Семейная ипотека с 1: ставки от 2% до 12% и кредиты до 18 млн рублей
Минфин раскрыл новые параметры льготной программы: ставки 2–12% годовых, литы 6–18 млн руб. и срок субсидирования 15 лет. Разбираем, что изменится заемщиков и рынка.
Дом.РФ: треть строящегося жилья распродаётся медленнееного уровня, половина рисков — в десяти регионах
Новости > Дом.РФ: треть строящегося жилья распродаётся медленнееного уровня, половина рисков — в десяти регионах
Дом.РФ: 34,7 млн кв. м новостроек имеют распроданность ниже 60% с учётом стройготовности.ти половина рискового предложения сосредоточена в топ-10 регионах.
По данным аналитического центра «Дом.РФ», начало сентября 29% строящегося жилья в России — 34,7 млн кв. м — имело распроданность с учётом строительной готовности ниже 60%. За август показатель увеличился на 0,7 млн кв. м. Рост объёма жилья недостаточной распроданностью аналитики связывают с общей тенденцией снижения спроса на новострой и сохранениемок по рыночной ипотеке на высоком уровне.
Почтина строящегося жилья с рисками недостаточной распроданности — 16,3 млн кв м по состоянию на начало сентября — сосредоточена в топ-10 регионах по объёму строительного порфеля. «Такие проекты есть практически во всех регионах, где ведётся жилищное строи. При этом чем больше портфель строящегося жилья, тем, как правило, больше и площадь проблемныхостроек», — рассказали в институте жилищного строительства «Дом.РФ».
Наибольшие абсолютные объёмы такого жилья зафиксированы на трёх крупнейших рын: в Москве — 2,8 млн кв. м, Краснодарском крае — 2,7 млн кв. м и Московской области — 1,9 млнв. м. Однако наличие таких объектов не является само по себе индикатором состояния отрасли в регионе, гораздо важнее их доля в региональном портле, уточняют аналитики. В столичных регионах эта доля ниже среднероссийской: 18% в Москве и 24% в Московской области. В Краснодарском крае соотношение распродности и стройготовности остаётся самым низким среди топ-10 регионов — 40%, а доля проблем проектов в портфеле застройщиков составляет 35%.
Среди топ-10 реги по объёму строительного портфеля самые дли сроки реализации непроданного строящегося жилья по состоянию на 1 фиксируются в Краснодарском крае (5,6 года), Республике Башкортостан (4,4 года) и Ленинградской области (4 года). В этих регионах спрос не успевает за предложением и есть риски затоваренности. Меньше всего времени на продажу текущих запасов строящегося жилья понадобится в Санкт-Петербурге (2,3 года), Московской области (2,3 года) и Москве (2,6 года).
В «Дом.РФ» поясняют: если показатель ниже двух лет, возникают риски дефицита предложения, а если больше 3,5 года — риски затоваренности рынка. Весной институт жилищного строительства уже называл реги с признаками затоваривания. Тогда в лидерах по длительности распродажи также были Краснодар край (5,5 года), Башкортостан (4,4 года) и Ленинградская область (4,1 года). Проблема недостаточной распроданности поднимаетсяоднократно По данным АКРА, в 2025 году в 25 регионах предложение строящегося жилья оказалось избыточным, среди них были Краснодарский и Красноярский края. О наличии регионов с переизбытком предложения на рынке новостроек в сентябре говорил иглавы Минстроя Никитасишин, не раскрывая их перечень.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Как правильно оформить завещание на недвижимость и снизить риски оспаривания
Завещание на квартиру или дом: обязательные требования, круг наследников, случаи оспаривания и прогноз влияния на рынок недвижимости.
Льготная ипотека под 2% удвоила в жилья на Дальнем Востоке: рынок вышел на рекордные 4,7 млн кв. м
За шесть лет ввод жилья в ДФО вырос с 2,5 до 47 млн кв., выдачи по программе превысили 190 млрд руб. Сбербанкл подтверждать документы через «Госуслуги».
Жилье за 5 млн рублей: почему в Москве это редкость, а в Челябинске — реальность
В Москве и Сочи бюджет 5 млн рублей почти не оставляет выбора, тогда как в ряде городов России на эти деньги можно приобрести даже трехкомнатную квартиру.
Подмосковныеостройки обогнали вторичку по ценам на 35%, несмотря на рост экспозиции на 64
К началу осени 6 года первичка Подмосковья подорожала 13,2% за год, до 222,5 тыс. руб. за «квадрат», и обнала вторичный рынок на 35%.
Подмосковье вь стало дравером первичного рынка московской агломерации: сделки и метраж обгоняют столи
В августе 2026 года Подмосков обошло Старую Москву числу ДДУ и площади проданного жилья. Доля области достигла 48,9% сделок агерации на фоне ценового разрыва и льготной ипотеки.
Юг России и Приволжье стали лидерами по приросту градостроительного потенциала под многоквартирное жилье
ЮФО увеличил градостроительный потенциал под многоквартирное жилье на 35% за год, Приволжье — на 14%. Разбираем, как запас площадок повлияет на рынок.
Из чего складывается комиссияэлтора при продаже квартиры и изменит мягкоерование
Дом-памник XIX века в Петергофе адаптируют под отель: инвестору заметку
КГИОП согласовал приспособление федерального памятника — Кофишенского дома в Петергофе — под гостиницу 2–3 звезды. Разбираем потенциал, риски и инвестиционные выводы.
WOW FEST 6: рынок недвижимости переходит от ценовой конкуренции к битве за бренд и доверие
Юбилейный WOW FEST собрал 70 спикеров, 301 заяв из 40 городов показал: креатив, прозрачные рейтинги и региональная экспсия становятся драйверами продаж.
Заброшенные участки заняли треть вторичного предложения в Подмоье
Доля неухоженных участков на вторичном рынке Подмосковьяросла до 33%. Собственники продают землю с дисконтом 10–15%, опаса изъятия за неосвоение.
Ипотечный спрос вве упал на 20% за восемь месяцев 2026 года
За январь—август2026 года в Москве зарегистрировано 62,4 тыс. ипотечных сделок. В августедение год к году ускорилось до %: рынок жи продолжает охлаждаться.
Сигнал «Дом.РФ» подтверждает, что рынок новостроек переходит от дефицита кному профициту отдельных регионах Ключевой индикатор — распроданность ниже 60% с учётом стройготовности — указывает на замедление наполнения эскроу-сов и потенциальный рост стоимоститного финансирования для застройщиков.
Наиболее уязвимым выглядит Краснодарский край: при 35% проблемных проектов и сроке распродажи 5,6 года рынок перегрет. Это создаёт предпосылки для скидок, рассрочек и замедления вывода новых проек. Москва, Подмосковье и Санкт-Петер, напротив, сохраняют относительную устойчиво: доли проблемного предложения ниже среднего, а сроки распродажи — от 2,3 до 2,6 годаp>
В базовом сценарии до конца 2026 — начала 2027 года объём жилья с недостаточной распроданностью продолжит умеренно расти, пока рыночная ипотека остатся дорогой. Застройщики будут сдерживать старты новых проектов, активнее использовать траншевуюпотеку, рассрочки и программы субсидирования, а цены в перегретых локациях будут корректи вниз через дисконты, а не через формальное снижение прайса.
Риск системного кризиса ограничен проектным финансированием и контролем наполнения эскроу, однако регионам с показателем выше 3,5 года необходима локальная релансировка предложения. Для покупателя окно возможностей на вторичном рынке и в проектах с высокой стадией готовности, для инвестора — повод избегать локаций с избытком нового предложения.