Новости > С аукциона продадут помещение в доме-памятнике Милютинского переулка: от усадьбы Мещерского до мастерской Лансере
На открытый аукцион единым лотом выставлено нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома в Красносельском районе столицы. Адрес объекта — Милютинский переулок, дом, который значится в реестре объектов культурного наследия регионального значения под несколькими именами: «Доходный дом АО "Феттер и Гинкель"», «Дом художника Лансере» или просто «дом-памятник с надстроенными этажами». Несмотря на все архитектурные метаморфозы, здание сохранило статус исторической ценности и продолжает привлекать внимание как инвесторов, так и ценителей московской старины.
История участка уходит корнями в петровскую эпоху. Само название переулка произошло от фамилии одного из домовладельцев. В XVIII веке здесь простирались обширные владения дворянского рода Петрово-Соловово, позже разделенные между Римско-католической церковью и частными собственниками. Часть земли перешла гвардии полковнику князю Александру Мещерскому, который выстроил усадьбу с двухэтажным каменным домом и флигелем. Сменявшие друг друга купцы — Мартын Чернышев, Михаил Смирнов — активно перестраивали участок, пока в 1915 году его не приобрело акционерное общество «Феттер и Гинкель» (известное также как общество «Телефон»), ведавшее северными международными телефонными линиями.
Новые владельцы задумали возвести на месте старых построек доходный дом в стиле модерн по проекту гражданского инженера Валентина Дубовского. Пышный декор, нежилая мансарда под склад и пять-шесть этажей должны были превратить здание в заметный ориентир района. Однако революция 1917 года прервала строительство: недострой использовали как огневую точку для обстрела Центральной телефонной станции. К достройке вернулись лишь в 1924 году под руководством архитектора Александра Калмыкова. Проект пересмотрели, упростили фасады и увеличили высотность. Благодаря значительной исходной высоте первого этажа его разделили на два уровня, превратив дом в семиэтажный. В 1930 году надстроили еще один этаж — так здание стало восьмиэтажным, пройдя путь от дореволюционного замысла до советского конструктивизма.
В разное время здесь размещался клуб «Красный деревообделочник», жили видные деятели искусства и архитектуры, среди которых главный архитектор Москвы Каро Алабян и известный художник Евгений Лансере. Именно в память о живописце в 70-х годах на фасаде укрепили мемориальную доску из красного гранита, поэтому здание часто называют «домом Лансере».
Сегодня постройка сохраняет жилой статус на верхних этажах, а первый уровень отдан под коммерческие помещения. Одно из них — площадью 61,1 кв. м — выставлено столичными властями на торги со стартовой ценой приблизительно 13,4 млн руб. Итоги аукциона планируется подвести в середине октября 2026 года. К слову, с начала года Москва уже реализовала с торгов почти 600 нежилых объектов, основная часть которых сосредоточена на севере, востоке и в центре города, а наибольшим спросом у покупателей пользовались лоты площадью до 100 «квадратов».
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
До 30 сентября в пространстве19.05» проходит выставка «Переливы»: ASTERUS и masters превращают бывший завод в точку культурного притяжения и тестируют новую идентичность района.
С 1 октября 2026 года семейная ипотека станет дифференцированной: чем больше детей, тем ниже ставка. Разбираемся, кому выгодно покупать жилье, а кому лучше не торопиться.
ТПП и Рреестр обсуждают запуск реестра профессиональных участников рынка. Риелторы без записи не смогут работать, а клиентыт доступ к профилю специалиста.
За июнь—сентя число дел о несостоятельности девелоперов увеличилось почти на 30%, до 1,4 тыс. Основные причины — падение спроса, рост себестоимости и штрафы за просрочки.
Росреестр зарегистрировал переход нежилых помещений и участка под апарт-отелем VALO к фонду «Талант и успех». Управляющая компа сохранилась, загруз выросла до 87,5%.
С начала 2026 года предложение новостроек в Таганском районе Москвы выросло в 6,55 раза. В топ-5 также Свиблово, Мино, Южное Бутово и Тимирязевский.
Дом.РФ: 34,7 млн кв. м новостроек имеют распроданность ниже 60% с учётом стройготовности.ти половина рискового предложения сосредоточена в топ-10 регионах.
Минфин раскрыл новые параметры льготной программы: ставки 2–12% годовых, литы 6–18 млн руб. и срок субсидирования 15 лет. Разбираем, что изменится заемщиков и рынка.
Завещание на квартиру или дом: обязательные требования, круг наследников, случаи оспаривания и прогноз влияния на рынок недвижимости.
За шесть лет ввод жилья в ДФО вырос с 2,5 до 47 млн кв., выдачи по программе превысили 190 млрд руб. Сбербанкл подтверждать документы через «Госуслуги».
В Москве и Сочи бюджет 5 млн рублей почти не оставляет выбора, тогда как в ряде городов России на эти деньги можно приобрести даже трехкомнатную квартиру.
К началу осени 6 года первичка Подмосковья подорожала 13,2% за год, до 222,5 тыс. руб. за «квадрат», и обнала вторичный рынок на 35%.
Инвестиционный прогноз и аналитический взгляд на лот
Стартовая цена лота составляет около 219 тыс. руб. за квадратный метр — для нежилого помещения в границах Садового кольца с шаговой доступностью от станций метро «Лубянка» и «Китай-город» это выглядит сдержанно, даже с учетом сравнительно скромной площади. Средние ставки на коммерческую недвижимость в Красносельском районе ЦАО варьируются от 250 до 350 тыс. руб./кв. м в зависимости от локации и состояния объекта. Таким образом, дисконт к стартовой цене может быть обусловлен статусом объекта культурного наследия, ограничивающим возможности перепланировки и реконструкции.
Однако именно охранный статус создает для инвестора и ряд преференций. Исторический контекст здания — дом с дореволюционной историей и мемориальной ценностью — повышает привлекательность для арендаторов, ориентированных на премиальный сегмент (адвокатские бюро, нотариальные конторы, художественные галереи, бутики). Прогнозируемая арендная ставка для подобного помещения после косметического ремонта может достигать 40–55 тыс. руб./кв. м в год, что при стартовой цене дает потенциальную доходность на уровне 9–11% годовых. Это выше среднерыночных показателей в локации, где типичная доходность коммерческой недвижимости находится в диапазоне 7–8%.
Следует учесть и рыночную конъюнктуру. Почти 600 нежилых лотов, реализованных Москвой с начала года, говорят об устойчивом интересе к активам подобного класса. При этом помещения площадью до 100 кв. м остаются наиболее ликвидными. Учитывая историю дома и его узнаваемость, есть высокая вероятность торгов с повышением цены — на 15–25% от стартового уровня. Основной риск — наличие неучтенных обременений и состояние инженерных коммуникаций в здании 1920–30-х годов постройки. Рекомендую потенциальным участникам аукциона запросить актуальную выписку из ЕГРН и данные технического паспорта, а также оценить затраты на охранные обязательства. В целом актив сбалансирован по риску и доходности и может стать как надежным объектом для сдачи в долгосрочную аренду, так и перспективной перепродажой после ревитализации.