Мягкое регулирование и цифровой реестр: Росреестр представил контуры будущей реформы риелторского рынка

Росреестр на площадке Петербургского международного юридического форума дал понять, какой путь регулирования риелторской деятельности считает наиболее эффективным. Статс-секретарь — заместитель руководителя ведомства Алексей Бутовецкий подчеркнул, что регулятор готов не только инициировать, но и организовать реформу «под ключ», включая технологическое обеспечение. При этом сценарий исключает принудительное лизирование и обязательное введение институтов саморегулирования, которые, по оценке ведомства, не создадут ожидаемого качества услуг.

В центре предлагаемой архитектуры — «мягкое регулирование», опорой которому послужит единый государственный реестр риелторов. По замыслу, для потребителя такой реестр станет открытым цифровым профилем специалиста: наличие в списке, отсутствие судимости, статистика сопровожденных сделок и подтвержденный статус. «Люди должны понимать, с кем имеют дело», — акцентировал Бутовецкий, добавив, что именно цифровая верификация и прозрачность создают условия для добросовестной конкуренции.

Заявления Росреестра прозвучали на фоне уже идущей законодательной работы. Весной сенаторы представили концепцию закона о риелторской деятельности, которая также предполагает формирование реестра требования к договорам и регулирование расчетов. Ранее зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева сообщала, что правительство поддерживает усиление контроля над рынком. Таким образом, позиция регистрирующего органа консолидирует два тренда: запрос на обеление сектора и отказ от избыточных административных барьеров.

Главный финансовый аргумент — государство системно недополучает доходы, а граждане остаются юридически незащищенными. Мягкий подход, по версии ведомства, позволяет одновременно расширить налогооблагаемую базу за счет выхода агентов из тени, минимизировать риски мошенничества и задать единые правила игры без разрушения сложившейся предпринимательской среды. Росреестр готов выступить оператором цифровой платформы, что логично с учетом его компетенций — от ведения ЕГРН до развития электронных сервисов сделок с недвижимостью.

Ожидается, что политико-правовое решение будет оформлено после консультаций с профессиональным сообществом. Однако вектор уже задан: рынок движется не к жесткому квотированию, а к модели управляемой прозрачности в которой право на профессию подтверждается не разовым экзаменом, а публичной деловой репутацией в цифровом контуре государства.