Новости > Кладовка по цене квартиры: в клубном доме на Остоженке продают келлер за 20,8 млн рублей
На рынке столичных новостроек установлен новый ценовой рекорд для кладовых помещений. В клубном доме делюкс-класса, возводимом на Остоженке всего в 150 метрах от Храма Христа Спасителя, на продажу выставлен келлер площадью 9,9 кв. м стоимостью 20,8 млн рублей. Инвестиционно-консалтинговая компания Ricci, чьи данные актуальны на июня, назвала этот объект самой дорогой кладовкой на рынке.
Цена сопоставима со средним бюджетом приобретения евродвушки в новостройке комфорт-класса. Как уточнили в пресс-службе Ricci, за ту же сумму в пределах старой Москвы можно купить трёхкомнатную квартиру в строящемся жилом комплексе. Таким образом, квадратный метр подсобного помещения в делюкс-проекте оказывается на порядок дороже жилого метра в массовом сегменте.
Заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью Ricci Наталия Кузнецова объяснила, что высокая стоимость отражает особенности предложения в самых дорогих локациях столицы. Средняя цена кладовки в новостройках ЦАО достигла 5 млн рублей, превысив общегородской показатель в три раза. При этом, отметила эксперт, последний год объём экспозиции кладовых в округе вырос в 8,5 раз — за счёт новых премиальных и делюкс-протов.
Противоположная динамика наблюдается в других округах: по данным Ricci, предложение келлеров сократилось в семи из девяти административных округов старой Москвы. Это спровоцировало рост среднерыночной стоимости кладовых в 1,5 раза — до 1,6 млн рублей. Самая же доступная кладовка на рынке сейчас продаётся в северном ЖК комфорт-класса за 349 тыс. рублей за 3 кв. м.
Ранее «РБК Недвижимость» сообщала о рекордной цене машино-места, сопоставимой со стоимостью двух квартир в массовых новостройках, что подтверждает общий тренд на удорожание вспомогательной недвижимости в дефицитных сегментах.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Глава ЦБ объяснила, почему возможное завершение IT-ипотеки может привести к снижению ставок по рыночным кредитам, и какое место занимает программа в структуре льготной ипоки.
Покупателям новостроек перед подисанием ДДУ раскроют разницу между ценой в рассрочку и полной оплатой. Долг застройщиком не будет мешать ипотеке.
В конце 2026 застройщики и продавцы вторички готовы к уступкам: можно получить реальные скидки ирочки. Цены на жильё не снизятся, поэтому откладывать покупку не стоит.
В Национальном центре «Россия» подвели итоги I Всероссийского конкурса проектов КРТ: из 412 заявок победил «Пермь-СИТИ», а Пермский край получил гран-при «Лидер КРТ».
Поликли рядом с домом повышает вероятность выбора ЖК семьями с детьми на 19%, детсад — на 10%. Однообразная застройка снижает деловую актив на 40%.
Компания показала опыт реорганизации промзоны «Октябрьское поле»: проект завершен досрочно стал моделью для масштабирования КРТ в регионах.
Средняя цена участка без подряда в Подмосковье достигла 4,9 млн руб. — исторический максимум. Предложение сократилось на 15 спрос смещается в комфорт-класс.
Юридически апартаменты остаются нежилой недвижимостью постоянная регистрация, льготы и защита дольщиков для них недоступны. Разбираем глав риски.
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает регионы контролировать подрядчиков частных домов, работающих по эскроу. Это защитит покупателей отдобросовестных строителей.
Если ЦБ 23 октября сохранит ключевую ставку%, ипотека останется барьером, а спрос поддержат рассрочки, трейд-ин схемы с низкой начальной нагрузкой.
НОПРИЗ готовит поправки, которые позволят проектировать обслуживание дома еще до начала стройки. может снизить расходы жильцов и повысить ликвидность новостроек.
Аналитики «Домклик» выяснили: комфорт лишь на 17% определяет разброс цен на первичном рынке и 7% — на вторичном. Дорогое жильё не всегда означает высокое качество жизни.
Рекордная цена кладового помещения в клубном доме на Остоженке — яркая иллюстрация сегментации и дефицита на рынке недвижимости. Как аналитик-прогнозист, я вижу здесь не аномалию, а закономерное следствие двух встречных трендов: сжатия предложения в массовом сегменте и взрывного роста премиального делюкс-сегмента в центре, где келлер превращается в обязательный элемент коллекционного пакета недвижимости. Покупатель приобретает не 9,9 м? склада, а право на эксклюзивное хранение в проекте с высочайшей клубной аурой, что сопоставимо по статусу с покупкой машино-места в том же доме.
Данные Ricci указывают на парадоксальную ситуацию: при общем сокращении экспозиции келлеров в периферийных округах цена на них выросла в 1,5 раза до 1,6 млн рублей в среднем. Это классический эффект дефицита: застройщики всё чаще исключают кладовые из проектов комфорт- и бизнес-класса для оптимизации площади, а сохранившиеся объекты дорожают. В то же время в ЦАО предложение выросло в 8,5 раз за счёт премиальных проектов, но это не остановило рост средней цены до 5 млн рублей — спрос на «идеальные» квадратные метры вциях Золотой мили остаётся ненасыщенным.
С инвестиционной точки зрения келлеры в делюкс- и премиум-сегменте демонстрируют опережающую динамику капитализации относительно жилых метров. При сохранении ключевой ставки на высоком уровне и сужении горизонта планирования у девелоперов, люксовые кладовые будут оставаться одним из немногих инструментов сохранения капитала для состоятельных клиентов. Мой прогноз: в краткосрочной перспективе рекордный ценник в 20,8 млн. может быть обновлён, особенно в проектах, где количество машино-мест и кладовых ограничено архитектурой. Средний чек на келлеры в ЦАО способен достичь 6–7 млн рублей к концу года, а разрыв между стоимостью кладовки и полноценного жилья в массовых новостройках продолжит увеличиваться, что лишь подтвердит структурный разрыв между «рынком для жизни» и «рынком для статуса».