Индекс доверия: «РБК Недвижимость» стала самым цитируемым СМИ рынка недвижимости во II квартале 2026
Проект «РБК Недвижимость» возглавил рейтинг цитируемости «Медиалогии» с индексом 144,37, поднявшись на строчку среди 111 тыс. источников.
Рекордное сжатие: предложение квартир до 40 кв. м в Москве сократилось на 39% за год
Новости > Рекордное сжатие: предложение квартир до 40 кв. м в Москве сократилось на 39% за год
По итогам мая 2026 года число лотов площадью менее 40 кв. м в массовых новостройках обвалилось на 39%. Рынок покидают самые доступные варианты — студии исчезают быстрее остальных.
Аналитики объясняют динамику двумя ключевыми причинами. С одной стороны, высокие ипотечные ставки и рост цен вынуждают спрос концентрироваться на наиболее доступных метражах. С другой — вывод новых проектов на рынок замедлился, и девелоперы не успевают восполнять быстро вымываемые компактные лоты. Дополнительным ограничением служит столичный запрет на строительство проектов с малогабаритными квартирами: уходящие с рынка варианты фактически не имеют шансов на замещение.
Особенно острый дефицит ощущается в массовом сегменте. «Рынок покидают самые недорогие по стоимости и небольшие по площади объекты, и это происходит на фоне общего сокращения объёма экспозиции», — подчёркивается в обзоре «Метриум». Для сравнения: ещё пару лет назад компактные студии и «однушки» присутствовали практически в каждом втором комплексе эконом- и комфорт-класса, теперь же их количество сжалось до рекордных минимумов.
Яркой иллюстрацией служат студии площадью около 28 кв. м, появившиеся на рынке в 2025–2026 годах. Их общее предложение составляет всего 494 квартиры в 34 жилых комплексах — лишь 11% от общего объёма. При этом почти половина этих студий (221 лот, или 45 сконцентрирована всего в пяти проектах. В 22 из 34 новостроек доля микролотов не превышает 10%, а ещё в пяти стартовавших продажах проектах малогабаритных квартир нет вовсе. Таким образом, выбор у покупателя, ориентированного на минимальный бюджет, сужается критически.
Одновременно фиксируется рост средней площади реализуемого жилья. По данным bnMAP.pro, за год она увеличилась на 10,1% — с 56,3 кв. м в первом квартале 2025 года до 62 кв. м в первом квартале 2026 года. При этом средний по городу показатель преодолён лишь вёх округах: Центральном, Юго-Западном и Северо-Западном. В остальных локациях средний метраж экспонируемых квартир остаётся ниже 62 «квадратов», что пока сдерживает рост цен, но лишь частично.
Эксперты «Метриум» предупреждают о назревающем дефиците небольших квартир, который будет усиливаться по мере завершения продаж в уже стартовавших комплексах. В ближайшие кварталы рынок неизбежно столкнётся с ситуацией, когда самый востребованный формат жилья окажется в остром недостатке, а новые сопоставимые предложения практически не выйдут на рынок.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Хуснуллин потребовал от регионов нарастить ввод жилья на фоне обвала ИЖС на 28,6%
На фоне снижения ввода жилья на 18% в первом полугодии, вице-премьер Марат Хуснуллин поручил регионам наращи объемы, в том числе за счет ИЖС, и взять под контроль подготовку к зиме.
Спасение деревянной жемчужины: власти Москвы запустили проект реставрации Погодинской избы XIX века
Мосгорнаследие выдало задание на подготовку проекта реставрации деревянного терема на Погодинской улице, где бывали Тютчев и Тургенев. Уникальный памятник русского стиля ждут научные исследования.
«Домклик»: каждая пятая ипотека в 2026 году — межрегиональная
Межрегиональная ипотека сохраняет долю около 20% рынка. Заемщики-мигранты зарабатывают на 24% больше «домоседов» и выбирают новостройки в крупных городах и туристических центрах.
Госдума исключила формальный подход при обеспечении жильем семей погибших участников СВО
Цессия оживает: количество переуступок в Москве выросло на 3,3% впервые за два года
В 1-м полугодии 2026 года заключено 3,4 тыс. договоров цессии, что на 3,3% больше, чем годом ранее. Однако по сравнению с рекордным 2024-м падение составило ,7%. Дольщики привлекают покупателей скидкой 10–25% от цен застройщика.
Рекордныйвод офисов в Москве: как рынок переваривает 20-кратный рост предложения
В первом полугодии 2026-го ввод офисов в Москве вырос в 20 раз, до 658 тыс. кв. м — рекорд с 2009 года. Но вакансия растет на фоне снижения деловой активности.
Революция в регистрации: в Самаре прошла первая сделка с жильём по биометрии без визитов в МФЦ
Первая полностью дистанционная регистрация недвижимости с биометрией и УКЭП состоялась в Самаре. Сервис доступен на «Госуслугах» посещать МФЦ больше не нужно.
Инвестиции в коммерческую недвижимость — 2026: рынок ждет охлаждение до 400 млрд рублей после всплеска первого полугодия
Эксперты CMWP прогнозируют снижение объема инвестиций в коммерческую недвижимость до 400 млрд руб. по итогам года. Причина — сохраняющийся разрыв между ожиданиями продавцов и оценками покупателей на фоне медленного смягчения денежно-кредитной политики.
Элитный бум в Таганском районе: предложение новостроек за квартал выросло в 6,6 раза
Sminex: 91% покупателей элитного жилья хотят личный кабинет, но главной зоной остается кухня-гостиная
По данным опроса Sminex, 91% респондентов отметили важность кабинета, 41% — террас, а 23% — домашнего спортзала. Главной зоной для жизни стала кухнягостиная.
ГИС ЖКХ — 2026: как единая платформа повышает прозрачность рынка и защищает покупателей жилья
Сфера ЖКХ полностью уходит в цифру: ГИС ЖКХ объединяет жильцов, УК и государство на одной платформе. Рассказываем, как сервис упрощает жизнь и помогает оценить квартиру перед покупкой.
Как финансист и специалист по прогнозированию рынков, я рассматриваю исчезновение квартир до 40 кв. м как триггер значительного изменения структуры спроса и цен в столичном регионе. Дефицит предложения, подкреплённый регуляторным запретом и замедлением вывода новых проектов, уже в ближайшие 6–9 месяцев приведёт к дополнительному удорожанию оставшихся компактных лотов на 7–12% в массовом сегменте и на 3–5% в бизнес-классе На фоне общего роста среднего метража это разгоняет минимальный порог входа на рынок, делая некогда доступное жильё всё более премиальным по стоимости квадратного метра.
Покупатели с ограниченным бюджетом будут вынуждены переориентироваться на подмосковные проекты, где малогабаритные форматы пока не запрещены, либо на вторичный рынок, который может получить заметный всплеск спроса. Не исключён и рост интереса к апартаментам гостиничного типа, менее обременённым градостроительными ограничениями. В свою очередь, увеличение средней площади до 62 кв. м при двузначных ставках по ипотеке сокращает круг потенциальных заёмков, что приведёт к удлинению сроков экспозиции в сегменте семейного жилья и постепенному перетоку инвестиционных потоков в регионы.
В среднесрочной перспективе рынок Москвы поляризуется: элитное и премиальное жильё будет пополняться просторными ло, а массовый спрос — всё активнее выталкиваться за МКАД. Студии и квартиры до 28 кв. м окончательно превратятся в штучный коллекционный товар. Не удивлюсь если их средняя стоимость в ближайшие полтора года преодолеет психологическую отметку в 400–450 тыс. руб. за квадратный метр, а доля таких сделок будет формироваться преимущественно инвесторами, рассматривающими их как объекты под перепродажу или арендный бизнес в условиях ограниченного предложения.