Верховный суд: дата договора купли-продажи важнее даты региции права при разделе недвижимости
Покупателям важно фиксировать дату договора и источник оплаты: регистрация в ЕГРН после свадьбы не делает квартиру совместной, она куплена до брака.
В за 25 лет непрофильные делоперы обойдут профильных по вводу ТЦ в Москве
Новости > В за 25 лет непрофильные делоперы обойдут профильных по вводу ТЦ в Москве
По итогам 2026 года застройщики жилья сдадут 75% новых торговых площадей столицы. Как комплексное развитие территорий меняет рынок торговой недвижимости
По итогам 202 года в Москве ожидается исторический перелом: непрофильные делоперы впервые за 25 лет наблюдений обойдут профильных игроков по вводу торговых центров. По данным консалговой компании Nikoliers, они сдадут восемь ТЦ с арендопригодной площадью 112 тыс. кв. м, тогда как профильные девелоп — лишь два объекта общей площадью 37 тыс. к. м.
Таким образом, доля непрофильных застройщиков достигнет 75% нового предложения торговых площадей. Для сравнения: годом ранее показатель составлял только 34%. У с начала 2026 года непрофильные игроки завершили четыре ТЦ, а профильные — один. Аналити связывают это ростом числа проектов у жилых девелоперов в 1,5 раза и сокращением средней площади объектов у классических операторов торговой недвижимости за последние пять лет.>
лючевая причина — активное внедрение столице механизма комплексного развития территорий (КРТ).артнер Nikoliers Анна Никандрова отмеча, что городские требованияязывают застройщиковматривать жилых проектах коммерческую инфраструктуру. В отдельных случаях ее доля достигает 30 проектного объема, а на ритейл может приходиться до 10%. Такие площади реализу через стрит-ритейл или небольшие ТЦ в составе жилых комплексов. Для девелоперов жилья торговая функция становитсяю продукта квартала: она повышает комфорт жителей, поддерживает цены на квартиры и создает дополнительный трафи.
Самый популярный формат нового предложения — многофункциональ комплексы: в 6 году на них придется 37% строящихся ТЦ. По 25% займут торговые объекты в составе жилых комплексов и транспорт-пересадочных узлов, еще 13 — классические отдельно стоящие здания. По прогнозу Nikoliers, в 2027 году доля МФ может вырасти до 87%.
Параллельно рынок коммерческой недвижимости демонстрирует охлаждение: в третьем квартале 2026 года спрос в Москве снизился почти четверть. Сильнее всего упал интерес к очень крупным объектам и площадям в центре. этом фоне резко вырос спрос на складскую недвижимость — более чем в десять раз за год.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
В Подмосковье техобследование дачи для перевода в жилой дом перевели в онлайн
На подмосковном портале госуслуг заработал сквозной сервис: заявка на перевод садового дома в жилой и заказ техобследования БТИ с онлайн-расчётом цены и сроком 20.
Вторичное жиль в Москве подорожало во всех округах: лидер — НАО иАО
В октябре 2026-го вторичка в Москве подорожала во всех 12 округах: от +0,4% до +2,6%. Лидеры — НАО и САО. При — дефицит предложения и снижение ставок по ипотеке.
Особняк с бассейном и муранским стеклом рядом с Мар-а-Лаго продают за $39,5 млн
Дом площадью 508,7 кв. м в Палм-Бич после ремонта выставлен на рынок. Объект соседствует с резиденцией Дональ Трампа.
ВТБ снизил прогноздачи рыно ипотеки на2026 год до 2,1 трлн рублей
Банк скорректировал ожидания с 2,4 до 2,1 трлн руб. после октябрьского охлаждения: доля льготной ипотеки упала до 47%, а рыночная впервые превысила половину выдач.
Потеря собственной квартиры: долги, недействительные сделки и нарушения — разбор юриста
Юрист перечислил случаи, когда даже единственное жильё не защищает от изъятия: от ипотечных долгов и споров по сделкам до запущенности и конфликтов с сосями.
Аренда элитных коттеджей Подмосковья за год подорожала на 40%, на Рублевке — на 54%
Средний предложения достиг 1,9 млн руб. в месяц, на Рублевке — 2,4 млн.оля лотов дороже 3 млн руб. резко выросла.
ПСК по ипотеке в сентябре 2026 года опустилась до 16,4: годовое снижение достигло 2,2 п.п.
По данным НБКИ, в сентябре 2026 года ПСК по ипотеке составила 16,4% — минус 0,7 п.п. за месяц и 2,2 п.п. за год. Спрос вырос всех 20 крупнейших городах.
Льготная ипотека в октябре обвалилась втрое: рынок переходит на рыночные рельсы
В октябре выдача льготной ипотекихнула втрое: рынок адаптируется к новым параметрам семейной программы, а спрос смещается в рыночный сегмент.
Росреестр: брачный договор — это «згляд в буду», а соглашение о разделе — подведение итогов
осреестр разяснил: брачный договор можно заключить брака, а соглашение о разделе — только по уже нажитому имуществу. Разбор нюансов для сделок с недвижимостью.
ровал продаж не обрушил цены: почему московские новостройки дорожают вопре рынку
Эксперты объяснили, почему при падении продаж до минимума за деся лет столичные новостройки не дешевеют: сдвиг структуры предложения, проектное финансирование и скрытые скидки.
Доля ЖК с кириллическими названиями в Москве достигла 94,3%
После вступления в силу закона о защите русского языка доля столичных ЖК с кириллическими названиями за год выросла на 30,1 п.п. — до 94,3%.
Это не просто статистический эпизод, а подтверждение новой моделивелопмента. Торговый центр перестает быть самостоятельным инвестиционным продуктом и превращается в инфратурный элемент жилого девелопмента. Для непрофильных застройщиков малый и средний форматтейла в составе ЖК и МФК — инструмент повышения ликвидности жилья и капитализации проекта, а не отдельный бизнес по управлению торговой недвижимостью.
Для рынка это дальнейшее сжатие классического крупноформатного ТЦ. Профильным девелоперам придется конкурировать за арендаторов с объектами, у которых уже гарантированный пешеходный трафик жителей квартала. Арендные ставки в новых районных и микрорайонных объектах будут более устойчивы чем в устаревающих моллах без реконцепции.
Главный риск — качество управления и заполняемость. Непрофильные игроки могут закладывать торговую функцию ради нормативов, а не экономики, что способно привести к росту вакансии в неудачных проектах. В ближайшие два-три года следует ожидать роста доли МФК и сервисной составляющей, дальнейшего снижения спроса на крупные и центральные объекты, а также активизации сделок по реконцепции старых ТЦ. Для инвесторов выигрышной стратегией будет ставка на малые форматы, встроенные вую среду, и на складскую инфраструктуру, поддерживаемую электронной коммерцией.