Новости > «Тихаявань»: московские арендаторы сделали ставку на продление договоров
На столичном рынке аренды жилья зафиксирован рекордный рост числа продлённых договоров. По данным компании «Инком-Недвижимость»,ной-летом 2026 года показатель увеличился на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Участники рынка всё чаще предпочитают сохранять статус-кво, опасаясь резких перемен.
«Арендаторы боятся новых всплесков спроса, дефицита и подорожания, а собственники — сокращения притока новых клиентов и падения цен. Если раньше обе стороны старались получить для себя лучшие условия, то сейчас многие ценят, что имеют», — пояснила заместитель директора аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. По её словам, владельцы жилья стараются удерживатьёжных жильцов и не повышают ставки, а квартиранты готовы мириться с отдельными неудобствами ради сохранения привычного места.
Баланс спроса и предложения сместился в пользу арендаторов. В мае спрос сократился на 9% к апрелю и на 12% в годовом выражении, тогда как объём экспозиции увеличился на 7% за месяц и на % за год. В результате сроки экспозиции объектов немного выросли, у нанимателей появился выбор, однако, по оценкам экспертов, рантье пока не готовывать скидки.
Средняя стоимость найма в Москве за год поднялась на 5–7%. Основной вклад внесли инфляция, постепенное вымывание самых доступных вариантов и выход на рынок квартир в недавно сдан новостройках, аренда которых традиционно дороже. При этом фундаментальных факторов для дальнейшего удорожания аренды аналитики не видят: ипотечные ставки остаются заградительными, а доходность от сдачи внаём падает.
Косвенным подтверждением снижения инвестиционной привлекательности служат данные о сроках окупаемости жилья. Согласно подсчётам редакции «РБК Недвижимости», в крупнейших городах страны однокомнатная квартира, купленная для сдачи в аренду, окупится через 15–25 лет. За год этот показатель вырос на 0,6–4,2 года, что отражает опережающий рост цен на недвижимость арендных платежей.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
«Домклик представил сервис, который берёт на себя все этапы сдачи жилья — от регистрации самозанясти до компенсации ущерба и простоя. Бесплатно для собственника.
9,9-метровый келлер в строящемся делюкс-доме Остоженке выставлен на продажу за 20,8 млн руб. — это сопоставимо со средней евродвушкой в комфорт-классе. Ricci зафиксировала рекорд цены и рост средней стоимости кладовых.
В мае медианная стоимость лота в новостройках круп городов сократилась на 1,6%, до 8,8 млн руб. Ключевой фактор — не падение цены «квадрата а уменьшение средней площади квартир до 50 кв. м.
Полиция пресекла схему лжезастройщиков, обещавших кешбэк и полное погашение кредитов. Участки под ИЖС оказались не пригодными для строительства, деньги инвесторов похищены.
Сочинский проект ЛОК «ВЕРА» получил награду «Санаторий будущего» на премии «Рекордыка недвижимости-2026», подтверди тренд на сигию медицины, пятизвёздочного сервиса и инвестиционной доходности.
В мае 2026 выдачи ипотеки на вторичку в Сбере выросли в 2,6 раза, доля новостроек впервые с 2024 года упала до 50%. Спрос смещается на готовое и загородное жильё, сообщает «Домклик».
ЦБ раскрыл масштаб бедствия среди заемщиков ИЖС, а Госдума призывает регионы срочно считать пострадавших граждан, чтобы оценить реальный ущерб.
Разбираем конъюнктуру рынка напольных покрытий: из-за чего кварцвинил стал золотым стандартом для влажных зон и офисов, и как рост его продаж влияет на стоимость квадратного метра в новостройках.
Впервые с 2025 года часть миллионников показала отрицательную динамику. Лидеры снижения – Казань (-3%), Екатеринбург (-1,7%), Москва (-1,4%). В Санкт-Петербурге и Волгограде цены выросли.
По итогам мая 2026 года число лотов площадью менее 40 кв. м в массовых новостройках обвалилось на 39%. Рынок покидают самые доступные варианты — студии исчезают быстрее остальных.
По данным нейросетевого анализа SRG, в мае 2026 года вторичное жильё подешевело в пяти городах Подмосковья — лидером стал Железнодорожный (-0,7%). Однако 25 локаций показали рост до 2,7%.
В мае 2026 года банки выдали 79 тыс. ипотек на 322 млрд рублей. Доля рыночной ипотеки впервые достигла 47%, вдвое превысив прошлогодний показатель.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Ситуация на столичном рынке аренды отражает фундаментальный переход от ажиотажного спроса к рациональной стабилизации. Рост числа пролонгаций договоров — симптом того, что домохозяйства исчерпали возможности для маневра: высокие ставки по ипотеке лишают надежды на покупку, а снижение реальных доходов сдерживает готовность переплачивать за лучшие условия. Одновременно с этим собственники столкнулись с ограничением потока платёжеспособных клиентов и теперь предпочитают удерживать уже проверенных жильцов, даже ценой отказа от повышения ставки.
С точки зрения рыночного равновесия, текущее расширение предложения (+8% за год) при умеренном сокращении спроса (–12% за год) формирует слабое давление на цены. Однако тот факт, что арендодатели пока не предоставляют скидки, говорит о сохранении «ценового дна», обусловленного инфляционными ожиданиями и вымыванием дешёвого сегмента. Рост средней ставки на 5–7% в годовом выражении практически полностью «съедается» индексом потребительских цен, то есть реальная доходность от аренды стагнирует.
Как финансовый аналитик, я оцениваю текущую доходность инвестиций в арендную недвижимость как крайне низкую. Срок окупаемости однокомнатной квартиры в 15–25 лет при текущей ключевой ставке выглядит неконкурентоспособным по сравнению даже с консервативными инструментами денежного рынка. Это будет приводить к постепенному снижению доли частных инвесторов, приобретающих жильё исключительно под сдачу. Часть из них может переориентироваться на посуточную аренду или альтернативные активы.
Прогноз на второе полугодие 2026 года: рынок продолжит оставаться «рынком арентора» с оговорками. Ставки найма в номинальном выражении могут подрасти ещё на 3–4% по итогам года за счёт сезон оживления вблизи делового сезона, но резких скачков ждать не стоит. Фундаментальных драйверов для роста нет: ипотека дорога, ввод нового жилья продолжается, а реальные доходы растут медленно. В таких условиях продление действующих договоров станет нормой, а торг за скидку при заключении новых контрактов будет расширяться.