Четыре железных принципа Хуснуллина: как они изменят рынок недвижимости
Жесткий тайминг, принцип Парето и контроль исполнения — правила вице-премьера Марата Хуснуллина формируют новую управленческую реальность строительной отрасли.
С аукциона продадут помещение в доме-памятнике Милютинского переулка: от усадьбы Мещерского до мастерской Лансере
Новости > С аукциона продадут помещение в доме-памятнике Милютинского переулка: от усадьбы Мещерского до мастерской Лансере
В центре Москвы с молотка уйдет нежилой лот площадью 61,1 кв. м в знаменитом доме АО «Феттер и Гинкель» с вековой историей. Стартовая цена — около 13,4 млн руб.
На открытый аукцион единым лотом выставлено нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома в Красносельском районе столицы. Адрес объекта — Милютинский переулок, дом, который значится в реестре объектов культурного наследия регионального значения под несколькими именами: «Доходный дом АО "Феттер и Гинкель"», «Дом художника Лансере» или просто «дом-памятник с надстроенными этажами». Несмотря на все архитектурные метаморфозы, здание сохранило статус исторической ценности и продолжает привлекать внимание как инвесторов, так и ценителей московской старины.
История участка уходит корнями в петровскую эпоху. Само название переулка произошло от фамилии одного из домовладельцев. В XVIII веке здесь простирались обширные владения дворянского рода Петрово-Соловово, позже разделенные между Римско-католической церковью и частными собственниками. Часть земли перешла гвардии полковнику князю Александру Мещерскому, который выстроил усадьбу с двухэтажным каменным домом и флигелем. Сменявшие друг друга купцы — Мартын Чернышев, Михаил Смирнов — активно перестраивали участок, пока в 1915 году его не приобрело акционерное общество «Феттер и Гинкель» (известное также как общество «Телефон»), ведавшее северными международными телефонными линиями.
Новые владельцы задумали возвести на месте старых построек доходный дом в стиле модерн по проекту гражданского инженера Валентина Дубовского. Пышный декор, нежилая мансарда под склад и пять-шесть этажей должны были превратить здание в заметный ориентир района. Однако революция 1917 года прервала строительство: недострой использовали как огневую точку для обстрела Центральной телефонной станции. К достройке вернулись лишь в 1924 году под руководством архитектора Александра Калмыкова. Проект пересмотрели, упростили фасады и увеличили высотность. Благодаря значительной исходной высоте первого этажа его разделили на два уровня, превратив дом в семиэтажный. В 1930 году надстроили еще один этаж — так здание стало восьмиэтажным, пройдя путь от дореволюционного замысла до советского конструктивизма.
В разное время здесь размещался клуб «Красный деревообделочник», жили видные деятели искусства и архитектуры, среди которых главный архитектор Москвы Каро Алабян и известный художник Евгений Лансере. Именно в память о живописце в 70-х годах на фасаде укрепили мемориальную доску из красного гранита, поэтому здание часто называют «домом Лансере».
Сегодня постройка сохраняет жилой статус на верхних этажах, а первый уровень отдан под коммерческие помещения. Одно из них — площадью 61,1 кв. м — выставлено столичными властями на торги со стартовой ценой приблизительно 13,4 млн руб. Итоги аукциона планируется подвести в середине октября 2026 года. К слову, с начала года Москва уже реализовала с торгов почти 600 нежилых объектов, основная часть которых сосредоточена на севере, востоке и в центре города, а наибольшим спросом у покупателей пользовались лоты площадью до 100 «квадратов».
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Ипотека погашена, залогнят: Росреестр разъяснил автоматический порядок снятия обременения — как этоет рынок в 2026 году
В 2026 году после погашения креди банк самостоятельно снимет обременение с квартиры. Эксперты объясняют, как упрощение процеду повлияет на вторичный рынок и скорость сделок.
Покровское-Стрешнево возглавило рейтинг районов Москвы по росту цен на вторичное жильё в июле
Покровское-Стрешнево возглавило топ-5 районов Старой Москвы по росту цен на вторичку в июле 2026 (+2,6%). В списке также Якиманка, Даниловский, Марьина Роща и Метрогородок.
Рекордное сжатие: доля комфорт-класса в Москве упала до исторических 22,9%
К началу августа 2026 года доля новостроек комфорт-класса в старых границах Москвы опустилась до 22,9% — минимального значения за всю историю рынка. Предложение доступного жилья сократилось на 40%.
Разрыв в комфорте городов вырос до 17 раза: Мутко представил данные и план спасения малых территорий
Виталий Мутко заявил, что лишь 44% жителей малых городов довольны городской средой против 75% в крупных. Это подстегивает миграцию молодежи. Спасти ситуацию призваны мастер-планы.
120 тысяч зон роста: как программа благоустройства переписывает ценник на жильё в регионах
Премьер-министр заявил о благоустройстве 120 тыс. территорий по всей стране. Вовлечённость 16 млн граждан и масштаб работ уже диктуют новые правила для рынка недвижимости.
Спрос на легализацию загородной недвижимости: в Подмосковье за семь месяцев переведено в жилые 838 дач
С января по июль 2026 года 838 садовых домов в Подмосковье получили статус жилых. Это даёт прописку, снижает платежи ЖКХ и позволяет оформить налоговый вычет до 650 тыс. руб. Рассказываем о правилах и выгодах.
Росреестр: за год площадь под ИЖ выросла на 17,2 тыс. га, КФХ прибавили 186 тыс. га
Общая площадь участков под индивидуальное жилищное строительство достигла 1,36 млн га. Крестьянско-фермерские хозяйства прибавили 186 тыс. га, тогда как число садоводств немного сократилось.
Техническая коррекция в ЦАО: почему в июле подешевело только элитное жильё, а весь остальной вторичный рынок Москвы замер
В июле 2026 года вторичный рынок Москвы продемонстрировал стагнацию: снижение в ЦАО на 1,54% обусловлено уходом дорогих лотов, а в остальных округах рост не превысил статистическую погрешность 0,44%.
Инвестиционный компас: почему Новосибирск и Ростов-на-Дону стали лидерами доходной аренды в 2026 году
Аналитики вычислили города с максимальной привлекательностью для рантье. Вторичка лидирует в Новосибирске, новостройки — в Ростове-на-Дону. Москва и Петербург уступают регионам.
Клейстерный ренессанс: как домашний клей из муки и крахмала корректирует бюджет ремонта и влияет на рынок вторички
DIY-ремонт и рост цен на отделку возвращают моду на клейстер. Готовить клей из муки и крахмала выгодно длядачи жилья и предпродажной подготовки вторичного фонда.
Робот вместо инспектора: какИ и дроны запустили эпоху автоматических «борщевичных» штрафов в Подмосковье
Первый в России прецедент: искусственный интеллект без участия человека зафиксировал нарушение с дрона, идентифицировал собственника и выписал штраф в 150 тыс. рублей. Разбираем, как технологическая революция в земельном надзоре навсегда изменит рынок заг
Инвестиционный прогноз и аналитический взгляд на лот
Стартовая цена лота составляет около 219 тыс. руб. за квадратный метр — для нежилого помещения в границах Садового кольца с шаговой доступностью от станций метро «Лубянка» и «Китай-город» это выглядит сдержанно, даже с учетом сравнительно скромной площади. Средние ставки на коммерческую недвижимость в Красносельском районе ЦАО варьируются от 250 до 350 тыс. руб./кв. м в зависимости от локации и состояния объекта. Таким образом, дисконт к стартовой цене может быть обусловлен статусом объекта культурного наследия, ограничивающим возможности перепланировки и реконструкции.
Однако именно охранный статус создает для инвестора и ряд преференций. Исторический контекст здания — дом с дореволюционной историей и мемориальной ценностью — повышает привлекательность для арендаторов, ориентированных на премиальный сегмент (адвокатские бюро, нотариальные конторы, художественные галереи, бутики). Прогнозируемая арендная ставка для подобного помещения после косметического ремонта может достигать 40–55 тыс. руб./кв. м в год, что при стартовой цене дает потенциальную доходность на уровне 9–11% годовых. Это выше среднерыночных показателей в локации, где типичная доходность коммерческой недвижимости находится в диапазоне 7–8%.
Следует учесть и рыночную конъюнктуру. Почти 600 нежилых лотов, реализованных Москвой с начала года, говорят об устойчивом интересе к активам подобного класса. При этом помещения площадью до 100 кв. м остаются наиболее ликвидными. Учитывая историю дома и его узнаваемость, есть высокая вероятность торгов с повышением цены — на 15–25% от стартового уровня. Основной риск — наличие неучтенных обременений и состояние инженерных коммуникаций в здании 1920–30-х годов постройки. Рекомендую потенциальным участникам аукциона запросить актуальную выписку из ЕГРН и данные технического паспорта, а также оценить затраты на охранные обязательства. В целом актив сбалансирован по риску и доходности и может стать как надежным объектом для сдачи в долгосрочную аренду, так и перспективной перепродажой после ревитализации.