Срос на новостройки Москвы в июле: второе место с начала года при падении на 29% к году
В июле 2026 года столичный рынок новостроек показа 6,77 тыс. сделок — второй результат после январского пика. Однако год к году спрос сократи на 29%.
«Дом.РФ»: Краснодарский край стал лидером по затовариванию новостройками со сроком распродажи 5,5 года
Новости > «Дом.РФ»: Краснодарский край стал лидером по затовариванию новостройками со сроком распродажи 5,5 года
«Дом.РФ» назвал регионы с критическим избытком новостроек: в Краснодарском крае срок реализации — 5,5 года, в Башкортостане — 4,4, в Ленобласти — 4,1. В Москве и Петербурге — острый дефицит и 2,4 года.
К началу мая 2026 года средний срок реализации непроданного жилья в российских новостройках стабилизировался на отметке 3,2 года, сообщается в обзоре «Дом.РФ». Это заметно ниже пиковых 3,7 года, зафиксированных летом 2025-го, однако в разрезе отдельных субъектов картина далека от однородной: на рынке отчётливо проступили зоны затяжного затоваривания.
Методология института определяет коридор нормы от 2 до 3,5 лет. Показатель ниже двух лет сигнализирует о нехватке предложения, выше 3,5 — о его избытке и рисках для девелоперов. В целом по десятке крупнейших по объёмам строительства регионов индикатор составил 3,5 года, что уже балансирует на грани тревожной зоны. Но три субъекта пробили этот порог с большим отрывом.
Антилидеры по срокам реализации:
- Краснодарский край — 5,5 года. Накопленный сток строящегося жилья настолько велик, что при текущей скорости продаж на его полное исчерпание потребовалось бы более пяти лет.
- Республика Башкортостан — 4,4 года. Местный рынок столкнулся с серьёзным дисбалансом: высокий запуск новых проектов не подкреплён достаточным спросом.
- Ленинградская область — 4,1 года. Пригородный пояс Петербурга также демонстрирует признаки перенасыщения.
«В этих регионах накоплен значительный объём предложения, за которым текущий спрос пока не поспевает», — подчёркивают аналитики «Дом.РФ». Среди причин они выделяют ужесточение условий ипотечного кредитования и окончание действия массовых льготных программ, особенно сильно ударившее по регионам с большой долей инвестиционных покупок.
Где спрос опережает строительство
Противоположная ситуация зафиксирована в столичных агломерациях. Быстрее всего распродаются новостройки в Санкт-Петербурге (2,3 года), Москве (2,4 года) и Московской области (2,5 года). Эти показатели близки к дефицитной зоне и подтверждают, что платёжеспособный спрос концентрируется в крупнейших центрах.
Годом ранее исследование АКРА фиксировало дефицит предложения в 30 регионах, включая обе столицы и Нижний Новгород. Одновременно в 25 субъектах наблюдался избыток строящегося жилья, в том числе в Краснодарском и Красноярском краях. Новая статистика «Дом.РФ» указывает на то, что дисбаланс не сгладился, а усилился, особенно в южных регионах. Рынок входит в фазу глубокой поляризации: пока столицы удерживаются у нижней границы нормы, курортные и промышленные территории испытывают нарастающее давление нераспроданных метров.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Индекс инновационности девелоперов: почему 51% отрасли — только начало технологической гонки
«Сколково» впервые измерил инционность 33 застройщиков по 15 критериям. Отрасль набрала 51% возможного лидер — «Галс-Девелопмент» с 14,43 балла из 15. Разбирася в результатах и прогнозах.
Семейная ипо развернула спрос: продажи новостроек в Подмосковье выросли на 10%, вве упали на 23%
В июле Подмоье обошло стцу по динамике ДДУ: плюс 10% против минус 23%. Спрос поддерживают лими семейной ипотеки и перенос реформы на октябрь 2026 года.
Отложенные запу продаж в новостройках достигли максимума с 0 года
Вле 2026 года без открытых продаж находилось 29,1 млн кв. м жилья — 24 портфеля застройщиков. Это максимум с 2020-го: запуски смещают, чтобы распродать теку объемы.
етвертая попытка продать 9-комнатную квартиру на Арбате: старовая цена оста 85 млн рублей
Девятикомнатная квартира площадью 206 кв. м доме-памятнике на Арбате вновь выставлена на торги за 85 млн руб. Это четвертая попытка продажи.
Росреестр заблокировал шесть сайтов-двойников в2026 году и готовит запрет на клонов картографических сервисов
Ведом сообщило о блокировке шести сайтов-двойников в 2026 году и напомнило как отличить мошеннический ресурс от официального сервиса ЕГРН.
Суздаль возглавил июльский рост цен на вторичку в городах Золотого кольца
За месяц квадратный метр вздале подорожал на ,7%, до 122,4 тыс. руб. В Ростовеком зафиксировано снижение на 2,9%. Разбираем динамику.
Футуристический теннисный центр бассейном и падел-кортами построят Мнёвниковской пойме к 2029 году
Мнёвниковской пойме согласован проект теннисного центра площадью 22,5 тыс кв. м. К 2029 году здесь откроются залы для тенниса, падел-тенни, бассейн и фитнес-залы.
Монохром уходит: как яркие цвета в интерьере меняют стоимость и ликвидность жилья в 2026 году
Эксперты фиксируют отказ от бежевого минимализма: в моду возвращаются насыщенные оттенки. Как использовать тренд в интерьере и при оценке недвижимости.
Московские ТЦ смаются: мода толкает рынок к структурному спаду
По итогам полугодия 2026 года в ТЦ Москвы закрылось более 2 тыс. точек. Открытия компсировали лишь 80% по числу и 75% по площади.
Росреестр: число саых участков в России снижается второй год подряд на фоне кадастрового упорядочивания
Реутов возглавил рейтинг городов-спутников Москвы по росту цен на новостройки с начала 2026 года
Средняя цена «квадрата» в Реутове достигла 341,4 тыс. руб., прибавив 17,2% с января. Аналитики связывают скачок с изменением структуры предложения.
Экспертный взгляд: данные «Дом.РФ» — не просто констатация факта, а чёткий сигнал о тектоническом сдвиге на рынке жилья. Мы наблюдаем переход от всеобщего дефицита 2023–2024 годов к ярко выраженной поляризации, где регионы-лидеры по вводу стремительно превращаются в зоны перенакопления запасов.
Особую тревогу вызывает Краснодарский край. Отметка 5,5 года — это не просто превышение норматива, а индикатор глубоких структурных перекосов. В 2023–2024 годах регион пережил строительный бум, подогретый льготной ипотекой и инвестиционным спросом на курортную недвижимость. Сейчас, при ключевой ставке, ограничивающей ипотеку рыночными программами, количество сделок резко сжалось. Застройщики продолжали выводить новые очереди, рассчитывая на скорое смягчение денежно-кредитной политики, но ЦБ сохраняет жёсткий курс. В результате сформировался гигантский навес предложения, который будет давить на рынок минимум ближайшие два года.
Мой прогноз для Краснодарского края и, в несколько меньшей степени, для Башкортостана и Ленинградской области — неизбежная ценовая коррекция. В ближайшие 12–18 месяцев можно ожидать снижения номинальных цен на 8–12% в новостройках массового сегмента, учащения скрытых дисконтов (отделка в подарок, кладовка бесплатно) и заморозки стартов новых проектов до расчистки текущих запасов. Мелкие и средние девелоперы с высокой долговой нагрузкой столкнутся с кассовыми разрывами, что подстегнёт волну слияний и поглощений. Регулятор, скорее всего, ограничит выдачу новых разрешений на строительство в этих регионах через проекты «Дом.РФ» и банки-кредиторы, что станет дополнительным стабилизирующим, но болезненным фактором.
В столичных агломерациях картина противоположная. Сроки в 2,3–2,5 года говорят о практически здоровом дефиците, который будет поддерживать цены и стимулировать точечный вывод новых проектов. Инвесторам я рекомендую переориентироваться с курортных рынков на Москву, Санкт-Петербург и города-спутники с устойчивым платёжеспособным спросом. В регионах же с признаками затоваривания покупка строящегося жилья сегодня несёт повышенные риски затяжного выхода из актива и снижения доходности. Рынок явно переходит в фазу «рынка покупателя», и это надолго.