Наследники первой очереди: как делится недвижимость иы без завещания
Кто входит в очередь наследования, как распределяютсяоли в квартире и какие риски возникают при оформлении имущества без завещания.
Россияне скупают жильё без ипотеки: рекордный рост сделок за наличные в новостройках и столицах
Новости > Россияне скупают жильё без ипотеки: рекордный рост сделок за наличные в новостройках и столицах
В первом полугодии 2026 года число неипотечных сделок с жильём превысило 200 тыс., на 26,5% больше, чем годом ранее. Самый значительный скачок — в сегменте новостроек (+64%).
Спрос на покупку недвижимости за собственные средства в России демонстрирует уверенный рост. По данным аналитического сервиса «Домклик» Сбербанка, в первом полугодии 2026 года количество сделок без привлечения ипотеки выросло на 26,5% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, преодолев отметку в 200 тысяч. Высокая ключевая ставка заставляет граждан всё чаще отказываться от кредитного плеча в пользу прямых расчётов.
Структура рынка: вторичка лидирует, но взрывной рост показывают новостройки
В абсолютном выражении самым популярным сегментом для покупок за наличные остаётся вторичный рынок: за первые шесть месяцев 2026 года на готовые квартиры пришлось около 131 тыс. сделок — на 26% больше, чем годом ранее. Однако главной сенсацией стал первичный сектор. Число неипотечных сделок с новостройками подскочило на 63,6%, достигнув почти 57 тыс. Таким образом, доля строящегося жилья в общем объёме неипотечных покупок выросла до 27%, что на 6 процентных пунктов выше прошлогоднего уровня. Оставшиеся 13% сделок приходятся на загородную недвижимость.
«Жители России стали активнее покупать жильё без привлечения банков финансирования. За первое полугоди 2026 года количество неипотечных сделок превысило 200 тыс. — на 26,5% больше по сравнению с первой половиной 2025 года. Наибольший прирост среди всех сегментов показали именно новостройки», — прокомментировал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
География: где чаще всего платят своими деньгами
Самую высокую долю неипотечных сделок фиксируют Москва и Санкт-Петербург — в обеих столицах каждая вторая операция (50%) проходит без кредита. Следом идут Новосибирская область (48%), Калининградская область (46%), Костромская область (45%) и Московская область (44%). Диапазон от 40 до 43% удерживают Омская, Астраханская, Саратовская, Ярославская, Рязанская, Воронежская, Псковская и Орловская области. Это говорит о концентрации ликвидности в крупных агломерациях и отдельных регионах с развитой экономикой.
Гонка темпов: от Алтая до Калининграда
Если по доле сделок доминируют столицы, то по динамике роста в лидеры вырываются совсем другие регионы. Абсолютным рекордсменом стал Алтайский край с приростом на 122% по сравнению с первым полугодием 2025 года. Второе место занимает Новгородская область (+119,2%), третье — Рязанская область (+118,1%). В пятёрку также вошли Омская (+115%) и Кемеровская (+113,2%) области. Заметный рост свыше 100% зафиксирован в Тульской (111,6%) и Калининградской (106,4%) областях. Специалисты «Домклик» отдельно подчеркнули, что Калининградская область одновременно входит и в топ по абсолютной доле неипотечных сделок (46%), что свидетельствует об устойчивом долгосрочном тренде.
Контекст: межрегиональная ипотека и общая картина
Ранее сервис «Домклик» сообщал, что доля межрегиональных ипотечных сделок «Сбера» в 2026 году составила 19,7% от общего объёма выдач, причём максимальная доля приходится на новостройки (23%). Рост неипотечного спроса выглядит особенно контрастно: население не просто замещает кредиты собственными деньгами, но и целенаправленно выбирает более дешёвые либо инвестиционно привлекательные объекты без процентного обременения.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Вторичный рынок Москвы закрепил рост: все 12гов подорожали второй месяц подряд
В августе вторичное жилье подорло во всех 12 округах Москвы. Лидер месяца — СЗАО (+2,8%), минимальнаяка — ВАО (+0,6%). Подробная статистика SRG и прогноз.
ынок новостроек спасет только устойчивое снижение ключевой ставки до 12–13%
К сентябрю 2026 года семейная ипотека почти исчерпала ресурс а рыночные ставки достигли 18–19%. Эксперты назвали условие для всплескаж.
ВШЭ и Group обновили бакалавриат «Девелопмент и городское планирование»: пять лет, два тре и практика у девелопера
Факультет городского и регионального развитияИУ ВШЭ совместно с MR Group запустил обновлённую пятилетнюю программу с практикой,жировками и двумя специализациями.
Росреестр перечислил основные причины отка в регистрации сделок с недвижимостью
Ведомство предупреет: ошибки в заявлении, отсутствие существенных условий договора и несоблюдение нотариальной могут привести к срыву регистрации.
Уфа, Дбент и Архангельск возглавили рейтинг городов с самой выгодной посуто арендой жилья осенью
Аналитики «точно.ру»яснили, где этой осенью можно снять жилье дешевле всего: лидируют Уфа, Дбент и Архангельск — от 3 тыс. руб. втки.
Сроки строительства новостроек в России выросли до 30,9 месяца:велоперы сознательно замедляют проекты
Средний плановый срок ввода жилья прикации проектной декларации достиг 30,9 месяца. Девелоперы затягивают строй из-за слабых продаж и возврата штрафов.
ренда жилья в августе 2026 года развернулась к росту: однушки и двушки подали в 63 городах из 70
Августовский всплеск арендыватил 63 из 70 городов. Рост цен на съемное жилье — сезонный развор, который аналитики считают краткосрочным. Ключевые цифры — в разборе рынка.
Госдума рассмот проект о внеаукционной аренде лесных участков под концессии
Законопроект разре передавать лесные участки без торгов под концессии, привязывает срок аренды к соглашению и открывает доступ внебюджетному финансированию.
Сбер запустил ипоте на ИЖС с частичным раскрытием эскроу после каждого этапа
С запустил ипотеку на частные дома с поэтапным раскрытием эскроу: подряд получает деньги за фунда, стены и готовый дом. Это поддержит рынок ИЖС и защититтелей.
Досуг и общепит заняли 44% площадей в новых торговыхрах Москвы
В новых торговых центрах Москвы на операторов досуга, общепита ита приходится 44% арендных площадей, а вакантность за год выросла до 1112%.
Реновация заняла треть рынка новостроек Москвы 61 дом на кадастровом учете за 8 месяцев 2026 года
восемь месяцев 2026 года в Москве по реновации построено и поставлено на кадастровый учет61 дом — треть всех новых многоэтажек. Общая площадь превысила 2 млн кв. м.
Экспертный прогноз: структурный сдвиг или временное явление?
Резкий рост сделок без ипотеки в условиях двузначной ключевой ставки — уже не тактический манёвр, формирующийся долгосрочный паттерн. Высокая стоимость фондирования превращает собственные средства в главный драйвер рынка жилья, особенно в сегменте строящихся объектов. Покупатели всё чаще рассматривают новостройки как ликвидный актив, который можно приобрести без кредитного риска, используя накопления, материнский капитал или рассрочки от застройщиков Отсюда и взрывной рост на 63,6% на первичке.
Во втором полугодии 2026 года тренд сохранится, но темпы могут замедлиться до 20–25% из-за постепенного исчерпания ликвидных сбережений у домохозяйств. Столичные регионы продолжат генерировать высокую долю неипотечных сделок, а рекордные 122% Алтайского края, скорее всего, объясняются эффектом низкой базы и притоком инвестиционного капитала в туристически привлекательные зоны. Калининградская область выступает отдельным феноменом: её присутствие в обеих таблицах подтверждает статус анклавного рынка с повышенной долей неместных инвесторов и устойчивым притоком средств, не связанных с кредитованием.
Для рынка в целом это означает постепенное увеличение доли сделок без обременения вплоть до 55–60% в крупных городах уже в 2027 году. Однако застройщикам стоит внимательно следить за снижением ипотечного спроса: если продажи по субсидированным программам продолжат сокращаться, замещение наличными сделками может не полностью компенсировать выпадающие объёмы, что способно привести к локальным коррекциям цен в менее ликвидных локациях. Инвесторам я бы рекомендовал диверсифицировать портфель, обратив внимание на регионы с растущим неипотечным спросом и низкой базой — там ещё есть потенциал для опережающей ценовой динамики.