Кредитование подрядчиков ИЖС с эскроу ускорилось на 30% за квартал
Кредитование подчиков ИЖС с эскроу выросло на 30% за квартал — до 17 млрд руб Анализируем драйверы, риски и прогноз рынка.
С аукциона продадут помещение в доме-памятнике Милютинского переулка: от усадьбы Мещерского до мастерской Лансере
Новости > С аукциона продадут помещение в доме-памятнике Милютинского переулка: от усадьбы Мещерского до мастерской Лансере
В центре Москвы с молотка уйдет нежилой лот площадью 61,1 кв. м в знаменитом доме АО «Феттер и Гинкель» с вековой историей. Стартовая цена — около 13,4 млн руб.
На открытый аукцион единым лотом выставлено нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома в Красносельском районе столицы. Адрес объекта — Милютинский переулок, дом, который значится в реестре объектов культурного наследия регионального значения под несколькими именами: «Доходный дом АО "Феттер и Гинкель"», «Дом художника Лансере» или просто «дом-памятник с надстроенными этажами». Несмотря на все архитектурные метаморфозы, здание сохранило статус исторической ценности и продолжает привлекать внимание как инвесторов, так и ценителей московской старины.
История участка уходит корнями в петровскую эпоху. Само название переулка произошло от фамилии одного из домовладельцев. В XVIII веке здесь простирались обширные владения дворянского рода Петрово-Соловово, позже разделенные между Римско-католической церковью и частными собственниками. Часть земли перешла гвардии полковнику князю Александру Мещерскому, который выстроил усадьбу с двухэтажным каменным домом и флигелем. Сменявшие друг друга купцы — Мартын Чернышев, Михаил Смирнов — активно перестраивали участок, пока в 1915 году его не приобрело акционерное общество «Феттер и Гинкель» (известное также как общество «Телефон»), ведавшее северными международными телефонными линиями.
Новые владельцы задумали возвести на месте старых построек доходный дом в стиле модерн по проекту гражданского инженера Валентина Дубовского. Пышный декор, нежилая мансарда под склад и пять-шесть этажей должны были превратить здание в заметный ориентир района. Однако революция 1917 года прервала строительство: недострой использовали как огневую точку для обстрела Центральной телефонной станции. К достройке вернулись лишь в 1924 году под руководством архитектора Александра Калмыкова. Проект пересмотрели, упростили фасады и увеличили высотность. Благодаря значительной исходной высоте первого этажа его разделили на два уровня, превратив дом в семиэтажный. В 1930 году надстроили еще один этаж — так здание стало восьмиэтажным, пройдя путь от дореволюционного замысла до советского конструктивизма.
В разное время здесь размещался клуб «Красный деревообделочник», жили видные деятели искусства и архитектуры, среди которых главный архитектор Москвы Каро Алабян и известный художник Евгений Лансере. Именно в память о живописце в 70-х годах на фасаде укрепили мемориальную доску из красного гранита, поэтому здание часто называют «домом Лансере».
Сегодня постройка сохраняет жилой статус на верхних этажах, а первый уровень отдан под коммерческие помещения. Одно из них — площадью 61,1 кв. м — выставлено столичными властями на торги со стартовой ценой приблизительно 13,4 млн руб. Итоги аукциона планируется подвести в середине октября 2026 года. К слову, с начала года Москва уже реализовала с торгов почти 600 нежилых объектов, основная часть которых сосредоточена на севере, востоке и в центре города, а наибольшим спросом у покупателей пользовались лоты площадью до 100 «квадратов».
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Без плесени и токсинов: экспертная инструкция по выбору безопасной кварти
Проверка истории участка, вентиляции, репутации застройщика и материалов ремонта убережет от токсинов и плесени. Разбираем ключевые шаги.
Спорт как градостроительный драйвер: как новые арены и ФОКи Москвы меняюток недвижимости
За 15 лет в Москве построили более 350 спортивных объектов, ещё 49 возведут до 2029 года. Как арены и ФОКи меняют районы и рынок недвижимости
В Госдуме предложили компенсировать молодым семьям до 100% аренды жилья: как мера повлияет на рынок и рождаемость
Депутаты предложили компенсировать молодым семьям до 100% арендной платы при рождении третьго ребенка. Разбираем, как инициати повлияет на рынок жилья и демографию.
Семейная ипотека смещается в регионы: столицы потеряли 16 п.п. доли за октябрь
Вбре 2026 года на Москву, Санкт-Петербург и их области пришлось только 30% выда семейной ипотеки против почти половины в январе–сентябре. Спрос уходит в регионы.
День проектировщика — 2026: почему 16 ноября важно для рынка недвижимости
16 ноября в России отмечают неофициальный День проектировщика. Разбираем историюника, профессиональные традиции и влияние проектных команд на рынок новостроек.
Посуточная аренда—2026: почему демпинг больше не работает и за что платит гость
80% гостей ищут выгоду, но демпинг не работает. Итоги сезона показывают: рынок уходит от конкуренции ценой к прозрачности, довю и качеству сервиса.
Верховный суд: дата договора купли-продажи важнее даты региции права при разделе недвижимости
Покупателям важно фиксировать дату договора и источник оплаты: регистрация в ЕГРН после свадьбы не делает квартиру совместной, она куплена до брака.
В за 25 лет непрофильные делоперы обойдут профильных по вводу ТЦ в Москве
По итогам 2026 года застройщики жилья сдадут 75% новых торговых площадей столицы. Как комплексное развитие территорий меняет рынок торговой недвижимости
В Подмосковье техобследование дачи для перевода в жилой дом перевели в онлайн
На подмосковном портале госуслуг заработал сквозной сервис: заявка на перевод садового дома в жилой и заказ техобследования БТИ с онлайн-расчётом цены и сроком 20.
Вторичное жиль в Москве подорожало во всех округах: лидер — НАО иАО
В октябре 2026-го вторичка в Москве подорожала во всех 12 округах: от +0,4% до +2,6%. Лидеры — НАО и САО. При — дефицит предложения и снижение ставок по ипотеке.
Особняк с бассейном и муранским стеклом рядом с Мар-а-Лаго продают за $39,5 млн
Дом площадью 508,7 кв. м в Палм-Бич после ремонта выставлен на рынок. Объект соседствует с резиденцией Дональ Трампа.
Инвестиционный прогноз и аналитический взгляд на лот
Стартовая цена лота составляет около 219 тыс. руб. за квадратный метр — для нежилого помещения в границах Садового кольца с шаговой доступностью от станций метро «Лубянка» и «Китай-город» это выглядит сдержанно, даже с учетом сравнительно скромной площади. Средние ставки на коммерческую недвижимость в Красносельском районе ЦАО варьируются от 250 до 350 тыс. руб./кв. м в зависимости от локации и состояния объекта. Таким образом, дисконт к стартовой цене может быть обусловлен статусом объекта культурного наследия, ограничивающим возможности перепланировки и реконструкции.
Однако именно охранный статус создает для инвестора и ряд преференций. Исторический контекст здания — дом с дореволюционной историей и мемориальной ценностью — повышает привлекательность для арендаторов, ориентированных на премиальный сегмент (адвокатские бюро, нотариальные конторы, художественные галереи, бутики). Прогнозируемая арендная ставка для подобного помещения после косметического ремонта может достигать 40–55 тыс. руб./кв. м в год, что при стартовой цене дает потенциальную доходность на уровне 9–11% годовых. Это выше среднерыночных показателей в локации, где типичная доходность коммерческой недвижимости находится в диапазоне 7–8%.
Следует учесть и рыночную конъюнктуру. Почти 600 нежилых лотов, реализованных Москвой с начала года, говорят об устойчивом интересе к активам подобного класса. При этом помещения площадью до 100 кв. м остаются наиболее ликвидными. Учитывая историю дома и его узнаваемость, есть высокая вероятность торгов с повышением цены — на 15–25% от стартового уровня. Основной риск — наличие неучтенных обременений и состояние инженерных коммуникаций в здании 1920–30-х годов постройки. Рекомендую потенциальным участникам аукциона запросить актуальную выписку из ЕГРН и данные технического паспорта, а также оценить затраты на охранные обязательства. В целом актив сбалансирован по риску и доходности и может стать как надежным объектом для сдачи в долгосрочную аренду, так и перспективной перепродажой после ревитализации.