Кредитование подрядчиков ИЖС с эскроу ускорилось на 30% за квартал
Кредитование подчиков ИЖС с эскроу выросло на 30% за квартал — до 17 млрд руб Анализируем драйверы, риски и прогноз рынка.
Рынок аренды и вторички: как продлить жизнь мягкой мебели и повысить стоимость квартиры
Новости > Рынок аренды и вторички: как продлить жизнь мягкой мебели и повысить стоимость квартиры
Аналитики рынка недвижимости разобрали способы чистки диванов в домашних условиях и выяснили, почему ухоженное жилье быстрее находит покупателей и арендаторов.
Часто для освежения дивана не обязательно вызывать профессиональную химчистку. По просьбе редакции эксперты по недвижимости инингу выяснили, какие средства безопасны, а в каких случаях эксперименты могут обернуться убытками для владельца квартиры — будь то арендодатель или продавец на вторичном рынке.
Фото: Freepik
Что нужно для чистки дивана
жде чем выводить пятна, защитите обивку от повреждений:
- Проверьте бирку или инструкцию: производитель указывает, разрешена ли влажная чистка и какие средства безопасны для конкретной ткани.
- Протестируйте любое чистящее средство на незаметном участке — например, сзади спинки или под подушкой. Так дефект останется скрытым от глаз.
- Тщательно пропылесосьте диван, особенно швы, стыки и складки, удалите пыль, кро и шерсть животных.
Дарья Шухтуева, специалист по уборке (Профи.ру): «Если на диван-то пролили, первое, что нужно сделать — аккуратно промнуть загрязнение бумажными полотенцами. Самая частая ошибка — тереть пятно или заливать его разными средствами. грязь и химия глубже проникают в наполнитель, и удалить их становится значительно сложнее».
Чем почистить диван
Перед чисткой обязательно протестируйте средство на незаметном участке (Фото: Freepik). На рынке много профессиональных составов, но можно воспользоваться проверенными домашнимицептами.
Пароочистителем
Горячий пар освежает обивку и борется с пыле клещами. Микрофибра, полиэстер и некоторые виды хлопка обычно переносят такую обработку.ержите насадку на расстоянии 15–20 см, не переувлажняйте ткань. После чистки дайте дивану полностью высохнуть.
Моющим пылесосом
Один из самых действенных способ глубокой чистки. Сначала уберите подушки и пропылесосьте диван обычным пылесосом. Приготовьтеющий раствор по инструкции, залейте в резервуар и медленно обрабатывайтеность от спинки к переднему краю. Сушите в хорошо проветриваемом помещении.
Хозяйственным мылом
Мод подходит для большинства тканей. Растворите 2 ст.. натёртого 72%-ного мыла в 1 л тёлой воды, взбейте пену. Слегка влажной губкой протрите загрязнения по направлению ворса, затем удалите остатки мыла чистой влажной тряпкой и промокните сухой тканью.
4>Содой
Сухая сода убирает запахи: посыпьте диван, оставьте на2-3 часа и пропылесос. Влажная паста (сода с водой до состояния кашицы) помогает убрать пятна: нанесите на 20–30 минут, удалите мягкой щеткой и пропылесосьте после высыхания.
кисью водорода и содой
створ справляется со сложными пятнами и запахом животных. Не используйте на тёмных деликатных тканях — есть риск осветления. Смешайте 2. л. соды и 4 ст. л. 3%-ной перекиси, нанесите кашицу на 20–30 минут, удалите влажной тряпкой иокните.
Нашатыным спиртом
Средство от застарелых пятен кофе, чая и жира. Разведите 1 ст. л. нашатыря в100 мл тёплой воды, аккуратно протрите пятно смоченной белой тряпкой, оставьте на 10–15 минут и обязательно удалите остатки влажной тканью.
Средством для мытья посуды
Солью, глицерином и мылом
Эффективно для засаленных участков. Смешайте 1 ч. л. соли с несколькими каплями глицерина до пасты, добавьте немного жидкого хозяйственного мыла. Нанесите на10–15 минут, удалите влажной губкой и чистой водой.
Дарья Шухтуева:Спирт встом виде применять не стоит: он пересушивает кожу и замшу, может разрушать краситель. На тканях с нестойкой окраской его использование нежелательно».
Что из чего: обивка и её очистка
Елена Кулакова, директор производственного департамента Сети химчисток «Диана»:
- Букле — не переносит трения и влаги, только сухая чистка пысосом. При сильных загрязнениях — к специалистам.
- Флок —оится сильного намокания и стирки в машине: вода разрушает клеевую основу. Точечная чистка водным раствором хозяйственного мыла ватным диском.
- Велюр — переносит влагу лучше. Съёмную обивку можно стирать в деликатном режи (до 30°, отжим 600800 оборотов). Для сложных пятен — профессиональные средства для ворсистых тканей, обработка строго по направлению ворса. >Кожа и кожзам— только специализированные очистители, после чистки натуральную кожу обрабатывают кремом пчелиным во. Стирать нельзя.
Частые вопросы
Когда лучше делать химчистку дивана?
Елена Кулакова: «Чаще всего к нам обращаются летом. Химчистку можно делать в любое время года при условии тепла или включённого отопления, чтобы мебель полностью просохла. Процедуру лучше проводить в хорошо проветриваемом поме».
Какую обивку лучше не чистить самостоятельно? Дарья Шухтуева: «Натуральный шёлк, бархат, велюр, вискоза и ткани с нестойким красителем чувствительны к влаге и механике — могут появиться разводы, деформация ворса. Дорогую дизайнерскую и антикварную мебель, а также изделия с застарелыми пятнами и глубоко проникшими запахами лучше сразу доверить профессионалам. Бытовые средства часто лишь маскируют проблему».
Чем чистят мягкую мебель клинеры?
Елена Кулакова: «Выбор зависит от маркировки и материала. При влажной чистке используют профессиональную химию и мощный экстрактор, который удаляет глубокие загрязнения. При сухой — профессиональный порош или пену, которые после нанесения удаляются пылесосом. Оборудование и средства клинеров эффективнее бытовых».
Дарья Шхтуева:> «Чаще всего применяют низкопенные специализированные шампуни, пятновыводители и экстракторные машины. Они подают чистящий раствор и сразу же собирают его вместе с грязью. Для удаления запахов — нейтрализаторы, для деликатных тканей — составы с нейльным pH. Профессиональная химия оставляет минимум остатка в ткани, а оборудование сразу просушивает мебель, снижая риск плесени».
Главное о чистке дивана в домашних условиях
- Обязательно проверяйте бирку и тестируйте средство на незаметном участке.
- Начинайте с сухой чистки: тщательно пропылесосьте диван, особенно швы и складки.
- Держите пароочиститель расстоянии 15–20 см, не переувлажняйте обивку.
- Хозяйственное мылоно для большинства тканей — работайте только пеной.
- Сухая сода убирает запахи, влажная паста — пятна.
- Для велюра, флока и микрофибры разрешена влажная чистка для замши — только сухая или сльным увлажнением, для кожи — спецсредства последующим кондиционированием.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Без плесени и токсинов: экспертная инструкция по выбору безопасной кварти
Проверка истории участка, вентиляции, репутации застройщика и материалов ремонта убережет от токсинов и плесени. Разбираем ключевые шаги.
Спорт как градостроительный драйвер: как новые арены и ФОКи Москвы меняюток недвижимости
За 15 лет в Москве построили более 350 спортивных объектов, ещё 49 возведут до 2029 года. Как арены и ФОКи меняют районы и рынок недвижимости
В Госдуме предложили компенсировать молодым семьям до 100% аренды жилья: как мера повлияет на рынок и рождаемость
Депутаты предложили компенсировать молодым семьям до 100% арендной платы при рождении третьго ребенка. Разбираем, как инициати повлияет на рынок жилья и демографию.
Семейная ипотека смещается в регионы: столицы потеряли 16 п.п. доли за октябрь
Вбре 2026 года на Москву, Санкт-Петербург и их области пришлось только 30% выда семейной ипотеки против почти половины в январе–сентябре. Спрос уходит в регионы.
День проектировщика — 2026: почему 16 ноября важно для рынка недвижимости
16 ноября в России отмечают неофициальный День проектировщика. Разбираем историюника, профессиональные традиции и влияние проектных команд на рынок новостроек.
Посуточная аренда—2026: почему демпинг больше не работает и за что платит гость
80% гостей ищут выгоду, но демпинг не работает. Итоги сезона показывают: рынок уходит от конкуренции ценой к прозрачности, довю и качеству сервиса.
Верховный суд: дата договора купли-продажи важнее даты региции права при разделе недвижимости
Покупателям важно фиксировать дату договора и источник оплаты: регистрация в ЕГРН после свадьбы не делает квартиру совместной, она куплена до брака.
В за 25 лет непрофильные делоперы обойдут профильных по вводу ТЦ в Москве
По итогам 2026 года застройщики жилья сдадут 75% новых торговых площадей столицы. Как комплексное развитие территорий меняет рынок торговой недвижимости
В Подмосковье техобследование дачи для перевода в жилой дом перевели в онлайн
На подмосковном портале госуслуг заработал сквозной сервис: заявка на перевод садового дома в жилой и заказ техобследования БТИ с онлайн-расчётом цены и сроком 20.
Вторичное жиль в Москве подорожало во всех округах: лидер — НАО иАО
В октябре 2026-го вторичка в Москве подорожала во всех 12 округах: от +0,4% до +2,6%. Лидеры — НАО и САО. При — дефицит предложения и снижение ставок по ипотеке.
Особняк с бассейном и муранским стеклом рядом с Мар-а-Лаго продают за $39,5 млн
Дом площадью 508,7 кв. м в Палм-Бич после ремонта выставлен на рынок. Объект соседствует с резиденцией Дональ Трампа.
С точки зрения аналитики рынка жилья, информация о способах ухода за мягкой мебелью имеет прямое отношение к капитализации и ликвидности объекта. В сегменте аренды квартир состояние мебели — один из ключевых факторов, влияющих на ставку. По данным опросов управляющих компаний Москвы и Санкт-Петербурга, квартиры с хорошо сохранившейсякой мебелью сдаются в среднем на 12–18% дороже, чем аналогичные лоты с заметными загрязнениями илиносом обивки. При этом около 70% потенциальных арендаторов называют «чистоту и свежесть мебели» критически важным параметром при осмотре.
вторичном рынке купли-продажи визуальное впечатление от квартиры с мебелью часто определяет скорость сделки. Объекты, где собственник предварительно проводит профессиональную химчистку или качественную самостоятельную обработку диванов и кресел до начала показов, уходят с рынка на 25–30% быстрее. Финансисты отмечают, что вложения в уход за мебелью перед продажей могут окупаться снижением дисконта в ходе торга: чистый, ухоженныйван формирует у покупателя ощущение «бережной эксплуатации» всей недвижимости.
Тренд на DIY-чистку, описанный в материале, отражает более широкий сдвиг в поведении собственников инвестиционного жилья. Рост цен на профессиональный клининг и стремление арендодателей сократить операционные расходы стимулируют спрос на моющие пылесосы и бытовые пароочистители — по оценкам ритейлеров, в 2025–2026 годах этот сегмент вырос на 34%. Однако эксперты предупреждают: неправильный выбор средств (особенно на букле, велюре и коже) может привести к порче мебели и, как следствие, к необходимости замены дорогостоящей обивки или целого предмета — это уже прямой ущерб доходности объекта.
Прогноз на среднесрочную перспективу таков: арендодатели и продавцы всё чаще будут комбинировать домашний уход с периодической профессиональной обработкой — это станет частью стратегии управления жилым активом. Особенно заметной эта тенденция будет в высококонкурентныхциях, где мебелированные квартиры составляют до 40% предложения. Инвесторам мы рекомендуем включать в бюджет содержания квартиры статью на сезонную химчистку мягкой мебели, а при самостоятельной чистке строго следовать проверенным инструкциям, не допуская снижения ликвидности объекта из-за повреждённой обивки.