Новости > Рекордное сжатие: предложение квартир до 40 кв. м в Москве сократилось на 39% за год
Аналитики объясняют динамику двумя ключевыми причинами. С одной стороны, высокие ипотечные ставки и рост цен вынуждают спрос концентрироваться на наиболее доступных метражах. С другой — вывод новых проектов на рынок замедлился, и девелоперы не успевают восполнять быстро вымываемые компактные лоты. Дополнительным ограничением служит столичный запрет на строительство проектов с малогабаритными квартирами: уходящие с рынка варианты фактически не имеют шансов на замещение.
Особенно острый дефицит ощущается в массовом сегменте. «Рынок покидают самые недорогие по стоимости и небольшие по площади объекты, и это происходит на фоне общего сокращения объёма экспозиции», — подчёркивается в обзоре «Метриум». Для сравнения: ещё пару лет назад компактные студии и «однушки» присутствовали практически в каждом втором комплексе эконом- и комфорт-класса, теперь же их количество сжалось до рекордных минимумов.
Яркой иллюстрацией служат студии площадью около 28 кв. м, появившиеся на рынке в 2025–2026 годах. Их общее предложение составляет всего 494 квартиры в 34 жилых комплексах — лишь 11% от общего объёма. При этом почти половина этих студий (221 лот, или 45 сконцентрирована всего в пяти проектах. В 22 из 34 новостроек доля микролотов не превышает 10%, а ещё в пяти стартовавших продажах проектах малогабаритных квартир нет вовсе. Таким образом, выбор у покупателя, ориентированного на минимальный бюджет, сужается критически.
Одновременно фиксируется рост средней площади реализуемого жилья. По данным bnMAP.pro, за год она увеличилась на 10,1% — с 56,3 кв. м в первом квартале 2025 года до 62 кв. м в первом квартале 2026 года. При этом средний по городу показатель преодолён лишь вёх округах: Центральном, Юго-Западном и Северо-Западном. В остальных локациях средний метраж экспонируемых квартир остаётся ниже 62 «квадратов», что пока сдерживает рост цен, но лишь частично.
Эксперты «Метриум» предупреждают о назревающем дефиците небольших квартир, который будет усиливаться по мере завершения продаж в уже стартовавших комплексах. В ближайшие кварталы рынок неизбежно столкнётся с ситуацией, когда самый востребованный формат жилья окажется в остром недостатке, а новые сопоставимые предложения практически не выйдут на рынок.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
По данным нейросетевого анализа SRG, в мае 2026 года вторичное жильё подешевело в пяти городах Подмосковья — лидером стал Железнодорожный (-0,7%). Однако 25 локаций показали рост до 2,7%.
В мае 2026 года банки выдали 79 тыс. ипотек на 322 млрд рублей. Доля рыночной ипотеки впервые достигла 47%, вдвое превысив прошлогодний показатель.
Эксперты предупреждают: короткие шторы, темные стены и мелкий декор «съедают» визуальное пространство. Рассказываем, как ошибки интерьера влияют на цену кварти.
Летние отключения горячей воды могут обернуться двойной переплатой за ЖКУ, если не сверить дату поверки счётчиков с графиком профилактики. Эксперты рассказали, как правильно спланировать диагностику и сохранить бюджет.
За пять месяцев 2026 г. в РФ ввели 34,6 млн кв. м жилья; многоквартирные дома прибавили 5,6%. Замглавы Минстроя заявил, что застройщики конкурируют качеством, а не ценой, и уходят от строительства без инфраструктуры.
Медианная стоимость «квадрата» в домах не старше десяти лет впервые превыси цену в новостройках. Как снижение ключевой ставки возвращает рынок к равновесию и почему «советский» метр теряет покупателей.
При трещинах в несущей стене УК обязана реагировать за сутки, иначе дому грозит аварийность. Юрист Пустовит дал пошаговый алгоритм и объяснил скрытые риски для владельцев квартир.
Столичные власти в очередной раз выставили на торги девятикомнатную квартиру в доме-памятнике на Арбате. Стартовая цена — 85 млн руб., и это уже не первая попытка продажи. Разбираемся, почему объект не уходит с молотка.
Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург аккумулировали 58% реализованных площадей и 73% выручки рынка новостроек. Аналитики фиксируют рост концентрации — как территориальной, так и корпоративной.
Совет Федерации принял закон, увеличивающий срок исковой давности по оспариванию приватизации до 10 лет. Эксперты оценили влияние новеллы на защиту инвесторов и стабильность рынка.
Средний срок окупаемости арендной однушки в мегаполисах достиг 17 лет. Доходность упала до 5,9 годовых, уступая депозитам. Быстрее всего вложения отбиваются в Красноярске,ольше всего — в Москве и Петербурге.
Ведомство разъяснило, когда нужно ставить на учёт хозяйственные постройки а когда можно обойтись без оформления. Что изменится для владельцев загородных участков в 2026 году.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Как финансист и специалист по прогнозированию рынков, я рассматриваю исчезновение квартир до 40 кв. м как триггер значительного изменения структуры спроса и цен в столичном регионе. Дефицит предложения, подкреплённый регуляторным запретом и замедлением вывода новых проектов, уже в ближайшие 6–9 месяцев приведёт к дополнительному удорожанию оставшихся компактных лотов на 7–12% в массовом сегменте и на 3–5% в бизнес-классе На фоне общего роста среднего метража это разгоняет минимальный порог входа на рынок, делая некогда доступное жильё всё более премиальным по стоимости квадратного метра.
Покупатели с ограниченным бюджетом будут вынуждены переориентироваться на подмосковные проекты, где малогабаритные форматы пока не запрещены, либо на вторичный рынок, который может получить заметный всплеск спроса. Не исключён и рост интереса к апартаментам гостиничного типа, менее обременённым градостроительными ограничениями. В свою очередь, увеличение средней площади до 62 кв. м при двузначных ставках по ипотеке сокращает круг потенциальных заёмков, что приведёт к удлинению сроков экспозиции в сегменте семейного жилья и постепенному перетоку инвестиционных потоков в регионы.
В среднесрочной перспективе рынок Москвы поляризуется: элитное и премиальное жильё будет пополняться просторными ло, а массовый спрос — всё активнее выталкиваться за МКАД. Студии и квартиры до 28 кв. м окончательно превратятся в штучный коллекционный товар. Не удивлюсь если их средняя стоимость в ближайшие полтора года преодолеет психологическую отметку в 400–450 тыс. руб. за квадратный метр, а доля таких сделок будет формироваться преимущественно инвесторами, рассматривающими их как объекты под перепродажу или арендный бизнес в условиях ограниченного предложения.