ГК «А101» запустила рассрочку до 20 месяцев без ипоте: первый взнос от 30%
ГК «А101» запустила рассрочку на квартиры без ипотеки: первый взнос от 30%, остаток — до 20 месяцев, фиксированная цена и минимум формальностей.
Охлаждение рублевого элитного рынка: почему Москва и Петербург уступили мировым столицам
Новости > Охлаждение рублевого элитного рынка: почему Москва и Петербург уступили мировым столицам
Элитная недвижимость двух столиц замедлила рост до 12-13%, уступив пальму первенства Токио с его взрывным скачком в 58,5%. Аналитики фиксируют возврат рынка к сбалансированной динамике.
Москва и Санкт-Петербург завершили 2025 год без привычного пьедестала в глобальном индексе Prime International Residential Index (PIRI 100). Российские мегаполисы, еще недавно штурмовавшие вершины дороговизны, перешли к более умеренным темпам удорожания, пропустив вперед азиатские и ближневосточные рынки.
По данным консалтинговой компании NF Group (ранее Knight Frank Russia) и готовящегося к выходу The Wealth Report 2026, абсолютным лидером по динамике цен на элитное жилье стал Токио. Скачок стоимости на 58,5% стал отражением уникальной макроэкономической конъюнктуры Японии. Вслед за японской столицей расположились Дубай (+25,1%) и Манила (+17,5%), подтверждающие статус Азии и Ближнего Востока как полюсов притяжения состоятельных инвесторов.
На этом фоне смещение российских городов выглядит закономерным. Санкт-Петербург, год назад занимавший первую строчку, к концу 2025-го оказался на шестой позиции с ростом средней цены «квадрата» на 13,2% (до 898 тыс. руб.). Москва переместилась со второго на седьмое место, зафиксировав прирост в 12,6% и достигнув планки в 2,2 млн руб. за квадратный метр. Темпы остаются двузначными, однако рынок лишился ажиотажного перегрева 2023-2024 годов.
Особого внимания заслуживает курортный рынок. Сочи, традиционно претендовавший на место в сотне глобальных лидеров, вовсе выбыл из рейтинга PIRI 100, заняв лишь 102-ю позицию. Вопреки многолетнему тренду роста, элитный квадратный метр на черноморском побережье подешевел на 9%, опустившись до 1,9 млн руб. Аналитики объясняют это структурной коррекцией экспозиции и выходом новых проектов с прайсом ниже среднерыночного.
«Рынок возвращается к сбалансированной динамике после периода рекордных сделок и устойчивого ажиотажа, — комментирует Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group. — Замедление темпов и смещение с лидирующих позиций выглядит естественным процессом оздоровления». В топ-10 глобального рейтинга также вошли Сеул (+14,7%), Прага (+14,6%) и Каймановы острова (+11%).
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Усадьбу Черткова на Мясницкойнова выставили на торги по аренде за 59,2 млн рублей в год
толичные власти повторно ищут арендатора для объекта культурного наследия федерального значения площад 2,3 тыс. кв. м. Итоги торгов — в середине сентября.
Ремонт-2026: почему работы дорожают вдвое быстрее материалов и как это изменит рынок жилья
В Москве ремонт подорожал на 6%, в Петербурге — на 7,2% за полугодие. Основной вклад внесла не стоимость материалов, а резкий рост оплаты труда. К концу года цены могут вырасти ещё на 10–15%.
Служебное жильё за счёт бюджета: депутат предложила двойной удар по кадровому голоду в ЖКХ и проблемам застройщиков
Предоставление служебных квартир, выкупленных у девелоперов, может решить проблему нехватки кадров в ЖКХ и поддержать строительную отрасль. Средства предлагается взять из нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
Минимальная аренда в Москве за 5 лет подорожала в 1,8 раза и застыла на 35 тыс. рублей
К августу 2026 года минимальная ставка аренды в Москве достигла 35 тыс. руб. — рост в 1,8 раза за 5 лет. После пика 2024 года рынок остывает: предложение растёт, спрос снижается, ставки корректируются.
Казань, Пермь и Нижний Новгородглавили июльский рейтинг роста цен на новостройки
В ию 2026 года средняя цена «квадрата» в новостройках Казани выросла на3,7%, до 287,6 тыс. руб. Москва — лишь на девятом месте с динамикой1,2%.
С аукциона продадут помещение в доме-памятнике Милютинского переулка: от усадьбы Мещерского до мастерской Лансере
В центре Москвы с молотка уйдет нежилой лот площадью 61,1 кв. м в знаменитом доме АО «Феттер и Гинкель» с вековой историей. Стартовая цена — около 13,4 млн руб.
Четыре железных принципа Хуснуллина: как они изменят рынок недвижимости
Жесткий тайминг, принцип Парето и контроль исполнения — правила вице-премьера Марата Хуснуллина формируют новую управленческую реальность строительной отрасли.
Ипотека погашена, залогнят: Росреестр разъяснил автоматический порядок снятия обременения — как этоет рынок в 2026 году
В 2026 году после погашения креди банк самостоятельно снимет обременение с квартиры. Эксперты объясняют, как упрощение процеду повлияет на вторичный рынок и скорость сделок.
Покровское-Стрешнево возглавило рейтинг районов Москвы по росту цен на вторичное жильё в июле
Покровское-Стрешнево возглавило топ-5 районов Старой Москвы по росту цен на вторичку в июле 2026 (+2,6%). В списке также Якиманка, Даниловский, Марьина Роща и Метрогородок.
Рекордное сжатие: доля комфорт-класса в Москве упала до исторических 22,9%
К началу августа 2026 года доля новостроек комфорт-класса в старых границах Москвы опустилась до 22,9% — минимального значения за всю историю рынка. Предложение доступного жилья сократилось на 40%.
Разрыв в комфорте городов вырос до 17 раза: Мутко представил данные и план спасения малых территорий
Виталий Мутко заявил, что лишь 44% жителей малых городов довольны городской средой против 75% в крупных. Это подстегивает миграцию молодежи. Спасти ситуацию призваны мастер-планы.
Прогноз: Конец сверхдоходности и новая роль защитного актива
Ключевой вывод: Опубликованные данные — это не свидетельство слабости рынка, а индикатор его перехода в фазу зрелой стагнации, характерной для дорогих сегментов в условиях жесткой денежно-кредитной политики. Рост на 12–13% в рублях при инфляции и ключевой ставке, остающейся запретительной, — достойный результат, обеспечивающий сохранение капитала, но исключающий спекулятивный бум.
Три фактора, определяющие дальнейшее движение:
Резюме аналитика: В 2026 году мы не ожидаем ускорения темпов выше 10%. Сильные позиции Москвы в рейтинге прошлых лет были аномалией, связанной с перетоком капитала. Сейчас рынок элитных новостроек двух столиц превращается в «тихую гавань» с низкой волатильностью, где главной задачей инвестора становится не кратный рост, а сохранение покупательной способности рублей в условиях дорогого финансирования застройщиков.