Новости > «Тихаявань»: московские арендаторы сделали ставку на продление договоров
На столичном рынке аренды жилья зафиксирован рекордный рост числа продлённых договоров. По данным компании «Инком-Недвижимость»,ной-летом 2026 года показатель увеличился на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Участники рынка всё чаще предпочитают сохранять статус-кво, опасаясь резких перемен.
«Арендаторы боятся новых всплесков спроса, дефицита и подорожания, а собственники — сокращения притока новых клиентов и падения цен. Если раньше обе стороны старались получить для себя лучшие условия, то сейчас многие ценят, что имеют», — пояснила заместитель директора аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. По её словам, владельцы жилья стараются удерживатьёжных жильцов и не повышают ставки, а квартиранты готовы мириться с отдельными неудобствами ради сохранения привычного места.
Баланс спроса и предложения сместился в пользу арендаторов. В мае спрос сократился на 9% к апрелю и на 12% в годовом выражении, тогда как объём экспозиции увеличился на 7% за месяц и на % за год. В результате сроки экспозиции объектов немного выросли, у нанимателей появился выбор, однако, по оценкам экспертов, рантье пока не готовывать скидки.
Средняя стоимость найма в Москве за год поднялась на 5–7%. Основной вклад внесли инфляция, постепенное вымывание самых доступных вариантов и выход на рынок квартир в недавно сдан новостройках, аренда которых традиционно дороже. При этом фундаментальных факторов для дальнейшего удорожания аренды аналитики не видят: ипотечные ставки остаются заградительными, а доходность от сдачи внаём падает.
Косвенным подтверждением снижения инвестиционной привлекательности служат данные о сроках окупаемости жилья. Согласно подсчётам редакции «РБК Недвижимости», в крупнейших городах страны однокомнатная квартира, купленная для сдачи в аренду, окупится через 15–25 лет. За год этот показатель вырос на 0,6–4,2 года, что отражает опережающий рост цен на недвижимость арендных платежей.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Глава ЦБ объяснила, почему возможное завершение IT-ипотеки может привести к снижению ставок по рыночным кредитам, и какое место занимает программа в структуре льготной ипоки.
Покупателям новостроек перед подисанием ДДУ раскроют разницу между ценой в рассрочку и полной оплатой. Долг застройщиком не будет мешать ипотеке.
В конце 2026 застройщики и продавцы вторички готовы к уступкам: можно получить реальные скидки ирочки. Цены на жильё не снизятся, поэтому откладывать покупку не стоит.
В Национальном центре «Россия» подвели итоги I Всероссийского конкурса проектов КРТ: из 412 заявок победил «Пермь-СИТИ», а Пермский край получил гран-при «Лидер КРТ».
Поликли рядом с домом повышает вероятность выбора ЖК семьями с детьми на 19%, детсад — на 10%. Однообразная застройка снижает деловую актив на 40%.
Компания показала опыт реорганизации промзоны «Октябрьское поле»: проект завершен досрочно стал моделью для масштабирования КРТ в регионах.
Средняя цена участка без подряда в Подмосковье достигла 4,9 млн руб. — исторический максимум. Предложение сократилось на 15 спрос смещается в комфорт-класс.
Юридически апартаменты остаются нежилой недвижимостью постоянная регистрация, льготы и защита дольщиков для них недоступны. Разбираем глав риски.
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает регионы контролировать подрядчиков частных домов, работающих по эскроу. Это защитит покупателей отдобросовестных строителей.
Если ЦБ 23 октября сохранит ключевую ставку%, ипотека останется барьером, а спрос поддержат рассрочки, трейд-ин схемы с низкой начальной нагрузкой.
НОПРИЗ готовит поправки, которые позволят проектировать обслуживание дома еще до начала стройки. может снизить расходы жильцов и повысить ликвидность новостроек.
Аналитики «Домклик» выяснили: комфорт лишь на 17% определяет разброс цен на первичном рынке и 7% — на вторичном. Дорогое жильё не всегда означает высокое качество жизни.
Ситуация на столичном рынке аренды отражает фундаментальный переход от ажиотажного спроса к рациональной стабилизации. Рост числа пролонгаций договоров — симптом того, что домохозяйства исчерпали возможности для маневра: высокие ставки по ипотеке лишают надежды на покупку, а снижение реальных доходов сдерживает готовность переплачивать за лучшие условия. Одновременно с этим собственники столкнулись с ограничением потока платёжеспособных клиентов и теперь предпочитают удерживать уже проверенных жильцов, даже ценой отказа от повышения ставки.
С точки зрения рыночного равновесия, текущее расширение предложения (+8% за год) при умеренном сокращении спроса (–12% за год) формирует слабое давление на цены. Однако тот факт, что арендодатели пока не предоставляют скидки, говорит о сохранении «ценового дна», обусловленного инфляционными ожиданиями и вымыванием дешёвого сегмента. Рост средней ставки на 5–7% в годовом выражении практически полностью «съедается» индексом потребительских цен, то есть реальная доходность от аренды стагнирует.
Как финансовый аналитик, я оцениваю текущую доходность инвестиций в арендную недвижимость как крайне низкую. Срок окупаемости однокомнатной квартиры в 15–25 лет при текущей ключевой ставке выглядит неконкурентоспособным по сравнению даже с консервативными инструментами денежного рынка. Это будет приводить к постепенному снижению доли частных инвесторов, приобретающих жильё исключительно под сдачу. Часть из них может переориентироваться на посуточную аренду или альтернативные активы.
Прогноз на второе полугодие 2026 года: рынок продолжит оставаться «рынком арентора» с оговорками. Ставки найма в номинальном выражении могут подрасти ещё на 3–4% по итогам года за счёт сезон оживления вблизи делового сезона, но резких скачков ждать не стоит. Фундаментальных драйверов для роста нет: ипотека дорога, ввод нового жилья продолжается, а реальные доходы растут медленно. В таких условиях продление действующих договоров станет нормой, а торг за скидку при заключении новых контрактов будет расширяться.