Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
Охлаждение рублевого элитного рынка: почему Москва и Петербург уступили мировым столицам
Новости > Охлаждение рублевого элитного рынка: почему Москва и Петербург уступили мировым столицам
Элитная недвижимость двух столиц замедлила рост до 12-13%, уступив пальму первенства Токио с его взрывным скачком в 58,5%. Аналитики фиксируют возврат рынка к сбалансированной динамике.
Москва и Санкт-Петербург завершили 2025 год без привычного пьедестала в глобальном индексе Prime International Residential Index (PIRI 100). Российские мегаполисы, еще недавно штурмовавшие вершины дороговизны, перешли к более умеренным темпам удорожания, пропустив вперед азиатские и ближневосточные рынки.
По данным консалтинговой компании NF Group (ранее Knight Frank Russia) и готовящегося к выходу The Wealth Report 2026, абсолютным лидером по динамике цен на элитное жилье стал Токио. Скачок стоимости на 58,5% стал отражением уникальной макроэкономической конъюнктуры Японии. Вслед за японской столицей расположились Дубай (+25,1%) и Манила (+17,5%), подтверждающие статус Азии и Ближнего Востока как полюсов притяжения состоятельных инвесторов.
На этом фоне смещение российских городов выглядит закономерным. Санкт-Петербург, год назад занимавший первую строчку, к концу 2025-го оказался на шестой позиции с ростом средней цены «квадрата» на 13,2% (до 898 тыс. руб.). Москва переместилась со второго на седьмое место, зафиксировав прирост в 12,6% и достигнув планки в 2,2 млн руб. за квадратный метр. Темпы остаются двузначными, однако рынок лишился ажиотажного перегрева 2023-2024 годов.
Особого внимания заслуживает курортный рынок. Сочи, традиционно претендовавший на место в сотне глобальных лидеров, вовсе выбыл из рейтинга PIRI 100, заняв лишь 102-ю позицию. Вопреки многолетнему тренду роста, элитный квадратный метр на черноморском побережье подешевел на 9%, опустившись до 1,9 млн руб. Аналитики объясняют это структурной коррекцией экспозиции и выходом новых проектов с прайсом ниже среднерыночного.
«Рынок возвращается к сбалансированной динамике после периода рекордных сделок и устойчивого ажиотажа, — комментирует Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group. — Замедление темпов и смещение с лидирующих позиций выглядит естественным процессом оздоровления». В топ-10 глобального рейтинга также вошли Сеул (+14,7%), Прага (+14,6%) и Каймановы острова (+11%).
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
Рост цен на новостройки ускорился в сентябре: за девять месяцев +5,9%, инфляция отстала
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Лидерство по инерции: россияне в 54-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года россияне купили в Турции 388 квартир и домов, в 54-й раз подрядв первое место среди иностранцев. Общий спрос нерезидентов вырос на 9,9% за.
Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
В III квартале 2026 года средняя цена новостроек в Новой Москве выросла лишь на 3%, но в поселении Первомайское «квадрат» подорожал сразу на 61% из-за выхода премиального жилья.
Льготы по налогу на имущество – 2026 кто полностью освобожден и как выбрать выгодный объект
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
Затопил сосед: как нотариуса узнать имя владельца квартиры и взыскать ущерб
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% за квартал: спрос перетек с новостроек и вкладов
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Итека на ИЖС в Сбере выросла на 55 за полгода: сентябрь стал рекордным
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
Ипотечный спрос в Москве упал на треть послесточения льготных программ
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
Парадокс элитного рынка:кордный выход новостроек при падении спроса на четверть
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Прогноз: Конец сверхдоходности и новая роль защитного актива
Ключевой вывод: Опубликованные данные — это не свидетельство слабости рынка, а индикатор его перехода в фазу зрелой стагнации, характерной для дорогих сегментов в условиях жесткой денежно-кредитной политики. Рост на 12–13% в рублях при инфляции и ключевой ставке, остающейся запретительной, — достойный результат, обеспечивающий сохранение капитала, но исключающий спекулятивный бум.
Три фактора, определяющие дальнейшее движение:
Резюме аналитика: В 2026 году мы не ожидаем ускорения темпов выше 10%. Сильные позиции Москвы в рейтинге прошлых лет были аномалией, связанной с перетоком капитала. Сейчас рынок элитных новостроек двух столиц превращается в «тихую гавань» с низкой волатильностью, где главной задачей инвестора становится не кратный рост, а сохранение покупательной способности рублей в условиях дорогого финансирования застройщиков.