В за 25 лет непрофильные делоперы обойдут профильных по вводу ТЦ в Москве
По итогам 2026 года застройщики жилья сдадут 75% новых торговых площадей столицы. Как комплексное развитие территорий меняет рынок торговой недвижимости
Верховный суд: дата договора купли-продажи важнее даты региции права при разделе недвижимости
Новости > Верховный суд: дата договора купли-продажи важнее даты региции права при разделе недвижимости
Покупателям важно фиксировать дату договора и источник оплаты: регистрация в ЕГРН после свадьбы не делает квартиру совместной, она куплена до брака.
Верховный суд России разъяснил, как делить недвижимость, если один из супругов купил квартиру до брака, а собственности оформил уже после свадьбы. Согласно позиции суда, такое имущество не считается совместно нажитым, даже когда запись в Едином государственном реестре недвижимости появилась в период бракаp>
Поводом для разъяснения стал судебный спор. Мужчина приобрелтиру до брака, а право собственности на нее зарегистрировал уже после свадьбы. Он полагал что недвижимость остается его личным имуществом. Жена, напротив, настаивала, что жилье следует делить как совместно нажитое, поскольку право собственности было оформлено после заключения брака.
Верховный суд указал: юридически значимыми являются время и основания возникновения права собственности, а наиболее важное значение имеет дата заключения договора купли-продажи. Если договор подписан до брака, то нет оснований включать жилье в состав совместно нажитого имущества. Дата регистрации в ЕГРН в этом случае не меняет правовой режим объекта.
Для признания недвижимости общей необходимо доказать, что она куплена в браке и на общие средства супругов. По данным Росреестра, во время брака при сделках с недвижимостью покупателем зачастую выступает один из супругов, на которого оформляется право собственности. Это, однако, не отменяет режима имущества супругов, если он не изменен брачным договором.
Таким образом, при покупке квартиры ключевыми доказательствами становятся договор купли-продажи, платежные документы, расписки, выписки по счетам и даты их оформления. Если часть оплаты внесена до бра, а часть — в браке за счет общих доходов, суд может разделить не саму квартиру, а денежные вложения или определить доли в зависимости от доказанного участия каждого из супругов.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
В Подмосковье техобследование дачи для перевода в жилой дом перевели в онлайн
На подмосковном портале госуслуг заработал сквозной сервис: заявка на перевод садового дома в жилой и заказ техобследования БТИ с онлайн-расчётом цены и сроком 20.
Вторичное жиль в Москве подорожало во всех округах: лидер — НАО иАО
В октябре 2026-го вторичка в Москве подорожала во всех 12 округах: от +0,4% до +2,6%. Лидеры — НАО и САО. При — дефицит предложения и снижение ставок по ипотеке.
Особняк с бассейном и муранским стеклом рядом с Мар-а-Лаго продают за $39,5 млн
Дом площадью 508,7 кв. м в Палм-Бич после ремонта выставлен на рынок. Объект соседствует с резиденцией Дональ Трампа.
ВТБ снизил прогноздачи рыно ипотеки на2026 год до 2,1 трлн рублей
Банк скорректировал ожидания с 2,4 до 2,1 трлн руб. после октябрьского охлаждения: доля льготной ипотеки упала до 47%, а рыночная впервые превысила половину выдач.
Потеря собственной квартиры: долги, недействительные сделки и нарушения — разбор юриста
Юрист перечислил случаи, когда даже единственное жильё не защищает от изъятия: от ипотечных долгов и споров по сделкам до запущенности и конфликтов с сосями.
Аренда элитных коттеджей Подмосковья за год подорожала на 40%, на Рублевке — на 54%
Средний предложения достиг 1,9 млн руб. в месяц, на Рублевке — 2,4 млн.оля лотов дороже 3 млн руб. резко выросла.
ПСК по ипотеке в сентябре 2026 года опустилась до 16,4: годовое снижение достигло 2,2 п.п.
По данным НБКИ, в сентябре 2026 года ПСК по ипотеке составила 16,4% — минус 0,7 п.п. за месяц и 2,2 п.п. за год. Спрос вырос всех 20 крупнейших городах.
Льготная ипотека в октябре обвалилась втрое: рынок переходит на рыночные рельсы
В октябре выдача льготной ипотекихнула втрое: рынок адаптируется к новым параметрам семейной программы, а спрос смещается в рыночный сегмент.
Росреестр: брачный договор — это «згляд в буду», а соглашение о разделе — подведение итогов
осреестр разяснил: брачный договор можно заключить брака, а соглашение о разделе — только по уже нажитому имуществу. Разбор нюансов для сделок с недвижимостью.
ровал продаж не обрушил цены: почему московские новостройки дорожают вопре рынку
Эксперты объяснили, почему при падении продаж до минимума за деся лет столичные новостройки не дешевеют: сдвиг структуры предложения, проектное финансирование и скрытые скидки.
Доля ЖК с кириллическими названиями в Москве достигла 94,3%
После вступления в силу закона о защите русского языка доля столичных ЖК с кириллическими названиями за год выросла на 30,1 п.п. — до 94,3%.
Экспертный взгляд
Разъяснение Верховного суда закрепляет предсказуемость правового режима недвижимости на вторичном рынке. Дата договора, а не дата внесения записи в ЕГРН, становится главным критерием при определении личного илиного имущества. Это снижает число споров, в которых одна из сторон пытается претендовать на квартиру только из-за регистрации права после свадьбы.
С точки зрения финансового планирования, покупателям до брака следует формировать доказательную базу: договор купли-продажи, платежные поручения,иски продавца, выписки с банковских счетов. Если первоначальный взнос внесен до брака, а ипотечные платежи продолжаются после свадьбы, супруг может претендовать не на са квартиру, а на компенсацию части выплат, произведенных за счет совместного бюджета.
На первичном рынке аналогичный принцип применим к договорам долевого участия: если ДДУ заключен до брака, а право собственности зарегистрировано после ввода дома и после свадьбы, основание возникновения права вытекает из ДДУ, поэтому актив может сохранить личный статус. Однако если часть взносов или ипотеки погашена в браке, второй супруг вправе требовать компенсацию.
Прогноз: доля сделок с брачным договором и нотариальным фированием источников средств будет расти, особенно в сегментах новостроек и ипотеки. Дляка это позитивный сигнал: снижение правовой неопределенности повышает защиту добросовестных покупателей ишает риски отмены сделок после развода.
Рекомендации: до заключения брака фиксировать дату договора и оплату; при совместных вложениях в недвижимость после свадь оформлять письменное соглашение о долях; при использовании общих доходов на ремонт или ипотеку сохранять платежные документы. Это позволит избежать переквалификации личного имущества в совместное или, наоборот, защитить интересы второго супруга.