«Сбер» в августерастил ипотечные выдачи на 6,3% — до 268, млрд рублей
Банк фиксирует восстановление спроса: новостройки заняли 52,3 выдач, вторичка выла в 1,6 раза год к году, загородный сегментг 52 млрд рублей.
«Тихаявань»: московские арендаторы сделали ставку на продление договоров
Новости > «Тихаявань»: московские арендаторы сделали ставку на продление договоров
Число пролонгаций арендных договоров в Москве увеличилось на 20% за год. Квартиранты ценят стабильность иятся подорожания, собственники — снижения спроса. Эксперты фиксируют охлаждение рынка.
На столичном рынке аренды жилья зафиксирован рекордный рост числа продлённых договоров. По данным компании «Инком-Недвижимость»,ной-летом 2026 года показатель увеличился на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Участники рынка всё чаще предпочитают сохранять статус-кво, опасаясь резких перемен.
«Арендаторы боятся новых всплесков спроса, дефицита и подорожания, а собственники — сокращения притока новых клиентов и падения цен. Если раньше обе стороны старались получить для себя лучшие условия, то сейчас многие ценят, что имеют», — пояснила заместитель директора аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. По её словам, владельцы жилья стараются удерживатьёжных жильцов и не повышают ставки, а квартиранты готовы мириться с отдельными неудобствами ради сохранения привычного места.
Баланс спроса и предложения сместился в пользу арендаторов. В мае спрос сократился на 9% к апрелю и на 12% в годовом выражении, тогда как объём экспозиции увеличился на 7% за месяц и на % за год. В результате сроки экспозиции объектов немного выросли, у нанимателей появился выбор, однако, по оценкам экспертов, рантье пока не готовывать скидки.
Средняя стоимость найма в Москве за год поднялась на 5–7%. Основной вклад внесли инфляция, постепенное вымывание самых доступных вариантов и выход на рынок квартир в недавно сдан новостройках, аренда которых традиционно дороже. При этом фундаментальных факторов для дальнейшего удорожания аренды аналитики не видят: ипотечные ставки остаются заградительными, а доходность от сдачи внаём падает.
Косвенным подтверждением снижения инвестиционной привлекательности служат данные о сроках окупаемости жилья. Согласно подсчётам редакции «РБК Недвижимости», в крупнейших городах страны однокомнатная квартира, купленная для сдачи в аренду, окупится через 15–25 лет. За год этот показатель вырос на 0,6–4,2 года, что отражает опережающий рост цен на недвижимость арендных платежей.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Сроки строительства новостроек в России выросли до 30,9 месяца:велоперы сознательно замедляют проекты
Средний плановый срок ввода жилья прикации проектной декларации достиг 30,9 месяца. Девелоперы затягивают строй из-за слабых продаж и возврата штрафов.
ренда жилья в августе 2026 года развернулась к росту: однушки и двушки подали в 63 городах из 70
Августовский всплеск арендыватил 63 из 70 городов. Рост цен на съемное жилье — сезонный развор, который аналитики считают краткосрочным. Ключевые цифры — в разборе рынка.
Госдума рассмот проект о внеаукционной аренде лесных участков под концессии
Законопроект разре передавать лесные участки без торгов под концессии, привязывает срок аренды к соглашению и открывает доступ внебюджетному финансированию.
Сбер запустил ипоте на ИЖС с частичным раскрытием эскроу после каждого этапа
С запустил ипотеку на частные дома с поэтапным раскрытием эскроу: подряд получает деньги за фунда, стены и готовый дом. Это поддержит рынок ИЖС и защититтелей.
Досуг и общепит заняли 44% площадей в новых торговыхрах Москвы
В новых торговых центрах Москвы на операторов досуга, общепита ита приходится 44% арендных площадей, а вакантность за год выросла до 1112%.
Домклик: семейная ипотека в августе превысила50% всех выдач
Реновация заняла треть рынка новостроек Москвы 61 дом на кадастровом учете за 8 месяцев 2026 года
восемь месяцев 2026 года в Москве по реновации построено и поставлено на кадастровый учет61 дом — треть всех новых многоэтажек. Общая площадь превысила 2 млн кв. м.
Цена вявлении и реальная сделка: почему на вторичном рынке образуется дисконт и чего ждать во втором полугодии 2026 года
Разница между ценой в объявлении иделке — это заложенный торг. Эксперты объяснили, какие факторы влияют на дисконт почему спрос смещается на вторичный рынок.
Свиблово стало лиом по росту цен на новостройки Москвы в августе 2026 года
редняя цена 1 кв. м в Свиблове за месяц выросла на 23,6%, 711,8 тыс. руб. Аналитики связывают скачок с выходом нового проекта бизнес-сса.
Спрос новостройки Старой Москвы сконцентрировался в десяти районах: где продажи упали, где выросли в 2026 году
В январе—июле 2026 года 43 сделок с новостройками Старой Москвы пришлось на десять районов, но лишь три из них показа рост. Разбираем причины и даем прогноз.
ЦИОМ: 89% москвичей довольны городской средой,70% заметили улучшения последние годы
Почти девять из десяти жителей столицы считают Москвуфортной, 82% довольны своим районом. Эксперты объясют, как благоуство влияет наок жилья.
Ситуация на столичном рынке аренды отражает фундаментальный переход от ажиотажного спроса к рациональной стабилизации. Рост числа пролонгаций договоров — симптом того, что домохозяйства исчерпали возможности для маневра: высокие ставки по ипотеке лишают надежды на покупку, а снижение реальных доходов сдерживает готовность переплачивать за лучшие условия. Одновременно с этим собственники столкнулись с ограничением потока платёжеспособных клиентов и теперь предпочитают удерживать уже проверенных жильцов, даже ценой отказа от повышения ставки.
С точки зрения рыночного равновесия, текущее расширение предложения (+8% за год) при умеренном сокращении спроса (–12% за год) формирует слабое давление на цены. Однако тот факт, что арендодатели пока не предоставляют скидки, говорит о сохранении «ценового дна», обусловленного инфляционными ожиданиями и вымыванием дешёвого сегмента. Рост средней ставки на 5–7% в годовом выражении практически полностью «съедается» индексом потребительских цен, то есть реальная доходность от аренды стагнирует.
Как финансовый аналитик, я оцениваю текущую доходность инвестиций в арендную недвижимость как крайне низкую. Срок окупаемости однокомнатной квартиры в 15–25 лет при текущей ключевой ставке выглядит неконкурентоспособным по сравнению даже с консервативными инструментами денежного рынка. Это будет приводить к постепенному снижению доли частных инвесторов, приобретающих жильё исключительно под сдачу. Часть из них может переориентироваться на посуточную аренду или альтернативные активы.
Прогноз на второе полугодие 2026 года: рынок продолжит оставаться «рынком арентора» с оговорками. Ставки найма в номинальном выражении могут подрасти ещё на 3–4% по итогам года за счёт сезон оживления вблизи делового сезона, но резких скачков ждать не стоит. Фундаментальных драйверов для роста нет: ипотека дорога, ввод нового жилья продолжается, а реальные доходы растут медленно. В таких условиях продление действующих договоров станет нормой, а торг за скидку при заключении новых контрактов будет расширяться.