Особняк с бассейном и муранским стеклом рядом с Мар-а-Лаго продают за $39,5 млн
Дом площадью 508,7 кв. м в Палм-Бич после ремонта выставлен на рынок. Объект соседствует с резиденцией Дональ Трампа.
Минимальный бюджет покупки жилья в Москве за пять лет вы на треть в массовом сегменте и вдвое — в элитном
Новости > Минимальный бюджет покупки жилья в Москве за пять лет вы на треть в массовом сегменте и вдвое — в элитном
нимальная цена студии в массовых новостройках Москвы достигла 5,6 млн руб. (+30 за пять лет), в элитном сегменте — 44,6 млн руб. (рост почти в два).
Москва, 22 сентября 2026 года. пять лет минимальный порог входа на рынок самых доступных новостроек Москвы увеличился почти на треть тогда как в самом дорогом сегменте рост оказался практически двукратным. Это следует из исследования агент недвижимости «Метриум», поступившего в редакцию.
Как счита. Аналитики взяли данные по самому доступному сегменту новостроек Москвы —овому — и самому дорогому — элитному. Сравнивались изменения с августа 2021 года август 2026 года по двум показателям минимальный порог сделки в новоке, то минимальная цена студий, и максимальный порог — максимальная стоимость трехкомнатных квартир.
>По данным «Метриум», минимальный порог входа в массовом сегменте новостро Москвы за пять лет увеличи почти на треть. Если в 2021 году минима стоимость студии составляла ,3 млн руб., то в 2026 году она выросла до 5,6 млн руб. Верхняяница в массовом сегменте — стоимость трехкомнатных квартир — повысилась на %: 47,7 млн руб. в 2021 году до 64,7 млн руб. в нынешнемp>
В сегменте самых дорогих новостроек рост оказался более заметным. Пор входа повысился почти в два раза: минимальная стоимость студий увеличилась с 23,1 млн руб в 2021 году до 44,6 млн руб. в 2026 году. Максимальная цена на высокюджетном рынке новостроек Моск выросла почти в три раза — с 580,1 млн. за трехкомнатную квартиру пять лет назад до почти 1,7 млрд руб. в этом году.>
«Высокобюджетный сегмент за последние пять лет продемонстрирова наиболее выраженное удорожа предложения в истории столичного рынка. Входной порог в компакт форматах вырос два раза, а в просторных резиденциях максимальные бюджеты превысили миллиардные рубежи — пояснила директор управления элитной недвимости компании «Метриум Преум» Анна Раджабова. По ее словам, коллекционные пентхаусы и городские удьбы окончательно оторвались от привычных рыночных ориентиров, а сам элитный сегмент раздели на функциональные активы в центре и штучные трофейные объекты.
данным компании «Intermark Городская Недвижимость», в трех районах Москвы средние цены наостройки за пять лет выросли более чем два раза: это Печатники, Очаково-Матевское и Можайский район. При этом общий рост цен на новостройки в крупных городах за этот период замедлился вдвое. Таким образом, столичный рынок показывает заметную дифференциацию: дешевые форматы дорожают умеренно, а высокобюджетный сегмент формирует собственную ценую динамику.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
ВТБ снизил прогноздачи рыно ипотеки на2026 год до 2,1 трлн рублей
Банк скорректировал ожидания с 2,4 до 2,1 трлн руб. после октябрьского охлаждения: доля льготной ипотеки упала до 47%, а рыночная впервые превысила половину выдач.
Потеря собственной квартиры: долги, недействительные сделки и нарушения — разбор юриста
Юрист перечислил случаи, когда даже единственное жильё не защищает от изъятия: от ипотечных долгов и споров по сделкам до запущенности и конфликтов с сосями.
Аренда элитных коттеджей Подмосковья за год подорожала на 40%, на Рублевке — на 54%
Средний предложения достиг 1,9 млн руб. в месяц, на Рублевке — 2,4 млн.оля лотов дороже 3 млн руб. резко выросла.
ПСК по ипотеке в сентябре 2026 года опустилась до 16,4: годовое снижение достигло 2,2 п.п.
По данным НБКИ, в сентябре 2026 года ПСК по ипотеке составила 16,4% — минус 0,7 п.п. за месяц и 2,2 п.п. за год. Спрос вырос всех 20 крупнейших городах.
Льготная ипотека в октябре обвалилась втрое: рынок переходит на рыночные рельсы
В октябре выдача льготной ипотекихнула втрое: рынок адаптируется к новым параметрам семейной программы, а спрос смещается в рыночный сегмент.
Росреестр: брачный договор — это «згляд в буду», а соглашение о разделе — подведение итогов
осреестр разяснил: брачный договор можно заключить брака, а соглашение о разделе — только по уже нажитому имуществу. Разбор нюансов для сделок с недвижимостью.
ровал продаж не обрушил цены: почему московские новостройки дорожают вопре рынку
Эксперты объяснили, почему при падении продаж до минимума за деся лет столичные новостройки не дешевеют: сдвиг структуры предложения, проектное финансирование и скрытые скидки.
Доля ЖК с кириллическими названиями в Москве достигла 94,3%
После вступления в силу закона о защите русского языка доля столичных ЖК с кириллическими названиями за год выросла на 30,1 п.п. — до 94,3%.
Рыночная ипотека впервые за два года заняла более половины рынка после четырехкратного падения «Семейной ипотеки»
В октябре 2026 года доля базовойпотеки достигла 53,1%, а господдержка опустилась до 46,9%. Выдачи по «Семейной ипотеке» рухнули в 4,4 раза из-за изменения условий программы.
Аналитики назвали главные мотивы и главный барьер переезда москвичей внутри столицы
Москвичи чаще всего меняют район ради улучшения жилиных условий и сокращения дороги. Главный барьер — высокая цена нового жилья: 54% откладывают переезд.
Подработка как ипотечный инструмент: 13% россиян гасят кредит зачёт дополнительной занятости
Каждый восьмой работающий россиянин использует подработку для оформления или досрочного погашения ипотеки. Это третья по популярности цель дополнительной занятости.
Экспертный взгляд.
В элитном сегменте картина принципи иная. Минимальная цена студии выросла с 23,1 млн до 44,6 млн руб., то есть почтивое, а максимальный бюджет трехкомнатных квартир приблизился к 1,7 млрд руб. Это не просто рост цен на жилье, а переоценка дефицитных активов. Коллекционные пентхаусы, видовые резиденции и городские усадьбы перешли в категорию «фейной недвижимости», которая слабо зависит от итечного кредитования и доходов среднего класса Она скорее реагирует на ограниченное предложение, инфляцию, валютную динамику и спрос стороны состоятельных покупателей, рассматривающих такие объекты как инструмент сохранения капитала.
При разрыв между сегментами увеличился: пять лет назад минимальная эли студия былаоже масс примерно в 5,4 раза, сейчас — уже почти в 8 раз. Это означает, что рынок Москвы перел быть единым. В масс-маркете девелоперы будут конкурировать за покупателя через компакт форматы, субсидированные программы и гибкие схемы оплаты. В высокобюджетном сегте определяющим фактором останется дефицит по-настоящему уникального продукта.
огноз на 2026–2027 годы: в базовом сценарии минимальный бюджет покупки в массовом сегте продолжит расти темпами ниже или около инфляции — ориентировочно на 5–10% в год. исключены периоды стагнации номинальных цен и расширения дисконтов. В элитном сегте рост будет болееолатильным: функциональные активы в центре могут дорожать 10–15% в год, тогда как штучные трофей объекты способны устанавливать новые цен рекорды, но их ликвидность останется низкой. Для покупателя это означает, что в масс-кете важнее стоимость обслуживания ипотеки и условия сделки, а в элитном — локация видовые характеристики и уникальность объекта. Для инвестора массовый сегмент сейчас скорее защи актив сченной доходностью, а элитный — ставка на дефицит и долгосрочное сохранение капита.