Верховный суд: дата договора купли-продажи важнее даты региции права при разделе недвижимости
Покупателям важно фиксировать дату договора и источник оплаты: регистрация в ЕГРН после свадьбы не делает квартиру совместной, она куплена до брака.
Число банкротств застройщиков в России выросло на 41% за год: основной удар пришелся на регионы
Новости > Число банкротств застройщиков в России выросло на 41% за год: основной удар пришелся на регионы
За июнь—сентя число дел о несостоятельности девелоперов увеличилось почти на 30%, до 1,4 тыс. Основные причины — падение спроса, рост себестоимости и штрафы за просрочки.
Зание двенадцать месяцев число дел о банкротстве строительных компаний в России выросло на 41%, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «Контур.Фок». Аналитика строилась по отраслевым кодам ОКВЭД. Наиболее заметное ухудшение произошло в июне — сентябре: за этот период количество дел увеличилось почти на 30% и составило 1,4 тыс.
Основная часть банкротств приходится на региональных застройщиков. Случаи зафиксированы в Новосибирске, Перми, Казани, Сурте и Челябинске. Сами строительные компании объясняют трудности значительным снижением объемов работ и сп на жилье. Одновременно выросла себестоимость строительства, накопились штрафы за просрочку сдачи жилья.
В прошлом году вице-премьер Маратуснуллин отмечал, что риски банкротства есть у 20% застройщиков. Тогда он уточнял: если ситуация с ключевой ставкой и спросом на жилье не изменится в течение полугода, доля может вырасти до 30%. По его словам, риски недостроя сохраняются по объектам с вводом в 2026 году. По проектам с вводом в 2027–2028 годах прогнозировать пока не имеет смысла, поскольку к этому времени ситуация с ипотекой должна стабилизироваться.
Таким образом, на рынке формируется двухуровневая система: крупные федеральные игроки с запасом прочности и доступом к финансированию продолжают работу, а слабые региональные покидают рынок. Для покупателей это означает необходимость более тщательной проверки застройщика и выбора проектов с высоким уровнем строительной готовности.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
В за 25 лет непрофильные делоперы обойдут профильных по вводу ТЦ в Москве
По итогам 2026 года застройщики жилья сдадут 75% новых торговых площадей столицы. Как комплексное развитие территорий меняет рынок торговой недвижимости
В Подмосковье техобследование дачи для перевода в жилой дом перевели в онлайн
На подмосковном портале госуслуг заработал сквозной сервис: заявка на перевод садового дома в жилой и заказ техобследования БТИ с онлайн-расчётом цены и сроком 20.
Вторичное жиль в Москве подорожало во всех округах: лидер — НАО иАО
В октябре 2026-го вторичка в Москве подорожала во всех 12 округах: от +0,4% до +2,6%. Лидеры — НАО и САО. При — дефицит предложения и снижение ставок по ипотеке.
Особняк с бассейном и муранским стеклом рядом с Мар-а-Лаго продают за $39,5 млн
Дом площадью 508,7 кв. м в Палм-Бич после ремонта выставлен на рынок. Объект соседствует с резиденцией Дональ Трампа.
ВТБ снизил прогноздачи рыно ипотеки на2026 год до 2,1 трлн рублей
Банк скорректировал ожидания с 2,4 до 2,1 трлн руб. после октябрьского охлаждения: доля льготной ипотеки упала до 47%, а рыночная впервые превысила половину выдач.
Потеря собственной квартиры: долги, недействительные сделки и нарушения — разбор юриста
Юрист перечислил случаи, когда даже единственное жильё не защищает от изъятия: от ипотечных долгов и споров по сделкам до запущенности и конфликтов с сосями.
Аренда элитных коттеджей Подмосковья за год подорожала на 40%, на Рублевке — на 54%
Средний предложения достиг 1,9 млн руб. в месяц, на Рублевке — 2,4 млн.оля лотов дороже 3 млн руб. резко выросла.
ПСК по ипотеке в сентябре 2026 года опустилась до 16,4: годовое снижение достигло 2,2 п.п.
По данным НБКИ, в сентябре 2026 года ПСК по ипотеке составила 16,4% — минус 0,7 п.п. за месяц и 2,2 п.п. за год. Спрос вырос всех 20 крупнейших городах.
Льготная ипотека в октябре обвалилась втрое: рынок переходит на рыночные рельсы
В октябре выдача льготной ипотекихнула втрое: рынок адаптируется к новым параметрам семейной программы, а спрос смещается в рыночный сегмент.
Росреестр: брачный договор — это «згляд в буду», а соглашение о разделе — подведение итогов
осреестр разяснил: брачный договор можно заключить брака, а соглашение о разделе — только по уже нажитому имуществу. Разбор нюансов для сделок с недвижимостью.
ровал продаж не обрушил цены: почему московские новостройки дорожают вопре рынку
Эксперты объяснили, почему при падении продаж до минимума за деся лет столичные новостройки не дешевеют: сдвиг структуры предложения, проектное финансирование и скрытые скидки.
Экспер взгляд
Рост банкротств застройщиков — не случайный всплеск, а результат совпадения сразу нескольких негативных факторов. Во-первых, высокая ключевая ставка увеличила стоимостьтного финансирования, что особенно болезненно для средних и малых региональных компаний. Во-вых, после сворачивания массовой льготной ипотеки спрос на первичное жильено просел, а цены продаж больше не компенсируют удорожание стройки. В-третьих, накопившиесярафы за перенос сроков ввода лишь ускоряют кассовыерывы.
С финансовой точки зрения ключевой риск сейчас сконцентрирован не в федеральных девелоперах, имеющих запас ликвидности и доступ к рыночному капиталу, а в региных игроках с высокой долговой нагрузкой и низкой диверсификацией портфеля. Банкротство таких компаний редко бывает мгновенным: сначала появляются остановки строительства, переносы сроков затем — иски кредиторов и переход объектов под управление Фонда развития территорий.
Прогноз в ближайшие 6–12 месяцев давление на региональных застройщиков сохранится. Если ключевая ставка останется высокой, число дел о несостоятельности может вырасти еще на 15–25%. Стабилизация возможна не раньше второй половины 2027 года при условии снижения ставки и восстановления ипотечного спроса.
Что делать покупателям