Новости > Охлаждение рублевого элитного рынка: почему Москва и Петербург уступили мировым столицам
Москва и Санкт-Петербург завершили 2025 год без привычного пьедестала в глобальном индексе Prime International Residential Index (PIRI 100). Российские мегаполисы, еще недавно штурмовавшие вершины дороговизны, перешли к более умеренным темпам удорожания, пропустив вперед азиатские и ближневосточные рынки.
По данным консалтинговой компании NF Group (ранее Knight Frank Russia) и готовящегося к выходу The Wealth Report 2026, абсолютным лидером по динамике цен на элитное жилье стал Токио. Скачок стоимости на 58,5% стал отражением уникальной макроэкономической конъюнктуры Японии. Вслед за японской столицей расположились Дубай (+25,1%) и Манила (+17,5%), подтверждающие статус Азии и Ближнего Востока как полюсов притяжения состоятельных инвесторов.
На этом фоне смещение российских городов выглядит закономерным. Санкт-Петербург, год назад занимавший первую строчку, к концу 2025-го оказался на шестой позиции с ростом средней цены «квадрата» на 13,2% (до 898 тыс. руб.). Москва переместилась со второго на седьмое место, зафиксировав прирост в 12,6% и достигнув планки в 2,2 млн руб. за квадратный метр. Темпы остаются двузначными, однако рынок лишился ажиотажного перегрева 2023-2024 годов.
Особого внимания заслуживает курортный рынок. Сочи, традиционно претендовавший на место в сотне глобальных лидеров, вовсе выбыл из рейтинга PIRI 100, заняв лишь 102-ю позицию. Вопреки многолетнему тренду роста, элитный квадратный метр на черноморском побережье подешевел на 9%, опустившись до 1,9 млн руб. Аналитики объясняют это структурной коррекцией экспозиции и выходом новых проектов с прайсом ниже среднерыночного.
«Рынок возвращается к сбалансированной динамике после периода рекордных сделок и устойчивого ажиотажа, — комментирует Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group. — Замедление темпов и смещение с лидирующих позиций выглядит естественным процессом оздоровления». В топ-10 глобального рейтинга также вошли Сеул (+14,7%), Прага (+14,6%) и Каймановы острова (+11%).
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Верховный суд разъяснил: искусственный пруд на участке не относится к федеральной собственности и не препятствует приватизации. Собственник вправе засыпать водоём, если нет ущерба экологии. Решение укрепит рынок загородной земли.
13 мая 2026 года в Петербурге официально завершился отопительный сезон, продлившийся 222 дня. Одновременно стартовали гидравлические испытания: рассказываем о нормативах, последствиях для недвижимости и прогнозах.
В апреле 2026 года граждане РФ приобрели 263 объекта недвижимости, удерживая лидерство с апреля 2022-го. Доля иностранных сделок в Турции стабильна — всего 1,2%.
Средняя аренда офисов в Москве взлетела на 34%, но почти треть предложения — «мёртвые» метры. Стройка дорожает, сделки есть лишь в половине проектов. Разбираем главные тренды и риски.
Госдума в первом чтении одобрила увеличение срока исковой давности до 10 лет по оспариванию приватизации. Исключения: коррупция, экстремизм и стратегические инвестиции.
В Старой Москве экспозиция квартир на стадии котлована в массовом сегменте сократилась до 1,6 тыс. лотов. За месяц падение на 42%, за год — на 29%. Цены выросли на 20%. Рынок замер в ожидании новых проектов.
Мошенники атакуют владельцев земли через поддельные штрафы Госуслуг. Переход по ссылке крадёт личный кабинет. Росреестр предупредил о рисках и разъяснил порядок проверки.
Интерес россиян к покупке недвижимости в Белоруссии за весну вырос кратно, но до реальных продаж доходит лишь малая часть. Разбираемся в причинах, бюджетах и последствиях для рынка.
Эксперты фиксируют смену вектора: загородная недвижимость в Подмосковье становится альтернативой зарубежным курортам. Основной спрос смещается в зону 60–100 км от МКАД.
Верховный суд подтвердил: перерасчёт платы за воду с коэффициентом 3 за прошлые периоды незаконен. Разбираем, что это значит для жилья и рынка.
Запасов строящегося жилья достаточно для обеспечения текущих темпов ввода в течение 3,3 года, отношение запусков к вводам достигло 122%, а баланс распроданности вернулся к равновесному уровню.
Апрельский рост спроса на 8% не смог компенсировать глубокое падение. Покупатели уходят в бизнес-класс и тщательно считают деньги, пока цены выходят на плато, а ипотека теряет драйверскую роль.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Прогноз: Конец сверхдоходности и новая роль защитного актива
Ключевой вывод: Опубликованные данные — это не свидетельство слабости рынка, а индикатор его перехода в фазу зрелой стагнации, характерной для дорогих сегментов в условиях жесткой денежно-кредитной политики. Рост на 12–13% в рублях при инфляции и ключевой ставке, остающейся запретительной, — достойный результат, обеспечивающий сохранение капитала, но исключающий спекулятивный бум.
Три фактора, определяющие дальнейшее движение:
Резюме аналитика: В 2026 году мы не ожидаем ускорения темпов выше 10%. Сильные позиции Москвы в рейтинге прошлых лет были аномалией, связанной с перетоком капитала. Сейчас рынок элитных новостроек двух столиц превращается в «тихую гавань» с низкой волатильностью, где главной задачей инвестора становится не кратный рост, а сохранение покупательной способности рублей в условиях дорогого финансирования застройщиков.