Рынок аренды и вторички: как продлить жизнь мягкой мебели и повысить стоимость квартиры
Аналитики рынка недвижимости разобрали способы чистки диванов в домашних условиях и выяснили, почему ухоженное жилье быстрее находит покупателей и арендаторов.
Повышающий коэффициент за воду не применим задним числом: ВС РФ поддержал ФАС в споре с «Водоканалом»
Новости > Повышающий коэффициент за воду не применим задним числом: ВС РФ поддержал ФАС в споре с «Водоканалом»
Верховный суд подтвердил: перерасчёт платы за воду с коэффициентом 3 за прошлые периоды незаконен. Разбираем, что это значит для жилья и рынка.
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России опубликовала официальную позицию: применять повышающие коэффициенты при перерасчёте платы за холодное водоснабжение за прошлые периоды запрещено антимонопольным законодательством, даже если у потребителя отсутствовали индивидуальные приборы учета. Причиной разъяснения стало резонансное дело муниципального предприятия «Водоканал» из Калининградской области, которое прошло все судебные инстанции и завершилось штрафом в 6,9 млн рублей.
Конфликт начался с того, что «Водоканал» выявил факт отсутствия счётчиков холодной воды у одного из абонентов. После проверки организация произвела перерасчёт начислений за предыдущие месяцы, включив в платёжные документы повышающий коэффициент. Региональное управление ФАС сочло такие действия злоупотреблением доминирующим положением и вынесло предписание о нарушении антимонопольных норм.
«Водоканал» не согласился и обжаловал решение. Спор последовательно рассмотрели суд первой инстанции, апелляционная и кассационная инстанции. После этого дело было передано в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации. Все суды единогласно признали позицию ФАС законной, а перерасчёт задним числом — незаконным. Итогом стал административный штраф, наложенный на предприятие, — 6,9 млн рублей.
В ФАС напоминают: установка приборов учёта воды не только позволяет контролировать реальный объём потребления, но и существенно уменьшает итоговую сумму в квитанции. Сами тарифы на холодную воду для всех одинаковы, однако методика расчёта радикально меняется в зависимости от наличия счётчика. Так, в Москве в 2026 году тариф за холодную воду составляет 66,87 руб. за 1 куб. м, а с 1 октября 2026 года он вырастет до 73,79 руб. за 1 куб. м. При наличии счётчика платежи рассчитываются по его показаниям, а при отсутствии используется норматив потребления 6,935 кубометра на человека, который умножается на три. Именно этот повышающий коэффициент 3 теперь действует повсеместно: согласно постановлению правительства, с 25 ноября 2025 года он заменил прежний коэффициент 1,5 на всей территории страны.
Таким образом, собственники квартир и домов, не установившие счётчики, платят за холодную воду в три раза больше норматива, что может превращать ежемесячный платёж за воду в заметную сумму. При этом ретроспективное применение данного повышающего коэффициента однозначно признано судами несоответствующим законодательству. Одновременно Генеральная прокуратура сообщила о выявлении более 400 тысяч нарушений в сфере ЖКХ по итогам комплексных проверок, что подчёркивает масштаб проблемы и необходимость строгого соблюдения установленных правил начисления коммунальных платежей.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Московский гостиничный бум: за полугодие введено 609 номеров — абсолютный рекорд со времён мундиаля
В январе–июне 2026 года в столице открылись четыре отеля 4–5 звёзд на 609 ключей. Ввод вырос в 2,5 раза к 2025 году, а по итогам года аналитики ждут 1,2 тыс. номеров — максимум с 2014-го.
Массовый отсев подрядчиков на рынке ИЖС: почему 54% не справились с эскроу-счетами
Переход частного домостроения на эскроу-счета привел к острому дефициту подрядчиков: из 8 тыс. заявившихся работают лишь 4,3 тыс. Почти каждая третья одобренная ипотека не доходит до выдачи.
ЦБ доказал: реальный разрыв цен между новостройками и «вторичкой» не превышает 18%
Персонализация и «дикая» природа: как дачная зона отдыха меняет рынок загородной недвижимости в 2026 году
Эксперты зафиксировали смену вектора: зона отдыха превращается в актив, повышающий стоимость участка. Главные тренды — биофильный дизайн, световые сценарии и отказ от временных решений в пользу долговечных архитектурных форм.
Подмосковные дачи подорожали на 5,8% за год на фоне дефицита ликвидныхтов
В июне 2026 года средняя цена дачи в Подмосковье превысила 10,8 млн руб. Годовой рост составил 5,8%, спрос вырос на 27% при расширении предложения лишь на 7%, что усилило дефицит.
Жилищный фактор стал ключевым драйвером внутренней миграции: треть россиян готовы на переезд ради квадратных метров
Исследование НИУ ВШЭ фиксирует сдвиг мотивации: вслед за климатом и работой решающим аргументом для смены города становится потребность в улучшении жилищных условий. Анализируем, как это изменит рынок недвижимости.
торичка на подъеме, новостройки буксуют: исследование «Домклик» о рынке жилья Приволжья
Аналитики «Домклик» заксировали восстановление ипотеки на готовое жилье в ПФО на фоне снижения ставок, тогда как сегмент новостроек стагнирует после реформы семейной ипотеки. Растут риски перепроизводства.
Цифровой контроль аренды: «Домклик» внедряет фотоотчеты и меняет рынок долгосрочного найма
На конференции Domclick Digital Day сервис представил фотоотчеты для удаленной проверки квартир. Прогноз: более 40 тыс. запросов до конца года и рост лояльности рантье.
Рынок ипотеки-2026: перезагрузка по плану ЦБ — рыночная ставка теснит льготную
«Домклик» прогнозирует сокращение семейной ипотеки до 20% и восстановление рыночной как драйвера спроса. Ключевая ставка снижается, доля господдержки сжалась до 60%.
Рынок аренды вышел из спячки: Москва дорожает на фоне избытка квартир, Подмосковье — на дефиците
В мае 2026 года аренда жилья в Москве подорожала на 2,4% на фоне роста предложения, а в Подмосковье — на 0,7% при его сокращении. Рынок выходит из зимней спячки.
Сбербанк снизил рыночные ставки по ипотеке: минимум 15,2% на новостройки и 15,5% на вторичку
С 26 июня ставки снижены на 0,3–0,5 п.п. в зависимости от взноса. Минимальные — 15,2% на новостройки, 15,5% на вторичку. это изменит? Разбор аналитика.
Главные разделы нашего блога на тему недвижимости
О проекте
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
ЖК по типам
Контактная информация
Адрес офиса (АН Новосёл):
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Рынок недвижимости получает чёткий сигнал: судебная система окончательно поставила точку в вопросе перерасчётов за воду с повышающим коэффициентом задним числом. Как финансист и аналитик, я оцениваю это событие как один из ключевых факторов снижения непредсказуемой финансовой нагрузки на собственников вторичной недвижимости.
Во-первых, прецедент уровня Верховного суда создаёт надёжный правовой щит для покупателей квартир на вторичном рынке. Теперь при приобретении жилья без приборов учёта новому владельцу не грозит «сюрприз» в виде доначисленной платы за предыдущие месяцы по тройному тарифу. Это снижает скрытые риски и делает ценообразование на вторичную недвижимость более прозрачным. Одновременно растёт мотивация текущих собственников оперативно устанавливать счётчики: текущий платёж с коэффициентом 3 остаётся в силе, и с точки зрения бюджета семьи ежемесячная разница между оплатой по нормативу и по показаниям становится критичной.
Во-вторых, ресурсоснабжающие организации и управляющие компании вынуждены пересмотреть алгоритмы работы. Столкнувшись с крупным штрафом «Водоканала» и единой судебной практикой, они, скорее всего, прекратят делать перерасчёты за прошлые периоды и ограничатся начислениями только за текущий период. В среднесрочной перспективе это повысит дисциплину плательщиков, но также может подтолкнуть коммунальщиков к более активному информированию жителей о необходимости установки приборов учёта и к проведению проверок с предупреждениями, а не с ретроспективными взысканиями.
Резюмируя: решение Верховного суда не отменяет сам повышающий коэффициент, но жёстко отсекает любые попытки его ретроспективного применения. Для рынка недвижимости это положительная новость, повышающая защищённость граждан и уменьшающая трения при сделках и эксплуатации жилья.