Новости > Рокировка в десятке: Екатеринбург обогнал Петербург по объемам строящихся многоэтажек
По состоянию на 1 июля 2026 года Москва вновь возглавила рейтинг российских городов с крупнейшими объемами текущего строительства многоквартирного жилья (МКД). Столичные застройщики одновременно возводили 13,7 млн кв. м жилой недвижимости, что на 8,3% меньше показателя годичной давности. Такие данные публикуют аналитики Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) в ежегодном исследовании топ-100 крупнейших городов с результатами которого ознакомилась редакция. При подсчетах не учитывались объемы, реализуемые Фондом реновации, поэтому цифры отражают исключительно коммерческий девелоперский цикл.
Второе место сенсационно занял Екатеринбург, поднявшись с третьей позиции: здесь в стадии строительства находилось 5,6 млн кв. м жилья, прибавив 9,1% за год. На третью строчку с четвертой переместился Краснодар, нарастивший портфель строящихся многоэтажек сразу на 12,3% — до 5,2 млн кв. м. Санкт-Петербург, годом ранее удерживавший вторую позицию, опустился на четвертую: объем текущего строительства снизился на 6,1%, составив 4,8 млн кв. м. Замыкает первую пятерку Ростов-на-Дону (3,5 млн кв. м, +2,1%), улучшивший положение на один пункт.
Во второй половине топ-10 также зафиксирована заметная перегруппировка. Тюмень, еще год назад входившая в число лидеров, опустилась с пятого на шестое место: объемы строительства здесь упали на 17,3%, до 3,2 млн кв. м. Седьмое и восьмое места без изменений заняли Новосибирск (3,1 млн кв. м, -3%) и Уфа (2,9 млн кв. м, +4,9%). Казань улучшила позицию, перейдя с десятой на девятую строчку с показателем 2,3 млн кв. м. Замыкает десятку Владивосток, потерявший одну позицию и сокративший задел на 17,5% — до 2 млн кв. м.
Таким образом, наиболее резкое падение объемов текущего строительства среди мегаполисов зафиксировано в Тюмени и Владивостоке, а максимальный прирост — в Краснодаре. Москва и Санкт-Петербург синхронно сократили строительный задел. При этом в целом по всем российским городам суммарный объем возводимого многоквартирного жилья увеличился на 2,2% и достиг 125,6 млн кв. м, что говорит о сохранении девелоперской активности за счет региональных центров.
Лидером по текущему портфелю проектов остается группа «Самолет» — на начало июля 2026 года она вела строительство 4,5 млн кв. м, занимая 3,8% общероссийского объема. Вторым, как и два с половиной года подряд, следует ГК «ПИК» с показателем около 3,6 млн кв. м (3,0% рынка). Замыкает тройку компания DOGMA (2,6 млн кв. м, доля 2,2%). В пятерку также вошли девелоперы «ТОЧНО» (2,2 млн кв. м, 1,9%) и ФСК (1,8 млн кв. м, 1,5%). Концентрация объемов в руках лидеров остается умеренной, что свидетельствует о высокой конкуренции на рынке жилищного строительства.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Законопроект о запрете любых шумных строительных работ с 22:00 до 8:00 в масштабах всей страны может быть принят к 2027 году. Регионы вправе только ужесточать норму, но не смягчать её.
К 2026 году разница между «однушками» бизнес-класса и типового жилья сократилась до 2 кв. м. Эксперты бьют тревогу: на фоне рекордных объемов строительства портрет предложения все меньше соответствует запросам семей.
В первом полугодии 2026 года число неипотечных сделок с жильём превысило 200 тыс., на 26,5% больше, чем годом ранее. Самый значительный скачок — в сегменте новостроек (+64%).
Число заявок от жителей регионов на столичную недвижимость за полугодие сократилось до 14,8 тыс., москвичи снизили активность в субъектах на 14 Эксперты видят структурный сдвиг спроса.
Рынок высокобюджетных новостроек Москвы в I полугодии 2026-го:ение выросло на 18%, спрос упал на 35%, а средняя цена «квадрата» достигла 2,58 млн руб. Почему так произошло?
Снижение ключевой ставки обрушило доходность вкладов. Эксперты фиксируют разворот тренда: частный капитал возвращается в новостройки как в «тихую гавань» для сохранения накоплений.
За январь–июнь 2026 года в стране отремонтировано 8,4 тыс. многоквартирных домов общей площадью 36,7 млн кв. м. Программа охватывает 93,6 млн человек. Оцениваем влияние на вторичный рынок и новостройки.
За первое полугодие 2026 года в стране сдано 14,7 млн кв. м нежилых площадей, 31% — коммерческая недвижимость. Т регионов и прогноз экспертов.
В июне 2026 года столичный Росреестр зафиксировал 79 тыс. заявлений о запрете регистрации сделок с жильем без собственника — на 70% больше мая и в 2,76 раза выше прошлого года.
В Санкт-Петербурге к 2033 году планируют возвести небоскрёбы высотой 710 и 570 м Однако ЮНЕСКО предупреждает: высотки могут угрожать статусу исторического центра.
Динамика перераспределения строительных объемов в пользу Екатеринбурга, Краснодара и Ростова-на-Дону указывает на устойчивый тренд децентрализации жилого девелопмента. Региональные центры с растущей экономикой и привлекательной стоимостью земли становятся магнитами для застройщиков, особенно на фоне удорожания проектного финансирования и стагнации доходов населения в столицах. Рекордный прирост запусков в Краснодаре (+12,3%) подтверждает высокий спрос, подпитываемый внутренней миграцией и программами льготной ипотеки.
Снижение объемов в Москве (-8,3%) и Санкт-Петербурге (-6,1%) я трактую не столько как охлаждение, сколько как нормализацию после перегрева 2024–2025 годов, когда застройщики массово набирали портфели в ожидании завершения ипотечного бума. При этом падение в Тюмени и Владивостоке (более 17%) сигнализирует о локальном затоваривании: на фоне высокой базы предыдущих лет в этих городах сформировался избыток непроданных остатков, что заставило девелоперов сократить новые запуски.
С точки зрения инвестора и финансиста, в ближайшие полтора года я ожидаю дальнейшего усиления тренда на регионы с развитой промышленной базой и портовой инфраструктурой — помимо Краснодара и Ростова, потенциал имеют Казань и Уфа. Столичные рынки уйдут в более сдержанную фазу с акцентом на проекты бизнес- и премиум-класса, где маржинальность не так зависит от процентных ставок. Общероссийский рост (+2,2%) говорит о том, что запас прочности у рынка есть, однако ключевые риски связаны с дальнейшей динамикой ключевой ставки и платёжеспособным спросом: при ужесточении финансирования волна региональных проектов может столкнуться с кассовыми разрывами. Поэтому тактика «покупать на ранней стадии у надежных застройщиков» останется оправданной, особенно в городах-лидерах второй пятерки.