Новости > Кладовка по цене квартиры: в клубном доме на Остоженке продают келлер за 20,8 млн рублей
На рынке столичных новостроек установлен новый ценовой рекорд для кладовых помещений. В клубном доме делюкс-класса, возводимом на Остоженке всего в 150 метрах от Храма Христа Спасителя, на продажу выставлен келлер площадью 9,9 кв. м стоимостью 20,8 млн рублей. Инвестиционно-консалтинговая компания Ricci, чьи данные актуальны на июня, назвала этот объект самой дорогой кладовкой на рынке.
Цена сопоставима со средним бюджетом приобретения евродвушки в новостройке комфорт-класса. Как уточнили в пресс-службе Ricci, за ту же сумму в пределах старой Москвы можно купить трёхкомнатную квартиру в строящемся жилом комплексе. Таким образом, квадратный метр подсобного помещения в делюкс-проекте оказывается на порядок дороже жилого метра в массовом сегменте.
Заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью Ricci Наталия Кузнецова объяснила, что высокая стоимость отражает особенности предложения в самых дорогих локациях столицы. Средняя цена кладовки в новостройках ЦАО достигла 5 млн рублей, превысив общегородской показатель в три раза. При этом, отметила эксперт, последний год объём экспозиции кладовых в округе вырос в 8,5 раз — за счёт новых премиальных и делюкс-протов.
Противоположная динамика наблюдается в других округах: по данным Ricci, предложение келлеров сократилось в семи из девяти административных округов старой Москвы. Это спровоцировало рост среднерыночной стоимости кладовых в 1,5 раза — до 1,6 млн рублей. Самая же доступная кладовка на рынке сейчас продаётся в северном ЖК комфорт-класса за 349 тыс. рублей за 3 кв. м.
Ранее «РБК Недвижимость» сообщала о рекордной цене машино-места, сопоставимой со стоимостью двух квартир в массовых новостройках, что подтверждает общий тренд на удорожание вспомогательной недвижимости в дефицитных сегментах.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Многие дачники до сих пор путают членскую книжку СНТ с правоустанавливающим документом. Разбираем, почему садовая книжка не подтверждает собственность, как избежать долгов прежних владельцев и что изменилось с тотальной цифровизацией Росреестра.
Рекордные 8,5 млн кв. м энергоэффективного жилья введено в РФ за полгода — доля таких домов достигла 41,8%. Трен только набирает обороты.
В Ново-Переделкино началась реставрация дачи Левенсона — уникального памятника модерна. После работ здесь откроется музей, что повысит культурный статус района и может отразиться на ценах на жилье.
Завершены монолитные работы начальной школы в ЖК «Семеновский парк 2»: объект на 120 мест войдет в городскую систему образования и усилит инфраструктуру Соколиной Горы.
ЦБ десятый раз подряд смягчает политику, но рыночные ипотечные ставки впервые за год показали рост. Эксперты рассказали, как решение регулятора повлияет на спрос и какой сегмент жилья окажется в выигрыше.
Десятое подряд смягчение ставки до 14% даёт рынку сигнал, но банки сохраняют осторож. Эксперты допускают снижениепотеки на 0,25–05 п.п. и ожидают оживления вторички и загородного сегмента.
Самые высокие темпы вымывания лотов зафиксированы в Останкинском и Бабушкинском района — минус 87,5 и 87,1% соответственно, до 510 и 235 кв. м. Аналитики фиксируют переход локальных рынков в режим ручного управления ценами.
Гаражная амнистия продлена на пять лет. До 1 сентября 2031 года можно упрощённо оформить гараж и землю под ним. Разбираем условия, статистику и судебную практику.
Совет Федерации одобрил поправки: размер компенсации изымаемое по КРТ жильё привяжут к дате договора с собственником. Это исключит занижение выплат из-за роста цен за годы между стартом проекта и расселением.
Совет Федерации одобрил закон о защите жилищ прав семей погиб участников СВО. Теперь их не снимут с учёта нуждающихся в соцжилье, даже если жилая площадь на члена семьи формально превысила учётную норму.
Арт-объекты 21-го фестиваля «Архстояние» в Никола-Ленивце — от автономного рая до частной луны — становятся не только искусством, но и манифестом для рынка загородной недвижимости.
Разбираем юридический механизм приобретательной давности, условия открытого, непрерывного и добросовестного владения, а также судебную практику легализации бесхозных загородных участков.
Рекордная цена кладового помещения в клубном доме на Остоженке — яркая иллюстрация сегментации и дефицита на рынке недвижимости. Как аналитик-прогнозист, я вижу здесь не аномалию, а закономерное следствие двух встречных трендов: сжатия предложения в массовом сегменте и взрывного роста премиального делюкс-сегмента в центре, где келлер превращается в обязательный элемент коллекционного пакета недвижимости. Покупатель приобретает не 9,9 м? склада, а право на эксклюзивное хранение в проекте с высочайшей клубной аурой, что сопоставимо по статусу с покупкой машино-места в том же доме.
Данные Ricci указывают на парадоксальную ситуацию: при общем сокращении экспозиции келлеров в периферийных округах цена на них выросла в 1,5 раза до 1,6 млн рублей в среднем. Это классический эффект дефицита: застройщики всё чаще исключают кладовые из проектов комфорт- и бизнес-класса для оптимизации площади, а сохранившиеся объекты дорожают. В то же время в ЦАО предложение выросло в 8,5 раз за счёт премиальных проектов, но это не остановило рост средней цены до 5 млн рублей — спрос на «идеальные» квадратные метры вциях Золотой мили остаётся ненасыщенным.
С инвестиционной точки зрения келлеры в делюкс- и премиум-сегменте демонстрируют опережающую динамику капитализации относительно жилых метров. При сохранении ключевой ставки на высоком уровне и сужении горизонта планирования у девелоперов, люксовые кладовые будут оставаться одним из немногих инструментов сохранения капитала для состоятельных клиентов. Мой прогноз: в краткосрочной перспективе рекордный ценник в 20,8 млн. может быть обновлён, особенно в проектах, где количество машино-мест и кладовых ограничено архитектурой. Средний чек на келлеры в ЦАО способен достичь 6–7 млн рублей к концу года, а разрыв между стоимостью кладовки и полноценного жилья в массовых новостройках продолжит увеличиваться, что лишь подтвердит структурный разрыв между «рынком для жизни» и «рынком для статуса».