Верховный суд: дата договора купли-продажи важнее даты региции права при разделе недвижимости
Покупателям важно фиксировать дату договора и источник оплаты: регистрация в ЕГРН после свадьбы не делает квартиру совместной, она куплена до брака.
Дом.РФ: треть строящегося жилья распродаётся медленнееного уровня, половина рисков — в десяти регионах
Новости > Дом.РФ: треть строящегося жилья распродаётся медленнееного уровня, половина рисков — в десяти регионах
Дом.РФ: 34,7 млн кв. м новостроек имеют распроданность ниже 60% с учётом стройготовности.ти половина рискового предложения сосредоточена в топ-10 регионах.
По данным аналитического центра «Дом.РФ», начало сентября 29% строящегося жилья в России — 34,7 млн кв. м — имело распроданность с учётом строительной готовности ниже 60%. За август показатель увеличился на 0,7 млн кв. м. Рост объёма жилья недостаточной распроданностью аналитики связывают с общей тенденцией снижения спроса на новострой и сохранениемок по рыночной ипотеке на высоком уровне.
Почтина строящегося жилья с рисками недостаточной распроданности — 16,3 млн кв м по состоянию на начало сентября — сосредоточена в топ-10 регионах по объёму строительного порфеля. «Такие проекты есть практически во всех регионах, где ведётся жилищное строи. При этом чем больше портфель строящегося жилья, тем, как правило, больше и площадь проблемныхостроек», — рассказали в институте жилищного строительства «Дом.РФ».
Наибольшие абсолютные объёмы такого жилья зафиксированы на трёх крупнейших рын: в Москве — 2,8 млн кв. м, Краснодарском крае — 2,7 млн кв. м и Московской области — 1,9 млнв. м. Однако наличие таких объектов не является само по себе индикатором состояния отрасли в регионе, гораздо важнее их доля в региональном портле, уточняют аналитики. В столичных регионах эта доля ниже среднероссийской: 18% в Москве и 24% в Московской области. В Краснодарском крае соотношение распродности и стройготовности остаётся самым низким среди топ-10 регионов — 40%, а доля проблем проектов в портфеле застройщиков составляет 35%.
Среди топ-10 реги по объёму строительного портфеля самые дли сроки реализации непроданного строящегося жилья по состоянию на 1 фиксируются в Краснодарском крае (5,6 года), Республике Башкортостан (4,4 года) и Ленинградской области (4 года). В этих регионах спрос не успевает за предложением и есть риски затоваренности. Меньше всего времени на продажу текущих запасов строящегося жилья понадобится в Санкт-Петербурге (2,3 года), Московской области (2,3 года) и Москве (2,6 года).
В «Дом.РФ» поясняют: если показатель ниже двух лет, возникают риски дефицита предложения, а если больше 3,5 года — риски затоваренности рынка. Весной институт жилищного строительства уже называл реги с признаками затоваривания. Тогда в лидерах по длительности распродажи также были Краснодар край (5,5 года), Башкортостан (4,4 года) и Ленинградская область (4,1 года). Проблема недостаточной распроданности поднимаетсяоднократно По данным АКРА, в 2025 году в 25 регионах предложение строящегося жилья оказалось избыточным, среди них были Краснодарский и Красноярский края. О наличии регионов с переизбытком предложения на рынке новостроек в сентябре говорил иглавы Минстроя Никитасишин, не раскрывая их перечень.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
В за 25 лет непрофильные делоперы обойдут профильных по вводу ТЦ в Москве
По итогам 2026 года застройщики жилья сдадут 75% новых торговых площадей столицы. Как комплексное развитие территорий меняет рынок торговой недвижимости
В Подмосковье техобследование дачи для перевода в жилой дом перевели в онлайн
На подмосковном портале госуслуг заработал сквозной сервис: заявка на перевод садового дома в жилой и заказ техобследования БТИ с онлайн-расчётом цены и сроком 20.
Вторичное жиль в Москве подорожало во всех округах: лидер — НАО иАО
В октябре 2026-го вторичка в Москве подорожала во всех 12 округах: от +0,4% до +2,6%. Лидеры — НАО и САО. При — дефицит предложения и снижение ставок по ипотеке.
Особняк с бассейном и муранским стеклом рядом с Мар-а-Лаго продают за $39,5 млн
Дом площадью 508,7 кв. м в Палм-Бич после ремонта выставлен на рынок. Объект соседствует с резиденцией Дональ Трампа.
ВТБ снизил прогноздачи рыно ипотеки на2026 год до 2,1 трлн рублей
Банк скорректировал ожидания с 2,4 до 2,1 трлн руб. после октябрьского охлаждения: доля льготной ипотеки упала до 47%, а рыночная впервые превысила половину выдач.
Потеря собственной квартиры: долги, недействительные сделки и нарушения — разбор юриста
Юрист перечислил случаи, когда даже единственное жильё не защищает от изъятия: от ипотечных долгов и споров по сделкам до запущенности и конфликтов с сосями.
Аренда элитных коттеджей Подмосковья за год подорожала на 40%, на Рублевке — на 54%
Средний предложения достиг 1,9 млн руб. в месяц, на Рублевке — 2,4 млн.оля лотов дороже 3 млн руб. резко выросла.
ПСК по ипотеке в сентябре 2026 года опустилась до 16,4: годовое снижение достигло 2,2 п.п.
По данным НБКИ, в сентябре 2026 года ПСК по ипотеке составила 16,4% — минус 0,7 п.п. за месяц и 2,2 п.п. за год. Спрос вырос всех 20 крупнейших городах.
Льготная ипотека в октябре обвалилась втрое: рынок переходит на рыночные рельсы
В октябре выдача льготной ипотекихнула втрое: рынок адаптируется к новым параметрам семейной программы, а спрос смещается в рыночный сегмент.
Росреестр: брачный договор — это «згляд в буду», а соглашение о разделе — подведение итогов
осреестр разяснил: брачный договор можно заключить брака, а соглашение о разделе — только по уже нажитому имуществу. Разбор нюансов для сделок с недвижимостью.
ровал продаж не обрушил цены: почему московские новостройки дорожают вопре рынку
Эксперты объяснили, почему при падении продаж до минимума за деся лет столичные новостройки не дешевеют: сдвиг структуры предложения, проектное финансирование и скрытые скидки.
Сигнал «Дом.РФ» подтверждает, что рынок новостроек переходит от дефицита кному профициту отдельных регионах Ключевой индикатор — распроданность ниже 60% с учётом стройготовности — указывает на замедление наполнения эскроу-сов и потенциальный рост стоимоститного финансирования для застройщиков.
Наиболее уязвимым выглядит Краснодарский край: при 35% проблемных проектов и сроке распродажи 5,6 года рынок перегрет. Это создаёт предпосылки для скидок, рассрочек и замедления вывода новых проек. Москва, Подмосковье и Санкт-Петер, напротив, сохраняют относительную устойчиво: доли проблемного предложения ниже среднего, а сроки распродажи — от 2,3 до 2,6 годаp>
В базовом сценарии до конца 2026 — начала 2027 года объём жилья с недостаточной распроданностью продолжит умеренно расти, пока рыночная ипотека остатся дорогой. Застройщики будут сдерживать старты новых проектов, активнее использовать траншевуюпотеку, рассрочки и программы субсидирования, а цены в перегретых локациях будут корректи вниз через дисконты, а не через формальное снижение прайса.
Риск системного кризиса ограничен проектным финансированием и контролем наполнения эскроу, однако регионам с показателем выше 3,5 года необходима локальная релансировка предложения. Для покупателя окно возможностей на вторичном рынке и в проектах с высокой стадией готовности, для инвестора — повод избегать локаций с избытком нового предложения.