Домклик: каждая четвертая ипотечная сделка на вторичном рынке приходится на дома не старше десяти лет
Аналитики «Дклик» выяснили, как меняется сп на «новую вторичку», какиеоны лидируют и кто покупает квартиры в домах не старше 10 лет.
Рыночная ипотека стала недоступной в 12 мегаполисах: платеж за однушку превышает сред зарплату
Новости > Рыночная ипотека стала недоступной в 12 мегаполисах: платеж за однушку превышает сред зарплату
Лишь в трех мегаполисах России платеж по рыночнойпотеке зашку оказался ниже средней зарплаты. В 12 городах он превышает доходы, разрыв достигает 40% в Казани.
По итогам августа2026 года рыночная ипотека на вторичном рынке и в новостройках остается малодоной для большинства жителей крупнейших городов России.Согласно расчетам аналиков премии, опубликованным в «Российской газете», только в трех мегаполисах ежемесячныйж по кредиту за однокомную квартиру оказался ниже средней заработной платы по региону. В оста крупных городах обслуживание кредита требует больше дене, чем в среднембатывает местное население.
Аналитики исходили из покупки однокомнатной квартиры с первоначальнымносом 20% и рыночной ставкой 19% годовых, актуальной на момент исследования. Ежемсячные платежи рассчитывались при помощи ипотечного калькулятора «Сравни.ру», после чеговались средними зарплатами по данным Росстата.
Наиболее позитивная ситуация зафиксина в Красноярске. Средняя заработная плата здесь составляет 117 тыс. руб., а ежемеся платеж по ипотеке — 89,7 тыс. руб., то есть на 25% ниже дохода. Волгограде платеж в 66,6 тыс. руб. оказался на 9% ниже средней зарплаты 72,6 тыс. руб. В Екатеринбурге разрыв минимален: при доходе 94, тыс. руб. заемщикустоит платить ,1 тыс. руб., что на 4% зарплаты.
В Новосибирске показатели практически сравнялись:ний доход и ипотечный платеж составляют по 92,4 тыс. руб. Во всех остальных мегаполисах расход на обслуживание кредита превышают регулярные доходы населения.
Самый большой разрыв выяв в Казани, где платежет 163,1 тыс. руб., а средняя зарплата — ,3 тыс. руб. Таким образом, ипотека превышает доход на 40%. В Москве при средней зарпла 196,8 тыс. руб. платеж за однокомнатную квартиру составляет около 300 тыс. руб., есть на 33% больше. В Нижнем Новгороде превышение оценивается в 25%: доходы находятся уровне 88,8 тыс. руб., а ежемесячный платеж — 118,2 тыс. руб.>
Семейная ипотека с господдержкой остается значительно более доступной. Прике 6% годовых в Москве и Санкт-Петербурге, где лимит кредита составляет млн руб., ежемесячный платеж за однушку находится в диапазоне 60–70 тыс. руб Для Москвы это около 35% от среднего дохода, для Санкт-Петербурга — около 47 В остальных мегаполисах, где максимальная сумма кредита по программе составляет 6 млн руб., платежьируется от 40 до 50 тыс. руб. в месяц. Однако даже такие суммы требуют более половины среднейплаты.
Отдельно аналитики отмечают, что за последние пять лет в Москвепотечный платеж за студию в новостройках вырос почти в четыре раза. За тот же период самих студий увеличилась примерно вдвое. Это отражает двойной эффект роста цен на жилье иорожания кредитных ресурсов.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Спрос на самые доступные новостройки Москвы упал на 48% премьер нет больше года
В июле 2026 года сп на массовые новстройки Старой Москвы сократился на 48% год к году. Новых проектов нет августа 202-го, а ценыжатся за счет дефицита предложения.
ВТБ зафиксировал ежемесячный рост рефинансирования ипотеки на 37% и ожидает усиления спроса
С января по июль 2026 года объем рефинансирования рыночной ипотеки в ВТБ достиг 5,3 млрд руб. Вне–июле выдачи превысили 1 млрд. в месяц.
ИИ зафиксировал июльский рост цен вторичное жилье в 26 городах Подмосковья
В ию вторичка подорожала в 26 из 32 городов Лидеры — Жуковский (+28%), Реутов (+2,5%) и Звенигород (+2,4%). В пяти городах ц снизились.
ГК «А101» запустила рассрочку до 20 месяцев без ипоте: первый взнос от 30%
ГК «А101» запустила рассрочку на квартиры без ипотеки: первый взнос от 30%, остаток — до 20 месяцев, фиксированная цена и минимум формальностей.
Усадьбу Черткова на Мясницкойнова выставили на торги по аренде за 59,2 млн рублей в год
толичные власти повторно ищут арендатора для объекта культурного наследия федерального значения площад 2,3 тыс. кв. м. Итоги торгов — в середине сентября.
Ремонт-2026: почему работы дорожают вдвое быстрее материалов и как это изменит рынок жилья
В Москве ремонт подорожал на 6%, в Петербурге — на 7,2% за полугодие. Основной вклад внесла не стоимость материалов, а резкий рост оплаты труда. К концу года цены могут вырасти ещё на 10–15%.
Служебное жильё за счёт бюджета: депутат предложила двойной удар по кадровому голоду в ЖКХ и проблемам застройщиков
Предоставление служебных квартир, выкупленных у девелоперов, может решить проблему нехватки кадров в ЖКХ и поддержать строительную отрасль. Средства предлагается взять из нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
Минимальная аренда в Москве за 5 лет подорожала в 1,8 раза и застыла на 35 тыс. рублей
К августу 2026 года минимальная ставка аренды в Москве достигла 35 тыс. руб. — рост в 1,8 раза за 5 лет. После пика 2024 года рынок остывает: предложение растёт, спрос снижается, ставки корректируются.
Казань, Пермь и Нижний Новгородглавили июльский рейтинг роста цен на новостройки
В ию 2026 года средняя цена «квадрата» в новостройках Казани выросла на3,7%, до 287,6 тыс. руб. Москва — лишь на девятом месте с динамикой1,2%.
С аукциона продадут помещение в доме-памятнике Милютинского переулка: от усадьбы Мещерского до мастерской Лансере
В центре Москвы с молотка уйдет нежилой лот площадью 61,1 кв. м в знаменитом доме АО «Феттер и Гинкель» с вековой историей. Стартовая цена — около 13,4 млн руб.
Четыре железных принципа Хуснуллина: как они изменят рынок недвижимости
Жесткий тайминг, принцип Парето и контроль исполнения — правила вице-премьера Марата Хуснуллина формируют новую управленческую реальность строительной отрасли.
Экспертный вывод рынок перешел в режим субсидируемой доступности
Текущие данные подтверют, что рыночная ипотека в мегаполисах фактически перестала быть массовым инструмен улучшения жилищных условий. При ставке 19% и росте цен за пять лет платежи за однуш многократно превышают возможности домохозяйств с медианным и даже средним доходом. Особенно тревен разрыв в Казани, Москве и Нижнем Новгороде: там банковские требования к подтверждному доходу становятся заградительными для большинства заемщиков.
С точки зрения прогоза, до конца 2026 года рассчитывать на спонтанное восстановление доступности рыночной ипотеки стоит. Даже при снижении ключевой ставки на 1–2 п.п. ставки по рыно программам останутся в зоне 16–%, а ежемесячный платеж сократится недостаточно возвращения платежеспособного спроса. Более вероятен сценарий, при котором рынок продолжит опира на адресные и семейные программы, а застройщики — на рассрочки, субсидирование ставки и другие инструменты стимулирования продаж.
Главный риск — накопление ценовогоры между стоимостью жилья и реальными доходами. Если в 2026–2027 годах доходы населения нежут опережающего роста, а стоимость квадратного метра сохранит инерцию удорожания, доступность даже семейной ипотеки будет снижаться. Это приведет к дальнейшему охлаждению вторичного рын и усилению конкуренции за ограниченный пул субсидируемых кредитов. Инвесторам стоитвать, что объекты в локациях с максимальным превышением платежа над зарплатой наиболее уязвимы к корции цен и увеличению сроков экспозиции.
Для покупателей ориентиром по-преж остаются программы с господдержкой. Однако решение о покупке должно приниматься с запасом поу: комфортный уровень платежа — не более 40–45% от подтвержденного семейного бюджета, а ниже 35%. При текущих ставках превышение этих границ означает повышенный риск дефолта даже при сохран занятости.