Новости > Россияне скупают жильё без ипотеки: рекордный рост сделок за наличные в новостройках и столицах
Спрос на покупку недвижимости за собственные средства в России демонстрирует уверенный рост. По данным аналитического сервиса «Домклик» Сбербанка, в первом полугодии 2026 года количество сделок без привлечения ипотеки выросло на 26,5% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, преодолев отметку в 200 тысяч. Высокая ключевая ставка заставляет граждан всё чаще отказываться от кредитного плеча в пользу прямых расчётов.
В абсолютном выражении самым популярным сегментом для покупок за наличные остаётся вторичный рынок: за первые шесть месяцев 2026 года на готовые квартиры пришлось около 131 тыс. сделок — на 26% больше, чем годом ранее. Однако главной сенсацией стал первичный сектор. Число неипотечных сделок с новостройками подскочило на 63,6%, достигнув почти 57 тыс. Таким образом, доля строящегося жилья в общем объёме неипотечных покупок выросла до 27%, что на 6 процентных пунктов выше прошлогоднего уровня. Оставшиеся 13% сделок приходятся на загородную недвижимость.
«Жители России стали активнее покупать жильё без привлечения банков финансирования. За первое полугоди 2026 года количество неипотечных сделок превысило 200 тыс. — на 26,5% больше по сравнению с первой половиной 2025 года. Наибольший прирост среди всех сегментов показали именно новостройки», — прокомментировал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Самую высокую долю неипотечных сделок фиксируют Москва и Санкт-Петербург — в обеих столицах каждая вторая операция (50%) проходит без кредита. Следом идут Новосибирская область (48%), Калининградская область (46%), Костромская область (45%) и Московская область (44%). Диапазон от 40 до 43% удерживают Омская, Астраханская, Саратовская, Ярославская, Рязанская, Воронежская, Псковская и Орловская области. Это говорит о концентрации ликвидности в крупных агломерациях и отдельных регионах с развитой экономикой.
Если по доле сделок доминируют столицы, то по динамике роста в лидеры вырываются совсем другие регионы. Абсолютным рекордсменом стал Алтайский край с приростом на 122% по сравнению с первым полугодием 2025 года. Второе место занимает Новгородская область (+119,2%), третье — Рязанская область (+118,1%). В пятёрку также вошли Омская (+115%) и Кемеровская (+113,2%) области. Заметный рост свыше 100% зафиксирован в Тульской (111,6%) и Калининградской (106,4%) областях. Специалисты «Домклик» отдельно подчеркнули, что Калининградская область одновременно входит и в топ по абсолютной доле неипотечных сделок (46%), что свидетельствует об устойчивом долгосрочном тренде.
Ранее сервис «Домклик» сообщал, что доля межрегиональных ипотечных сделок «Сбера» в 2026 году составила 19,7% от общего объёма выдач, причём максимальная доля приходится на новостройки (23%). Рост неипотечного спроса выглядит особенно контрастно: население не просто замещает кредиты собственными деньгами, но и целенаправленно выбирает более дешёвые либо инвестиционно привлекательные объекты без процентного обременения.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Покупка жилья в текущих условиях — это не попытка угадать рынок, а решение под личные задачи и бюджет. Эксперт объясняет, почему не стоит ждать идеального момента.
За январь–сентябрь 2026 года расторгнуто 10,2 тыс. ДДУ на 151,7 млрд руб. Рост числа — 18%, денежного объема — 46%. Ключевой фактор — оптовые сделки.
Самый дорогой лот — пентхаус в Брюсовом переулке за 6,4 млрд руб. Суммарная стоимость сотни элитных квартир достигла 154 млрд руб., а средний бюджет лота — 1,5 млрд руб.
98% опрошенных в целом довольны организацией вывоза мусора, однако жалуются на переполенные контейнеры, отсутствие раздельного сбора и вывоза крупногабарита. Лучше всегоция в Москве и Санкт-Петербурге.
Разбираем, зачем грунтовать стены, как выбрать состав под основание и тип обоев, сколько времени нужно на высыхание и как правильно выполнить подготовку.
Глава ЦБ объяснила, почему возможное завершение IT-ипотеки может привести к снижению ставок по рыночным кредитам, и какое место занимает программа в структуре льготной ипоки.
Покупателям новостроек перед подисанием ДДУ раскроют разницу между ценой в рассрочку и полной оплатой. Долг застройщиком не будет мешать ипотеке.
В конце 2026 застройщики и продавцы вторички готовы к уступкам: можно получить реальные скидки ирочки. Цены на жильё не снизятся, поэтому откладывать покупку не стоит.
В Национальном центре «Россия» подвели итоги I Всероссийского конкурса проектов КРТ: из 412 заявок победил «Пермь-СИТИ», а Пермский край получил гран-при «Лидер КРТ».
Поликли рядом с домом повышает вероятность выбора ЖК семьями с детьми на 19%, детсад — на 10%. Однообразная застройка снижает деловую актив на 40%.
Компания показала опыт реорганизации промзоны «Октябрьское поле»: проект завершен досрочно стал моделью для масштабирования КРТ в регионах.
Экспертный прогноз: структурный сдвиг или временное явление?
Резкий рост сделок без ипотеки в условиях двузначной ключевой ставки — уже не тактический манёвр, формирующийся долгосрочный паттерн. Высокая стоимость фондирования превращает собственные средства в главный драйвер рынка жилья, особенно в сегменте строящихся объектов. Покупатели всё чаще рассматривают новостройки как ликвидный актив, который можно приобрести без кредитного риска, используя накопления, материнский капитал или рассрочки от застройщиков Отсюда и взрывной рост на 63,6% на первичке.
Во втором полугодии 2026 года тренд сохранится, но темпы могут замедлиться до 20–25% из-за постепенного исчерпания ликвидных сбережений у домохозяйств. Столичные регионы продолжат генерировать высокую долю неипотечных сделок, а рекордные 122% Алтайского края, скорее всего, объясняются эффектом низкой базы и притоком инвестиционного капитала в туристически привлекательные зоны. Калининградская область выступает отдельным феноменом: её присутствие в обеих таблицах подтверждает статус анклавного рынка с повышенной долей неместных инвесторов и устойчивым притоком средств, не связанных с кредитованием.
Для рынка в целом это означает постепенное увеличение доли сделок без обременения вплоть до 55–60% в крупных городах уже в 2027 году. Однако застройщикам стоит внимательно следить за снижением ипотечного спроса: если продажи по субсидированным программам продолжат сокращаться, замещение наличными сделками может не полностью компенсировать выпадающие объёмы, что способно привести к локальным коррекциям цен в менее ликвидных локациях. Инвесторам я бы рекомендовал диверсифицировать портфель, обратив внимание на регионы с растущим неипотечным спросом и низкой базой — там ещё есть потенциал для опережающей ценовой динамики.