ПСК по ипотеке в сентябре 2026 года опустилась до 16,4: годовое снижение достигло 2,2 п.п.
По данным НБКИ, в сентябре 2026 года ПСК по ипотеке составила 16,4% — минус 0,7 п.п. за месяц и 2,2 п.п. за год. Спрос вырос всех 20 крупнейших городах.
Льготная ипотека в октябре обвалилась втрое: рынок переходит на рыночные рельсы
Новости > Льготная ипотека в октябре обвалилась втрое: рынок переходит на рыночные рельсы
В октябре выдача льготной ипотекихнула втрое: рынок адаптируется к новым параметрам семейной программы, а спрос смещается в рыночный сегмент.
По данным отчета «Дом.РФ», в октябре российские банки выдали около 77 тыс. ипотечных кредитов на 305 млрд руб. Это на 28% меньше по количеству и на 38% меньше по сумме, чем в октябре 2025 года. Главной причиной отрицательной динамики стало резкое сжатие льготного сегмента.
За октябрь по программам с государственной поддержкой оформлено всего около 20 тыс. кредитов на 117 млрд руб., что в три раза меньше прошлогоднего показателя. При этом рыночная ипотека, напротив, показала рост: 57 тыс. кредитов (+30% год к году) на 187 млрд руб. (+47%).
В результате доля льготной ипотеки в общем объеме выдач сократилась до 26% по количеству и до 38% по сумме. Для сравнения, в начале 2026 года эти показатели составляли 69% и 82% соответственно.
Аналитики «Дом.РФ» называют такую динамику ожидаемой: рынок перестраивается под новые условия семейной ипотеки, а часть будущего спроса была реализована накануне модификации госпрограммы. В институте жилищного развития предупреждают, что в ноябре адаптация спроса продолжится.
Всего с января по сентябрь 2026 года россияне оформили 0,9 млн ипотечных кредитов на 3,9 трлн руб. — почти на четверть больше, чем годом ранее. Однако к концу года динамика замедлится из-за высокой базы ноября—декабря 2025 года.
Сентябрь 2026 года стал рекордным по объему выдач: по оценке ВТБ, банки предоставили жилищных кредитов примерно на 600 млрд руб. Это первые по величине выдачи в 2026 году и второй результат с момента завершения всеобщей льготной ипотеки. Больше было только в январе 2025 года.
Напомним, новые условия семейной ипоте вступили в силу с 1 октября 2026 года, что и вызвало ажиотажный спрос в сентябре и последующее охлаждение в октябре.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Росреестр: брачный договор — это «згляд в буду», а соглашение о разделе — подведение итогов
осреестр разяснил: брачный договор можно заключить брака, а соглашение о разделе — только по уже нажитому имуществу. Разбор нюансов для сделок с недвижимостью.
ровал продаж не обрушил цены: почему московские новостройки дорожают вопре рынку
Эксперты объяснили, почему при падении продаж до минимума за деся лет столичные новостройки не дешевеют: сдвиг структуры предложения, проектное финансирование и скрытые скидки.
Доля ЖК с кириллическими названиями в Москве достигла 94,3%
После вступления в силу закона о защите русского языка доля столичных ЖК с кириллическими названиями за год выросла на 30,1 п.п. — до 94,3%.
Рыночная ипотека впервые за два года заняла более половины рынка после четырехкратного падения «Семейной ипотеки»
В октябре 2026 года доля базовойпотеки достигла 53,1%, а господдержка опустилась до 46,9%. Выдачи по «Семейной ипотеке» рухнули в 4,4 раза из-за изменения условий программы.
Аналитики назвали главные мотивы и главный барьер переезда москвичей внутри столицы
Москвичи чаще всего меняют район ради улучшения жилиных условий и сокращения дороги. Главный барьер — высокая цена нового жилья: 54% откладывают переезд.
Подработка как ипотечный инструмент: 13% россиян гасят кредит зачёт дополнительной занятости
Каждый восьмой работающий россиянин использует подработку для оформления или досрочного погашения ипотеки. Это третья по популярности цель дополнительной занятости.
Многокомнатные квартиры в новостройках: за пять лет предложение выросло на 5% и ушло в бизнес-класс
налитики зафировали рост доли многокнатных лотов в новостройках крупных городов. Лидеры — Барнаул, Москва илябинск, а средняя площадь выросла до 106–131 кв. м.
Аренда разворачивается в пользу съемщиков: экспозиция выросла до 40 дней
В III квартале 2026 года жилье в Россиидавалось в среднем 40 дней — на 11 дней дольше, чем кварталом ранее. Рост предложения сдерживает ставки.
«Дом.РФ»: за пять лет ипотека на частные дома превысила 1 млн кредитов на 4,3 трлн рублей
Каждый второй кредит на частный дом выдан по льготнымм. Лидирует семейная ипотека — 236 тыс сделок. Потенциал рынка ИЖС оценивается в 2,6 млн семей.
Asterus запустил аренду обновлённого БЦ «ПРОМПТ» с гибким конструктором офисных форматов
Делопер Asterus вывел на рынок аренды бизнес-центр «ПРОМПТ» вниловском районе: первая сделка на 2,5 тыс. кв. м закрыта в shell & core,ендаторам доступны четыре формата.
Рекордный офисов в Москве выставлен на продажу блоками и этажами — тыс. кв. м
По итогам III кварла 2026 года предложение офисов в строящихся и проектируемых бизнес-центрах Москвы, реализуемых блоками и этажами, достигло 768 тыс. кв. м, увеличившись на 84% за год.
Оценка ситуации. Октябрьское падение выдач льготной ипотеки втрое — это не обвал рынка, а закономерная коррекция после сентябрьского ажиотажа. Значительная часть заемщиков постаралась успеть оформить кредиты по прежним параметрам семейной программы до ужесточения условий с 1 октября. Поэтому октябрьские цифры отражают прежде всего эффект высокой базы и временное исчерпание отложенного спроса.
Структурный сдвиг. Сокращение доли льготных кредитов с 69% до 26% по количеству означает, что рынок постепенно возвращается к рыночным механизмам. Рост рыночной ипотеки на 30% по количеству и на 47% по объему показывает, что часть заемщиков готова брать кредиты даже при высоких ставках, однако этот сегмент не сможет полностью заместить выпадающие объемы господдержки.
Прогноз. В ноябре—декабре адаптация продолжится, и общая выдача ипотеки останется ниже прошлогодних уровней из-за высокой базы 2025 года По итогам 2026 года рынок, скорее всего, покажет положительную динами благодаря сильному первому полугодию и рекордному сентябрю, но темпы роста сократятся. Основным драйвером останется семейная ипотека в обновленном формате, однако ее влияние будет менее масштабным, чем в начале года.
Риски. Для застройщиков и банков ключевой риск — дальнейшее ужесточение условий госпрограмм и высокие рыночные ставки. Для покупателей октябрьская статистика означает сужение окна льготных возможностей: решение опке жилья теперь требует более тщательного расчета долговой нагрузки и сравнения доступных программ.
Вывод. Рынок входит в фазу более сбалансированного роста, где качество заемщика и параметры конкретной программы важнее общего объема льготной поддержки. В ближайшие месяцы вероятна стабилизация доли льготной ипотеки в диапазоне 25–35% по количеству выдач.