Льготная ипотека в октябре обвалилась втрое: рынок переходит на рыночные рельсы
В октябре выдача льготной ипотекихнула втрое: рынок адаптируется к новым параметрам семейной программы, а спрос смещается в рыночный сегмент.
ПСК по ипотеке в сентябре 2026 года опустилась до 16,4: годовое снижение достигло 2,2 п.п.
Новости > ПСК по ипотеке в сентябре 2026 года опустилась до 16,4: годовое снижение достигло 2,2 п.п.
По данным НБКИ, в сентябре 2026 года ПСК по ипотеке составила 16,4% — минус 0,7 п.п. за месяц и 2,2 п.п. за год. Спрос вырос всех 20 крупнейших городах.
По ипоте кредитам, выдан банками в сентябре 2026 года, полная стоимость кредита (ПСК) составила 16,4%. Это на 0,7ного пункта ниже августовского уровня и на 2,2 п.п. меньше, чем в сентябре 2025 года. Такие данные содержатся в аналитическом исследовании Национального бюро кредитных историй (НБКИ). Анализ проводился по всем жилищным кредитам, выдан как на рыночных условиях, так и по льготным программам.
ПСК включает не тольконую ставку по жилищному кредиту, но и все сопутствующие расходы заемщика —ские комиссии стоимость страхования и другие обязательные платежи. Поэтому показатель считается более точным индикатором реальнойговой нагрузки, чем номинальная ставка.
Аналитики объясняют снижение ПСК, что рыночные ипотечные ставки реагировали на смягчение денежно-креди политики и снижение ключевой ставки Банка России. При этом банки сохраняют консервативный к отбору заемщиков: на фоне ограничений по кредитованию граждан с высокой долговой нагрузкой аппетит к риску остается низким. Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков отметил, что заемщикам, планирующим ипотеку в текущих условиях, следует ориентироваться наство кредитной истории.Среди 30 регионов-лидеров по объему выдачи ипотеки наибольшие значения ПСК зафиксированы в Иркутской области — 17,1%, Са области — 171%, Краснояр крае — 16,9%, Кемеровской области — ,8% и Оренбургской области — 16,8%. Минимальные значения отмечены в Республике Бурятия — 15,9%, Омской области — 16%, Санкт-Петербурге — 16%, Ростовской области — 16% и Новбирской области — 16%. В Москве показатель составил 163%.
Спрос на ипотечные сделки в январе — середине октября 202 года вырос во всех 20 крупнейших городах России по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Максимальный прирост показал Омск (+110,7%), далее следуют Красноярск (+90,3%), Нижний Новгород (+83,0%), Самара (+67,8%) и Челябинск (+60,8%). Наименьший прирост среди топ-20 городов зафиксирован в Краснодаре (+23,%) и Тюмени (+28,9%). Москва и Санкт-Петербург прибавили 34,4% и 60,6% соответственноp>
В информационной повестке остается и возможное завершение программы IT-ипотеки. Эффект от такого сценария ранее прокомментировала глава Банка России Эльвира Набиуллина.
Таким образом, рынок демонстрирует одновременное снижение стоимости кредита и восстановление спроса, однако региональный разброс ПСК остается заметным.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Росреестр: брачный договор — это «згляд в буду», а соглашение о разделе — подведение итогов
осреестр разяснил: брачный договор можно заключить брака, а соглашение о разделе — только по уже нажитому имуществу. Разбор нюансов для сделок с недвижимостью.
ровал продаж не обрушил цены: почему московские новостройки дорожают вопре рынку
Эксперты объяснили, почему при падении продаж до минимума за деся лет столичные новостройки не дешевеют: сдвиг структуры предложения, проектное финансирование и скрытые скидки.
Доля ЖК с кириллическими названиями в Москве достигла 94,3%
После вступления в силу закона о защите русского языка доля столичных ЖК с кириллическими названиями за год выросла на 30,1 п.п. — до 94,3%.
Рыночная ипотека впервые за два года заняла более половины рынка после четырехкратного падения «Семейной ипотеки»
В октябре 2026 года доля базовойпотеки достигла 53,1%, а господдержка опустилась до 46,9%. Выдачи по «Семейной ипотеке» рухнули в 4,4 раза из-за изменения условий программы.
Аналитики назвали главные мотивы и главный барьер переезда москвичей внутри столицы
Москвичи чаще всего меняют район ради улучшения жилиных условий и сокращения дороги. Главный барьер — высокая цена нового жилья: 54% откладывают переезд.
Подработка как ипотечный инструмент: 13% россиян гасят кредит зачёт дополнительной занятости
Каждый восьмой работающий россиянин использует подработку для оформления или досрочного погашения ипотеки. Это третья по популярности цель дополнительной занятости.
Многокомнатные квартиры в новостройках: за пять лет предложение выросло на 5% и ушло в бизнес-класс
налитики зафировали рост доли многокнатных лотов в новостройках крупных городов. Лидеры — Барнаул, Москва илябинск, а средняя площадь выросла до 106–131 кв. м.
Аренда разворачивается в пользу съемщиков: экспозиция выросла до 40 дней
В III квартале 2026 года жилье в Россиидавалось в среднем 40 дней — на 11 дней дольше, чем кварталом ранее. Рост предложения сдерживает ставки.
«Дом.РФ»: за пять лет ипотека на частные дома превысила 1 млн кредитов на 4,3 трлн рублей
Каждый второй кредит на частный дом выдан по льготнымм. Лидирует семейная ипотека — 236 тыс сделок. Потенциал рынка ИЖС оценивается в 2,6 млн семей.
Asterus запустил аренду обновлённого БЦ «ПРОМПТ» с гибким конструктором офисных форматов
Делопер Asterus вывел на рынок аренды бизнес-центр «ПРОМПТ» вниловском районе: первая сделка на 2,5 тыс. кв. м закрыта в shell & core,ендаторам доступны четыре формата.
Рекордный офисов в Москве выставлен на продажу блоками и этажами — тыс. кв. м
По итогам III кварла 2026 года предложение офисов в строящихся и проектируемых бизнес-центрах Москвы, реализуемых блоками и этажами, достигло 768 тыс. кв. м, увеличившись на 84% за год.
Экспертный взгляд. Снижение ПСК на 2,2 п.п. за год — значимый сигнал: рынок постепенно выходит из фазы максимально дорогих денег. Однако уровень 16,4% остается высоким для массового заемщика. Реальное оживление спроса в крупнейших городах во многом связано с эффектом низкой базы 2025 года и отложенным спросом, а не только с удешевлением кредита.
Если Банк России продолжит аккуратное смягчение денежно-кредитной политики, к середине 2027 года ПСК по рыночной ипотеке может опуститься в диапазон 14,5–15,5% в регионах с низким риском, а в Москве — приблизиться к 15%. Но базовый сценарий не предполагает резкого удешевления: банки будут компенсировать снижение ставок строгим скорингом и дополнительными комиссиями.
Региональный разброс в пределах 1,2.п. — от 15,9% 17,1% — говорит о разных риск-моделях региональных экономик. Заемщикам стоит сравнивать именно ПСК, а не только номинальную ставку, и запрашивать у банков полный расчет всех дополнительных платежей. При высокой долговой нагрузке торопиться с ипотекой не: качество кредитной истории и первоначальный взнос сейчас важнее поиска минимальной ставки.
Прогноз: до конца 2026 года средняя ПСК, вероятно, останется в коридоре 16,0–16,6%. Устойчивое снижение ниже 15% возможно не раньше второго полугодия 2027 года при условии замедления инфляции и отсутствия новых макроэкономических шоков.