Особняк с бассейном и муранским стеклом рядом с Мар-а-Лаго продают за $39,5 млн
Дом площадью 508,7 кв. м в Палм-Бич после ремонта выставлен на рынок. Объект соседствует с резиденцией Дональ Трампа.
Жилье за 5 млн рублей: почему в Москве это редкость, а в Челябинске — реальность
Новости > Жилье за 5 млн рублей: почему в Москве это редкость, а в Челябинске — реальность
В Москве и Сочи бюджет 5 млн рублей почти не оставляет выбора, тогда как в ряде городов России на эти деньги можно приобрести даже трехкомнатную квартиру.
В Москве жилье стоимостью до 5 млн рублей является скорее исключением, чемлом. Аналогичная ситуация наблюдается в Сочи и Санкт-Петербурге. Однако в ряде российских городов этот бюджет позволяет рассчитывать на гораздо более широкий выбор.
По данным публикации NEWS.ru со ссылкой на риелторов, для столицы 5 млн рублей — это нижняя ценовая планка. такую сумму можно найти лишь компактную студию, и то нечасто. В новостройках Москвы квартиры до 5 млн рублей закончились еще в прошлом году, а в 2026 году предложение в этом бюджете полностью отсутствует, как выяснила «РБК-Недвижимость». Речь идет не только о Старой Москве, но и о Новой Москве. Небольшое количество вариантов сохраняется только на вторичном рынке жилья.
Ограниченный выбор жилья до млн рублей характерен и для некоторых других городов. В Сочи эта сумма является минимальным порогом входа в отдельные проекты. В Санкт-етербурге предложения в данном сегменте встречаются, но выбор ограничен локациями и небольшими площадями.
В то же время в ряде городов, включая мегаполисы, бюджет 5 млн рублей открывает доступ к просторному жилью. Например, в Челябинске в пределах этой суммы можно приобрести дажекомнатную квартиру.
За пять лет минимальная цена студий в массовом сегменте новостроек Москвы выросла почти на треть, достигнув 5,6 млн рублей. В элитном сегменте этот показатель увеличился почти вдвое — до 44,6 млн рублей, сообщают аналитики агентства недвижимости «Метриум». Подробнее о минимальном бюджете для покупки в столичных новостройках можно узнать в материале «Базовый минимум: что можно купить в новостройках Москвы до ?10 млн».
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
ВТБ снизил прогноздачи рыно ипотеки на2026 год до 2,1 трлн рублей
Банк скорректировал ожидания с 2,4 до 2,1 трлн руб. после октябрьского охлаждения: доля льготной ипотеки упала до 47%, а рыночная впервые превысила половину выдач.
Потеря собственной квартиры: долги, недействительные сделки и нарушения — разбор юриста
Юрист перечислил случаи, когда даже единственное жильё не защищает от изъятия: от ипотечных долгов и споров по сделкам до запущенности и конфликтов с сосями.
Аренда элитных коттеджей Подмосковья за год подорожала на 40%, на Рублевке — на 54%
Средний предложения достиг 1,9 млн руб. в месяц, на Рублевке — 2,4 млн.оля лотов дороже 3 млн руб. резко выросла.
ПСК по ипотеке в сентябре 2026 года опустилась до 16,4: годовое снижение достигло 2,2 п.п.
По данным НБКИ, в сентябре 2026 года ПСК по ипотеке составила 16,4% — минус 0,7 п.п. за месяц и 2,2 п.п. за год. Спрос вырос всех 20 крупнейших городах.
Льготная ипотека в октябре обвалилась втрое: рынок переходит на рыночные рельсы
В октябре выдача льготной ипотекихнула втрое: рынок адаптируется к новым параметрам семейной программы, а спрос смещается в рыночный сегмент.
Росреестр: брачный договор — это «згляд в буду», а соглашение о разделе — подведение итогов
осреестр разяснил: брачный договор можно заключить брака, а соглашение о разделе — только по уже нажитому имуществу. Разбор нюансов для сделок с недвижимостью.
ровал продаж не обрушил цены: почему московские новостройки дорожают вопре рынку
Эксперты объяснили, почему при падении продаж до минимума за деся лет столичные новостройки не дешевеют: сдвиг структуры предложения, проектное финансирование и скрытые скидки.
Доля ЖК с кириллическими названиями в Москве достигла 94,3%
После вступления в силу закона о защите русского языка доля столичных ЖК с кириллическими названиями за год выросла на 30,1 п.п. — до 94,3%.
Рыночная ипотека впервые за два года заняла более половины рынка после четырехкратного падения «Семейной ипотеки»
В октябре 2026 года доля базовойпотеки достигла 53,1%, а господдержка опустилась до 46,9%. Выдачи по «Семейной ипотеке» рухнули в 4,4 раза из-за изменения условий программы.
Аналитики назвали главные мотивы и главный барьер переезда москвичей внутри столицы
Москвичи чаще всего меняют район ради улучшения жилиных условий и сокращения дороги. Главный барьер — высокая цена нового жилья: 54% откладывают переезд.
Подработка как ипотечный инструмент: 13% россиян гасят кредит зачёт дополнительной занятости
Каждый восьмой работающий россиянин использует подработку для оформления или досрочного погашения ипотеки. Это третья по популярности цель дополнительной занятости.
Аналити взгляд на ситуацию
Бюджет в 5 млн рублей фактически перестал быть рабочим инструментом для покупки жилья в Москве, особенно на первичном рынке. Это отражает устойчивый тренд удорожания столичной недвижимости, обусловленный ростом себестоимости строительства, высокой стоимостью земли, инфляционным давлением и сохраняющимся инвестиционным спросом. Как следствие, минимальный порог входа в массовом сегменте новостроек уже превысил психологическую отметку в 5 млн рублей, и в ближайшие один-два года вероятен его дальнейший рост до 6–6,5 млн рублей за студию.
Для покупателей с ограниченным бюджетом такое положение дел означает необходимость пересмотра стратегии. Приобретение жилья в Москве за 5 млн рублей возможно на вторичном рынке с серьезными компромиссами по площади, локации и состоянию объекта. Более рациональным решением может стать переориентация на города-миллионники с развитой инфраструктурой, такие как Челябинск, где аналогичная сумма позволяет купить полноценную трехкомнатную квартиру. Это подтверждает усиление региональной дифференциации рынка: столичные агломерации продолжают дорожать опережающими темпами, в то время как в ряде регионов сохраняется относительная доступность жилья.
Прогнозирую, что в среднесрочной перспективе разрыв в ценах между Москвой и другими крупными городами будет увеличиваться. Это может стимулировать внутреннюю миграцию и рост спроса на жилье в регионах с более низким порогом входа. Инвесторам стоит учитывать, что элитный сегмент столицы уже практически удвоил минимальную стоимость студий, что делает его недоступным для массового покупа и ограничивает ликвидность в этом бюджете. Рекомендуется внимательно анализировать локальные рынки перед принятием решения о покупке.