Кредитование подрядчиков ИЖС с эскроу ускорилось на 30% за квартал
Кредитование подчиков ИЖС с эскроу выросло на 30% за квартал — до 17 млрд руб Анализируем драйверы, риски и прогноз рынка.
Минимальная аренда в Москве за 5 лет подорожала в 1,8 раза и застыла на 35 тыс. рублей
Новости > Минимальная аренда в Москве за 5 лет подорожала в 1,8 раза и застыла на 35 тыс. рублей
К августу 2026 года минимальная ставка аренды в Москве достигла 35 тыс. руб. — рост в 1,8 раза за 5 лет. После пика 2024 года рынок остывает: предложение растёт, спрос снижается, ставки корректируются.
К августу 2026 года минимальная стоимость аренды квартиры в Старой Москве (без учёта Зеленограда) достигла отметки в 35 тыс. рублей в месяц, увеличившись в 1,8 раза за пятилетний период. Об этом свидетельствуют данные аналитического центра «Инком-Недвижимость». В августе 2021 года самую дешёвую столичную квартиру можно было арендовать за 20 тыс. рублей. Сегодня по цене 35 тыс. рублей предлагается малогабаритная студия площадью 13 квадратных метров недалеко от станции метро «Народное Ополчение».
Как менялась минимальная ставка аренды
- Август 2021 — 20 000 ?
- Август 2022 — 25 000 ?
- Август 2023 — 30 000 ?
- Август 2024 — 37 000 ? (исторический максимум)
- Август 2025 — 35 000 ?
- Август 2026 — 35 000 ?
Заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-едвижимость» Оксана Полякова объяснила многолетний рост минимальных цен инфляционным давлением и высоким спросом на самые доступные варианты. «Такие квартиры первыми уходят из экспозиции, и в базе остаются более дорогие лоты», — отметила эксперт.
По оперативным данным компании, в июле 2026 года спрос на аренду жилья в Москве вырос к июню на 6%, однако оказался на 13,5% ниже, чем в июле прошлого года. Риелторы подчёркивают, что текущий уровень летней активности сопоставим с относительно спокойным 2021 годом.
Предложение съёмных квартир в июле немного сократилось (–2% за месяц), но в годовом выражении увеличилось на 6%. Аналитики связывают расширение экспозиции с выходом на рынок инвестиционных квартир, приобретённых в период ипотечного бума, а также с перетоком части арендаторов в более доступные регионы.
В середине лета на рынке аренды традиционно стартует высокий сезон, сопровождаемый ростом ставок. Однако в 2026 году картина иная: согласно обзору федерального портала «Мир квартир», однокомнатные квартиры подешевели в 65 из 70 крупных городов страны, двухкомнатные — в 53. Основной драйвер коррекции — опережающий рост предложения, который давит на цены в большинстве локаций.
Таким образом, после пиковых значений 2024 года московский рынок аренды перешёл в фазу стагнации: минимальная планка второй год подряд удерживается на уровне 35 тыс. рублей, а спрос всё заметнее смещается в пользу более доступного жилья и объектов с адекватным соотношением цены и качества.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Без плесени и токсинов: экспертная инструкция по выбору безопасной кварти
Проверка истории участка, вентиляции, репутации застройщика и материалов ремонта убережет от токсинов и плесени. Разбираем ключевые шаги.
Спорт как градостроительный драйвер: как новые арены и ФОКи Москвы меняюток недвижимости
За 15 лет в Москве построили более 350 спортивных объектов, ещё 49 возведут до 2029 года. Как арены и ФОКи меняют районы и рынок недвижимости
В Госдуме предложили компенсировать молодым семьям до 100% аренды жилья: как мера повлияет на рынок и рождаемость
Депутаты предложили компенсировать молодым семьям до 100% арендной платы при рождении третьго ребенка. Разбираем, как инициати повлияет на рынок жилья и демографию.
Семейная ипотека смещается в регионы: столицы потеряли 16 п.п. доли за октябрь
Вбре 2026 года на Москву, Санкт-Петербург и их области пришлось только 30% выда семейной ипотеки против почти половины в январе–сентябре. Спрос уходит в регионы.
День проектировщика — 2026: почему 16 ноября важно для рынка недвижимости
16 ноября в России отмечают неофициальный День проектировщика. Разбираем историюника, профессиональные традиции и влияние проектных команд на рынок новостроек.
Посуточная аренда—2026: почему демпинг больше не работает и за что платит гость
80% гостей ищут выгоду, но демпинг не работает. Итоги сезона показывают: рынок уходит от конкуренции ценой к прозрачности, довю и качеству сервиса.
Верховный суд: дата договора купли-продажи важнее даты региции права при разделе недвижимости
Покупателям важно фиксировать дату договора и источник оплаты: регистрация в ЕГРН после свадьбы не делает квартиру совместной, она куплена до брака.
В за 25 лет непрофильные делоперы обойдут профильных по вводу ТЦ в Москве
По итогам 2026 года застройщики жилья сдадут 75% новых торговых площадей столицы. Как комплексное развитие территорий меняет рынок торговой недвижимости
В Подмосковье техобследование дачи для перевода в жилой дом перевели в онлайн
На подмосковном портале госуслуг заработал сквозной сервис: заявка на перевод садового дома в жилой и заказ техобследования БТИ с онлайн-расчётом цены и сроком 20.
Вторичное жиль в Москве подорожало во всех округах: лидер — НАО иАО
В октябре 2026-го вторичка в Москве подорожала во всех 12 округах: от +0,4% до +2,6%. Лидеры — НАО и САО. При — дефицит предложения и снижение ставок по ипотеке.
Особняк с бассейном и муранским стеклом рядом с Мар-а-Лаго продают за $39,5 млн
Дом площадью 508,7 кв. м в Палм-Бич после ремонта выставлен на рынок. Объект соседствует с резиденцией Дональ Трампа.
Прогноз и аналитика от финансового эксперта: Рынок аренды Москвы завершает цикл агрессивного роста, и до конца 2026 года ожидаем сохранения стагнационной модели с элементами осторожной коррекции. Минимальная ставка в 35 тыс. рублей стала психологическим и экономическим порогом, ниже которого арендодатели пока не готовы опускаться из-за накопленной инфляции издержек и высокой ключевой ставки, удорожающей альтернативные вложения. В то же время фактор «вымывания» дешёвых лотов, который ранее подогревал нижнюю планку, ослабевает — рост предложения на 6% год к году и снижение спроса на 13,5% формируют умеренный профицит.
В ближайшие месяцы вероятен краткосрочный всплеск активности в сентябре–октябре, вызванный делов и учебным сезонами, однако он не приведёт к повторению рекордов 2024 года. Скорее, наиболее ходовые студии и однушки в пределах МКАД сохранят ценник в диапазоне 35–38 тыс. рублей, а в сегменте двухкомнатных и трёхкомнатных квартир продолжится плавное снижение — на 3–7% до конца года.
С макроэкономической точки зрения рынок аренды выступает индикатором реальных доходов населения. Стагнация минимальной ставки при двузначной инфляции означает, что в сопоставимых ценах аренда дешевеет. Для собственников это сигнал к пересмотру стратегий: доходность от сдачи внаём снижается, и часть инвесторов будет выходить из актива, усиливая давление на цены. В отсутствие внешних шоков ожидаем, что декабрь 2026 года Москва встретит с минимальной ставкой в коридоре 33–36 тыс. рублей, а дальнейшая динамика будет определяться балансом между объёмом предложения и платёжеспособным спросом домохозяйств.