Особняк с бассейном и муранским стеклом рядом с Мар-а-Лаго продают за $39,5 млн
Дом площадью 508,7 кв. м в Палм-Бич после ремонта выставлен на рынок. Объект соседствует с резиденцией Дональ Трампа.
ВТБ снизил прогноздачи рыно ипотеки на2026 год до 2,1 трлн рублей
Новости > ВТБ снизил прогноздачи рыно ипотеки на2026 год до 2,1 трлн рублей
Банк скорректировал ожидания с 2,4 до 2,1 трлн руб. после октябрьского охлаждения: доля льготной ипотеки упала до 47%, а рыночная впервые превысила половину выдач.
ВТБ скорректировал прогноз по выдаче рыночной ипотеки в России на 2026 год: теперь банк ожидает около 2,1 трл руб. против сентябрьских 2,4 трлн руб. Об этом говорится в релизе кредитной организации. Несмотря на снижение оценки, результат более чем вдвое превысит показатель прошлого года, когда объем рыно ипотеки составил 965 млрд руб.
По оценкам экспертов ВТБ, октябре общий объем выдачи ипотеки составил 308 млрд руб. Это вдвое ниже сентяского уровня в 617 млрд руб. и на 36% меньше, чем в октябре 2025 года. Охлаждение связывают с изменением условий по семейной ипотеке после сентябрьского ажиотажа: доля льготных программ сократилась с 71% в сентябре до 47% в октябре, а на рыночную ипотеку впервые пришлось больше половины выдач.
«Фунментальные факторы остаются положительными: по итогам года ждем прироста рынка на уровне ,5% к показателю 2025 года. Главный драйвер — рыночная ипотека. Прогнозируем объем выдач по ней на уровне около 2,1 трлн руб. — это будет более чем вдвое выше результата прошлого года», — отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБгей Бабин.
По данным «Дом.РФ», в октябре выдача ипотеки в количественном выражении сократилась на 28% год к году, а спрос на льготную ипотеку упал в три раза на фоне корректировки семейной программы. В то же время рыночный семент продолжает расти: россияне оформили 57 тыс. кредитов по рыночным ставкам, что почти на треть больше, чем в октябре 2025 года.
Таким образом, структура рынка меняется льготная ипотека теряет долю, а рыночная становится основным каналом реализации спроса. Однако общий объем выдач остается ниже прошлогоднего из-за высоких ставок и ужесточения условий субсидируемых программ.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Потеря собственной квартиры: долги, недействительные сделки и нарушения — разбор юриста
Юрист перечислил случаи, когда даже единственное жильё не защищает от изъятия: от ипотечных долгов и споров по сделкам до запущенности и конфликтов с сосями.
Аренда элитных коттеджей Подмосковья за год подорожала на 40%, на Рублевке — на 54%
Средний предложения достиг 1,9 млн руб. в месяц, на Рублевке — 2,4 млн.оля лотов дороже 3 млн руб. резко выросла.
ПСК по ипотеке в сентябре 2026 года опустилась до 16,4: годовое снижение достигло 2,2 п.п.
По данным НБКИ, в сентябре 2026 года ПСК по ипотеке составила 16,4% — минус 0,7 п.п. за месяц и 2,2 п.п. за год. Спрос вырос всех 20 крупнейших городах.
Льготная ипотека в октябре обвалилась втрое: рынок переходит на рыночные рельсы
В октябре выдача льготной ипотекихнула втрое: рынок адаптируется к новым параметрам семейной программы, а спрос смещается в рыночный сегмент.
Росреестр: брачный договор — это «згляд в буду», а соглашение о разделе — подведение итогов
осреестр разяснил: брачный договор можно заключить брака, а соглашение о разделе — только по уже нажитому имуществу. Разбор нюансов для сделок с недвижимостью.
ровал продаж не обрушил цены: почему московские новостройки дорожают вопре рынку
Эксперты объяснили, почему при падении продаж до минимума за деся лет столичные новостройки не дешевеют: сдвиг структуры предложения, проектное финансирование и скрытые скидки.
Доля ЖК с кириллическими названиями в Москве достигла 94,3%
После вступления в силу закона о защите русского языка доля столичных ЖК с кириллическими названиями за год выросла на 30,1 п.п. — до 94,3%.
Рыночная ипотека впервые за два года заняла более половины рынка после четырехкратного падения «Семейной ипотеки»
В октябре 2026 года доля базовойпотеки достигла 53,1%, а господдержка опустилась до 46,9%. Выдачи по «Семейной ипотеке» рухнули в 4,4 раза из-за изменения условий программы.
Аналитики назвали главные мотивы и главный барьер переезда москвичей внутри столицы
Москвичи чаще всего меняют район ради улучшения жилиных условий и сокращения дороги. Главный барьер — высокая цена нового жилья: 54% откладывают переезд.
Подработка как ипотечный инструмент: 13% россиян гасят кредит зачёт дополнительной занятости
Каждый восьмой работающий россиянин использует подработку для оформления или досрочного погашения ипотеки. Это третья по популярности цель дополнительной занятости.
Многокомнатные квартиры в новостройках: за пять лет предложение выросло на 5% и ушло в бизнес-класс
налитики зафировали рост доли многокнатных лотов в новостройках крупных городов. Лидеры — Барнаул, Москва илябинск, а средняя площадь выросла до 106–131 кв. м.
Снижение прогноза ВТБ с 2,4 до 2,1 трлн руб. — это не перелом тренда, а коррекция после октябрь спада. Важно, что даже при таком сценарии рыночная ипотека удвоится к прошлому году, а в структуре выдач впервые заняла больше половины. Это говорит о постепенном переходе рынка к более здоровой модели, где спрос поддерживается не только субсидиями, но и собственными средствами заемщиков, рассрочками и программами от застройщиков.
В то же время октябрьское падение на 36% год к году и снижение общего количества выдач на 28% сигнализируют: высокие рыночные ставки ограничивают доступность жилья, а после ужесточения семейной ипотеки часть покупателей взяла паузу. До конца 2026 года ключевыми факторами останутся динамика ключевой став, инфляционные ожидания и возможные новые корректировки льготных программ. Если ЦБ сохранит жесткую риторику, к концу года вероятно дальнейшее замедление общего объема выдач, но доля рыночной итеки может остаться выше 50%. Для покупателей это означает: в условиях дорогих кредитов выигрывают те, кто торгуется по цене квартиры и используеткие кредиты с планом досрочного пога. Для рынка новостроек сжатие льготной ипотеки может частично компенси рассрочками и скидками, но при сохранении став выше 20% восстановление спроса будетленным.
Прогноз: по итогам 2026 года рыночная ипотека действительно может выйти на 2,0–2,2 трлн руб при условии отсут новых шоков. В первом квартале 2027 года вероятно сезонное оживление только в рыночном сегменте, тогда как льготный сегмент продолжит стагнировать. Среднесрочно рынок будет расти за счет снижения ставок не раньше второго полугодия 2027 года, если инфляция устойчи замедли.