Новости > Россияне скупают жильё без ипотеки: рекордный рост сделок за наличные в новостройках и столицах
Спрос на покупку недвижимости за собственные средства в России демонстрирует уверенный рост. По данным аналитического сервиса «Домклик» Сбербанка, в первом полугодии 2026 года количество сделок без привлечения ипотеки выросло на 26,5% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, преодолев отметку в 200 тысяч. Высокая ключевая ставка заставляет граждан всё чаще отказываться от кредитного плеча в пользу прямых расчётов.
В абсолютном выражении самым популярным сегментом для покупок за наличные остаётся вторичный рынок: за первые шесть месяцев 2026 года на готовые квартиры пришлось около 131 тыс. сделок — на 26% больше, чем годом ранее. Однако главной сенсацией стал первичный сектор. Число неипотечных сделок с новостройками подскочило на 63,6%, достигнув почти 57 тыс. Таким образом, доля строящегося жилья в общем объёме неипотечных покупок выросла до 27%, что на 6 процентных пунктов выше прошлогоднего уровня. Оставшиеся 13% сделок приходятся на загородную недвижимость.
«Жители России стали активнее покупать жильё без привлечения банков финансирования. За первое полугоди 2026 года количество неипотечных сделок превысило 200 тыс. — на 26,5% больше по сравнению с первой половиной 2025 года. Наибольший прирост среди всех сегментов показали именно новостройки», — прокомментировал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Самую высокую долю неипотечных сделок фиксируют Москва и Санкт-Петербург — в обеих столицах каждая вторая операция (50%) проходит без кредита. Следом идут Новосибирская область (48%), Калининградская область (46%), Костромская область (45%) и Московская область (44%). Диапазон от 40 до 43% удерживают Омская, Астраханская, Саратовская, Ярославская, Рязанская, Воронежская, Псковская и Орловская области. Это говорит о концентрации ликвидности в крупных агломерациях и отдельных регионах с развитой экономикой.
Если по доле сделок доминируют столицы, то по динамике роста в лидеры вырываются совсем другие регионы. Абсолютным рекордсменом стал Алтайский край с приростом на 122% по сравнению с первым полугодием 2025 года. Второе место занимает Новгородская область (+119,2%), третье — Рязанская область (+118,1%). В пятёрку также вошли Омская (+115%) и Кемеровская (+113,2%) области. Заметный рост свыше 100% зафиксирован в Тульской (111,6%) и Калининградской (106,4%) областях. Специалисты «Домклик» отдельно подчеркнули, что Калининградская область одновременно входит и в топ по абсолютной доле неипотечных сделок (46%), что свидетельствует об устойчивом долгосрочном тренде.
Ранее сервис «Домклик» сообщал, что доля межрегиональных ипотечных сделок «Сбера» в 2026 году составила 19,7% от общего объёма выдач, причём максимальная доля приходится на новостройки (23%). Рост неипотечного спроса выглядит особенно контрастно: население не просто замещает кредиты собственными деньгами, но и целенаправленно выбирает более дешёвые либо инвестиционно привлекательные объекты без процентного обременения.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Законопроект о запрете любых шумных строительных работ с 22:00 до 8:00 в масштабах всей страны может быть принят к 2027 году. Регионы вправе только ужесточать норму, но не смягчать её.
К 2026 году разница между «однушками» бизнес-класса и типового жилья сократилась до 2 кв. м. Эксперты бьют тревогу: на фоне рекордных объемов строительства портрет предложения все меньше соответствует запросам семей.
Число заявок от жителей регионов на столичную недвижимость за полугодие сократилось до 14,8 тыс., москвичи снизили активность в субъектах на 14 Эксперты видят структурный сдвиг спроса.
Рынок высокобюджетных новостроек Москвы в I полугодии 2026-го:ение выросло на 18%, спрос упал на 35%, а средняя цена «квадрата» достигла 2,58 млн руб. Почему так произошло?
Снижение ключевой ставки обрушило доходность вкладов. Эксперты фиксируют разворот тренда: частный капитал возвращается в новостройки как в «тихую гавань» для сохранения накоплений.
К середине 2026 года Москва сохранила лидерство, но Екатеринбург обошел Петербург и вышел на второе место по строительству многоэтажек. Краснодар нарастил объемы и вошел в тройку.
За январь–июнь 2026 года в стране отремонтировано 8,4 тыс. многоквартирных домов общей площадью 36,7 млн кв. м. Программа охватывает 93,6 млн человек. Оцениваем влияние на вторичный рынок и новостройки.
За первое полугодие 2026 года в стране сдано 14,7 млн кв. м нежилых площадей, 31% — коммерческая недвижимость. Т регионов и прогноз экспертов.
В июне 2026 года столичный Росреестр зафиксировал 79 тыс. заявлений о запрете регистрации сделок с жильем без собственника — на 70% больше мая и в 2,76 раза выше прошлого года.
В Санкт-Петербурге к 2033 году планируют возвести небоскрёбы высотой 710 и 570 м Однако ЮНЕСКО предупреждает: высотки могут угрожать статусу исторического центра.
Экспертный прогноз: структурный сдвиг или временное явление?
Резкий рост сделок без ипотеки в условиях двузначной ключевой ставки — уже не тактический манёвр, формирующийся долгосрочный паттерн. Высокая стоимость фондирования превращает собственные средства в главный драйвер рынка жилья, особенно в сегменте строящихся объектов. Покупатели всё чаще рассматривают новостройки как ликвидный актив, который можно приобрести без кредитного риска, используя накопления, материнский капитал или рассрочки от застройщиков Отсюда и взрывной рост на 63,6% на первичке.
Во втором полугодии 2026 года тренд сохранится, но темпы могут замедлиться до 20–25% из-за постепенного исчерпания ликвидных сбережений у домохозяйств. Столичные регионы продолжат генерировать высокую долю неипотечных сделок, а рекордные 122% Алтайского края, скорее всего, объясняются эффектом низкой базы и притоком инвестиционного капитала в туристически привлекательные зоны. Калининградская область выступает отдельным феноменом: её присутствие в обеих таблицах подтверждает статус анклавного рынка с повышенной долей неместных инвесторов и устойчивым притоком средств, не связанных с кредитованием.
Для рынка в целом это означает постепенное увеличение доли сделок без обременения вплоть до 55–60% в крупных городах уже в 2027 году. Однако застройщикам стоит внимательно следить за снижением ипотечного спроса: если продажи по субсидированным программам продолжат сокращаться, замещение наличными сделками может не полностью компенсировать выпадающие объёмы, что способно привести к локальным коррекциям цен в менее ликвидных локациях. Инвесторам я бы рекомендовал диверсифицировать портфель, обратив внимание на регионы с растущим неипотечным спросом и низкой базой — там ещё есть потенциал для опережающей ценовой динамики.