Новости > Рыночная ипотека стала недоступной в 12 мегаполисах: платеж за однушку превышает сред зарплату
По итогам августа2026 года рыночная ипотека на вторичном рынке и в новостройках остается малодоной для большинства жителей крупнейших городов России.Согласно расчетам аналиков премии, опубликованным в «Российской газете», только в трех мегаполисах ежемесячныйж по кредиту за однокомную квартиру оказался ниже средней заработной платы по региону. В оста крупных городах обслуживание кредита требует больше дене, чем в среднембатывает местное население.
Аналитики исходили из покупки однокомнатной квартиры с первоначальнымносом 20% и рыночной ставкой 19% годовых, актуальной на момент исследования. Ежемсячные платежи рассчитывались при помощи ипотечного калькулятора «Сравни.ру», после чеговались средними зарплатами по данным Росстата.
Наиболее позитивная ситуация зафиксина в Красноярске. Средняя заработная плата здесь составляет 117 тыс. руб., а ежемеся платеж по ипотеке — 89,7 тыс. руб., то есть на 25% ниже дохода. Волгограде платеж в 66,6 тыс. руб. оказался на 9% ниже средней зарплаты 72,6 тыс. руб. В Екатеринбурге разрыв минимален: при доходе 94, тыс. руб. заемщикустоит платить ,1 тыс. руб., что на 4% зарплаты.
В Новосибирске показатели практически сравнялись:ний доход и ипотечный платеж составляют по 92,4 тыс. руб. Во всех остальных мегаполисах расход на обслуживание кредита превышают регулярные доходы населения.
Самый большой разрыв выяв в Казани, где платежет 163,1 тыс. руб., а средняя зарплата — ,3 тыс. руб. Таким образом, ипотека превышает доход на 40%. В Москве при средней зарпла 196,8 тыс. руб. платеж за однокомнатную квартиру составляет около 300 тыс. руб., есть на 33% больше. В Нижнем Новгороде превышение оценивается в 25%: доходы находятся уровне 88,8 тыс. руб., а ежемесячный платеж — 118,2 тыс. руб.>
Семейная ипотека с господдержкой остается значительно более доступной. Прике 6% годовых в Москве и Санкт-Петербурге, где лимит кредита составляет млн руб., ежемесячный платеж за однушку находится в диапазоне 60–70 тыс. руб Для Москвы это около 35% от среднего дохода, для Санкт-Петербурга — около 47 В остальных мегаполисах, где максимальная сумма кредита по программе составляет 6 млн руб., платежьируется от 40 до 50 тыс. руб. в месяц. Однако даже такие суммы требуют более половины среднейплаты.
Отдельно аналитики отмечают, что за последние пять лет в Москвепотечный платеж за студию в новостройках вырос почти в четыре раза. За тот же период самих студий увеличилась примерно вдвое. Это отражает двойной эффект роста цен на жилье иорожания кредитных ресурсов.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
До 30 сентября в пространстве19.05» проходит выставка «Переливы»: ASTERUS и masters превращают бывший завод в точку культурного притяжения и тестируют новую идентичность района.
С 1 октября 2026 года семейная ипотека станет дифференцированной: чем больше детей, тем ниже ставка. Разбираемся, кому выгодно покупать жилье, а кому лучше не торопиться.
ТПП и Рреестр обсуждают запуск реестра профессиональных участников рынка. Риелторы без записи не смогут работать, а клиентыт доступ к профилю специалиста.
За июнь—сентя число дел о несостоятельности девелоперов увеличилось почти на 30%, до 1,4 тыс. Основные причины — падение спроса, рост себестоимости и штрафы за просрочки.
Росреестр зарегистрировал переход нежилых помещений и участка под апарт-отелем VALO к фонду «Талант и успех». Управляющая компа сохранилась, загруз выросла до 87,5%.
С начала 2026 года предложение новостроек в Таганском районе Москвы выросло в 6,55 раза. В топ-5 также Свиблово, Мино, Южное Бутово и Тимирязевский.
Дом.РФ: 34,7 млн кв. м новостроек имеют распроданность ниже 60% с учётом стройготовности.ти половина рискового предложения сосредоточена в топ-10 регионах.
Минфин раскрыл новые параметры льготной программы: ставки 2–12% годовых, литы 6–18 млн руб. и срок субсидирования 15 лет. Разбираем, что изменится заемщиков и рынка.
Завещание на квартиру или дом: обязательные требования, круг наследников, случаи оспаривания и прогноз влияния на рынок недвижимости.
За шесть лет ввод жилья в ДФО вырос с 2,5 до 47 млн кв., выдачи по программе превысили 190 млрд руб. Сбербанкл подтверждать документы через «Госуслуги».
В Москве и Сочи бюджет 5 млн рублей почти не оставляет выбора, тогда как в ряде городов России на эти деньги можно приобрести даже трехкомнатную квартиру.
К началу осени 6 года первичка Подмосковья подорожала 13,2% за год, до 222,5 тыс. руб. за «квадрат», и обнала вторичный рынок на 35%.
Экспертный вывод рынок перешел в режим субсидируемой доступности
Текущие данные подтверют, что рыночная ипотека в мегаполисах фактически перестала быть массовым инструмен улучшения жилищных условий. При ставке 19% и росте цен за пять лет платежи за однуш многократно превышают возможности домохозяйств с медианным и даже средним доходом. Особенно тревен разрыв в Казани, Москве и Нижнем Новгороде: там банковские требования к подтверждному доходу становятся заградительными для большинства заемщиков.
С точки зрения прогоза, до конца 2026 года рассчитывать на спонтанное восстановление доступности рыночной ипотеки стоит. Даже при снижении ключевой ставки на 1–2 п.п. ставки по рыно программам останутся в зоне 16–%, а ежемесячный платеж сократится недостаточно возвращения платежеспособного спроса. Более вероятен сценарий, при котором рынок продолжит опира на адресные и семейные программы, а застройщики — на рассрочки, субсидирование ставки и другие инструменты стимулирования продаж.
Главный риск — накопление ценовогоры между стоимостью жилья и реальными доходами. Если в 2026–2027 годах доходы населения нежут опережающего роста, а стоимость квадратного метра сохранит инерцию удорожания, доступность даже семейной ипотеки будет снижаться. Это приведет к дальнейшему охлаждению вторичного рын и усилению конкуренции за ограниченный пул субсидируемых кредитов. Инвесторам стоитвать, что объекты в локациях с максимальным превышением платежа над зарплатой наиболее уязвимы к корции цен и увеличению сроков экспозиции.
Для покупателей ориентиром по-преж остаются программы с господдержкой. Однако решение о покупке должно приниматься с запасом поу: комфортный уровень платежа — не более 40–45% от подтвержденного семейного бюджета, а ниже 35%. При текущих ставках превышение этих границ означает повышенный риск дефолта даже при сохран занятости.