Верховный суд: дата договора купли-продажи важнее даты региции права при разделе недвижимости
Покупателям важно фиксировать дату договора и источник оплаты: регистрация в ЕГРН после свадьбы не делает квартиру совместной, она куплена до брака.
Как правильно оформить завещание на недвижимость и снизить риски оспаривания
Новости > Как правильно оформить завещание на недвижимость и снизить риски оспаривания
Завещание на квартиру или дом: обязательные требования, круг наследников, случаи оспаривания и прогноз влияния на рынок недвижимости.
Фото: New / Shutterstock / FOTODOM
Завещание — это гибкий прав инструмент, с помощью которого собственник может заранее определить судьбу активов, включая недвижимость, автомобили, счета и иное имущество. Чтобы документ имел юридическую силу, важно соблюсти обязательные требования к и содержанию.
Обязательные условия
- письная форма — устное завещание не допускается;
- нотариальное удостоверение;
- четкие и ясные формулировки;
- точное описание имущества: для квартиры — полный адрес, кадастровый номер при наличии, для машины — марка модель, VIN.
Согласно ст. 1119 Гражданского кодса РФ, наследником можно назначить любого человека, организацию или фонд — не только родственника. Завещатель вправе распорядиться всем имуществом или его частью. Например, машину можно отписать од родственнику, квартиру — другому, а неупомянутое в завещании имущество будетледоваться по закону.
Обязательные наследники
Един законодательное ограничение свободы завещания — обязательная доля. Даже если эти лица не указаны в завещании, они получают часть наследства. К ним относятся:
- несовершенние дети наследодателяli>
- нетрудоспособные дети;
- нетрудоспособный супруг;
- нетрудоспособные родители;
- нетрудособные иждивенцы.
Изменение и отмена
Завещание можно изменить или полностью отменить в любой момент. Если составлено несколько завеща на одно и то же имущество, применяется документ, оформленный последним по дате.
Когда завещание можно оспорить
Оспаривание возможно, если:
- завещание поддельное;
- оформлено под угрозами или насилием;
- нетены обязательные наследники;
- суд установил недееспособность защателя;
- форма документа не соответствует закону.
Эксперты рекомендуют регулярно актуализировать завещание, после покупки или продажи недвижимости, изменения состава семьи и других значимых событий.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
В за 25 лет непрофильные делоперы обойдут профильных по вводу ТЦ в Москве
По итогам 2026 года застройщики жилья сдадут 75% новых торговых площадей столицы. Как комплексное развитие территорий меняет рынок торговой недвижимости
В Подмосковье техобследование дачи для перевода в жилой дом перевели в онлайн
На подмосковном портале госуслуг заработал сквозной сервис: заявка на перевод садового дома в жилой и заказ техобследования БТИ с онлайн-расчётом цены и сроком 20.
Вторичное жиль в Москве подорожало во всех округах: лидер — НАО иАО
В октябре 2026-го вторичка в Москве подорожала во всех 12 округах: от +0,4% до +2,6%. Лидеры — НАО и САО. При — дефицит предложения и снижение ставок по ипотеке.
Особняк с бассейном и муранским стеклом рядом с Мар-а-Лаго продают за $39,5 млн
Дом площадью 508,7 кв. м в Палм-Бич после ремонта выставлен на рынок. Объект соседствует с резиденцией Дональ Трампа.
ВТБ снизил прогноздачи рыно ипотеки на2026 год до 2,1 трлн рублей
Банк скорректировал ожидания с 2,4 до 2,1 трлн руб. после октябрьского охлаждения: доля льготной ипотеки упала до 47%, а рыночная впервые превысила половину выдач.
Потеря собственной квартиры: долги, недействительные сделки и нарушения — разбор юриста
Юрист перечислил случаи, когда даже единственное жильё не защищает от изъятия: от ипотечных долгов и споров по сделкам до запущенности и конфликтов с сосями.
Аренда элитных коттеджей Подмосковья за год подорожала на 40%, на Рублевке — на 54%
Средний предложения достиг 1,9 млн руб. в месяц, на Рублевке — 2,4 млн.оля лотов дороже 3 млн руб. резко выросла.
ПСК по ипотеке в сентябре 2026 года опустилась до 16,4: годовое снижение достигло 2,2 п.п.
По данным НБКИ, в сентябре 2026 года ПСК по ипотеке составила 16,4% — минус 0,7 п.п. за месяц и 2,2 п.п. за год. Спрос вырос всех 20 крупнейших городах.
Льготная ипотека в октябре обвалилась втрое: рынок переходит на рыночные рельсы
В октябре выдача льготной ипотекихнула втрое: рынок адаптируется к новым параметрам семейной программы, а спрос смещается в рыночный сегмент.
Росреестр: брачный договор — это «згляд в буду», а соглашение о разделе — подведение итогов
осреестр разяснил: брачный договор можно заключить брака, а соглашение о разделе — только по уже нажитому имуществу. Разбор нюансов для сделок с недвижимостью.
ровал продаж не обрушил цены: почему московские новостройки дорожают вопре рынку
Эксперты объяснили, почему при падении продаж до минимума за деся лет столичные новостройки не дешевеют: сдвиг структуры предложения, проектное финансирование и скрытые скидки.
С точки зрения рынка недвижимости завещание является недооцененным инструментом планирования. В сегментах вторичного жилья и загородной недвижимости количество наследственных дел растет, и главный риск — не отсутствие документа, а его оспаривание заинтересованнымими. Судебная практика показывает, что споры чаще возникают из-за нечетких формулировок, отсутствия доказательств дееспособности и игнорирования обязательных наследников.
Прогноз на 2026–2027 годы: на фоне старения населения и высокой доли недвижимости в структуре активов домохозяйств спрос на нотариально удостоверенные завещания будет увеличиваться на 8–12% в год. При этом доля оспоренных завещаний в крупных городах может остаться повышенной — до 15–20% от всех наследственных споров, особенно если наследодатель не согласовал решение семьей.
Рекомендация для собственников недвижимости: оформлять завещание с точным описанием объекта, фиксировать дееспособность (при необходимости — медицинское заключение), учитывать обязательную долю, а также информировать наследников о решении. Это снижает вероятность судебного оспаривания и ускоряет оформление права собственности после открытия наследства.