Семейная ипотека с 1: ставки от 2% до 12% и кредиты до 18 млн рублей
Минфин раскрыл новые параметры льготной программы: ставки 2–12% годовых, литы 6–18 млн руб. и срок субсидирования 15 лет. Разбираем, что изменится заемщиков и рынка.
Как правильно оформить завещание на недвижимость и снизить риски оспаривания
Новости > Как правильно оформить завещание на недвижимость и снизить риски оспаривания
Завещание на квартиру или дом: обязательные требования, круг наследников, случаи оспаривания и прогноз влияния на рынок недвижимости.
Фото: New / Shutterstock / FOTODOM
Завещание — это гибкий прав инструмент, с помощью которого собственник может заранее определить судьбу активов, включая недвижимость, автомобили, счета и иное имущество. Чтобы документ имел юридическую силу, важно соблюсти обязательные требования к и содержанию.
Обязательные условия
- письная форма — устное завещание не допускается;
- нотариальное удостоверение;
- четкие и ясные формулировки;
- точное описание имущества: для квартиры — полный адрес, кадастровый номер при наличии, для машины — марка модель, VIN.
Согласно ст. 1119 Гражданского кодса РФ, наследником можно назначить любого человека, организацию или фонд — не только родственника. Завещатель вправе распорядиться всем имуществом или его частью. Например, машину можно отписать од родственнику, квартиру — другому, а неупомянутое в завещании имущество будетледоваться по закону.
Обязательные наследники
Един законодательное ограничение свободы завещания — обязательная доля. Даже если эти лица не указаны в завещании, они получают часть наследства. К ним относятся:
- несовершенние дети наследодателяli>
- нетрудоспособные дети;
- нетрудоспособный супруг;
- нетрудоспособные родители;
- нетрудособные иждивенцы.
Изменение и отмена
Завещание можно изменить или полностью отменить в любой момент. Если составлено несколько завеща на одно и то же имущество, применяется документ, оформленный последним по дате.
Когда завещание можно оспорить
Оспаривание возможно, если:
- завещание поддельное;
- оформлено под угрозами или насилием;
- нетены обязательные наследники;
- суд установил недееспособность защателя;
- форма документа не соответствует закону.
Эксперты рекомендуют регулярно актуализировать завещание, после покупки или продажи недвижимости, изменения состава семьи и других значимых событий.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Льготная ипотека под 2% удвоила в жилья на Дальнем Востоке: рынок вышел на рекордные 4,7 млн кв. м
За шесть лет ввод жилья в ДФО вырос с 2,5 до 47 млн кв., выдачи по программе превысили 190 млрд руб. Сбербанкл подтверждать документы через «Госуслуги».
Жилье за 5 млн рублей: почему в Москве это редкость, а в Челябинске — реальность
В Москве и Сочи бюджет 5 млн рублей почти не оставляет выбора, тогда как в ряде городов России на эти деньги можно приобрести даже трехкомнатную квартиру.
Подмосковныеостройки обогнали вторичку по ценам на 35%, несмотря на рост экспозиции на 64
К началу осени 6 года первичка Подмосковья подорожала 13,2% за год, до 222,5 тыс. руб. за «квадрат», и обнала вторичный рынок на 35%.
Подмосковье вь стало дравером первичного рынка московской агломерации: сделки и метраж обгоняют столи
В августе 2026 года Подмосков обошло Старую Москву числу ДДУ и площади проданного жилья. Доля области достигла 48,9% сделок агерации на фоне ценового разрыва и льготной ипотеки.
Юг России и Приволжье стали лидерами по приросту градостроительного потенциала под многоквартирное жилье
ЮФО увеличил градостроительный потенциал под многоквартирное жилье на 35% за год, Приволжье — на 14%. Разбираем, как запас площадок повлияет на рынок.
Из чего складывается комиссияэлтора при продаже квартиры и изменит мягкоерование
Дом-памник XIX века в Петергофе адаптируют под отель: инвестору заметку
КГИОП согласовал приспособление федерального памятника — Кофишенского дома в Петергофе — под гостиницу 2–3 звезды. Разбираем потенциал, риски и инвестиционные выводы.
WOW FEST 6: рынок недвижимости переходит от ценовой конкуренции к битве за бренд и доверие
Юбилейный WOW FEST собрал 70 спикеров, 301 заяв из 40 городов показал: креатив, прозрачные рейтинги и региональная экспсия становятся драйверами продаж.
Заброшенные участки заняли треть вторичного предложения в Подмоье
Доля неухоженных участков на вторичном рынке Подмосковьяросла до 33%. Собственники продают землю с дисконтом 10–15%, опаса изъятия за неосвоение.
Ипотечный спрос вве упал на 20% за восемь месяцев 2026 года
За январь—август2026 года в Москве зарегистрировано 62,4 тыс. ипотечных сделок. В августедение год к году ускорилось до %: рынок жи продолжает охлаждаться.
Августовская ипотека: выдачи выросли но доля новостроек осталась на пятилетнем минимуме
Август2026 года принес рост выдач ипотеки на 9% к июлю и 5% к прошл году, однако доля кредитов на новострой держится на пятинем минимуме, несмотря нативизацию льготных программ.
С точки зрения рынка недвижимости завещание является недооцененным инструментом планирования. В сегментах вторичного жилья и загородной недвижимости количество наследственных дел растет, и главный риск — не отсутствие документа, а его оспаривание заинтересованнымими. Судебная практика показывает, что споры чаще возникают из-за нечетких формулировок, отсутствия доказательств дееспособности и игнорирования обязательных наследников.
Прогноз на 2026–2027 годы: на фоне старения населения и высокой доли недвижимости в структуре активов домохозяйств спрос на нотариально удостоверенные завещания будет увеличиваться на 8–12% в год. При этом доля оспоренных завещаний в крупных городах может остаться повышенной — до 15–20% от всех наследственных споров, особенно если наследодатель не согласовал решение семьей.
Рекомендация для собственников недвижимости: оформлять завещание с точным описанием объекта, фиксировать дееспособность (при необходимости — медицинское заключение), учитывать обязательную долю, а также информировать наследников о решении. Это снижает вероятность судебного оспаривания и ускоряет оформление права собственности после открытия наследства.