужесточение условий ипотечного кредитования и окончание действия массовых льготных программ, особенно сильно ударившее по регионам с большой долей инвестиционных покупок.
Где спрос опережает строительство
Противоположная ситуация зафиксирована в столичных агломерациях. Быстрее всего распродаются новостройки в Санкт-Петербурге (2,3 года), Москве (2,4 года) и Московской области (2,5 года). Эти показатели близки к дефицитной зоне и подтверждают, что платёжеспособный спрос концентрируется в крупнейших центрах.
Годом ранее исследование АКРА фиксировало дефицит предложения в 30 регионах, включая обе столицы и Нижний Новгород. Одновременно в 25 субъектах наблюдался избыток строящегося жилья, в том числе в Краснодарском и Красноярском краях. Новая статистика «Дом.РФ» указывает на то, что дисбаланс не сгладился, а усилился, особенно в южных регионах. Рынок входит в фазу глубокой поляризации: пока столицы удерживаются у нижней границы нормы, курортные и промышленные территории испытывают нарастающее давление нераспроданных метров.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Инвестиционно-девелоперская компания Asterus запускает проект ревитализации бывшего завода «Кристалл» в Лефортово. На территории 5,69 га появится комплекс с офисами, гастрономией иными пространствами.
В первом полугодии 2026 года из 22 новостроек в столице лишь один комплекс комфорт-класса вышел в Новой Москве. Остальные старты — проекты бизнес-, премиум- и делюкс-уровня, и этот перекос радикально меняет рынок.
Эксперты «Домклик» выяснили: летом 2026 года посточная аренда в миллионниках на 60% дешевле отелей, а на курортах разрыв достигает 140%. Как это изменит рынок и где выгоднее вкладывать — в нашем обзоре.
Сенаторы упростили реализацию жилья, изъятого у чиновников-коррупционеров Исключено требование о двукратном превышении рыночной цены расчётной.
Юрист объясняет, кто платит ипотеку при разводе, снимает миф о «детской брони» и предупреждает о последствиях прекращения выплат. Финансовый аналитик даёт прогноз на 2026 год.
Премиальный комплекс С5 от MR Group превращает искусственный интеллект в невидимого дворецкого: адаптивный свет, климат, консьерж-сервис и безопасность формируют новый стандарт жизни в историческом районе Аэропорт.
Дистанционные сделки становятся реальностью, а банки перекроют кислород заёмщикам с высокой долговой нагрузкой. Главные новации июля.
По итогам первого полугодия 2026 года реализация строящегося жилья в Москве может сократиться на 30%, до 982 тыс. к. м — самого низкого уровня с 2020 года, несмотря на июньский всплеск спроса.
Минфин отложил модернизацию госпрограммы до 1 октября 2026 года. Как перенос сроков повлияет на спрос, цены и стратегию застройщиков — разбираем с аналитиками рынка.
Из 211 запланированных до 2032 года офисных проектов лишь восемь достигнут высоты небоскрёбов. Разбираемся, что сдерживает массовое высотное строительство бизнес-центров и какие перспективы у этого формата.
Росреестр опубликовал детальную инструкцию по оформлению недвижимости по «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. Разбираем, как получить землю бесплатно и какие шаги предпринять уже сейчас.
Аналитики «Метриум» подсчитали: с 2016 по 2026 год рост цен фиксировался 24 квартала из 39, а наибольшее непрерывное удорожание длилось полтора года.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный взгляд: данные «Дом.РФ» — не просто констатация факта, а чёткий сигнал о тектоническом сдвиге на рынке жилья. Мы наблюдаем переход от всеобщего дефицита 2023–2024 годов к ярко выраженной поляризации, где регионы-лидеры по вводу стремительно превращаются в зоны перенакопления запасов.
Особую тревогу вызывает Краснодарский край. Отметка 5,5 года — это не просто превышение норматива, а индикатор глубоких структурных перекосов. В 2023–2024 годах регион пережил строительный бум, подогретый льготной ипотекой и инвестиционным спросом на курортную недвижимость. Сейчас, при ключевой ставке, ограничивающей ипотеку рыночными программами, количество сделок резко сжалось. Застройщики продолжали выводить новые очереди, рассчитывая на скорое смягчение денежно-кредитной политики, но ЦБ сохраняет жёсткий курс. В результате сформировался гигантский навес предложения, который будет давить на рынок минимум ближайшие два года.
Мой прогноз для Краснодарского края и, в несколько меньшей степени, для Башкортостана и Ленинградской области — неизбежная ценовая коррекция. В ближайшие 12–18 месяцев можно ожидать снижения номинальных цен на 8–12% в новостройках массового сегмента, учащения скрытых дисконтов (отделка в подарок, кладовка бесплатно) и заморозки стартов новых проектов до расчистки текущих запасов. Мелкие и средние девелоперы с высокой долговой нагрузкой столкнутся с кассовыми разрывами, что подстегнёт волну слияний и поглощений. Регулятор, скорее всего, ограничит выдачу новых разрешений на строительство в этих регионах через проекты «Дом.РФ» и банки-кредиторы, что станет дополнительным стабилизирующим, но болезненным фактором.
В столичных агломерациях картина противоположная. Сроки в 2,3–2,5 года говорят о практически здоровом дефиците, который будет поддерживать цены и стимулировать точечный вывод новых проектов. Инвесторам я рекомендую переориентироваться с курортных рынков на Москву, Санкт-Петербург и города-спутники с устойчивым платёжеспособным спросом. В регионах же с признаками затоваривания покупка строящегося жилья сегодня несёт повышенные риски затяжного выхода из актива и снижения доходности. Рынок явно переходит в фазу «рынка покупателя», и это надолго.