Новости > Ремонт-2026: почему работы дорожают вдвое быстрее материалов и как это изменит рынок жилья
Ремонт жилья с каждым годом становится всё дороже, и 2026-й не стал исключением. По итогам первого полуодия стоимость обновления квартир в Москве выросла в среднем на 6%, достигнув 10,5 тыс. руб. за 1 кв. м, а в Санкт-Петербурге — на 7,2%, до 11,5 тыс. руб. Такие данные приводит информационно-консалтинговое агентство INFOline в своём исследовании «Индекс российского ремонта». При этом ключевым драйвером удорожания стали не стройматериалы, а лавинообразный рост стоимости работ на фоне острейшего дефицита квалифицированных кадров.
В разрезе типов жилья динамика в столице выглядит так: ремонт студий подорожал на 5,7% (до 12,4 тыс. руб./кв. м), однокомнатных квартир — на 5,9% (до 11 тыс. руб.), двухкомнатных — на 6,2% (до 9,9 тыс. руб.). В Северной столице разгон цен оказался ощутимее: студии прибавили 7% (13 тыс. руб.), «однушки» — 7% (11,7 тыс. руб.), двушки — 7,5% (10,5 тыс. руб.). Примечательно, что минимальная корзина материалов, используемая в расчётах INFOline, не включает окна, радиаторы, водопроводные трубы и проводку — то есть реальные затраты для комплексного ремонта могут быть значительно выше.
Материалы: керамика и электрика рванули вверх, обои подешевели
Вопреки стереотипам, строительные материалы в целом дорожают сдержанно. По данным Росстата, на которые ссылаются аналитики, за первое полугодие 2026 года рост цен на отделочные материалы по стране замедлился примерно до 1,3%. Однако точечные скачки впечатляют: в Москве керамическая плитка стала дороже на 17,4%, электрика — на 15,3%, напольные покрытия прибавили 10,9%. Расходники и сопутствующие товары выросли на 7,3%, герметики и химия — на 7,2%, метизы — на 6,4%. При этом обои подешевели на 5,8%, а лакокрасочные материалы почти не изменились в цене (+0,3%).
В Санкт-Петербурге схожий набор лидеров: керамическая плитка (+17,3%), электрика (+15,3%), герметики и химия (+12,2%), напольные покрытия10,5%) и лакокрасочные материалы (+10,4%). Аналитики INFOline подчёркивают, что в Московском регионе конкуренция среди поставщиков жёстче, поэтому ЛКМ и герметики дорожают значительно медленнее, чем в Петербурге. Сухие строительные смеси, на которые приходится около трети всех затрат на материалы, прибавили 3,7% в Москве и 4,7% в Петербурге, что также давит на итоговую смету.
Среди причин подорожания эксперты называют усиление госрегулирования, повышение зарплат сотрудников, рост цен на энергоресурсы и логистику. Высокая зависимость от импорта сохраняется: свыше 40% ассортимента сетей DIY — это зарубежная продукция, особенно в сантехнике, ЛКМ и электроинструментах. Введение обязательной маркировки сухих смесей, герметиков и шпатлёвок в 2026 году также добавляет несколько процентов к цене. Ожидается, что по итогам года стройматериалы могут суммарно подорожать на 10–15%.
Главный же сдвиг 2025–2026 годов — изменение пропорции в сметах. Если прежде затраты на материалы и труд делились примерно поровну, то теперь доля работ достигает 65–70%. По данным сервиса Rerooms, в Москве базовые ремонтные работы стоят 32–35 тыс. руб. за «квадрат» — это на 10–15% выше, чем год назад. Материалы за тот же период подорожали лишь в пределах инфляции, порядка 6%.
«Основная причина — дефицит квалифицированных специалистов, который сохраняется после ужесточения миграционной политики и сокращения предложения рабочей силы. Наиболее заметно подорожали электромонтажные, сантехнические и плиточные работы — именно они требуют наиболее квалифицированных исполнителей», — поясняет гендиректор Rerooms Ефим Вайсберг. По его оценке, полный ремонт однокомнатной квартиры площадью 37 кв. м в комфорт-классе сегодня обходится в 2,2–2,5 млн руб. без мебели и техники — за год рост составил примерно 10–12%.
В сети «Лемана ПРО» подтверждают тренд. Руководитель проектов по продажам услуг Наталья Родина сообщила, что стоимость черновых работ (полы, стены, потолки) подскочи на 30% в годовом выражении, притом что оборот направления вырос примерно на 50%. Базовые расценки на начало августа в Москве: выравнивание стен по маякам — от 1,2 тыс. руб./кв. м, стяжка пола — от 1,1 тыс. руб., возведение перегородки из гипсокартона — от 3 тыс. руб., шумоизоляция пола — от 0,6 тыс. руб. Дополнительное давление на себестоимость оказывают высокая ключевая ставка, удорожающая кредиты для подрядчи, и сезонный всплеск спроса.
В сегменте чистовой отделки средние цены выросли на 10–15% за год, а оборот сети «Лемана ПРО» в этом направлении прибавил более 40%. Сильнее всего подорожали малярные работы (+22%), сантехнические и поклейка обоев (+19%). Установка дверей выросла в цене на 8–10%, укладка плитки — на 13%. Актуальные московские расценки: укладка керамической плитки — от 2,6 тыс. руб./кв. м, керамогранита — от 3,4 тыс. руб., ламината — от 0,7 тыс. руб., покраска стен и поклейка обоев — от 0,5 тыс. руб., установка межкомнатной двери — от 5 тыс. руб. за штуку, входной — от 6,6 тыс. руб.
«Самыми дорогими остаются «мокрые» и наиболее трудоёмкие процессы. Работа с крупноформатным керамогранитом может достигать 6,7–7,4 тыс. руб. за «квадрат». Высокая стоимость этих этапов напрямую связана с максимальной долей ручного труда, что в условиях кадрового дефицита делает их главными статьями расходов при любом капитальном ремонте», — отметила Наталья Родина.
Аналитики INFOline предупреждают: в 2026 году рост цен на строительно-отделочные материалы может ускориться, несмотря на слабый спрос. Драйверами выступят повышение стоимости энергоносителей, ослабление рубля и удорожание импортных компонентов, а также эффект от обязательной маркировки. Суммарно за год цены на материалы способны увеличиться на 10–15%. При этом стоимость ремонтных работ продолжит расти опережающими темпами из-за неснижающегося дефицита мастеров. Таким образом, совокупный бюджет на ремонт среднестатистической квартиры к декабрю 2026 года может оказаться на 12–18% выше, чем годом ранее.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Предоставление служебных квартир, выкупленных у девелоперов, может решить проблему нехватки кадров в ЖКХ и поддержать строительную отрасль. Средства предлагается взять из нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
К августу 2026 года минимальная ставка аренды в Москве достигла 35 тыс. руб. — рост в 1,8 раза за 5 лет. После пика 2024 года рынок остывает: предложение растёт, спрос снижается, ставки корректируются.
В ию 2026 года средняя цена «квадрата» в новостройках Казани выросла на3,7%, до 287,6 тыс. руб. Москва — лишь на девятом месте с динамикой1,2%.
В центре Москвы с молотка уйдет нежилой лот площадью 61,1 кв. м в знаменитом доме АО «Феттер и Гинкель» с вековой историей. Стартовая цена — около 13,4 млн руб.
Жесткий тайминг, принцип Парето и контроль исполнения — правила вице-премьера Марата Хуснуллина формируют новую управленческую реальность строительной отрасли.
В 2026 году после погашения креди банк самостоятельно снимет обременение с квартиры. Эксперты объясняют, как упрощение процеду повлияет на вторичный рынок и скорость сделок.
Покровское-Стрешнево возглавило топ-5 районов Старой Москвы по росту цен на вторичку в июле 2026 (+2,6%). В списке также Якиманка, Даниловский, Марьина Роща и Метрогородок.
К началу августа 2026 года доля новостроек комфорт-класса в старых границах Москвы опустилась до 22,9% — минимального значения за всю историю рынка. Предложение доступного жилья сократилось на 40%.
Виталий Мутко заявил, что лишь 44% жителей малых городов довольны городской средой против 75% в крупных. Это подстегивает миграцию молодежи. Спасти ситуацию призваны мастер-планы.
Премьер-министр заявил о благоустройстве 120 тыс. территорий по всей стране. Вовлечённость 16 млн граждан и масштаб работ уже диктуют новые правила для рынка недвижимости.
С января по июль 2026 года 838 садовых домов в Подмосковье получили статус жилых. Это даёт прописку, снижает платежи ЖКХ и позволяет оформить налоговый вычет до 650 тыс. руб. Рассказываем о правилах и выгодах.
Общая площадь участков под индивидуальное жилищное строительство достигла 1,36 млн га. Крестьянско-фермерские хозяйства прибавили 186 тыс. га, тогда как число садоводств немного сократилось.
Экспертный взгляд: структурный сдвиг, а не сезонный всплеск
Как финансист и аналитик рынка, я рассматриваю текущую динамику не как конъюнктурное колебание, а как фундаментальный структурный сдвиг на рынке ремонтных услуг. Рост цен на работы, значительно опережающий удорожание материалов, — прямое следствие сжатия рынка труда в строительном секторе. Ужесточение миграционной политики, демографическая яма и переток рабочих в промышленность и ВПК создали хронический дефицит квалифицированных мастеров. Зарплаты плиточников, электриков и отделочников в Москве и Петербурге уже превышают доходы многих офисных сотрудников, и этот разрыв будет только нарастать. Доля трудозатрат в смете, по сути, уже перешагнула отметку 65 %, и возврата к паритету 50/50 не предвидится.
Второй фактор — высокая ключевая ставка. Многие подрядчики финансируют закупку материалов и кассовые разрывы за счёт кредитных средств, и каждый процентный пункт сверх 18 % годовых напрямую транслируется в цену услуги. Ослабление рубля давит на стоимость импортных комплектующих, а обязательная маркировка добавит к цене сухих смесей и герметиков ещё 2–4 %. В результате мы получаем «идеальный шторм»: даже при слабом спросе цены не снижаются, а наоборот — растут.
Для собственников жилья это означает необходимость пересмотреть стратегию ремонта. Если вы планировали обновление «на потом», то инфляция ремонтных услуг (12–18 % годовых) может съесть значительную часть сбережений быстрее, чем доходность по депозитам. Лучшая финансовая стратегия сегодня — фиксация стоимости договора с проверенной бригадой как можно раньше, даже если сам ремонт стартует через несколько месяцев. Важно закладывать в бюджет резерв в 20–25 % сверх текущей сметы, а также рассмотреть поэтапную реализацию: самые трудоёмкие «мокрые» процессы — стяжка, штукатурка, плитка — проводить в первую очередь, так как именно они дорожают быстрее всего. Отказ от сложного дизайна в пользу типовых решений с меньшей долей ручного труда также становится разумным компромиссом.
Для рынка недвижимости в целом сложившаяся ситуация означает, что квартиры с готовым качественным ремонтом будут набирать премию в цене, тогда как объекты «под отделку» могут потерять привлекательность. Инвесторы во вторичку всё чаще будут закладывать в свои модели повышенные затраты на приведение жилья в ликвидное состояние, что неизбежно скажется на итоговой доходности. В горизонте 2027 года, при отсутствии кардинального притока рабочей силы и смягчения денежно-кредитной политики, тренд на опережающий рост стоимости ремонта сохранится, делая своевременное планирование не просто рекомендацией, а финансовой необходимостью.