Новости > Охлаждение рублевого элитного рынка: почему Москва и Петербург уступили мировым столицам
Москва и Санкт-Петербург завершили 2025 год без привычного пьедестала в глобальном индексе Prime International Residential Index (PIRI 100). Российские мегаполисы, еще недавно штурмовавшие вершины дороговизны, перешли к более умеренным темпам удорожания, пропустив вперед азиатские и ближневосточные рынки.
По данным консалтинговой компании NF Group (ранее Knight Frank Russia) и готовящегося к выходу The Wealth Report 2026, абсолютным лидером по динамике цен на элитное жилье стал Токио. Скачок стоимости на 58,5% стал отражением уникальной макроэкономической конъюнктуры Японии. Вслед за японской столицей расположились Дубай (+25,1%) и Манила (+17,5%), подтверждающие статус Азии и Ближнего Востока как полюсов притяжения состоятельных инвесторов.
На этом фоне смещение российских городов выглядит закономерным. Санкт-Петербург, год назад занимавший первую строчку, к концу 2025-го оказался на шестой позиции с ростом средней цены «квадрата» на 13,2% (до 898 тыс. руб.). Москва переместилась со второго на седьмое место, зафиксировав прирост в 12,6% и достигнув планки в 2,2 млн руб. за квадратный метр. Темпы остаются двузначными, однако рынок лишился ажиотажного перегрева 2023-2024 годов.
Особого внимания заслуживает курортный рынок. Сочи, традиционно претендовавший на место в сотне глобальных лидеров, вовсе выбыл из рейтинга PIRI 100, заняв лишь 102-ю позицию. Вопреки многолетнему тренду роста, элитный квадратный метр на черноморском побережье подешевел на 9%, опустившись до 1,9 млн руб. Аналитики объясняют это структурной коррекцией экспозиции и выходом новых проектов с прайсом ниже среднерыночного.
«Рынок возвращается к сбалансированной динамике после периода рекордных сделок и устойчивого ажиотажа, — комментирует Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group. — Замедление темпов и смещение с лидирующих позиций выглядит естественным процессом оздоровления». В топ-10 глобального рейтинга также вошли Сеул (+14,7%), Прага (+14,6%) и Каймановы острова (+11%).
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Полиция пресекла схему лжезастройщиков, обещавших кешбэк и полное погашение кредитов. Участки под ИЖС оказались не пригодными для строительства, деньги инвесторов похищены.
Сочинский проект ЛОК «ВЕРА» получил награду «Санаторий будущего» на премии «Рекордыка недвижимости-2026», подтверди тренд на сигию медицины, пятизвёздочного сервиса и инвестиционной доходности.
В мае 2026 выдачи ипотеки на вторичку в Сбере выросли в 2,6 раза, доля новостроек впервые с 2024 года упала до 50%. Спрос смещается на готовое и загородное жильё, сообщает «Домклик».
ЦБ раскрыл масштаб бедствия среди заемщиков ИЖС, а Госдума призывает регионы срочно считать пострадавших граждан, чтобы оценить реальный ущерб.
Разбираем конъюнктуру рынка напольных покрытий: из-за чего кварцвинил стал золотым стандартом для влажных зон и офисов, и как рост его продаж влияет на стоимость квадратного метра в новостройках.
Впервые с 2025 года часть миллионников показала отрицательную динамику. Лидеры снижения – Казань (-3%), Екатеринбург (-1,7%), Москва (-1,4%). В Санкт-Петербурге и Волгограде цены выросли.
По итогам мая 2026 года число лотов площадью менее 40 кв. м в массовых новостройках обвалилось на 39%. Рынок покидают самые доступные варианты — студии исчезают быстрее остальных.
По данным нейросетевого анализа SRG, в мае 2026 года вторичное жильё подешевело в пяти городах Подмосковья — лидером стал Железнодорожный (-0,7%). Однако 25 локаций показали рост до 2,7%.
В мае 2026 года банки выдали 79 тыс. ипотек на 322 млрд рублей. Доля рыночной ипотеки впервые достигла 47%, вдвое превысив прошлогодний показатель.
Эксперты предупреждают: короткие шторы, темные стены и мелкий декор «съедают» визуальное пространство. Рассказываем, как ошибки интерьера влияют на цену кварти.
Летние отключения горячей воды могут обернуться двойной переплатой за ЖКУ, если не сверить дату поверки счётчиков с графиком профилактики. Эксперты рассказали, как правильно спланировать диагностику и сохранить бюджет.
За пять месяцев 2026 г. в РФ ввели 34,6 млн кв. м жилья; многоквартирные дома прибавили 5,6%. Замглавы Минстроя заявил, что застройщики конкурируют качеством, а не ценой, и уходят от строительства без инфраструктуры.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Прогноз: Конец сверхдоходности и новая роль защитного актива
Ключевой вывод: Опубликованные данные — это не свидетельство слабости рынка, а индикатор его перехода в фазу зрелой стагнации, характерной для дорогих сегментов в условиях жесткой денежно-кредитной политики. Рост на 12–13% в рублях при инфляции и ключевой ставке, остающейся запретительной, — достойный результат, обеспечивающий сохранение капитала, но исключающий спекулятивный бум.
Три фактора, определяющие дальнейшее движение:
Резюме аналитика: В 2026 году мы не ожидаем ускорения темпов выше 10%. Сильные позиции Москвы в рейтинге прошлых лет были аномалией, связанной с перетоком капитала. Сейчас рынок элитных новостроек двух столиц превращается в «тихую гавань» с низкой волатильностью, где главной задачей инвестора становится не кратный рост, а сохранение покупательной способности рублей в условиях дорогого финансирования застройщиков.