Минимальный бюджет покупки жилья в Москве за пять лет вы на треть в массовом сегменте и вдвое — в элитном
Новости > Минимальный бюджет покупки жилья в Москве за пять лет вы на треть в массовом сегменте и вдвое — в элитном
нимальная цена студии в массовых новостройках Москвы достигла 5,6 млн руб. (+30 за пять лет), в элитном сегменте — 44,6 млн руб. (рост почти в два).
Москва, 22 сентября 2026 года. пять лет минимальный порог входа на рынок самых доступных новостроек Москвы увеличился почти на треть тогда как в самом дорогом сегменте рост оказался практически двукратным. Это следует из исследования агент недвижимости «Метриум», поступившего в редакцию.
Как счита. Аналитики взяли данные по самому доступному сегменту новостроек Москвы —овому — и самому дорогому — элитному. Сравнивались изменения с августа 2021 года август 2026 года по двум показателям минимальный порог сделки в новоке, то минимальная цена студий, и максимальный порог — максимальная стоимость трехкомнатных квартир.
>По данным «Метриум», минимальный порог входа в массовом сегменте новостро Москвы за пять лет увеличи почти на треть. Если в 2021 году минима стоимость студии составляла ,3 млн руб., то в 2026 году она выросла до 5,6 млн руб. Верхняяница в массовом сегменте — стоимость трехкомнатных квартир — повысилась на %: 47,7 млн руб. в 2021 году до 64,7 млн руб. в нынешнемp>
В сегменте самых дорогих новостроек рост оказался более заметным. Пор входа повысился почти в два раза: минимальная стоимость студий увеличилась с 23,1 млн руб в 2021 году до 44,6 млн руб. в 2026 году. Максимальная цена на высокюджетном рынке новостроек Моск выросла почти в три раза — с 580,1 млн. за трехкомнатную квартиру пять лет назад до почти 1,7 млрд руб. в этом году.>
«Высокобюджетный сегмент за последние пять лет продемонстрирова наиболее выраженное удорожа предложения в истории столичного рынка. Входной порог в компакт форматах вырос два раза, а в просторных резиденциях максимальные бюджеты превысили миллиардные рубежи — пояснила директор управления элитной недвимости компании «Метриум Преум» Анна Раджабова. По ее словам, коллекционные пентхаусы и городские удьбы окончательно оторвались от привычных рыночных ориентиров, а сам элитный сегмент раздели на функциональные активы в центре и штучные трофейные объекты.
данным компании «Intermark Городская Недвижимость», в трех районах Москвы средние цены наостройки за пять лет выросли более чем два раза: это Печатники, Очаково-Матевское и Можайский район. При этом общий рост цен на новостройки в крупных городах за этот период замедлился вдвое. Таким образом, столичный рынок показывает заметную дифференциацию: дешевые форматы дорожают умеренно, а высокобюджетный сегмент формирует собственную ценую динамику.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Самые деше новостройки Петербурга подорожали до 3,6 млн руб., а доступное предложение сжа до 15%
Минимальный бюджет покупки новоки в Петербурге вырос 3,6 млн руб. За год доступное предложение сократилось с трети до 15%, а средниеены выросли на 18%.
Монтажники и сварщики возглавили рейтинг самых востребованных специалистов на стройках в 2026 году
Анали hh.ru: спрос на монтажников вырос вдвое, на сварщиков — на 44%.фицит рабочих кадров усиливает давление на стоимость и сроки строительства.
Госпрограммы помогли более 5 млн семей улучшить жилищ условия с 2018 года
С 2018 года госпрограммы помогли улучшить жищные условия более 5 млн семей. Льготная ипотека выдана на 19 трлн руб 52% пришлось на семейную. В октябре условия изменятся
Ремонт в 2026 году: % россиян превысили запланированный бюджет
Опрос: почти три четвертиников поттили на ремонт больше плана. Разбираем, какие статьи бюджета оказались самымиязвимыми и как защи смету.
Ровация задает вектор: в каких районах Москвы жилье будет дорожа опережающими темпа
Кварти будут расти в цене там, где реновация идет вместе с благоустрой, транспортом новой коммерческой инфраструктурой. Разем, какие фак усилят рост.
Курортная недвижимость Грузии: доходность до 16,5 и растущий турпоток
Грузия укрепляет позиции как направление для вложений курортную недвижимость: турпоток растет, а расчетная доходность в проектах Petra Group достига 16,5% годовых.
Средний бюджет покупки квартиры в новостройке Старой Москвы пять лет вырос до 89,4 млн рублей
За пять лет средний бюджет покупки квартиры новостройке Старой Москвы увеличился в 2,35 раза, до 89,4 млн руб., в Новой Москве — на 81,9%, до 19,2 млн руб.
Почти каждыйтый покупатель вторички назвал цель сделки инвестиционной — опрос
19% покупа или планирующих покупку вторичного жилья рассчитывают на аренду или перепродажу, ещё % — на сохранение капитала.
Экономика метра в новостройках: почему студии и однушки дорожешек за 1в. м
Почему в новстройках «кват» в студиях и однушках дороже, чем в двушках:рос, себестои, психология бюджета и стратегия девелопера.
Сжение предложения новостроек в России: ценовая стагнация рост давления на экономику проектов
Атики спрогнозировали рост рынка коммерческой недвижимости России до 175 млн кв. м к 2030 году
Склады останутся крупнейшим сегментом а гостиницы покажут максимальный прирост — 32,6%. Офисы прибавят 19%, торгов центры — только 5%.
Экспертный взгляд.
В элитном сегменте картина принципи иная. Минимальная цена студии выросла с 23,1 млн до 44,6 млн руб., то есть почтивое, а максимальный бюджет трехкомнатных квартир приблизился к 1,7 млрд руб. Это не просто рост цен на жилье, а переоценка дефицитных активов. Коллекционные пентхаусы, видовые резиденции и городские усадьбы перешли в категорию «фейной недвижимости», которая слабо зависит от итечного кредитования и доходов среднего класса Она скорее реагирует на ограниченное предложение, инфляцию, валютную динамику и спрос стороны состоятельных покупателей, рассматривающих такие объекты как инструмент сохранения капитала.
При разрыв между сегментами увеличился: пять лет назад минимальная эли студия былаоже масс примерно в 5,4 раза, сейчас — уже почти в 8 раз. Это означает, что рынок Москвы перел быть единым. В масс-маркете девелоперы будут конкурировать за покупателя через компакт форматы, субсидированные программы и гибкие схемы оплаты. В высокобюджетном сегте определяющим фактором останется дефицит по-настоящему уникального продукта.
огноз на 2026–2027 годы: в базовом сценарии минимальный бюджет покупки в массовом сегте продолжит расти темпами ниже или около инфляции — ориентировочно на 5–10% в год. исключены периоды стагнации номинальных цен и расширения дисконтов. В элитном сегте рост будет болееолатильным: функциональные активы в центре могут дорожать 10–15% в год, тогда как штучные трофей объекты способны устанавливать новые цен рекорды, но их ликвидность останется низкой. Для покупателя это означает, что в масс-кете важнее стоимость обслуживания ипотеки и условия сделки, а в элитном — локация видовые характеристики и уникальность объекта. Для инвестора массовый сегмент сейчас скорее защи актив сченной доходностью, а элитный — ставка на дефицит и долгосрочное сохранение капита.