Квартира как скрытая угроза: эксперты назвали главные риски для здоровья жильцов
Плохая вентиляция, дефицит света,стабильная влажность и токсичные материалы при ремонте могут превратить жиль в источник хронических заболеваний. Советы экспертов.
Рыночная ипотека стала недоступной в 12 мегаполисах: платеж за однушку превышает сред зарплату
Новости > Рыночная ипотека стала недоступной в 12 мегаполисах: платеж за однушку превышает сред зарплату
Лишь в трех мегаполисах России платеж по рыночнойпотеке зашку оказался ниже средней зарплаты. В 12 городах он превышает доходы, разрыв достигает 40% в Казани.
По итогам августа2026 года рыночная ипотека на вторичном рынке и в новостройках остается малодоной для большинства жителей крупнейших городов России.Согласно расчетам аналиков премии, опубликованным в «Российской газете», только в трех мегаполисах ежемесячныйж по кредиту за однокомную квартиру оказался ниже средней заработной платы по региону. В оста крупных городах обслуживание кредита требует больше дене, чем в среднембатывает местное население.
Аналитики исходили из покупки однокомнатной квартиры с первоначальнымносом 20% и рыночной ставкой 19% годовых, актуальной на момент исследования. Ежемсячные платежи рассчитывались при помощи ипотечного калькулятора «Сравни.ру», после чеговались средними зарплатами по данным Росстата.
Наиболее позитивная ситуация зафиксина в Красноярске. Средняя заработная плата здесь составляет 117 тыс. руб., а ежемеся платеж по ипотеке — 89,7 тыс. руб., то есть на 25% ниже дохода. Волгограде платеж в 66,6 тыс. руб. оказался на 9% ниже средней зарплаты 72,6 тыс. руб. В Екатеринбурге разрыв минимален: при доходе 94, тыс. руб. заемщикустоит платить ,1 тыс. руб., что на 4% зарплаты.
В Новосибирске показатели практически сравнялись:ний доход и ипотечный платеж составляют по 92,4 тыс. руб. Во всех остальных мегаполисах расход на обслуживание кредита превышают регулярные доходы населения.
Самый большой разрыв выяв в Казани, где платежет 163,1 тыс. руб., а средняя зарплата — ,3 тыс. руб. Таким образом, ипотека превышает доход на 40%. В Москве при средней зарпла 196,8 тыс. руб. платеж за однокомнатную квартиру составляет около 300 тыс. руб., есть на 33% больше. В Нижнем Новгороде превышение оценивается в 25%: доходы находятся уровне 88,8 тыс. руб., а ежемесячный платеж — 118,2 тыс. руб.>
Семейная ипотека с господдержкой остается значительно более доступной. Прике 6% годовых в Москве и Санкт-Петербурге, где лимит кредита составляет млн руб., ежемесячный платеж за однушку находится в диапазоне 60–70 тыс. руб Для Москвы это около 35% от среднего дохода, для Санкт-Петербурга — около 47 В остальных мегаполисах, где максимальная сумма кредита по программе составляет 6 млн руб., платежьируется от 40 до 50 тыс. руб. в месяц. Однако даже такие суммы требуют более половины среднейплаты.
Отдельно аналитики отмечают, что за последние пять лет в Москвепотечный платеж за студию в новостройках вырос почти в четыре раза. За тот же период самих студий увеличилась примерно вдвое. Это отражает двойной эффект роста цен на жилье иорожания кредитных ресурсов.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Спрос на массовые новостройки Москвы упал до минимума за десять лет на фоне дефицита предложения
В октябре 2026 года в Москве заклю лишь 887 сделок с массовыми новостройками — минимум с 2017-го. Причина — дефицит новых проектов и рост цен.
«Домклик»: каждый дополнительный «квадрат» ввода на жителя замедли рост цен на новостройки на 23 п.п.
В регионах с высокими объемами строительства новостройки за 2023–2025 годы подорож на 31%, с низкими — на 52%. Каждый дополнительный кв. м ввода на жителя замедлял рост цен на 23 п.п.
Рыночная ипотека впервые за 2,5 года заняла больше половины выдач: ставки не снизились, но спрос сместился
Доля кредитов без господдержки превыси 50% впервые с 2024 года. Главные причины — ужесточение семейной ипотеки и расчетемщиков на будущее рефинансирование.
Холодные батареи: инструкция Миня по фиксации нарушений ирасчету за отопление
Ведомство разъяснило пошаговый алгоритм: зафиксировать температуру, обратиться в УК и получитьрасчет до 0,15% за каждый час отклонения.
Прогрессивный налог на недвижимость: почему цены могут не упасть, а рынок — измениться
Власти обсуждают прогрессивную шкалу налога на кадастровую стоимость. Это может вывести на рынок инвестиционные квартиры, но эффект для цен не гарантирован.
Октябрь 2026: аренда жилья подешевела в 63 из 70 крупных городов России
Однушки подешевели в 63 из 70 городов, двушки — в 58. Сильнейшее снижение зафиксировано в Сочи, Москва показала лишь символи коррекцию.
Кредитование подрядчиков ИЖС с эскроу ускорилось на 30% за квартал
Кредитование подчиков ИЖС с эскроу выросло на 30% за квартал — до 17 млрд руб Анализируем драйверы, риски и прогноз рынка.
Без плесени и токсинов: экспертная инструкция по выбору безопасной кварти
Проверка истории участка, вентиляции, репутации застройщика и материалов ремонта убережет от токсинов и плесени. Разбираем ключевые шаги.
Спорт как градостроительный драйвер: как новые арены и ФОКи Москвы меняюток недвижимости
За 15 лет в Москве построили более 350 спортивных объектов, ещё 49 возведут до 2029 года. Как арены и ФОКи меняют районы и рынок недвижимости
В Госдуме предложили компенсировать молодым семьям до 100% аренды жилья: как мера повлияет на рынок и рождаемость
Депутаты предложили компенсировать молодым семьям до 100% арендной платы при рождении третьго ребенка. Разбираем, как инициати повлияет на рынок жилья и демографию.
Семейная ипотека смещается в регионы: столицы потеряли 16 п.п. доли за октябрь
Вбре 2026 года на Москву, Санкт-Петербург и их области пришлось только 30% выда семейной ипотеки против почти половины в январе–сентябре. Спрос уходит в регионы.
Экспертный вывод рынок перешел в режим субсидируемой доступности
Текущие данные подтверют, что рыночная ипотека в мегаполисах фактически перестала быть массовым инструмен улучшения жилищных условий. При ставке 19% и росте цен за пять лет платежи за однуш многократно превышают возможности домохозяйств с медианным и даже средним доходом. Особенно тревен разрыв в Казани, Москве и Нижнем Новгороде: там банковские требования к подтверждному доходу становятся заградительными для большинства заемщиков.
С точки зрения прогоза, до конца 2026 года рассчитывать на спонтанное восстановление доступности рыночной ипотеки стоит. Даже при снижении ключевой ставки на 1–2 п.п. ставки по рыно программам останутся в зоне 16–%, а ежемесячный платеж сократится недостаточно возвращения платежеспособного спроса. Более вероятен сценарий, при котором рынок продолжит опира на адресные и семейные программы, а застройщики — на рассрочки, субсидирование ставки и другие инструменты стимулирования продаж.
Главный риск — накопление ценовогоры между стоимостью жилья и реальными доходами. Если в 2026–2027 годах доходы населения нежут опережающего роста, а стоимость квадратного метра сохранит инерцию удорожания, доступность даже семейной ипотеки будет снижаться. Это приведет к дальнейшему охлаждению вторичного рын и усилению конкуренции за ограниченный пул субсидируемых кредитов. Инвесторам стоитвать, что объекты в локациях с максимальным превышением платежа над зарплатой наиболее уязвимы к корции цен и увеличению сроков экспозиции.
Для покупателей ориентиром по-преж остаются программы с господдержкой. Однако решение о покупке должно приниматься с запасом поу: комфортный уровень платежа — не более 40–45% от подтвержденного семейного бюджета, а ниже 35%. При текущих ставках превышение этих границ означает повышенный риск дефолта даже при сохран занятости.