Новости > Рынок аренды и вторички: как продлить жизнь мягкой мебели и повысить стоимость квартиры
Часто для освежения дивана не обязательно вызывать профессиональную химчистку. По просьбе редакции эксперты по недвижимости инингу выяснили, какие средства безопасны, а в каких случаях эксперименты могут обернуться убытками для владельца квартиры — будь то арендодатель или продавец на вторичном рынке.
Фото: Freepik
жде чем выводить пятна, защитите обивку от повреждений:
Дарья Шухтуева, специалист по уборке (Профи.ру): «Если на диван-то пролили, первое, что нужно сделать — аккуратно промнуть загрязнение бумажными полотенцами. Самая частая ошибка — тереть пятно или заливать его разными средствами. грязь и химия глубже проникают в наполнитель, и удалить их становится значительно сложнее».
Перед чисткой обязательно протестируйте средство на незаметном участке (Фото: Freepik). На рынке много профессиональных составов, но можно воспользоваться проверенными домашнимицептами.
Горячий пар освежает обивку и борется с пыле клещами. Микрофибра, полиэстер и некоторые виды хлопка обычно переносят такую обработку.ержите насадку на расстоянии 15–20 см, не переувлажняйте ткань. После чистки дайте дивану полностью высохнуть.
Один из самых действенных способ глубокой чистки. Сначала уберите подушки и пропылесосьте диван обычным пылесосом. Приготовьтеющий раствор по инструкции, залейте в резервуар и медленно обрабатывайтеность от спинки к переднему краю. Сушите в хорошо проветриваемом помещении.
Мод подходит для большинства тканей. Растворите 2 ст.. натёртого 72%-ного мыла в 1 л тёлой воды, взбейте пену. Слегка влажной губкой протрите загрязнения по направлению ворса, затем удалите остатки мыла чистой влажной тряпкой и промокните сухой тканью.
4>Содой
Сухая сода убирает запахи: посыпьте диван, оставьте на2-3 часа и пропылесос. Влажная паста (сода с водой до состояния кашицы) помогает убрать пятна: нанесите на 20–30 минут, удалите мягкой щеткой и пропылесосьте после высыхания.
створ справляется со сложными пятнами и запахом животных. Не используйте на тёмных деликатных тканях — есть риск осветления. Смешайте 2. л. соды и 4 ст. л. 3%-ной перекиси, нанесите кашицу на 20–30 минут, удалите влажной тряпкой иокните.
Средство от застарелых пятен кофе, чая и жира. Разведите 1 ст. л. нашатыря в100 мл тёплой воды, аккуратно протрите пятно смоченной белой тряпкой, оставьте на 10–15 минут и обязательно удалите остатки влажной тканью.
Эффективно для засаленных участков. Смешайте 1 ч. л. соли с несколькими каплями глицерина до пасты, добавьте немного жидкого хозяйственного мыла. Нанесите на10–15 минут, удалите влажной губкой и чистой водой.
Дарья Шухтуева:Спирт встом виде применять не стоит: он пересушивает кожу и замшу, может разрушать краситель. На тканях с нестойкой окраской его использование нежелательно».
Елена Кулакова, директор производственного департамента Сети химчисток «Диана»:
Когда лучше делать химчистку дивана?
Елена Кулакова: «Чаще всего к нам обращаются летом. Химчистку можно делать в любое время года при условии тепла или включённого отопления, чтобы мебель полностью просохла. Процедуру лучше проводить в хорошо проветриваемом поме».
Какую обивку лучше не чистить самостоятельно? Дарья Шухтуева: «Натуральный шёлк, бархат, велюр, вискоза и ткани с нестойким красителем чувствительны к влаге и механике — могут появиться разводы, деформация ворса. Дорогую дизайнерскую и антикварную мебель, а также изделия с застарелыми пятнами и глубоко проникшими запахами лучше сразу доверить профессионалам. Бытовые средства часто лишь маскируют проблему».
Чем чистят мягкую мебель клинеры?
Елена Кулакова: «Выбор зависит от маркировки и материала. При влажной чистке используют профессиональную химию и мощный экстрактор, который удаляет глубокие загрязнения. При сухой — профессиональный порош или пену, которые после нанесения удаляются пылесосом. Оборудование и средства клинеров эффективнее бытовых».
Дарья Шхтуева:> «Чаще всего применяют низкопенные специализированные шампуни, пятновыводители и экстракторные машины. Они подают чистящий раствор и сразу же собирают его вместе с грязью. Для удаления запахов — нейтрализаторы, для деликатных тканей — составы с нейльным pH. Профессиональная химия оставляет минимум остатка в ткани, а оборудование сразу просушивает мебель, снижая риск плесени».
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В центре Москвы с молотка уйдет нежилой лот площадью 61,1 кв. м в знаменитом доме АО «Феттер и Гинкель» с вековой историей. Стартовая цена — около 13,4 млн руб.
Жесткий тайминг, принцип Парето и контроль исполнения — правила вице-премьера Марата Хуснуллина формируют новую управленческую реальность строительной отрасли.
В 2026 году после погашения креди банк самостоятельно снимет обременение с квартиры. Эксперты объясняют, как упрощение процеду повлияет на вторичный рынок и скорость сделок.
Покровское-Стрешнево возглавило топ-5 районов Старой Москвы по росту цен на вторичку в июле 2026 (+2,6%). В списке также Якиманка, Даниловский, Марьина Роща и Метрогородок.
К началу августа 2026 года доля новостроек комфорт-класса в старых границах Москвы опустилась до 22,9% — минимального значения за всю историю рынка. Предложение доступного жилья сократилось на 40%.
Виталий Мутко заявил, что лишь 44% жителей малых городов довольны городской средой против 75% в крупных. Это подстегивает миграцию молодежи. Спасти ситуацию призваны мастер-планы.
Премьер-министр заявил о благоустройстве 120 тыс. территорий по всей стране. Вовлечённость 16 млн граждан и масштаб работ уже диктуют новые правила для рынка недвижимости.
С января по июль 2026 года 838 садовых домов в Подмосковье получили статус жилых. Это даёт прописку, снижает платежи ЖКХ и позволяет оформить налоговый вычет до 650 тыс. руб. Рассказываем о правилах и выгодах.
Общая площадь участков под индивидуальное жилищное строительство достигла 1,36 млн га. Крестьянско-фермерские хозяйства прибавили 186 тыс. га, тогда как число садоводств немного сократилось.
В июле 2026 года вторичный рынок Москвы продемонстрировал стагнацию: снижение в ЦАО на 1,54% обусловлено уходом дорогих лотов, а в остальных округах рост не превысил статистическую погрешность 0,44%.
Аналитики вычислили города с максимальной привлекательностью для рантье. Вторичка лидирует в Новосибирске, новостройки — в Ростове-на-Дону. Москва и Петербург уступают регионам.
DIY-ремонт и рост цен на отделку возвращают моду на клейстер. Готовить клей из муки и крахмала выгодно длядачи жилья и предпродажной подготовки вторичного фонда.
С точки зрения аналитики рынка жилья, информация о способах ухода за мягкой мебелью имеет прямое отношение к капитализации и ликвидности объекта. В сегменте аренды квартир состояние мебели — один из ключевых факторов, влияющих на ставку. По данным опросов управляющих компаний Москвы и Санкт-Петербурга, квартиры с хорошо сохранившейсякой мебелью сдаются в среднем на 12–18% дороже, чем аналогичные лоты с заметными загрязнениями илиносом обивки. При этом около 70% потенциальных арендаторов называют «чистоту и свежесть мебели» критически важным параметром при осмотре.
вторичном рынке купли-продажи визуальное впечатление от квартиры с мебелью часто определяет скорость сделки. Объекты, где собственник предварительно проводит профессиональную химчистку или качественную самостоятельную обработку диванов и кресел до начала показов, уходят с рынка на 25–30% быстрее. Финансисты отмечают, что вложения в уход за мебелью перед продажей могут окупаться снижением дисконта в ходе торга: чистый, ухоженныйван формирует у покупателя ощущение «бережной эксплуатации» всей недвижимости.
Тренд на DIY-чистку, описанный в материале, отражает более широкий сдвиг в поведении собственников инвестиционного жилья. Рост цен на профессиональный клининг и стремление арендодателей сократить операционные расходы стимулируют спрос на моющие пылесосы и бытовые пароочистители — по оценкам ритейлеров, в 2025–2026 годах этот сегмент вырос на 34%. Однако эксперты предупреждают: неправильный выбор средств (особенно на букле, велюре и коже) может привести к порче мебели и, как следствие, к необходимости замены дорогостоящей обивки или целого предмета — это уже прямой ущерб доходности объекта.
Прогноз на среднесрочную перспективу таков: арендодатели и продавцы всё чаще будут комбинировать домашний уход с периодической профессиональной обработкой — это станет частью стратегии управления жилым активом. Особенно заметной эта тенденция будет в высококонкурентныхциях, где мебелированные квартиры составляют до 40% предложения. Инвесторам мы рекомендуем включать в бюджет содержания квартиры статью на сезонную химчистку мягкой мебели, а при самостоятельной чистке строго следовать проверенным инструкциям, не допуская снижения ликвидности объекта из-за повреждённой обивки.