Новости > Менее 4% россиян назвали жилье выгодной инвестицией: спрос сместился к складам и торговой недвижимости
Лишь 3,8% опрошенных россиян считают покупку жилья самым востребованным и прибыльным вариантом инвестиций в недвижимость в ближайшие деся лет. Об этом говорится в исследовании аналитиков УК «Современные Фонды Недвижи», подготовленном к инвестиционному форуму СберИнвестиций «стоящее — буду» и предоленном «РБК Недвижимости».
Опрос проводился в сентябре 2026 года среди более чем 7 тыс. респондентов из 37 городов России с населением свыше500 тыс. человек.овина участников не смогли пояснить, какой сегмент недвижимостиен стать инвестиционным лидером Среди тех, кто дал ответ, существенная доля выбрала не жилую, а коммерческую недвижимость.
Наибольший инвестиционный интерес аналитики зафиксировали к складскому сегменту: перспективным его назвали 12,1% опрошенных. Чаще всего так отвечали вльяновске (%), Хабаровске (%) и Кирове (25%). На втором месте — торговая недвижимость с показателем 11,4%. В этом сегменте лидируют Севастополь (22%), Тольятти (18%) и Казань (17%).
Некоторые города выделились интересом к другим типам нежилых объектов. Гницы и апартаменты чаще выбирали в Самаре (18%), Краснодаре (14%) ирославле (13%). Офисной недвижимости больше доверяют в Новокузнецке (14%), Омске (14%) и Саратове (12%). Самый низкий уровень доверия получилиры обработки данных: даже максимальная доляов в их пользу, отмеченная в Кирове, Баруле и Пензе, не превысила 4–5%.
Самым понят способом вложений остаются прямые инвестиции покупка объектов недвижимости. При этом инвестиции через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы) по-прежнему вызывают вопросы. Основным барьером стал недостаток знаний о механике инструмента — об этом заявили 33,5% респонд. Среди тех, кто знаком с ЗПИФами, 37,4% ценят возможность инвестировать суммы значительно меньше стоимости целого объекта, 36,2% — профессиональный подбор недвижимости, 14,7% — регулярные выплаты от арендного потока.
При выборе управляющей компании 41,9% респондентов в первую очередь ориентировались бы на состав и качество объектов под ее управлением. Для % важен объем активов 17,1% учитывают рекомендации финансового консультанта, отзывы инвесторов и блогеров.
Генеральный директор УК «Современные Фонды Недвижимости» Екатерина Черных отметила, что интерес к коммерческой недвижимости у россиян сформировался, но понимание ее экономики пока остается ограниченным. По ее словам выбрать перспективный семент важно, но недостаточно: финансовый результат зависит от цены приобретения конкретного объекта, его расположения и технического состояния, качества арендаторов, условий договоров и профессионализма управляющей компании.
Дополни аналитики обращают внимание на данные «Ави Недвижимости» и «Авито Рекламы»: около 20% россиян, купивших вторичное жилье за последние три года или планирующих такую покупку, рассматривают сделку как прямую инвести — под сдачу в аренду или перепродажу. Еще примерно каждый десятый назвал целью сохранение капитала. Таким образом, жилье сохраняет роль инструмента сбережения, но его восприятие как лидера доходности заметно уступает коммерческому сегменту.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В регионе Отаго выставлен на продажу участок около 900 га, где снимали деревню рохиррим из «Властелина колец: Две крепости». Цена — 3,5 млн новозеланд долларов.
На рынке жилья закрепляется тренд на евроформат: квартиры с объединённой кухней-гостиной сохранят ликвидность. Но решающими остаются локация, транспорт и качество дома.
С 29 октября 2026 года Провиантские склады преврат в маршрут из восьми звуковых миров. Композитор Никола Мельников и ASTERUS соединяют музыку, свет и бренд жилого района «АЛИА».
Всемирный день архитектуры в 2026 выпадает на 5 октября. Рассказываем об истории двух дат, традициях поздравлений и влиянии зодчих на стоимость недвижимости.
С 2018 года средняя ставка аренды однушки в Москве выросла до 71 тыс. руб., двушки — до 110, тыс. руб. Меняется структура предложения: больше студий и однушек, меньше трешек.
Минфин предлагает с 2027 года объединить доходы от продажи недвижимости с зарплатой и применять к ним прогрессивную шлу НДФЛ 13–22%. Разбираем расчеты и последствия.
За пять лет медианный выбор квартир в элитных новостройках Москвы вырос с 12 до 45 лотов, в комфорт-классе упал с 96 до 69. Разбираем причины и последствия.
Прода готового жилья за восемь месяцев 2026 года выросли на 28%, тогда как новостройки прибали 1%. Драйвером стала «новая вторичка» и возвращение вкладчиков.
Доля льготной ипотеки может снизиться с 79% до 58%. При этом общий объем выдач сохранится на уровне прошлого года, а семейная ипотека станет более адресной.
В сентябре 2026 года «Сбер» выдал по «Семейной ипотеке» 302,8 млрд руб., а 30 сентября установил суточный рекорд. С 1 октября условия программы изменились.
Результаты опроса фиксируют не просто спад интереса к жилью, а смену инвестиционной модели. Жилаядвижимость десятилетиями воспринималась массовым инвестором как «понятный актив», однако высокие ставки по ипотеке, рост цен на новостройки низкая арендная доходность сжима финансовую привлекательность этого сегмента. На этом фоне коммерческая недвижимость — всего склады и торговые объекты — выигрывает за счет более высокой доходности и востребованности со стороны бизне.
Важный сигнал — региональная неоднородность. Повышенный интерес к складам в Ульяновске, Хабаровске и Кирове, к торговым объектам в Севастополе, Тольятти и Казани указывает, что инвесторы начинают ориентироваться на локальные экономические драйверы и логистические потоки, а не только на стчные рынки. Это может привести к перераределению капитала в пользу городов с развивающейся логистикой, розничной инфраструктурой и туристическим потенциалом.
Ограничением остается низкое понимание коллективных инструментов. Если рынок ЗПИФ не решит задачу прозрачности и образования инвесторов, значительная часть спроса продолжит уходить в прямые покупки что доступно далеко не всем. В ближайшие два-три года я ожидаю дальней рост интереса к складскому и торговому сегментам особенно в формате коллективных инвести, при условии раскрытия состава фондов и понятного объяснения доход. Жиль сохранит нишу сохранения капитала, но как лидер доходности будет уступать коммерческой недвижимостиp>