Новости > Кладовка по цене квартиры: в клубном доме на Остоженке продают келлер за 20,8 млн рублей
На рынке столичных новостроек установлен новый ценовой рекорд для кладовых помещений. В клубном доме делюкс-класса, возводимом на Остоженке всего в 150 метрах от Храма Христа Спасителя, на продажу выставлен келлер площадью 9,9 кв. м стоимостью 20,8 млн рублей. Инвестиционно-консалтинговая компания Ricci, чьи данные актуальны на июня, назвала этот объект самой дорогой кладовкой на рынке.
Цена сопоставима со средним бюджетом приобретения евродвушки в новостройке комфорт-класса. Как уточнили в пресс-службе Ricci, за ту же сумму в пределах старой Москвы можно купить трёхкомнатную квартиру в строящемся жилом комплексе. Таким образом, квадратный метр подсобного помещения в делюкс-проекте оказывается на порядок дороже жилого метра в массовом сегменте.
Заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью Ricci Наталия Кузнецова объяснила, что высокая стоимость отражает особенности предложения в самых дорогих локациях столицы. Средняя цена кладовки в новостройках ЦАО достигла 5 млн рублей, превысив общегородской показатель в три раза. При этом, отметила эксперт, последний год объём экспозиции кладовых в округе вырос в 8,5 раз — за счёт новых премиальных и делюкс-протов.
Противоположная динамика наблюдается в других округах: по данным Ricci, предложение келлеров сократилось в семи из девяти административных округов старой Москвы. Это спровоцировало рост среднерыночной стоимости кладовых в 1,5 раза — до 1,6 млн рублей. Самая же доступная кладовка на рынке сейчас продаётся в северном ЖК комфорт-класса за 349 тыс. рублей за 3 кв. м.
Ранее «РБК Недвижимость» сообщала о рекордной цене машино-места, сопоставимой со стоимостью двух квартир в массовых новостройках, что подтверждает общий тренд на удорожание вспомогательной недвижимости в дефицитных сегментах.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
«Домклик представил сервис, который берёт на себя все этапы сдачи жилья — от регистрации самозанясти до компенсации ущерба и простоя. Бесплатно для собственника.
Число пролонгаций арендных договоров в Москве увеличилось на 20% за год. Квартиранты ценят стабильность иятся подорожания, собственники — снижения спроса. Эксперты фиксируют охлаждение рынка.
В мае медианная стоимость лота в новостройках круп городов сократилась на 1,6%, до 8,8 млн руб. Ключевой фактор — не падение цены «квадрата а уменьшение средней площади квартир до 50 кв. м.
Полиция пресекла схему лжезастройщиков, обещавших кешбэк и полное погашение кредитов. Участки под ИЖС оказались не пригодными для строительства, деньги инвесторов похищены.
Сочинский проект ЛОК «ВЕРА» получил награду «Санаторий будущего» на премии «Рекордыка недвижимости-2026», подтверди тренд на сигию медицины, пятизвёздочного сервиса и инвестиционной доходности.
В мае 2026 выдачи ипотеки на вторичку в Сбере выросли в 2,6 раза, доля новостроек впервые с 2024 года упала до 50%. Спрос смещается на готовое и загородное жильё, сообщает «Домклик».
ЦБ раскрыл масштаб бедствия среди заемщиков ИЖС, а Госдума призывает регионы срочно считать пострадавших граждан, чтобы оценить реальный ущерб.
Разбираем конъюнктуру рынка напольных покрытий: из-за чего кварцвинил стал золотым стандартом для влажных зон и офисов, и как рост его продаж влияет на стоимость квадратного метра в новостройках.
Впервые с 2025 года часть миллионников показала отрицательную динамику. Лидеры снижения – Казань (-3%), Екатеринбург (-1,7%), Москва (-1,4%). В Санкт-Петербурге и Волгограде цены выросли.
По итогам мая 2026 года число лотов площадью менее 40 кв. м в массовых новостройках обвалилось на 39%. Рынок покидают самые доступные варианты — студии исчезают быстрее остальных.
По данным нейросетевого анализа SRG, в мае 2026 года вторичное жильё подешевело в пяти городах Подмосковья — лидером стал Железнодорожный (-0,7%). Однако 25 локаций показали рост до 2,7%.
В мае 2026 года банки выдали 79 тыс. ипотек на 322 млрд рублей. Доля рыночной ипотеки впервые достигла 47%, вдвое превысив прошлогодний показатель.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Рекордная цена кладового помещения в клубном доме на Остоженке — яркая иллюстрация сегментации и дефицита на рынке недвижимости. Как аналитик-прогнозист, я вижу здесь не аномалию, а закономерное следствие двух встречных трендов: сжатия предложения в массовом сегменте и взрывного роста премиального делюкс-сегмента в центре, где келлер превращается в обязательный элемент коллекционного пакета недвижимости. Покупатель приобретает не 9,9 м? склада, а право на эксклюзивное хранение в проекте с высочайшей клубной аурой, что сопоставимо по статусу с покупкой машино-места в том же доме.
Данные Ricci указывают на парадоксальную ситуацию: при общем сокращении экспозиции келлеров в периферийных округах цена на них выросла в 1,5 раза до 1,6 млн рублей в среднем. Это классический эффект дефицита: застройщики всё чаще исключают кладовые из проектов комфорт- и бизнес-класса для оптимизации площади, а сохранившиеся объекты дорожают. В то же время в ЦАО предложение выросло в 8,5 раз за счёт премиальных проектов, но это не остановило рост средней цены до 5 млн рублей — спрос на «идеальные» квадратные метры вциях Золотой мили остаётся ненасыщенным.
С инвестиционной точки зрения келлеры в делюкс- и премиум-сегменте демонстрируют опережающую динамику капитализации относительно жилых метров. При сохранении ключевой ставки на высоком уровне и сужении горизонта планирования у девелоперов, люксовые кладовые будут оставаться одним из немногих инструментов сохранения капитала для состоятельных клиентов. Мой прогноз: в краткосрочной перспективе рекордный ценник в 20,8 млн. может быть обновлён, особенно в проектах, где количество машино-мест и кладовых ограничено архитектурой. Средний чек на келлеры в ЦАО способен достичь 6–7 млн рублей к концу года, а разрыв между стоимостью кладовки и полноценного жилья в массовых новостройках продолжит увеличиваться, что лишь подтвердит структурный разрыв между «рынком для жизни» и «рынком для статуса».