Нейросетевой анализ рынка: в мае подешевела вторичка в пяти городах Подмосковья

В мае 2026 года консалтинговая компания SRG провела очередной автоматизированный анализ вторичного рынка жилья Московской области. С помощью алгоритмов машинного обучения и нейросетей система обработала сотни тысяч объявлений на основных платформах и вычислила среднюю цену квадратного метра в 32 городах с наиболее развитым рынком готового жилья. Результаты показали, что единый тренд на повсеместный рост, характерный для прошлых лет, окончательно сменился дифференцированной динамикой: снижение зафиксировано в пяти городах, околонулевая стагнация — в двух, а в 25 городах цены продолжили рост, хотя и с разной интенсивностью.

Где жильё стало доступнее

Лидером майского снижения цен стал Железнодорожный. Средняя стоимость 1 кв. м здесь уменьшилась на 0,7%, до отметки 176,6 тыс. рублей. На втором месте — Воскресенск (-0,6%, до 100,9 тыс. руб. за «квадрат»), который в апреле также показывал наиболее заметное падение — почти на 2,7%. Таким образом, коррекция в этом городе хоть и продолжилась, но её темпы существенно замедлились.

Далее следуют Ивантеевка и Можайск — в обоих городах средняя цена метра снизилась на 0,3%, до 161,2 тыс. и 123,7 тыс. рублей соответственно. Замыкает пятёрку городов с подешевевшей недвижимостью Звенигород (-0,2%, до 162,2 тыс. руб./кв. м Кроме того, минимальное, практически символическое снижение отмечено в Электростали (-0,01%, до 124,6 тыс. руб.), а в Рузе цена выросла всего на 0,1% (до 111,1 тыс. руб.), что можно расценивать как стагнацию.

Рынок роста: лидеры и аутсайдеры

Несмотря на расширение географии коррекции, вном большинстве городов Подмосковья сохранился повышательный тренд. В 25 локациях из 32 зафиксирован прирост средней цены предложения в диапазоне от 0,2% до 2,7%.

Наибольший скачок продемонстрировали Дмитров и Люберцы — плюс 2,7%. В Дмитрове к началу июня средняя стоимость «квадрата» достигла 142,2 тыс. рублей, в Люберцах — 219,9 тыс. рублей. Практически столь же высокий темп показал Сергиев Посад (+2,6%, 154,4 тыс. руб.). В пятёрку лидеров по росту вошли Долгопрудный, Мытищи и Одинцово в каждом из этих городов цена поднялась на 2,5%, составив 248,9 тыс., 223,2 тыс. и 255,1 тыс. рублей за квадратный метр соответственно. Интересно, что Одинцов в апреле было абсолютным лидером с плюс 3%, а в мае темп немного замедлился.

Сдержанную динамику показали Балашиха (+0,1%, 185,7 тыс. руб.) и Пушкино (+0,4%, 172,3 тыс. руб.), где рост практически остановился, приближаясь к стагнационной модели.

Конст и общерыночные тенденции

Данные SRG коррелируют с общим состоянием российского рынка жилья. Ещё в апреле 2026 года было зафикси замедление роста медианной цены квадратного метра по всем крупным городам страны. Увеличилась доля городов, в которых цены колеблются в пределах статистической погрешности (не более 05%). Среди них, по информации сервисов «Яндекса», оказались мегаполисы Каза и Краснодар, а также Тюмень — город с почти миллионным населением. Аналитики отрасли сходятся во мнении: фундаментальные драйверы для продолжения ценового ралли исчерпаны, и рынок входит в фазу плавной адаптации к новым условиям, где на первый план выходит баланс между доходностью вкладов, стоимостью заёмногосирования и готовностью продавцов к дисконту.

«Рынок вторички Подмосковья в мае 2026 года демонстрирует классическую картину начала перегрева и последующей сегментации: локальные всплески спроса в городах с активным строительством социальной и транспортной инфраструктуры соседствуют с охлаждением в локациях, где предложение опережает реальный спрос», — прокомментировал ситуацию руководитель отдела аналитики SRG.

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.