Новости > Рынок аренды и вторички: как продлить жизнь мягкой мебели и повысить стоимость квартиры
Часто для освежения дивана не обязательно вызывать профессиональную химчистку. По просьбе редакции эксперты по недвижимости инингу выяснили, какие средства безопасны, а в каких случаях эксперименты могут обернуться убытками для владельца квартиры — будь то арендодатель или продавец на вторичном рынке.
Фото: Freepik
жде чем выводить пятна, защитите обивку от повреждений:
Дарья Шухтуева, специалист по уборке (Профи.ру): «Если на диван-то пролили, первое, что нужно сделать — аккуратно промнуть загрязнение бумажными полотенцами. Самая частая ошибка — тереть пятно или заливать его разными средствами. грязь и химия глубже проникают в наполнитель, и удалить их становится значительно сложнее».
Перед чисткой обязательно протестируйте средство на незаметном участке (Фото: Freepik). На рынке много профессиональных составов, но можно воспользоваться проверенными домашнимицептами.
Горячий пар освежает обивку и борется с пыле клещами. Микрофибра, полиэстер и некоторые виды хлопка обычно переносят такую обработку.ержите насадку на расстоянии 15–20 см, не переувлажняйте ткань. После чистки дайте дивану полностью высохнуть.
Один из самых действенных способ глубокой чистки. Сначала уберите подушки и пропылесосьте диван обычным пылесосом. Приготовьтеющий раствор по инструкции, залейте в резервуар и медленно обрабатывайтеность от спинки к переднему краю. Сушите в хорошо проветриваемом помещении.
Мод подходит для большинства тканей. Растворите 2 ст.. натёртого 72%-ного мыла в 1 л тёлой воды, взбейте пену. Слегка влажной губкой протрите загрязнения по направлению ворса, затем удалите остатки мыла чистой влажной тряпкой и промокните сухой тканью.
4>Содой
Сухая сода убирает запахи: посыпьте диван, оставьте на2-3 часа и пропылесос. Влажная паста (сода с водой до состояния кашицы) помогает убрать пятна: нанесите на 20–30 минут, удалите мягкой щеткой и пропылесосьте после высыхания.
створ справляется со сложными пятнами и запахом животных. Не используйте на тёмных деликатных тканях — есть риск осветления. Смешайте 2. л. соды и 4 ст. л. 3%-ной перекиси, нанесите кашицу на 20–30 минут, удалите влажной тряпкой иокните.
Средство от застарелых пятен кофе, чая и жира. Разведите 1 ст. л. нашатыря в100 мл тёплой воды, аккуратно протрите пятно смоченной белой тряпкой, оставьте на 10–15 минут и обязательно удалите остатки влажной тканью.
Эффективно для засаленных участков. Смешайте 1 ч. л. соли с несколькими каплями глицерина до пасты, добавьте немного жидкого хозяйственного мыла. Нанесите на10–15 минут, удалите влажной губкой и чистой водой.
Дарья Шухтуева:Спирт встом виде применять не стоит: он пересушивает кожу и замшу, может разрушать краситель. На тканях с нестойкой окраской его использование нежелательно».
Елена Кулакова, директор производственного департамента Сети химчисток «Диана»:
Когда лучше делать химчистку дивана?
Елена Кулакова: «Чаще всего к нам обращаются летом. Химчистку можно делать в любое время года при условии тепла или включённого отопления, чтобы мебель полностью просохла. Процедуру лучше проводить в хорошо проветриваемом поме».
Какую обивку лучше не чистить самостоятельно? Дарья Шухтуева: «Натуральный шёлк, бархат, велюр, вискоза и ткани с нестойким красителем чувствительны к влаге и механике — могут появиться разводы, деформация ворса. Дорогую дизайнерскую и антикварную мебель, а также изделия с застарелыми пятнами и глубоко проникшими запахами лучше сразу доверить профессионалам. Бытовые средства часто лишь маскируют проблему».
Чем чистят мягкую мебель клинеры?
Елена Кулакова: «Выбор зависит от маркировки и материала. При влажной чистке используют профессиональную химию и мощный экстрактор, который удаляет глубокие загрязнения. При сухой — профессиональный порош или пену, которые после нанесения удаляются пылесосом. Оборудование и средства клинеров эффективнее бытовых».
Дарья Шхтуева:> «Чаще всего применяют низкопенные специализированные шампуни, пятновыводители и экстракторные машины. Они подают чистящий раствор и сразу же собирают его вместе с грязью. Для удаления запахов — нейтрализаторы, для деликатных тканей — составы с нейльным pH. Профессиональная химия оставляет минимум остатка в ткани, а оборудование сразу просушивает мебель, снижая риск плесени».
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В январе–июне 2026 года в столице открылись четыре отеля 4–5 звёзд на 609 ключей. Ввод вырос в 2,5 раза к 2025 году, а по итогам года аналитики ждут 1,2 тыс. номеров — максимум с 2014-го.
Переход частного домостроения на эскроу-счета привел к острому дефициту подрядчиков: из 8 тыс. заявившихся работают лишь 4,3 тыс. Почти каждая третья одобренная ипотека не доходит до выдачи.
Эксперты зафиксировали смену вектора: зона отдыха превращается в актив, повышающий стоимость участка. Главные тренды — биофильный дизайн, световые сценарии и отказ от временных решений в пользу долговечных архитектурных форм.
В июне 2026 года средняя цена дачи в Подмосковье превысила 10,8 млн руб. Годовой рост составил 5,8%, спрос вырос на 27% при расширении предложения лишь на 7%, что усилило дефицит.
Исследование НИУ ВШЭ фиксирует сдвиг мотивации: вслед за климатом и работой решающим аргументом для смены города становится потребность в улучшении жилищных условий. Анализируем, как это изменит рынок недвижимости.
Аналитики «Домклик» заксировали восстановление ипотеки на готовое жилье в ПФО на фоне снижения ставок, тогда как сегмент новостроек стагнирует после реформы семейной ипотеки. Растут риски перепроизводства.
На конференции Domclick Digital Day сервис представил фотоотчеты для удаленной проверки квартир. Прогноз: более 40 тыс. запросов до конца года и рост лояльности рантье.
«Домклик» прогнозирует сокращение семейной ипотеки до 20% и восстановление рыночной как драйвера спроса. Ключевая ставка снижается, доля господдержки сжалась до 60%.
В мае 2026 года аренда жилья в Москве подорожала на 2,4% на фоне роста предложения, а в Подмосковье — на 0,7% при его сокращении. Рынок выходит из зимней спячки.
С 26 июня ставки снижены на 0,3–0,5 п.п. в зависимости от взноса. Минимальные — 15,2% на новостройки, 15,5% на вторичку. это изменит? Разбор аналитика.
Мэр Москвы раскрыл детали дизайна станции «СберСити» Рублево-Архангельской линии: изогнутые колонны из акрилового камня, тёмный гранит и световые линии, создающие иллюзию левитации. Станция готова более чем наполовину, открытие — в 2027 году.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
С точки зрения аналитики рынка жилья, информация о способах ухода за мягкой мебелью имеет прямое отношение к капитализации и ликвидности объекта. В сегменте аренды квартир состояние мебели — один из ключевых факторов, влияющих на ставку. По данным опросов управляющих компаний Москвы и Санкт-Петербурга, квартиры с хорошо сохранившейсякой мебелью сдаются в среднем на 12–18% дороже, чем аналогичные лоты с заметными загрязнениями илиносом обивки. При этом около 70% потенциальных арендаторов называют «чистоту и свежесть мебели» критически важным параметром при осмотре.
вторичном рынке купли-продажи визуальное впечатление от квартиры с мебелью часто определяет скорость сделки. Объекты, где собственник предварительно проводит профессиональную химчистку или качественную самостоятельную обработку диванов и кресел до начала показов, уходят с рынка на 25–30% быстрее. Финансисты отмечают, что вложения в уход за мебелью перед продажей могут окупаться снижением дисконта в ходе торга: чистый, ухоженныйван формирует у покупателя ощущение «бережной эксплуатации» всей недвижимости.
Тренд на DIY-чистку, описанный в материале, отражает более широкий сдвиг в поведении собственников инвестиционного жилья. Рост цен на профессиональный клининг и стремление арендодателей сократить операционные расходы стимулируют спрос на моющие пылесосы и бытовые пароочистители — по оценкам ритейлеров, в 2025–2026 годах этот сегмент вырос на 34%. Однако эксперты предупреждают: неправильный выбор средств (особенно на букле, велюре и коже) может привести к порче мебели и, как следствие, к необходимости замены дорогостоящей обивки или целого предмета — это уже прямой ущерб доходности объекта.
Прогноз на среднесрочную перспективу таков: арендодатели и продавцы всё чаще будут комбинировать домашний уход с периодической профессиональной обработкой — это станет частью стратегии управления жилым активом. Особенно заметной эта тенденция будет в высококонкурентныхциях, где мебелированные квартиры составляют до 40% предложения. Инвесторам мы рекомендуем включать в бюджет содержания квартиры статью на сезонную химчистку мягкой мебели, а при самостоятельной чистке строго следовать проверенным инструкциям, не допуская снижения ликвидности объекта из-за повреждённой обивки.