Новости > «Тихаявань»: московские арендаторы сделали ставку на продление договоров
На столичном рынке аренды жилья зафиксирован рекордный рост числа продлённых договоров. По данным компании «Инком-Недвижимость»,ной-летом 2026 года показатель увеличился на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Участники рынка всё чаще предпочитают сохранять статус-кво, опасаясь резких перемен.
«Арендаторы боятся новых всплесков спроса, дефицита и подорожания, а собственники — сокращения притока новых клиентов и падения цен. Если раньше обе стороны старались получить для себя лучшие условия, то сейчас многие ценят, что имеют», — пояснила заместитель директора аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. По её словам, владельцы жилья стараются удерживатьёжных жильцов и не повышают ставки, а квартиранты готовы мириться с отдельными неудобствами ради сохранения привычного места.
Баланс спроса и предложения сместился в пользу арендаторов. В мае спрос сократился на 9% к апрелю и на 12% в годовом выражении, тогда как объём экспозиции увеличился на 7% за месяц и на % за год. В результате сроки экспозиции объектов немного выросли, у нанимателей появился выбор, однако, по оценкам экспертов, рантье пока не готовывать скидки.
Средняя стоимость найма в Москве за год поднялась на 5–7%. Основной вклад внесли инфляция, постепенное вымывание самых доступных вариантов и выход на рынок квартир в недавно сдан новостройках, аренда которых традиционно дороже. При этом фундаментальных факторов для дальнейшего удорожания аренды аналитики не видят: ипотечные ставки остаются заградительными, а доходность от сдачи внаём падает.
Косвенным подтверждением снижения инвестиционной привлекательности служат данные о сроках окупаемости жилья. Согласно подсчётам редакции «РБК Недвижимости», в крупнейших городах страны однокомнатная квартира, купленная для сдачи в аренду, окупится через 15–25 лет. За год этот показатель вырос на 0,6–4,2 года, что отражает опережающий рост цен на недвижимость арендных платежей.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Многие дачники до сих пор путают членскую книжку СНТ с правоустанавливающим документом. Разбираем, почему садовая книжка не подтверждает собственность, как избежать долгов прежних владельцев и что изменилось с тотальной цифровизацией Росреестра.
Рекордные 8,5 млн кв. м энергоэффективного жилья введено в РФ за полгода — доля таких домов достигла 41,8%. Трен только набирает обороты.
В Ново-Переделкино началась реставрация дачи Левенсона — уникального памятника модерна. После работ здесь откроется музей, что повысит культурный статус района и может отразиться на ценах на жилье.
Завершены монолитные работы начальной школы в ЖК «Семеновский парк 2»: объект на 120 мест войдет в городскую систему образования и усилит инфраструктуру Соколиной Горы.
ЦБ десятый раз подряд смягчает политику, но рыночные ипотечные ставки впервые за год показали рост. Эксперты рассказали, как решение регулятора повлияет на спрос и какой сегмент жилья окажется в выигрыше.
Десятое подряд смягчение ставки до 14% даёт рынку сигнал, но банки сохраняют осторож. Эксперты допускают снижениепотеки на 0,25–05 п.п. и ожидают оживления вторички и загородного сегмента.
Самые высокие темпы вымывания лотов зафиксированы в Останкинском и Бабушкинском района — минус 87,5 и 87,1% соответственно, до 510 и 235 кв. м. Аналитики фиксируют переход локальных рынков в режим ручного управления ценами.
Гаражная амнистия продлена на пять лет. До 1 сентября 2031 года можно упрощённо оформить гараж и землю под ним. Разбираем условия, статистику и судебную практику.
Совет Федерации одобрил поправки: размер компенсации изымаемое по КРТ жильё привяжут к дате договора с собственником. Это исключит занижение выплат из-за роста цен за годы между стартом проекта и расселением.
Совет Федерации одобрил закон о защите жилищ прав семей погиб участников СВО. Теперь их не снимут с учёта нуждающихся в соцжилье, даже если жилая площадь на члена семьи формально превысила учётную норму.
Арт-объекты 21-го фестиваля «Архстояние» в Никола-Ленивце — от автономного рая до частной луны — становятся не только искусством, но и манифестом для рынка загородной недвижимости.
Разбираем юридический механизм приобретательной давности, условия открытого, непрерывного и добросовестного владения, а также судебную практику легализации бесхозных загородных участков.
Ситуация на столичном рынке аренды отражает фундаментальный переход от ажиотажного спроса к рациональной стабилизации. Рост числа пролонгаций договоров — симптом того, что домохозяйства исчерпали возможности для маневра: высокие ставки по ипотеке лишают надежды на покупку, а снижение реальных доходов сдерживает готовность переплачивать за лучшие условия. Одновременно с этим собственники столкнулись с ограничением потока платёжеспособных клиентов и теперь предпочитают удерживать уже проверенных жильцов, даже ценой отказа от повышения ставки.
С точки зрения рыночного равновесия, текущее расширение предложения (+8% за год) при умеренном сокращении спроса (–12% за год) формирует слабое давление на цены. Однако тот факт, что арендодатели пока не предоставляют скидки, говорит о сохранении «ценового дна», обусловленного инфляционными ожиданиями и вымыванием дешёвого сегмента. Рост средней ставки на 5–7% в годовом выражении практически полностью «съедается» индексом потребительских цен, то есть реальная доходность от аренды стагнирует.
Как финансовый аналитик, я оцениваю текущую доходность инвестиций в арендную недвижимость как крайне низкую. Срок окупаемости однокомнатной квартиры в 15–25 лет при текущей ключевой ставке выглядит неконкурентоспособным по сравнению даже с консервативными инструментами денежного рынка. Это будет приводить к постепенному снижению доли частных инвесторов, приобретающих жильё исключительно под сдачу. Часть из них может переориентироваться на посуточную аренду или альтернативные активы.
Прогноз на второе полугодие 2026 года: рынок продолжит оставаться «рынком арентора» с оговорками. Ставки найма в номинальном выражении могут подрасти ещё на 3–4% по итогам года за счёт сезон оживления вблизи делового сезона, но резких скачков ждать не стоит. Фундаментальных драйверов для роста нет: ипотека дорога, ввод нового жилья продолжается, а реальные доходы растут медленно. В таких условиях продление действующих договоров станет нормой, а торг за скидку при заключении новых контрактов будет расширяться.