Рекордное сжатие: предложение квартир до 40 кв. м в Москве сократилось на 39% за год
Новости > Рекордное сжатие: предложение квартир до 40 кв. м в Москве сократилось на 39% за год
По итогам мая 2026 года число лотов площадью менее 40 кв. м в массовых новостройках обвалилось на 39%. Рынок покидают самые доступные варианты — студии исчезают быстрее остальных.
Аналитики объясняют динамику двумя ключевыми причинами. С одной стороны, высокие ипотечные ставки и рост цен вынуждают спрос концентрироваться на наиболее доступных метражах. С другой — вывод новых проектов на рынок замедлился, и девелоперы не успевают восполнять быстро вымываемые компактные лоты. Дополнительным ограничением служит столичный запрет на строительство проектов с малогабаритными квартирами: уходящие с рынка варианты фактически не имеют шансов на замещение.
Особенно острый дефицит ощущается в массовом сегменте. «Рынок покидают самые недорогие по стоимости и небольшие по площади объекты, и это происходит на фоне общего сокращения объёма экспозиции», — подчёркивается в обзоре «Метриум». Для сравнения: ещё пару лет назад компактные студии и «однушки» присутствовали практически в каждом втором комплексе эконом- и комфорт-класса, теперь же их количество сжалось до рекордных минимумов.
Яркой иллюстрацией служат студии площадью около 28 кв. м, появившиеся на рынке в 2025–2026 годах. Их общее предложение составляет всего 494 квартиры в 34 жилых комплексах — лишь 11% от общего объёма. При этом почти половина этих студий (221 лот, или 45 сконцентрирована всего в пяти проектах. В 22 из 34 новостроек доля микролотов не превышает 10%, а ещё в пяти стартовавших продажах проектах малогабаритных квартир нет вовсе. Таким образом, выбор у покупателя, ориентированного на минимальный бюджет, сужается критически.
Одновременно фиксируется рост средней площади реализуемого жилья. По данным bnMAP.pro, за год она увеличилась на 10,1% — с 56,3 кв. м в первом квартале 2025 года до 62 кв. м в первом квартале 2026 года. При этом средний по городу показатель преодолён лишь вёх округах: Центральном, Юго-Западном и Северо-Западном. В остальных локациях средний метраж экспонируемых квартир остаётся ниже 62 «квадратов», что пока сдерживает рост цен, но лишь частично.
Эксперты «Метриум» предупреждают о назревающем дефиците небольших квартир, который будет усиливаться по мере завершения продаж в уже стартовавших комплексах. В ближайшие кварталы рынок неизбежно столкнётся с ситуацией, когда самый востребованный формат жилья окажется в остром недостатке, а новые сопоставимые предложения практически не выйдут на рынок.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Свиблово стало лиом по росту цен на новостройки Москвы в августе 2026 года
редняя цена 1 кв. м в Свиблове за месяц выросла на 23,6%, 711,8 тыс. руб. Аналитики связывают скачок с выходом нового проекта бизнес-сса.
Спрос новостройки Старой Москвы сконцентрировался в десяти районах: где продажи упали, где выросли в 2026 году
В январе—июле 2026 года 43 сделок с новостройками Старой Москвы пришлось на десять районов, но лишь три из них показа рост. Разбираем причины и даем прогноз.
ЦИОМ: 89% москвичей довольны городской средой,70% заметили улучшения последние годы
Почти девять из десяти жителей столицы считают Москвуфортной, 82% довольны своим районом. Эксперты объясют, как благоуство влияет наок жилья.
Квитанции ЖКУ с 2027 года появятся на «Госуслуга»: бумажные платежки сохранятся
С 1 сентября 2027 года собственникиогут получать платежки за ЖКУ в личном кабинете «Госуслуг». Бумажные ктанции останутся, переход будет добровольным.
В Подмосковье свыше 11 тыс. садовых домов за восемь месяцев переведены в жилой фонд
С января пост 2026 года Московской области более 1,1 тыс. дач сменили статус на жилой. Какие выгоды это дает собственникам и что происходит с рынком — в разборе.
ренда к деловому сезону: 25% россиян планируют переезд, каждый третий иет более подходящую квартиру
Каждый четвертый россиянин готовится смени съемное жилье в начале делового сезона. Главные мотивы — улучшение условий, работа учеба. Арендаторы все чаще выбирают объекты без комиссии.
Дом.РФ» поддержал продление дальневосточной доплаты на ипотеку для многетных семей до 2030 года
Глава «Дом.РФ» Вита Мутко на ВЭФ-2026 заявил о поддержке продления выплаты до 2030 года с начала 2026 года число получателей в ДФО выросло на 20%.
Выручка восьми крупных девелоперов снизи на 12,1%, а выплаты топ-менеджерам выросли на 36,6%
Российско-китайский тематический парк уровня «Диснейда» может стать крупнейшим в стране
Проект на основе славянских сказок обещаетть новый стандарт индустрии. Параллельно Москва утвердила высотный парк на месте морельса с открытием в 2027 году.
КРТ на Дальнем Востоке: 84 проекта и 6,1 млн кв. м жилья — Хуснун оценил градостроительный потенциал макрорегиона
Градостротельный потенциал КРТ в ДФО достиг 8,24 млн кв. м. В активной ста 84 проекта, в проработке — 143 территории. Лидируют Хабаровский край, Забайкае иамурье.
Минстрой: 39 регионах предложение новостроек превышает спрос
Замглавы Минстроякита Стасишин на ВЭФ заявил о несбалансированной градостроительной политике: 39 регионах вывод жилья превышает спрос, в 25 — дефицит.
Как финансист и специалист по прогнозированию рынков, я рассматриваю исчезновение квартир до 40 кв. м как триггер значительного изменения структуры спроса и цен в столичном регионе. Дефицит предложения, подкреплённый регуляторным запретом и замедлением вывода новых проектов, уже в ближайшие 6–9 месяцев приведёт к дополнительному удорожанию оставшихся компактных лотов на 7–12% в массовом сегменте и на 3–5% в бизнес-классе На фоне общего роста среднего метража это разгоняет минимальный порог входа на рынок, делая некогда доступное жильё всё более премиальным по стоимости квадратного метра.
Покупатели с ограниченным бюджетом будут вынуждены переориентироваться на подмосковные проекты, где малогабаритные форматы пока не запрещены, либо на вторичный рынок, который может получить заметный всплеск спроса. Не исключён и рост интереса к апартаментам гостиничного типа, менее обременённым градостроительными ограничениями. В свою очередь, увеличение средней площади до 62 кв. м при двузначных ставках по ипотеке сокращает круг потенциальных заёмков, что приведёт к удлинению сроков экспозиции в сегменте семейного жилья и постепенному перетоку инвестиционных потоков в регионы.
В среднесрочной перспективе рынок Москвы поляризуется: элитное и премиальное жильё будет пополняться просторными ло, а массовый спрос — всё активнее выталкиваться за МКАД. Студии и квартиры до 28 кв. м окончательно превратятся в штучный коллекционный товар. Не удивлюсь если их средняя стоимость в ближайшие полтора года преодолеет психологическую отметку в 400–450 тыс. руб. за квадратный метр, а доля таких сделок будет формироваться преимущественно инвесторами, рассматривающими их как объекты под перепродажу или арендный бизнес в условиях ограниченного предложения.