Москва, 13 мая 2026 года. Управление Росреестра по Москве распространило экстренное предупреждение для собственников земельных участков. Зафиксирована серия мошеннических атак, в ходе которых злоумышленники пытаются получить доступ к личным кабинетам граждан на портале «Госуслуги» под видом взыскания штрафов за нарушение земельного законодательства.
Суть схемы проста. Собственникам земельных участков на электронную почту или в популярные мессенджеры приходит фейковое уведомление. В нём говорится о якобы выявленных нарушениях — например, нецелевом использовании земли или отсутствии межевания, — и предлагается немедленно оплатить штраф, перейдя по указанной ссылке. Если владелец участка переходит по ссылке и вводит свои данные, мошенники перехватывают их и получают полный доступ к личному кабинету на «Госуслугах». Как следствие, злоумышленники могут завладеть паспортными данными, сведениями о собственности, кредитной историей и даже оформить фиктивные сделки.
В Росреестре подчёркивают: единственным законным основанием для уплаты административного штрафа является официальное постановление о назначении административного наказания. Такой документ подписывается государственным инспектором и заверяется печатью. Никакие квитанции, сформированные через сторонние ссылки, не имеют юридической силы.
«Если собственник не получал официальных уведомлений о проведении контрольных мероприятий в отношении его земельного участка, но обнаружил подозрительное сообщение с требованием оплатить штраф, — это однозначно попытка обмана», — заявил заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Александр Левченков.
В ведомстве напоминают алгоритм законного информирования о административных наказаниях:
- Постановление направляется заказным письмом через «Почту России»;
- Документ отображается в личном кабинете на портале «Госуслуги» с автоматическим дублированием на электронную почту;
- Информация о штрафе обязательно появляется в разделе «Платежи» на самом портале, где его можно проверить и оплатить без перехода по внешним ссылкам.
Никаких других способов уведомления о штрафах — через мессенджеры, СМС со сторонних номеров или электронные письма с прямыми ссылками на оплату — действующим законодательством не предусмотрено. Если у собственника возникают сомнения в подлинности полученного постановления, он вправе в течение 10 дней направить письменную жалобу в территориальное управление Росреестра, позвонить по официальному номеру или лично прийти на приём.
Отдельно в Росреестре коснулись темы межевания. Установление точных границ земельного участка не только предотвращает споры с соседями и упрощает получение разрешения на строительство, но и существенно повышает ликвидность объекта. Наличие чётких границ снижает риск мошеннических действий с привязкой к несуществующим либо чужим координатам, что делает участок прозрачным для потенциальных покупателей и банков при залоговых операциях.
Эксперты рынка недвижимости уже назвали подобные схемы новой разновидностью цифрового фишинга, нацеленного именно на владельцев земли. Ожидается, что в ближайшее время Росреестр совместно с Минцифры усилит защиту личных кабинетов и разработает дополнительные инструменты верификации официальных уведомлений.
Прогноз и аналитика
Эксперт-аналитик рынка недвижимости и финансист
Новая волна цифрового мошенничества, о которой сообщил Росреестр, носит системный характер и отражает долгосрочный тренд: с развитием электронных сервисов государственных услуг растёт и изобретательность злоумышленников, нацеленных на наиболее ликвидные активы граждан — земельные участки и объекты недвижимости. Такой вид фишинга опасен двойным ударом: владелец теряет не только деньги под видом штрафа, но и контроль над персональными данными, что открывает дорогу к незаконному выводу собственности.
С финансовой точки зрения ситуация тревожна. Полученный доступ к «Госуслугам» фактически означает доступ к кредитному профилю, цифровой подписи и истории владения. Этого достаточно, чтобы инициировать подозрительные сделки, оформить микрозаймы или даже попытаться зарегистрировать переход права через интернет-сервисы до того, как гражданин успеет среагировать. Ущерб от такой атаки может многократно превышать фиктивный штраф и исчисляться миллионами рублей, а восстановление прав займёт месяцы судебных разбирательств.
На рынке земли данный инцидент способен породить краткосрочный всплеск недоверия к дистанционным уведомлениям. Добросовестные собственники начнут активнее перепроверять каждое сообщение, что повысит нагрузку на консультационные службы Росреестра и спровоцирует рост спроса на услуги юридических компаний, специализирующихся на сопровождении земельных участков. Вместе с тем усилится тренд на обязательное межевание как защитный механизм: участки с официально зарегистрированными границами сложнее использовать в мошеннических схемах, поэтому их ликвидность и инвестиционная привлекательность в среднесрочной перспективе вырастут.
Прогноз: в ближайшие полгода-год мы увидим ужесточение требований к способам доставки официальных постановлений. Вероятно, будет внедрена дополнительная двухфакторная аутентификация при входе в раздел «Проверка штрафов» и система push-уведомлений исключительно через защищённый канал приложения «Госуслуги». Мошенники при этом переориентируются на менее защищённые каналы — мессенджеры и социальные сети, маскируя сообщения под рассылки от имени местных администраций. Собственникам земли настоятельно рекомендуется придерживаться простого правила: любое требование оплаты, пришедшее не в официальный личный кабинет и не продублированное заказным письмом, — игнорировать и незамедлительно перепроверять через прямой контакт с территориальным отделом Росреестра.