Верховный суд: дата договора купли-продажи важнее даты региции права при разделе недвижимости
Покупателям важно фиксировать дату договора и источник оплаты: регистрация в ЕГРН после свадьбы не делает квартиру совместной, она куплена до брака.
Вторичное жиль в Москве подорожало во всех округах: лидер — НАО иАО
Новости > Вторичное жиль в Москве подорожало во всех округах: лидер — НАО иАО
В октябре 2026-го вторичка в Москве подорожала во всех 12 округах: от +0,4% до +2,6%. Лидеры — НАО и САО. При — дефицит предложения и снижение ставок по ипотеке.
В октябре 2026 года на вторичном рынке жилья Москвы заксирован рост средней стоимости квадратного метра во всех двенадцати административных округах. По данным консалтинговой компании SRG, динамикала от +0,4% до +2,6% в зависимости от локации. Об этомщает «РБК Недвижимость».
Аналогичная картина наблюдалась в июле и августе, когда готовое жилье дорожало по всей столице. В сентябре появилось одно исключение — Западный административный округ (ЗАО), где цены снизились. Однако уже в октябре повышение вновь охватило все округа Москвы.
Расчеты SRG выполнены с использованиемзированной системы оценки недвижимости на базе искусственного интеллекта и алгоритмов машинного обучения. Статистика учитывает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений.первые данные по округам были представлены в июле 2025 года.
Сильнее всего, по данным SRG, квартиры от собственников подорожали в Новомосковском административном округе (НАО) — на 2,6%, до 325,9 тыс руб. за квадратный метр. Второе место по темпам роста занял Северный административный округ (САО), где средняя цена «квадрата»росла на 25%, до 460,3 тыс. руб.
В Восточном административном округе (ВАО) ростл 2,2%, в Центральном (ЦАО) — 2,1%. Чуть медленнее цены повышались в Юго-Западном (ЮЗАО — на 1,9%, Северо-Западном (СЗАО) — на 1,7%,роицком (ТАО) — на 1,5%, Западном (ЗАО) — на 12%, Южном (ЮАО) — на 1,1% и Юго-ВосточномЮВАО) — на 1,0%. Минимальная динамика зафиксирована в Зеленоградском (ЗелАО) — +0,8% и Северо-Восточном (СВАО) +0,4%.
Таблица динамики цен на вторичное жилье по округам Москвы в октябре 2026 года:
| Округ | Сред цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за месяц, % |
|---|---|---|
| Новомосковский (НАО) | 325,9td> | +2,6% |
| Северный (САО) | 460,3 | +2,5% |
| Восточный (ВАО)> | 384,0 | +2,2%> |
| Центральный (ЦАО) | 847,8 | +,1% |
| Юго-Западный (ЮЗАО) | +1,9% | |
| Северо-Западный (СЗАО) | 469,1 | +1,7% |
| Троицкий (ТАО) | 220,7 | +1,5%|
| Западный (ЗАО) | 498,9 | +1,2% |
| Южный (ЮАО) | 405,2 | +1,1% |
| 377,7 | +1,% | >|
| Зеленоградский (ЗелАО) | 300,9 | +0,8 |
| Северо-Восточный (СВАО) | 397,1 | +0,4% |
В 2026 году вторичный рынок жилья столицы чувствует себя увереннеека новостроек. Прода готового жилья растут, тогда как спрос на строящееся жилье сократился до минимальных за десять лет значений. Готовые квартиры конкурируют с новоками за счет более низких цен и возможности немедленного заселения. На покупателей вторички влияют снижение ставок по рыночной ипотеке ужесточение условий льготных программ. Дополнительное давление наены оказывает дефицит предложения на вторичном рынке.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
В за 25 лет непрофильные делоперы обойдут профильных по вводу ТЦ в Москве
По итогам 2026 года застройщики жилья сдадут 75% новых торговых площадей столицы. Как комплексное развитие территорий меняет рынок торговой недвижимости
В Подмосковье техобследование дачи для перевода в жилой дом перевели в онлайн
На подмосковном портале госуслуг заработал сквозной сервис: заявка на перевод садового дома в жилой и заказ техобследования БТИ с онлайн-расчётом цены и сроком 20.
Особняк с бассейном и муранским стеклом рядом с Мар-а-Лаго продают за $39,5 млн
Дом площадью 508,7 кв. м в Палм-Бич после ремонта выставлен на рынок. Объект соседствует с резиденцией Дональ Трампа.
ВТБ снизил прогноздачи рыно ипотеки на2026 год до 2,1 трлн рублей
Банк скорректировал ожидания с 2,4 до 2,1 трлн руб. после октябрьского охлаждения: доля льготной ипотеки упала до 47%, а рыночная впервые превысила половину выдач.
Потеря собственной квартиры: долги, недействительные сделки и нарушения — разбор юриста
Юрист перечислил случаи, когда даже единственное жильё не защищает от изъятия: от ипотечных долгов и споров по сделкам до запущенности и конфликтов с сосями.
Аренда элитных коттеджей Подмосковья за год подорожала на 40%, на Рублевке — на 54%
Средний предложения достиг 1,9 млн руб. в месяц, на Рублевке — 2,4 млн.оля лотов дороже 3 млн руб. резко выросла.
ПСК по ипотеке в сентябре 2026 года опустилась до 16,4: годовое снижение достигло 2,2 п.п.
По данным НБКИ, в сентябре 2026 года ПСК по ипотеке составила 16,4% — минус 0,7 п.п. за месяц и 2,2 п.п. за год. Спрос вырос всех 20 крупнейших городах.
Льготная ипотека в октябре обвалилась втрое: рынок переходит на рыночные рельсы
В октябре выдача льготной ипотекихнула втрое: рынок адаптируется к новым параметрам семейной программы, а спрос смещается в рыночный сегмент.
Росреестр: брачный договор — это «згляд в буду», а соглашение о разделе — подведение итогов
осреестр разяснил: брачный договор можно заключить брака, а соглашение о разделе — только по уже нажитому имуществу. Разбор нюансов для сделок с недвижимостью.
ровал продаж не обрушил цены: почему московские новостройки дорожают вопре рынку
Эксперты объяснили, почему при падении продаж до минимума за деся лет столичные новостройки не дешевеют: сдвиг структуры предложения, проектное финансирование и скрытые скидки.
Доля ЖК с кириллическими названиями в Москве достигла 94,3%
После вступления в силу закона о защите русского языка доля столичных ЖК с кириллическими названиями за год выросла на 30,1 п.п. — до 94,3%.
ктябрьская динамика подтверждает устойчивый тренд на удорожание вторичного жилья в Москве. Рост во всех округах, включая ранее отстава локации, говорит о, что рынок перешел в фазу повестного восстановления цен. Ключевые драйверы — ограниченное предлож, снижение ставок по рыночной ипотеке и переток спроса с первичного рынка. В ближайшие месяцы вероятно сохранение положительной динамики, однако темпы могут замедлиться из-зазонного снижения активности в конце года и базы. Наольший потенциал роста сохраняют округа с низкой средней ценой — НАО и ТАО, где ценовой разрыв с центром остается значительным. Инвесторам стоит учитывать, что дальнейшее ужесточение денежнокредитной политики или рост ипочных ставок могут сдержать рост цен поэтому стратегия покупки вторички с целью сохранения капитала остаетсяравданной, но требует выбора ликвидных локаций с хорошей транспортной доступностью.