ГК «А101» запустила рассрочку до 20 месяцев без ипоте: первый взнос от 30%
ГК «А101» запустила рассрочку на квартиры без ипотеки: первый взнос от 30%, остаток — до 20 месяцев, фиксированная цена и минимум формальностей.
Повышающий коэффициент за воду не применим задним числом: ВС РФ поддержал ФАС в споре с «Водоканалом»
Новости > Повышающий коэффициент за воду не применим задним числом: ВС РФ поддержал ФАС в споре с «Водоканалом»
Верховный суд подтвердил: перерасчёт платы за воду с коэффициентом 3 за прошлые периоды незаконен. Разбираем, что это значит для жилья и рынка.
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России опубликовала официальную позицию: применять повышающие коэффициенты при перерасчёте платы за холодное водоснабжение за прошлые периоды запрещено антимонопольным законодательством, даже если у потребителя отсутствовали индивидуальные приборы учета. Причиной разъяснения стало резонансное дело муниципального предприятия «Водоканал» из Калининградской области, которое прошло все судебные инстанции и завершилось штрафом в 6,9 млн рублей.
Конфликт начался с того, что «Водоканал» выявил факт отсутствия счётчиков холодной воды у одного из абонентов. После проверки организация произвела перерасчёт начислений за предыдущие месяцы, включив в платёжные документы повышающий коэффициент. Региональное управление ФАС сочло такие действия злоупотреблением доминирующим положением и вынесло предписание о нарушении антимонопольных норм.
«Водоканал» не согласился и обжаловал решение. Спор последовательно рассмотрели суд первой инстанции, апелляционная и кассационная инстанции. После этого дело было передано в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации. Все суды единогласно признали позицию ФАС законной, а перерасчёт задним числом — незаконным. Итогом стал административный штраф, наложенный на предприятие, — 6,9 млн рублей.
В ФАС напоминают: установка приборов учёта воды не только позволяет контролировать реальный объём потребления, но и существенно уменьшает итоговую сумму в квитанции. Сами тарифы на холодную воду для всех одинаковы, однако методика расчёта радикально меняется в зависимости от наличия счётчика. Так, в Москве в 2026 году тариф за холодную воду составляет 66,87 руб. за 1 куб. м, а с 1 октября 2026 года он вырастет до 73,79 руб. за 1 куб. м. При наличии счётчика платежи рассчитываются по его показаниям, а при отсутствии используется норматив потребления 6,935 кубометра на человека, который умножается на три. Именно этот повышающий коэффициент 3 теперь действует повсеместно: согласно постановлению правительства, с 25 ноября 2025 года он заменил прежний коэффициент 1,5 на всей территории страны.
Таким образом, собственники квартир и домов, не установившие счётчики, платят за холодную воду в три раза больше норматива, что может превращать ежемесячный платёж за воду в заметную сумму. При этом ретроспективное применение данного повышающего коэффициента однозначно признано судами несоответствующим законодательству. Одновременно Генеральная прокуратура сообщила о выявлении более 400 тысяч нарушений в сфере ЖКХ по итогам комплексных проверок, что подчёркивает масштаб проблемы и необходимость строгого соблюдения установленных правил начисления коммунальных платежей.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Усадьбу Черткова на Мясницкойнова выставили на торги по аренде за 59,2 млн рублей в год
толичные власти повторно ищут арендатора для объекта культурного наследия федерального значения площад 2,3 тыс. кв. м. Итоги торгов — в середине сентября.
Ремонт-2026: почему работы дорожают вдвое быстрее материалов и как это изменит рынок жилья
В Москве ремонт подорожал на 6%, в Петербурге — на 7,2% за полугодие. Основной вклад внесла не стоимость материалов, а резкий рост оплаты труда. К концу года цены могут вырасти ещё на 10–15%.
Служебное жильё за счёт бюджета: депутат предложила двойной удар по кадровому голоду в ЖКХ и проблемам застройщиков
Предоставление служебных квартир, выкупленных у девелоперов, может решить проблему нехватки кадров в ЖКХ и поддержать строительную отрасль. Средства предлагается взять из нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
Минимальная аренда в Москве за 5 лет подорожала в 1,8 раза и застыла на 35 тыс. рублей
К августу 2026 года минимальная ставка аренды в Москве достигла 35 тыс. руб. — рост в 1,8 раза за 5 лет. После пика 2024 года рынок остывает: предложение растёт, спрос снижается, ставки корректируются.
Казань, Пермь и Нижний Новгородглавили июльский рейтинг роста цен на новостройки
В ию 2026 года средняя цена «квадрата» в новостройках Казани выросла на3,7%, до 287,6 тыс. руб. Москва — лишь на девятом месте с динамикой1,2%.
С аукциона продадут помещение в доме-памятнике Милютинского переулка: от усадьбы Мещерского до мастерской Лансере
В центре Москвы с молотка уйдет нежилой лот площадью 61,1 кв. м в знаменитом доме АО «Феттер и Гинкель» с вековой историей. Стартовая цена — около 13,4 млн руб.
Четыре железных принципа Хуснуллина: как они изменят рынок недвижимости
Жесткий тайминг, принцип Парето и контроль исполнения — правила вице-премьера Марата Хуснуллина формируют новую управленческую реальность строительной отрасли.
Ипотека погашена, залогнят: Росреестр разъяснил автоматический порядок снятия обременения — как этоет рынок в 2026 году
В 2026 году после погашения креди банк самостоятельно снимет обременение с квартиры. Эксперты объясняют, как упрощение процеду повлияет на вторичный рынок и скорость сделок.
Покровское-Стрешнево возглавило рейтинг районов Москвы по росту цен на вторичное жильё в июле
Покровское-Стрешнево возглавило топ-5 районов Старой Москвы по росту цен на вторичку в июле 2026 (+2,6%). В списке также Якиманка, Даниловский, Марьина Роща и Метрогородок.
Рекордное сжатие: доля комфорт-класса в Москве упала до исторических 22,9%
К началу августа 2026 года доля новостроек комфорт-класса в старых границах Москвы опустилась до 22,9% — минимального значения за всю историю рынка. Предложение доступного жилья сократилось на 40%.
Разрыв в комфорте городов вырос до 17 раза: Мутко представил данные и план спасения малых территорий
Виталий Мутко заявил, что лишь 44% жителей малых городов довольны городской средой против 75% в крупных. Это подстегивает миграцию молодежи. Спасти ситуацию призваны мастер-планы.
Рынок недвижимости получает чёткий сигнал: судебная система окончательно поставила точку в вопросе перерасчётов за воду с повышающим коэффициентом задним числом. Как финансист и аналитик, я оцениваю это событие как один из ключевых факторов снижения непредсказуемой финансовой нагрузки на собственников вторичной недвижимости.
Во-первых, прецедент уровня Верховного суда создаёт надёжный правовой щит для покупателей квартир на вторичном рынке. Теперь при приобретении жилья без приборов учёта новому владельцу не грозит «сюрприз» в виде доначисленной платы за предыдущие месяцы по тройному тарифу. Это снижает скрытые риски и делает ценообразование на вторичную недвижимость более прозрачным. Одновременно растёт мотивация текущих собственников оперативно устанавливать счётчики: текущий платёж с коэффициентом 3 остаётся в силе, и с точки зрения бюджета семьи ежемесячная разница между оплатой по нормативу и по показаниям становится критичной.
Во-вторых, ресурсоснабжающие организации и управляющие компании вынуждены пересмотреть алгоритмы работы. Столкнувшись с крупным штрафом «Водоканала» и единой судебной практикой, они, скорее всего, прекратят делать перерасчёты за прошлые периоды и ограничатся начислениями только за текущий период. В среднесрочной перспективе это повысит дисциплину плательщиков, но также может подтолкнуть коммунальщиков к более активному информированию жителей о необходимости установки приборов учёта и к проведению проверок с предупреждениями, а не с ретроспективными взысканиями.
Резюмируя: решение Верховного суда не отменяет сам повышающий коэффициент, но жёстко отсекает любые попытки его ретроспективного применения. Для рынка недвижимости это положительная новость, повышающая защищённость граждан и уменьшающая трения при сделках и эксплуатации жилья.