Новости > Казань, Екатеринбург и Москва возглавили майскую коррекцию цен на новостройки
Первичный рынок жилья крупнейших городов России в мае 202 года зафиксировал первую с начала 2025 года заметную коррекцию цен. По данным аналитиков компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра снизилась в шести мегаполх, тогда как в девяти — продолжила рост. Это принципиально меняет картину, наблюдавшуюся на протяжении всего 2025 года, когда ни один город-миллионник не показал отрицательной динамики.Лидером снижения стала Казань. Средняя цена «квадрата» в столице Татарстана опустилась на 3% к апрелю, до 275,7 тыс. руб. Эксперты связывают столь выраженную коррекцию с сознательным пересмотром ценников большинством застройщиков, стремящихся поддержать уровень продаж в условиях охлаждения спроса Второе место занял Екатеринбург (-1,7%, до 181,4 тыс. руб.), третье — Москва (-1,4%, до 660,5 тыс. руб.). В столице, несмотря на высокий номинал стоимости, снижение оказалось более сдержанным, что отражает инерционность московского рынка и сохраняющийся приток инвестиционного спроса.
Далее в порядке убывания отрицательной динамики расположились: Омск (-0,7%, 157,8 тыс. руб.), Краснодар и Челябинск (по -0,3%, 175,9 тыс. и 169 тыс. руб. соответственно), а также Ростов-на-Дону (-0,1%, 164,7 тыс. руб.). Символическое снижение в Ростове-на-Дону фактически означает стагнацию цен, в то время как в Краснодаре и Челябинске коррекция пока носит скорее технический характер.
Противоположную динамику показали девять мегаполисов. Наибольший рост зафиксирован в Санкт-Петербурге (+1,9%, до 372,4 тыс. руб. за кв. м). Северная столица продолжает дорожать вопреки общерыночному тренду, что может объясняться реализацией отложенного спроса в премиальном сегменте и относительно высокой долей ипотечных сделок с господдержкой. Второе место по темпам подорожания занял Волгоград (+1,8%, 135,5 тыс. руб.), третье — Уфа (+1,5%, 190 тыс. руб.). Далее следуют Воронеж (+1,3%, 142,3 тыс. руб.), Красноярск и Самара (по +0,9%, 155,6 тыс. и 141,6 тыс. руб.), Новосибирск (+0,8%, 172,3 тыс. руб.), Пермь (+0,7%, 170,3 тыс. руб.) и Нижний Новгород (+0,5%, 226,5 тыс. руб.).
понимания масштаба произошедшего перелома важно вспомнить итоги 2025 года. Тогда снижения цен на новостройки не было зафиксировано ни в одном из миллионников. Более того, максима годовой рост пришёлся на Москву (+25,5%), Санкт-Петербург (+21,8%) и Казань (+19,3%). Таким образом, майская отрицательная динамика в Казани и Москве стала прямым следствием перегрева, накопленного за предыдущий период. Совокупность этих факторов позволяет говорить о начале закономерной фазы адаптации рынка к новым экономическим реалиям.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В первом полугодии 2026 года в столице одобрены проекты планировок комплексного развития для участков общей площадью 47,5 га. На них возведут 970 тыс. кв. м жилой и инфраструктурной недвижимости.
Ленобласть, Подмосковье и Калининград возглавили рейтинг цен на загородную аренду. Медианная ставка — до 95 тыс. ?. Где цены упали, а где взлетели на 33% — в исследовании «Домклик».
Новый закон исключает многолетний ценовой разрыв при изъятии недвижимости. Принятые поправки обяжут выплачивать рыночную стоимость на момент сделки, а не по замороженным тарифам.
Доля студий в экспозиции новостроек крупных городов РФ снизилась до 15% на фоне падения инвестспроса и градостроительных ограничений. Застройщики переориентируются однокомнатные квартиры и евродвушки.
С января 2025 года дарение недвижимости требует нотариуса. Моментальная потеря контроля, невозможность от сделку и налоговые ловушки: почему дарственная часто хуже завещания.
В первой половине 6 года продажи элитной загородной недвижимости в Московском регионе выросли на 47%, достигнув 110 лотов. Основной спрос сместился в сторону земельных участков.
Выдачи кредитов на частные дома выросли вдвое, но ввод упал почти на 30%, а подрядчики говорят о «периоде выживания». Разбираемся, почему ипотечный бум не спас рынок ИЖС.
Средний чек льготной ипотеки впервые превысил 6 млн руб., достигнув 6,08 млн. В Москве рекорд 9,14 млн. Ажиотаж подогревается ожиданием реформы семейной ипотеки.
Снижение ставок увеличило доступность загородной ипотеки: средний платёж упал до 43,4 тыс. руб., а спрос сместился в пользу домов площадью более 100 кв. м. Разбираем новые тренды рынка.
Девелопер ГК ССК запустил в Москве офис продаж курортной недвижимости, объединив проекты в Анапе, Новороссийске, Железноводске и Калининградской области. Прямые сделки без посредников для столичных инвесторов.
Госдума продлила упрощённую регистрацию гаражей и участков до сентября 2031 года. В законе появилось понятие «гараж для собственных нужд». Оформлено уже более 746 тыс. объектов.
В первом полугодии 2026 года тройку лидеров по вводу недвижимости в Москве возглавил Новомосковский округ. За ним следуют ЮВАО и ЮАО. Что строят и какие прогнозы — в обзоре.
Алексей Ремезов, эксперт-аналитик рынка недвижимости, финансист-прогнозист.
Майская статистика впервые с начала 2025 года официально зафиксировала разнонаправленное движение цен на первичном рынке миллионников — и этот сигнал нельзя игнорировать. Мы наблюдаем классическую картину начала коррекционного цикла, запущенного тремя ключевыми факторами.
Во-первых эффект высокой базы. В 2025 году на волне ажиотажного спроса и льготной ипотеки цены в Москве, Санкт-Петербурге и Казани выросли на 20–25%. Такой перегрев неизбежно должен был завершиться либо стагнацией, либо снижением — и рынок выбрал второй путь, причём лидеры роста (Казань, Москва) первыми же и корректируются. Екатеринбург, как город с развитым рынком и большим объёмом ввода, также быстро реагирует на охлаждение спроса.
Во-вторых, ключевая роль принадлежит денежно-кредитной политике. Ставка ЦБ на уровне 18% и выше держится достаточно долго, рыночная ипотека стала заградительно дорогой, а программы господдержки существенно урезаны. В таких условиях застройщики вынуждены в ручном режиме управлять ценой, предлагая прямые и скрытые дисконты, чтобы обеспечить плановый темп продаж. Именно этим и объясняется снижение средневзвешенной цены «квадрата» в первую очередь в Казани, где коррекция составила ощутимые 3% за месяц.
В-третьих, в отдельных регионах на первый план выходит фактор затоваривания. В Казани и Екатеринбурге объёмящегося жилья на душу населения стал опережать реальный платёжеспособный спрос, что создаёт давление на цены. В Москве этот эффект смягчён инвестиционным спросом и высокой долей премиального жилья, поэтому падение пока ограничено 1,4%.
Любопытна ситуация с продолжающимся ростом в Санкт-Петербурге (+1,%) и Волгограде (+1,8%). Здесь, по всей видимости, срабатывает инерция переноса цен от столичных рынков, а также относительно низкая базовая стоимость в Волгограде, где потенциал номинального роста ещё не исчерпан. Однако я полагаю, что этот рост носит временный характер: при сохранении текущих макроэкономических параметров уже в июне-июле число городов с отрицательной динамикой вырастет до 10–12, а в лидирующих по коррекции Казани и Екатеринбурге темпы снижения могут ускориться до 4–5% месяц к месяцу.
Прогноз: во втором полугодии 2026 года рынок новостроек в миллионниках перейдёт в фазу ползучей коррекции, средняя цена в целом по стране может потерять 5–7% от пиковых значений мая 2026 года. Потенциальное смягчение ДКП к концу года, которое многие закладывают в прогнозы, способно притормозить снижение, но не развернёт тренд вспять до тех пор, пока не восстановится доступность ипотеки. Инвесторам рекомендую внимательно следить за поквартальной динамикой в Казани и Екатеринбурге: эти города становятся индикаторами реального состояния спроса на первичном рынке.