Новости > Казань, Екатеринбург и Москва возглавили майскую коррекцию цен на новостройки
Первичный рынок жилья крупнейших городов России в мае 202 года зафиксировал первую с начала 2025 года заметную коррекцию цен. По данным аналитиков компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра снизилась в шести мегаполх, тогда как в девяти — продолжила рост. Это принципиально меняет картину, наблюдавшуюся на протяжении всего 2025 года, когда ни один город-миллионник не показал отрицательной динамики.Лидером снижения стала Казань. Средняя цена «квадрата» в столице Татарстана опустилась на 3% к апрелю, до 275,7 тыс. руб. Эксперты связывают столь выраженную коррекцию с сознательным пересмотром ценников большинством застройщиков, стремящихся поддержать уровень продаж в условиях охлаждения спроса Второе место занял Екатеринбург (-1,7%, до 181,4 тыс. руб.), третье — Москва (-1,4%, до 660,5 тыс. руб.). В столице, несмотря на высокий номинал стоимости, снижение оказалось более сдержанным, что отражает инерционность московского рынка и сохраняющийся приток инвестиционного спроса.
Далее в порядке убывания отрицательной динамики расположились: Омск (-0,7%, 157,8 тыс. руб.), Краснодар и Челябинск (по -0,3%, 175,9 тыс. и 169 тыс. руб. соответственно), а также Ростов-на-Дону (-0,1%, 164,7 тыс. руб.). Символическое снижение в Ростове-на-Дону фактически означает стагнацию цен, в то время как в Краснодаре и Челябинске коррекция пока носит скорее технический характер.
Противоположную динамику показали девять мегаполисов. Наибольший рост зафиксирован в Санкт-Петербурге (+1,9%, до 372,4 тыс. руб. за кв. м). Северная столица продолжает дорожать вопреки общерыночному тренду, что может объясняться реализацией отложенного спроса в премиальном сегменте и относительно высокой долей ипотечных сделок с господдержкой. Второе место по темпам подорожания занял Волгоград (+1,8%, 135,5 тыс. руб.), третье — Уфа (+1,5%, 190 тыс. руб.). Далее следуют Воронеж (+1,3%, 142,3 тыс. руб.), Красноярск и Самара (по +0,9%, 155,6 тыс. и 141,6 тыс. руб.), Новосибирск (+0,8%, 172,3 тыс. руб.), Пермь (+0,7%, 170,3 тыс. руб.) и Нижний Новгород (+0,5%, 226,5 тыс. руб.).
понимания масштаба произошедшего перелома важно вспомнить итоги 2025 года. Тогда снижения цен на новостройки не было зафиксировано ни в одном из миллионников. Более того, максима годовой рост пришёлся на Москву (+25,5%), Санкт-Петербург (+21,8%) и Казань (+19,3%). Таким образом, майская отрицательная динамика в Казани и Москве стала прямым следствием перегрева, накопленного за предыдущий период. Совокупность этих факторов позволяет говорить о начале закономерной фазы адаптации рынка к новым экономическим реалиям.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Рекордные 8,5 млн кв. м энергоэффективного жилья введено в РФ за полгода — доля таких домов достигла 41,8%. Трен только набирает обороты.
В Ново-Переделкино началась реставрация дачи Левенсона — уникального памятника модерна. После работ здесь откроется музей, что повысит культурный статус района и может отразиться на ценах на жилье.
Завершены монолитные работы начальной школы в ЖК «Семеновский парк 2»: объект на 120 мест войдет в городскую систему образования и усилит инфраструктуру Соколиной Горы.
ЦБ десятый раз подряд смягчает политику, но рыночные ипотечные ставки впервые за год показали рост. Эксперты рассказали, как решение регулятора повлияет на спрос и какой сегмент жилья окажется в выигрыше.
Десятое подряд смягчение ставки до 14% даёт рынку сигнал, но банки сохраняют осторож. Эксперты допускают снижениепотеки на 0,25–05 п.п. и ожидают оживления вторички и загородного сегмента.
Самые высокие темпы вымывания лотов зафиксированы в Останкинском и Бабушкинском района — минус 87,5 и 87,1% соответственно, до 510 и 235 кв. м. Аналитики фиксируют переход локальных рынков в режим ручного управления ценами.
Гаражная амнистия продлена на пять лет. До 1 сентября 2031 года можно упрощённо оформить гараж и землю под ним. Разбираем условия, статистику и судебную практику.
Совет Федерации одобрил поправки: размер компенсации изымаемое по КРТ жильё привяжут к дате договора с собственником. Это исключит занижение выплат из-за роста цен за годы между стартом проекта и расселением.
Совет Федерации одобрил закон о защите жилищ прав семей погиб участников СВО. Теперь их не снимут с учёта нуждающихся в соцжилье, даже если жилая площадь на члена семьи формально превысила учётную норму.
Арт-объекты 21-го фестиваля «Архстояние» в Никола-Ленивце — от автономного рая до частной луны — становятся не только искусством, но и манифестом для рынка загородной недвижимости.
Разбираем юридический механизм приобретательной давности, условия открытого, непрерывного и добросовестного владения, а также судебную практику легализации бесхозных загородных участков.
Проект «РБК Недвижимость» возглавил рейтинг цитируемости «Медиалогии» с индексом 144,37, поднявшись на строчку среди 111 тыс. источников.
Алексей Ремезов, эксперт-аналитик рынка недвижимости, финансист-прогнозист.
Майская статистика впервые с начала 2025 года официально зафиксировала разнонаправленное движение цен на первичном рынке миллионников — и этот сигнал нельзя игнорировать. Мы наблюдаем классическую картину начала коррекционного цикла, запущенного тремя ключевыми факторами.
Во-первых эффект высокой базы. В 2025 году на волне ажиотажного спроса и льготной ипотеки цены в Москве, Санкт-Петербурге и Казани выросли на 20–25%. Такой перегрев неизбежно должен был завершиться либо стагнацией, либо снижением — и рынок выбрал второй путь, причём лидеры роста (Казань, Москва) первыми же и корректируются. Екатеринбург, как город с развитым рынком и большим объёмом ввода, также быстро реагирует на охлаждение спроса.
Во-вторых, ключевая роль принадлежит денежно-кредитной политике. Ставка ЦБ на уровне 18% и выше держится достаточно долго, рыночная ипотека стала заградительно дорогой, а программы господдержки существенно урезаны. В таких условиях застройщики вынуждены в ручном режиме управлять ценой, предлагая прямые и скрытые дисконты, чтобы обеспечить плановый темп продаж. Именно этим и объясняется снижение средневзвешенной цены «квадрата» в первую очередь в Казани, где коррекция составила ощутимые 3% за месяц.
В-третьих, в отдельных регионах на первый план выходит фактор затоваривания. В Казани и Екатеринбурге объёмящегося жилья на душу населения стал опережать реальный платёжеспособный спрос, что создаёт давление на цены. В Москве этот эффект смягчён инвестиционным спросом и высокой долей премиального жилья, поэтому падение пока ограничено 1,4%.
Любопытна ситуация с продолжающимся ростом в Санкт-Петербурге (+1,%) и Волгограде (+1,8%). Здесь, по всей видимости, срабатывает инерция переноса цен от столичных рынков, а также относительно низкая базовая стоимость в Волгограде, где потенциал номинального роста ещё не исчерпан. Однако я полагаю, что этот рост носит временный характер: при сохранении текущих макроэкономических параметров уже в июне-июле число городов с отрицательной динамикой вырастет до 10–12, а в лидирующих по коррекции Казани и Екатеринбурге темпы снижения могут ускориться до 4–5% месяц к месяцу.
Прогноз: во втором полугодии 2026 года рынок новостроек в миллионниках перейдёт в фазу ползучей коррекции, средняя цена в целом по стране может потерять 5–7% от пиковых значений мая 2026 года. Потенциальное смягчение ДКП к концу года, которое многие закладывают в прогнозы, способно притормозить снижение, но не развернёт тренд вспять до тех пор, пока не восстановится доступность ипотеки. Инвесторам рекомендую внимательно следить за поквартальной динамикой в Казани и Екатеринбурге: эти города становятся индикаторами реального состояния спроса на первичном рынке.