Новости > Минимальная аренда в Москве за 5 лет подорожала в 1,8 раза и застыла на 35 тыс. рублей
К августу 2026 года минимальная стоимость аренды квартиры в Старой Москве (без учёта Зеленограда) достигла отметки в 35 тыс. рублей в месяц, увеличившись в 1,8 раза за пятилетний период. Об этом свидетельствуют данные аналитического центра «Инком-Недвижимость». В августе 2021 года самую дешёвую столичную квартиру можно было арендовать за 20 тыс. рублей. Сегодня по цене 35 тыс. рублей предлагается малогабаритная студия площадью 13 квадратных метров недалеко от станции метро «Народное Ополчение».
Заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-едвижимость» Оксана Полякова объяснила многолетний рост минимальных цен инфляционным давлением и высоким спросом на самые доступные варианты. «Такие квартиры первыми уходят из экспозиции, и в базе остаются более дорогие лоты», — отметила эксперт.
По оперативным данным компании, в июле 2026 года спрос на аренду жилья в Москве вырос к июню на 6%, однако оказался на 13,5% ниже, чем в июле прошлого года. Риелторы подчёркивают, что текущий уровень летней активности сопоставим с относительно спокойным 2021 годом.
Предложение съёмных квартир в июле немного сократилось (–2% за месяц), но в годовом выражении увеличилось на 6%. Аналитики связывают расширение экспозиции с выходом на рынок инвестиционных квартир, приобретённых в период ипотечного бума, а также с перетоком части арендаторов в более доступные регионы.
В середине лета на рынке аренды традиционно стартует высокий сезон, сопровождаемый ростом ставок. Однако в 2026 году картина иная: согласно обзору федерального портала «Мир квартир», однокомнатные квартиры подешевели в 65 из 70 крупных городов страны, двухкомнатные — в 53. Основной драйвер коррекции — опережающий рост предложения, который давит на цены в большинстве локаций.
Таким образом, после пиковых значений 2024 года московский рынок аренды перешёл в фазу стагнации: минимальная планка второй год подряд удерживается на уровне 35 тыс. рублей, а спрос всё заметнее смещается в пользу более доступного жилья и объектов с адекватным соотношением цены и качества.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В Москве ремонт подорожал на 6%, в Петербурге — на 7,2% за полугодие. Основной вклад внесла не стоимость материалов, а резкий рост оплаты труда. К концу года цены могут вырасти ещё на 10–15%.
Предоставление служебных квартир, выкупленных у девелоперов, может решить проблему нехватки кадров в ЖКХ и поддержать строительную отрасль. Средства предлагается взять из нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
В ию 2026 года средняя цена «квадрата» в новостройках Казани выросла на3,7%, до 287,6 тыс. руб. Москва — лишь на девятом месте с динамикой1,2%.
В центре Москвы с молотка уйдет нежилой лот площадью 61,1 кв. м в знаменитом доме АО «Феттер и Гинкель» с вековой историей. Стартовая цена — около 13,4 млн руб.
Жесткий тайминг, принцип Парето и контроль исполнения — правила вице-премьера Марата Хуснуллина формируют новую управленческую реальность строительной отрасли.
В 2026 году после погашения креди банк самостоятельно снимет обременение с квартиры. Эксперты объясняют, как упрощение процеду повлияет на вторичный рынок и скорость сделок.
Покровское-Стрешнево возглавило топ-5 районов Старой Москвы по росту цен на вторичку в июле 2026 (+2,6%). В списке также Якиманка, Даниловский, Марьина Роща и Метрогородок.
К началу августа 2026 года доля новостроек комфорт-класса в старых границах Москвы опустилась до 22,9% — минимального значения за всю историю рынка. Предложение доступного жилья сократилось на 40%.
Виталий Мутко заявил, что лишь 44% жителей малых городов довольны городской средой против 75% в крупных. Это подстегивает миграцию молодежи. Спасти ситуацию призваны мастер-планы.
Премьер-министр заявил о благоустройстве 120 тыс. территорий по всей стране. Вовлечённость 16 млн граждан и масштаб работ уже диктуют новые правила для рынка недвижимости.
С января по июль 2026 года 838 садовых домов в Подмосковье получили статус жилых. Это даёт прописку, снижает платежи ЖКХ и позволяет оформить налоговый вычет до 650 тыс. руб. Рассказываем о правилах и выгодах.
Общая площадь участков под индивидуальное жилищное строительство достигла 1,36 млн га. Крестьянско-фермерские хозяйства прибавили 186 тыс. га, тогда как число садоводств немного сократилось.
Прогноз и аналитика от финансового эксперта: Рынок аренды Москвы завершает цикл агрессивного роста, и до конца 2026 года ожидаем сохранения стагнационной модели с элементами осторожной коррекции. Минимальная ставка в 35 тыс. рублей стала психологическим и экономическим порогом, ниже которого арендодатели пока не готовы опускаться из-за накопленной инфляции издержек и высокой ключевой ставки, удорожающей альтернативные вложения. В то же время фактор «вымывания» дешёвых лотов, который ранее подогревал нижнюю планку, ослабевает — рост предложения на 6% год к году и снижение спроса на 13,5% формируют умеренный профицит.
В ближайшие месяцы вероятен краткосрочный всплеск активности в сентябре–октябре, вызванный делов и учебным сезонами, однако он не приведёт к повторению рекордов 2024 года. Скорее, наиболее ходовые студии и однушки в пределах МКАД сохранят ценник в диапазоне 35–38 тыс. рублей, а в сегменте двухкомнатных и трёхкомнатных квартир продолжится плавное снижение — на 3–7% до конца года.
С макроэкономической точки зрения рынок аренды выступает индикатором реальных доходов населения. Стагнация минимальной ставки при двузначной инфляции означает, что в сопоставимых ценах аренда дешевеет. Для собственников это сигнал к пересмотру стратегий: доходность от сдачи внаём снижается, и часть инвесторов будет выходить из актива, усиливая давление на цены. В отсутствие внешних шоков ожидаем, что декабрь 2026 года Москва встретит с минимальной ставкой в коридоре 33–36 тыс. рублей, а дальнейшая динамика будет определяться балансом между объёмом предложения и платёжеспособным спросом домохозяйств.