Новости > Минимальная аренда в Москве за 5 лет подорожала в 1,8 раза и застыла на 35 тыс. рублей
К августу 2026 года минимальная стоимость аренды квартиры в Старой Москве (без учёта Зеленограда) достигла отметки в 35 тыс. рублей в месяц, увеличившись в 1,8 раза за пятилетний период. Об этом свидетельствуют данные аналитического центра «Инком-Недвижимость». В августе 2021 года самую дешёвую столичную квартиру можно было арендовать за 20 тыс. рублей. Сегодня по цене 35 тыс. рублей предлагается малогабаритная студия площадью 13 квадратных метров недалеко от станции метро «Народное Ополчение».
Заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-едвижимость» Оксана Полякова объяснила многолетний рост минимальных цен инфляционным давлением и высоким спросом на самые доступные варианты. «Такие квартиры первыми уходят из экспозиции, и в базе остаются более дорогие лоты», — отметила эксперт.
По оперативным данным компании, в июле 2026 года спрос на аренду жилья в Москве вырос к июню на 6%, однако оказался на 13,5% ниже, чем в июле прошлого года. Риелторы подчёркивают, что текущий уровень летней активности сопоставим с относительно спокойным 2021 годом.
Предложение съёмных квартир в июле немного сократилось (–2% за месяц), но в годовом выражении увеличилось на 6%. Аналитики связывают расширение экспозиции с выходом на рынок инвестиционных квартир, приобретённых в период ипотечного бума, а также с перетоком части арендаторов в более доступные регионы.
В середине лета на рынке аренды традиционно стартует высокий сезон, сопровождаемый ростом ставок. Однако в 2026 году картина иная: согласно обзору федерального портала «Мир квартир», однокомнатные квартиры подешевели в 65 из 70 крупных городов страны, двухкомнатные — в 53. Основной драйвер коррекции — опережающий рост предложения, который давит на цены в большинстве локаций.
Таким образом, после пиковых значений 2024 года московский рынок аренды перешёл в фазу стагнации: минимальная планка второй год подряд удерживается на уровне 35 тыс. рублей, а спрос всё заметнее смещается в пользу более доступного жилья и объектов с адекватным соотношением цены и качества.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
До 30 сентября в пространстве19.05» проходит выставка «Переливы»: ASTERUS и masters превращают бывший завод в точку культурного притяжения и тестируют новую идентичность района.
С 1 октября 2026 года семейная ипотека станет дифференцированной: чем больше детей, тем ниже ставка. Разбираемся, кому выгодно покупать жилье, а кому лучше не торопиться.
ТПП и Рреестр обсуждают запуск реестра профессиональных участников рынка. Риелторы без записи не смогут работать, а клиентыт доступ к профилю специалиста.
За июнь—сентя число дел о несостоятельности девелоперов увеличилось почти на 30%, до 1,4 тыс. Основные причины — падение спроса, рост себестоимости и штрафы за просрочки.
Росреестр зарегистрировал переход нежилых помещений и участка под апарт-отелем VALO к фонду «Талант и успех». Управляющая компа сохранилась, загруз выросла до 87,5%.
С начала 2026 года предложение новостроек в Таганском районе Москвы выросло в 6,55 раза. В топ-5 также Свиблово, Мино, Южное Бутово и Тимирязевский.
Дом.РФ: 34,7 млн кв. м новостроек имеют распроданность ниже 60% с учётом стройготовности.ти половина рискового предложения сосредоточена в топ-10 регионах.
Минфин раскрыл новые параметры льготной программы: ставки 2–12% годовых, литы 6–18 млн руб. и срок субсидирования 15 лет. Разбираем, что изменится заемщиков и рынка.
Завещание на квартиру или дом: обязательные требования, круг наследников, случаи оспаривания и прогноз влияния на рынок недвижимости.
За шесть лет ввод жилья в ДФО вырос с 2,5 до 47 млн кв., выдачи по программе превысили 190 млрд руб. Сбербанкл подтверждать документы через «Госуслуги».
В Москве и Сочи бюджет 5 млн рублей почти не оставляет выбора, тогда как в ряде городов России на эти деньги можно приобрести даже трехкомнатную квартиру.
К началу осени 6 года первичка Подмосковья подорожала 13,2% за год, до 222,5 тыс. руб. за «квадрат», и обнала вторичный рынок на 35%.
Прогноз и аналитика от финансового эксперта: Рынок аренды Москвы завершает цикл агрессивного роста, и до конца 2026 года ожидаем сохранения стагнационной модели с элементами осторожной коррекции. Минимальная ставка в 35 тыс. рублей стала психологическим и экономическим порогом, ниже которого арендодатели пока не готовы опускаться из-за накопленной инфляции издержек и высокой ключевой ставки, удорожающей альтернативные вложения. В то же время фактор «вымывания» дешёвых лотов, который ранее подогревал нижнюю планку, ослабевает — рост предложения на 6% год к году и снижение спроса на 13,5% формируют умеренный профицит.
В ближайшие месяцы вероятен краткосрочный всплеск активности в сентябре–октябре, вызванный делов и учебным сезонами, однако он не приведёт к повторению рекордов 2024 года. Скорее, наиболее ходовые студии и однушки в пределах МКАД сохранят ценник в диапазоне 35–38 тыс. рублей, а в сегменте двухкомнатных и трёхкомнатных квартир продолжится плавное снижение — на 3–7% до конца года.
С макроэкономической точки зрения рынок аренды выступает индикатором реальных доходов населения. Стагнация минимальной ставки при двузначной инфляции означает, что в сопоставимых ценах аренда дешевеет. Для собственников это сигнал к пересмотру стратегий: доходность от сдачи внаём снижается, и часть инвесторов будет выходить из актива, усиливая давление на цены. В отсутствие внешних шоков ожидаем, что декабрь 2026 года Москва встретит с минимальной ставкой в коридоре 33–36 тыс. рублей, а дальнейшая динамика будет определяться балансом между объёмом предложения и платёжеспособным спросом домохозяйств.