По итогам первого полугодия 2026 года столичное управление Росреестра зафиксировало заметное снижение интереса жителей российских регионов к приобретению недвижимости в Москве. Одновременно сократилось и количество сделок москвичей с объектами в других субъектах Федерации. Рынок межрегиональных операций демонстрирует охлаждение второй год подряд, однако темпы падения существенно замедлились, что указывает на постепенную адаптацию участников к новым экономическим условиям.
В январе–июне 2026 года количество заявлений на регистрацию прав собственности на жильё в Москве и постановку на кадастровый учёт столичной недвижимости, поданных по экстерриториальному принципу из других регионов, составило 14,8 тыс. Это на 19% меньше аналогичного периода 2025 года, когда было зарегистрировано18,3 тыс. таких обращений. Снижение носит системный характер и полностью укладывается в общую логику охлаждения инвестиционного спроса на дорогие активы в условиях высокой ключевой ставки.
Что такое экстерриториальный принцип: это установленный законодательством механизм подачи документов для учётно-регистрационных действий независимо от фактического месторасположения объекта недвижимости. Гражданин может оформить права на квартиру в Москве, находясь в любом регионе России, что делает статистику Росреестра максимально репрезентативной для оценки реального иногороднего спроса.
Новая география интереса к московским квадратным метрам
Топ-3 регионов, жители которых (не считая самих москвичей) чаще всего совершали операции с недвижимостью в столице, за год не претерпел кардинальных перемен. Лидерство сохранили Московская область и Санкт?Петербург. Третье место занял Краснодарский край, поднявшись на одну позицию. При этом Воронежская область, год назад замыкавшая тройку лидеров, не только выбыла из неё, но и полностью покинула первую десятку рейтинга.
Росреестр также зафиксировал резкое падение активности со стороны жителей Пензенской и Саратовской областей — оба региона потеряли место в топ-10. Напротив, в семи субъектах РФ интерес к столичной недвижимости за год вырос. Среди заметных растущих рынков — Орловская и Нижегородская области, Башкортостан. Тульская область поднялась в рейтинге сразу на пять строчек, а Татарстан, Краснодарский край и Ростовская область улучшили свои позиции на один пункт. Ярославская область опустилась на две строки, но осталась в десятке.
Встречный поток: москвичи сокращают покупки в регионах
Охлаждение затронуло и обратное направление — жители столицы стали реже приобретать недвижимость в регионах. За шесть месяцев 2026 года москвичи заключили 59,9 тыс. таких сделок, что на 14% меньше, чем за первое полугодие 2025 года. Структура предпочтений при этом сохранила устойчивость: десятка самых востребованных регионов почти не изменилась. Единственной заменой стала Воронежская область, которая вытеснила Ярославскую область из топ-10. Внутри десятки несколько участников поменялись местами, но общий портрет «инвестиционной карты» москвича остался прежним — преимущественно ближние и южные направления.
Динамика двух лет: от обвала к замедлению
Для понимания тренда важно сопоставить текущие цифры с результатами 2025 года. Тогда число межрегиональных сделок с московской недвижимостью, инициированных жителями других регионов, рухнуло на 41,4% в годовом выражении. Москвичи годом ранее сократили свою активность в субъектах на 14,2%. Таким образом, первое полугодие 2026 года отыгрывает негативный тренд со значительно меньшей амплитудой. Падение на 19% и 14% — свидетельство того, что рынок прошёл острую фазу коррекции и переходит в стадию вялотекущего сжатия, в котором всё большую роль играют локальные особенности отдельных регионов.
Прогнозная аналитика: структурный сдвиг, а не временный спад
Зафиксированное Росреестром двустороннее охлаждение межрегиональных сделок — не временная флуктуация, а фундаментальная перестройка поведения покупателей. Темпы падения по сравнению с провальным 2025 годом замедлились, и это важный сигнал: рынок не летит в пропасть, а ищет новое равновесие. Однако называть текущие цифры восстановлением преждевременно. Снижение на 19% со стороны регионов и на 14% со стороны москвичей при сохраняющейся стоимости фондирования говорит о том, что инвестиционная модель «квартира в столице как тихая гавань» продолжает размываться.
Ключевые драйверы снижения
Прогноз на второе полугодие 2026 и 2027 годы
С учётом текущей фазы денежно-кредитного цикла мы ожидаем, что нисходящая динамика по экстерриториальным сделкам с Москвой сохранится в диапазоне минус 12–17% по итогам всего 2026 года. Встречный поток москвичей в регионы, вероятно, сократится на 10–13%. Перелом тренда возможен лишь при появлении устойчивых сигналов снижения ключевой ставки, чего не стоит ждать ранее середины 2027 года. Даже после разворота ДКП восстановление иногороднего спроса на столичную недвижимость будет медленным и фрагментированным: Москва перестаёт быть универсальным инвестиционным магнитом и всё больше конкурирует с сильными региональными рынками, такими как Краснодарский край, Санкт-Петербург и Казань.
Рекомендации для инвесторов
В текущих условиях покупка московской недвижимости с инвестиционными целями оправдана только при значительном дисконте от продавца и понятной стратегии выхода. Для региональных покупателей с горизонтом владения 3–5 лет более рациональной выглядит фокусировка на ликвидные объекты в собственных или соседних субъектах с высоким миграционным притоком. Москвичам, рассматривающим вложения в регионы, стоит обратить внимание на локации с устойчивым туристическим потоком и диверсифицированной экономикой — Черноморское побережье, Казань, Нижний Новгород. Период лёгких денег на рынке недвижимости завершён, и ключевым фактором успеха становится не географический арбитраж, а качество самого актива и его способность генерировать стабильный денежный поток.