Рынок аренды и вторички: как продлить жизнь мягкой мебели и повысить стоимость квартиры
Аналитики рынка недвижимости разобрали способы чистки диванов в домашних условиях и выяснили, почему ухоженное жилье быстрее находит покупателей и арендаторов.
Охлаждение рублевого элитного рынка: почему Москва и Петербург уступили мировым столицам
Новости > Охлаждение рублевого элитного рынка: почему Москва и Петербург уступили мировым столицам
Элитная недвижимость двух столиц замедлила рост до 12-13%, уступив пальму первенства Токио с его взрывным скачком в 58,5%. Аналитики фиксируют возврат рынка к сбалансированной динамике.
Москва и Санкт-Петербург завершили 2025 год без привычного пьедестала в глобальном индексе Prime International Residential Index (PIRI 100). Российские мегаполисы, еще недавно штурмовавшие вершины дороговизны, перешли к более умеренным темпам удорожания, пропустив вперед азиатские и ближневосточные рынки.
По данным консалтинговой компании NF Group (ранее Knight Frank Russia) и готовящегося к выходу The Wealth Report 2026, абсолютным лидером по динамике цен на элитное жилье стал Токио. Скачок стоимости на 58,5% стал отражением уникальной макроэкономической конъюнктуры Японии. Вслед за японской столицей расположились Дубай (+25,1%) и Манила (+17,5%), подтверждающие статус Азии и Ближнего Востока как полюсов притяжения состоятельных инвесторов.
На этом фоне смещение российских городов выглядит закономерным. Санкт-Петербург, год назад занимавший первую строчку, к концу 2025-го оказался на шестой позиции с ростом средней цены «квадрата» на 13,2% (до 898 тыс. руб.). Москва переместилась со второго на седьмое место, зафиксировав прирост в 12,6% и достигнув планки в 2,2 млн руб. за квадратный метр. Темпы остаются двузначными, однако рынок лишился ажиотажного перегрева 2023-2024 годов.
Особого внимания заслуживает курортный рынок. Сочи, традиционно претендовавший на место в сотне глобальных лидеров, вовсе выбыл из рейтинга PIRI 100, заняв лишь 102-ю позицию. Вопреки многолетнему тренду роста, элитный квадратный метр на черноморском побережье подешевел на 9%, опустившись до 1,9 млн руб. Аналитики объясняют это структурной коррекцией экспозиции и выходом новых проектов с прайсом ниже среднерыночного.
«Рынок возвращается к сбалансированной динамике после периода рекордных сделок и устойчивого ажиотажа, — комментирует Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group. — Замедление темпов и смещение с лидирующих позиций выглядит естественным процессом оздоровления». В топ-10 глобального рейтинга также вошли Сеул (+14,7%), Прага (+14,6%) и Каймановы острова (+11%).
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Московский гостиничный бум: за полугодие введено 609 номеров — абсолютный рекорд со времён мундиаля
В январе–июне 2026 года в столице открылись четыре отеля 4–5 звёзд на 609 ключей. Ввод вырос в 2,5 раза к 2025 году, а по итогам года аналитики ждут 1,2 тыс. номеров — максимум с 2014-го.
Массовый отсев подрядчиков на рынке ИЖС: почему 54% не справились с эскроу-счетами
Переход частного домостроения на эскроу-счета привел к острому дефициту подрядчиков: из 8 тыс. заявившихся работают лишь 4,3 тыс. Почти каждая третья одобренная ипотека не доходит до выдачи.
ЦБ доказал: реальный разрыв цен между новостройками и «вторичкой» не превышает 18%
Персонализация и «дикая» природа: как дачная зона отдыха меняет рынок загородной недвижимости в 2026 году
Эксперты зафиксировали смену вектора: зона отдыха превращается в актив, повышающий стоимость участка. Главные тренды — биофильный дизайн, световые сценарии и отказ от временных решений в пользу долговечных архитектурных форм.
Подмосковные дачи подорожали на 5,8% за год на фоне дефицита ликвидныхтов
В июне 2026 года средняя цена дачи в Подмосковье превысила 10,8 млн руб. Годовой рост составил 5,8%, спрос вырос на 27% при расширении предложения лишь на 7%, что усилило дефицит.
Жилищный фактор стал ключевым драйвером внутренней миграции: треть россиян готовы на переезд ради квадратных метров
Исследование НИУ ВШЭ фиксирует сдвиг мотивации: вслед за климатом и работой решающим аргументом для смены города становится потребность в улучшении жилищных условий. Анализируем, как это изменит рынок недвижимости.
торичка на подъеме, новостройки буксуют: исследование «Домклик» о рынке жилья Приволжья
Аналитики «Домклик» заксировали восстановление ипотеки на готовое жилье в ПФО на фоне снижения ставок, тогда как сегмент новостроек стагнирует после реформы семейной ипотеки. Растут риски перепроизводства.
Цифровой контроль аренды: «Домклик» внедряет фотоотчеты и меняет рынок долгосрочного найма
На конференции Domclick Digital Day сервис представил фотоотчеты для удаленной проверки квартир. Прогноз: более 40 тыс. запросов до конца года и рост лояльности рантье.
Рынок ипотеки-2026: перезагрузка по плану ЦБ — рыночная ставка теснит льготную
«Домклик» прогнозирует сокращение семейной ипотеки до 20% и восстановление рыночной как драйвера спроса. Ключевая ставка снижается, доля господдержки сжалась до 60%.
Рынок аренды вышел из спячки: Москва дорожает на фоне избытка квартир, Подмосковье — на дефиците
В мае 2026 года аренда жилья в Москве подорожала на 2,4% на фоне роста предложения, а в Подмосковье — на 0,7% при его сокращении. Рынок выходит из зимней спячки.
Сбербанк снизил рыночные ставки по ипотеке: минимум 15,2% на новостройки и 15,5% на вторичку
С 26 июня ставки снижены на 0,3–0,5 п.п. в зависимости от взноса. Минимальные — 15,2% на новостройки, 15,5% на вторичку. это изменит? Разбор аналитика.
Главные разделы нашего блога на тему недвижимости
О проекте
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
ЖК по типам
Контактная информация
Адрес офиса (АН Новосёл):
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Прогноз: Конец сверхдоходности и новая роль защитного актива
Ключевой вывод: Опубликованные данные — это не свидетельство слабости рынка, а индикатор его перехода в фазу зрелой стагнации, характерной для дорогих сегментов в условиях жесткой денежно-кредитной политики. Рост на 12–13% в рублях при инфляции и ключевой ставке, остающейся запретительной, — достойный результат, обеспечивающий сохранение капитала, но исключающий спекулятивный бум.
Три фактора, определяющие дальнейшее движение:
Резюме аналитика: В 2026 году мы не ожидаем ускорения темпов выше 10%. Сильные позиции Москвы в рейтинге прошлых лет были аномалией, связанной с перетоком капитала. Сейчас рынок элитных новостроек двух столиц превращается в «тихую гавань» с низкой волатильностью, где главной задачей инвестора становится не кратный рост, а сохранение покупательной способности рублей в условиях дорогого финансирования застройщиков.