Особняк с бассейном и муранским стеклом рядом с Мар-а-Лаго продают за $39,5 млн
Дом площадью 508,7 кв. м в Палм-Бич после ремонта выставлен на рынок. Объект соседствует с резиденцией Дональ Трампа.
Подмосковныеостройки обогнали вторичку по ценам на 35%, несмотря на рост экспозиции на 64
Новости > Подмосковныеостройки обогнали вторичку по ценам на 35%, несмотря на рост экспозиции на 64
К началу осени 6 года первичка Подмосковья подорожала 13,2% за год, до 222,5 тыс. руб. за «квадрат», и обнала вторичный рынок на 35%.
Первичное жилье в Москов области по итогам года обгоняет вторичный рынок и по уровню цен, и по темпаморожания, несмотря на существенный рост объема предложения. К началу сентября 202 года экспозицияостроек в регионе увеличилась на 64% год к году, однако это не остановило рост цен, сообли эксперты портала «Мир квартир».
В исследовании учитывались цены в населенных пунктах Московской области с наибольшим числом объявлений о продаже квартир в новостройках.одовая динамика первичного рынка сравнивалась с аналогичными показателями вторичного жилья.
К началу осени 2026 года средняя цена 1 кв. м в подмосковных новоках достигла 222,5 тыс. руб., увеличившись на 13,2% за год. Это на % больше, чем текущая средняя цена «квадрата» на вторичном рынке региона. При этом вчное жилье за тот же период подорожало на 12%.
Из-за того чторы на вторичном рынке, как правило, просторнее, разница в полной стоимости лотов оказалась меньше 25%. Средняя цена квартиры в новостройке Подмосковья сейчас составляет 10,6 млн руб.12,9% за год).
Директор портала «Мир квартир» Паве Луценко отметил, что средняя площадь квартиры в подмосковных новостройках составляет 47, кв. м — на 3,7 «квадрата» меньше, чем на вторичном рынке, первичное жилье все равно дороже. По его словам, цены растут, невзирая очевидное затоваривание рынка.
Средняя цена 1 кв. м в новстройках Московской области увеличилась за год в 87 из 100 населенных пунктов. Наибольший рост зафиксирован в Поздняково — на 44,6%, до 439,7 тыс. руб., в Мых Вяземах — на 44,1%, 191,9 тыс. руб., и в Братовне — на 38%, до 267,4 тыс. руб.
Средняя стоимость квартиры выла в 85 из 100 локаций. Лидерами стали Братовщина (+62,8%, до ,7 млн руб.), Воскресенск (+52,2%, до 8,5 млн руб.) и Перхково (+44,4%, до 16,5 млн руб.). По данным «Инком-Недвижимости», начала 2026 года наиболее заметный рост цен на новостройки показал Пушкинский городской округ —люс 11,3%.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
ВТБ снизил прогноздачи рыно ипотеки на2026 год до 2,1 трлн рублей
Банк скорректировал ожидания с 2,4 до 2,1 трлн руб. после октябрьского охлаждения: доля льготной ипотеки упала до 47%, а рыночная впервые превысила половину выдач.
Потеря собственной квартиры: долги, недействительные сделки и нарушения — разбор юриста
Юрист перечислил случаи, когда даже единственное жильё не защищает от изъятия: от ипотечных долгов и споров по сделкам до запущенности и конфликтов с сосями.
Аренда элитных коттеджей Подмосковья за год подорожала на 40%, на Рублевке — на 54%
Средний предложения достиг 1,9 млн руб. в месяц, на Рублевке — 2,4 млн.оля лотов дороже 3 млн руб. резко выросла.
ПСК по ипотеке в сентябре 2026 года опустилась до 16,4: годовое снижение достигло 2,2 п.п.
По данным НБКИ, в сентябре 2026 года ПСК по ипотеке составила 16,4% — минус 0,7 п.п. за месяц и 2,2 п.п. за год. Спрос вырос всех 20 крупнейших городах.
Льготная ипотека в октябре обвалилась втрое: рынок переходит на рыночные рельсы
В октябре выдача льготной ипотекихнула втрое: рынок адаптируется к новым параметрам семейной программы, а спрос смещается в рыночный сегмент.
Росреестр: брачный договор — это «згляд в буду», а соглашение о разделе — подведение итогов
осреестр разяснил: брачный договор можно заключить брака, а соглашение о разделе — только по уже нажитому имуществу. Разбор нюансов для сделок с недвижимостью.
ровал продаж не обрушил цены: почему московские новостройки дорожают вопре рынку
Эксперты объяснили, почему при падении продаж до минимума за деся лет столичные новостройки не дешевеют: сдвиг структуры предложения, проектное финансирование и скрытые скидки.
Доля ЖК с кириллическими названиями в Москве достигла 94,3%
После вступления в силу закона о защите русского языка доля столичных ЖК с кириллическими названиями за год выросла на 30,1 п.п. — до 94,3%.
Рыночная ипотека впервые за два года заняла более половины рынка после четырехкратного падения «Семейной ипотеки»
В октябре 2026 года доля базовойпотеки достигла 53,1%, а господдержка опустилась до 46,9%. Выдачи по «Семейной ипотеке» рухнули в 4,4 раза из-за изменения условий программы.
Аналитики назвали главные мотивы и главный барьер переезда москвичей внутри столицы
Москвичи чаще всего меняют район ради улучшения жилиных условий и сокращения дороги. Главный барьер — высокая цена нового жилья: 54% откладывают переезд.
Подработка как ипотечный инструмент: 13% россиян гасят кредит зачёт дополнительной занятости
Каждый восьмой работающий россиянин использует подработку для оформления или досрочного погашения ипотеки. Это третья по популярности цель дополнительной занятости.
На первый взгляд рост цен наостройки при резком расширении экспозиции выглядит парадоксально. Однако это отражает особенности рын Московской области: застройщики удерживают номинальные прайсы из-за роста себестоимости дорогого проектного финансирования и необходимости сохранять финансовую модель проектов.
Разрыв в % по цене квадратного метра и лишь 25% по бюджету сделки объясняется сокращением средней площади новоголья до 47,8 кв. м. Это значит, что формально вторичка дешевле за квадратный, но для покупателя с ограниченным бюджетом новостройка может оставаться конкурентоспособной за счетших площадей, отделки и ипотечных программ застройщиков.
До конца 6 года я ожидаю сохранения номинальной инции роста цен в пределах 8–12% год к году наиболее ликвидных локациях. Однако при затоваривании на 64% и охлаждении спроса защики будут все активнее использовать скрытые скидки, рассрочки, трейд-ин и увеличение комсий. Поэтому реальные цены сделок могут оказаться заметно ниже заявленных.
Локальныелески в Поздняково, Малых Вяземах и Братовщине связаны с выход новых пулов квартир и не всегда отражают устойчивый рыночный тренд: в этих точках год динамика может искажаться изменением структуры предложения.
Для покупателей это окно возможностей торга в проектах с высокой стадией готовности. Для инвесторов стратегия покупки подмосковнойвички с расчетом на быстрый перепродажный рост становится рискованной: разница между первичкой вторичкой сокращается, а ликвидность при избытке предложения снижается.