Особняк с бассейном и муранским стеклом рядом с Мар-а-Лаго продают за $39,5 млн
Дом площадью 508,7 кв. м в Палм-Бич после ремонта выставлен на рынок. Объект соседствует с резиденцией Дональ Трампа.
Подмосковье вь стало дравером первичного рынка московской агломерации: сделки и метраж обгоняют столи
Новости > Подмосковье вь стало дравером первичного рынка московской агломерации: сделки и метраж обгоняют столи
В августе 2026 года Подмосков обошло Старую Москву числу ДДУ и площади проданного жилья. Доля области достигла 48,9% сделок агерации на фоне ценового разрыва и льготной ипотеки.
Руководитель «Пульса Продаж Новостроек» Артем Советниковет, что текущая ситуация не является разовым совпадением: «Подмосковье впереди Старойвы третий месяц подряд, и это уже не разовое совпадение: рынок агломерации возвращается конфигурации 2021 года, когда область регулярно опережала столицу».
омимо количества сделок, Подмосковье обогнало Старую Москву и по объёму реализова метра. В августе в области было продано 141,2 тыс. кв. м строящегосялья против 136,3 тыс. кв. м в старых границах Москвы. Такое опере по площади, как уже упоминалось, стало вторым за пять лет после января 2026 года.
Перетекание спроса в область заметно и на более дли временных отрезках. По итогам январяавгуста 2026 года доля Подсковья в струк первичных сделоколичной агломерации достигла 44,6%, тогда как годом ранее она составля 35,9%. Это подтверждает устойчивый тренд, а не сезонное отклонение.
Основная причина смещения спроса ценовой фактор. Средний чек сделки на первичном рынке Московской области в августе составил ,6 млн руб., в то время как в Старой Москве — 30,2 млн руб. Разрыв в ц квадратного метра ещё более показателен: 225 тыс. руб. против 575 тыс. руб. соответственно. Пом Артема Советникова, этот разрыв расширяется четвёртый год подряд, что делает подсковные новостройки всё более привлекательными для покупателей, особенно для семей с ограниченным бюджетом.Показателен и разворот по скорости продаж. Год назад Московская область распродавала своисы медленнее столицы: 38 месяцев против 34. Сейчас ситуация зеркально изменилась область реализует экспозицию за 32 месяца, а Старая Москва — за 51 месяц. Это значит что речь идёт не просто об избытке дешёвогоения, а о реальном нахожд покупателя.
Структура предложения также играет ключевую роль. По данным «Ян Недвижимости», в августе 2026 года около 80% предложения московских новостро относилось к бизнес- и элит-классу. В Подмосковье картина обратная: почти90% экспозиции — это доступный сегмент. Руководитель сервиса «Яндекс Неджимость» Евгений Белокуров поясняет, что подмосковный бюджет укладывается в лимитыготных ипотечных программ, тогда как московский в большинстве случаев выходит за них. Сделки столице приходится финансировать по рыночной ставке или за счёт собственных средств, что существенночивает спрос. Для семьи с господдержкой область становится наиболее доступным вариантом в агломерацииp>
Ценовые ориентиры по локациям
Аналитики «Пса Продаж Новостроек» приводят следующие средние показатели по сделкам в августе 2026:
| Средняя цена кв. м, тыс. руб. | Средний чеклки млн руб. | 225td> | 9,6 | >
|---|---|---|
| 575td> | 302 | |
| Новая Москва | 340td> | 14,9 |
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Наш комментарий к новости
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
ВТБ снизил прогноздачи рыно ипотеки на2026 год до 2,1 трлн рублей
Банк скорректировал ожидания с 2,4 до 2,1 трлн руб. после октябрьского охлаждения: доля льготной ипотеки упала до 47%, а рыночная впервые превысила половину выдач.
Потеря собственной квартиры: долги, недействительные сделки и нарушения — разбор юриста
Юрист перечислил случаи, когда даже единственное жильё не защищает от изъятия: от ипотечных долгов и споров по сделкам до запущенности и конфликтов с сосями.
Аренда элитных коттеджей Подмосковья за год подорожала на 40%, на Рублевке — на 54%
Средний предложения достиг 1,9 млн руб. в месяц, на Рублевке — 2,4 млн.оля лотов дороже 3 млн руб. резко выросла.
ПСК по ипотеке в сентябре 2026 года опустилась до 16,4: годовое снижение достигло 2,2 п.п.
По данным НБКИ, в сентябре 2026 года ПСК по ипотеке составила 16,4% — минус 0,7 п.п. за месяц и 2,2 п.п. за год. Спрос вырос всех 20 крупнейших городах.
Льготная ипотека в октябре обвалилась втрое: рынок переходит на рыночные рельсы
В октябре выдача льготной ипотекихнула втрое: рынок адаптируется к новым параметрам семейной программы, а спрос смещается в рыночный сегмент.
Росреестр: брачный договор — это «згляд в буду», а соглашение о разделе — подведение итогов
осреестр разяснил: брачный договор можно заключить брака, а соглашение о разделе — только по уже нажитому имуществу. Разбор нюансов для сделок с недвижимостью.
ровал продаж не обрушил цены: почему московские новостройки дорожают вопре рынку
Эксперты объяснили, почему при падении продаж до минимума за деся лет столичные новостройки не дешевеют: сдвиг структуры предложения, проектное финансирование и скрытые скидки.
Доля ЖК с кириллическими названиями в Москве достигла 94,3%
После вступления в силу закона о защите русского языка доля столичных ЖК с кириллическими названиями за год выросла на 30,1 п.п. — до 94,3%.
Рыночная ипотека впервые за два года заняла более половины рынка после четырехкратного падения «Семейной ипотеки»
В октябре 2026 года доля базовойпотеки достигла 53,1%, а господдержка опустилась до 46,9%. Выдачи по «Семейной ипотеке» рухнули в 4,4 раза из-за изменения условий программы.
Аналитики назвали главные мотивы и главный барьер переезда москвичей внутри столицы
Москвичи чаще всего меняют район ради улучшения жилиных условий и сокращения дороги. Главный барьер — высокая цена нового жилья: 54% откладывают переезд.
Подработка как ипотечный инструмент: 13% россиян гасят кредит зачёт дополнительной занятости
Каждый восьмой работающий россиянин использует подработку для оформления или досрочного погашения ипотеки. Это третья по популярности цель дополнительной занятости.