Квартира как скрытая угроза: эксперты назвали главные риски для здоровья жильцов
Плохая вентиляция, дефицит света,стабильная влажность и токсичные материалы при ремонте могут превратить жиль в источник хронических заболеваний. Советы экспертов.
ВТБ зафиксировал ежемесячный рост рефинансирования ипотеки на 37% и ожидает усиления спроса
Новости > ВТБ зафиксировал ежемесячный рост рефинансирования ипотеки на 37% и ожидает усиления спроса
С января по июль 2026 года объем рефинансирования рыночной ипотеки в ВТБ достиг 5,3 млрд руб. Вне–июле выдачи превысили 1 млрд. в месяц.
С января по июль 2026 года объем рефинансирования рыночной ипотеки в ВТБ увеличился до 5,3 млрд руб., а среднемесячные темпы роста составили 37%. Такие данные приводятся в статистике банка, опубликованной 13 августа.
В июне и июле ежемесячные объемы выдачи по программе рефинансирования впервые превысили отметку 1 млрд руб. Это заметный рост относительно начала года, хотя в абсолютных цифрах сегмент остается скромным: по оценке ВТБ, на рефинансирование приходится около 10% от общего объема ипотечных выдач банка.
Старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин отметил, что для многих заемщиков рефинансирование становится возможностью пересмотреть действующие кредитные обязательства и снизить текущую долговую нагрузку. По его словам, пока доля продукта в продажах незначительна, однако при дальнейшем снижении ключевой ставки интерес к этому инструменту будет возрастать.
Рефинансировать ипотеку другого банка ВТБ можно по ставке от 18,6% с учетом дисконтов. Главное условие — отсутствие просроченной задолженности по действующему кредиту. Для сравнения, год назад ставки по рыночной ипотеке, согласно Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), составляли около 22,4%.
Чтобы рефинансирование было экономически оправданным, новая ставка должна быть как минимум на 2 процентных пункта ниже ставки исходного ипотечного договора. Такое снижение позволяет покрыть расходы, связанные с оформлением новой сделки.
Фото: David Gyung / Shutterstock / FOTODOM; источник: rbc.group
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Спрос на массовые новостройки Москвы упал до минимума за десять лет на фоне дефицита предложения
В октябре 2026 года в Москве заклю лишь 887 сделок с массовыми новостройками — минимум с 2017-го. Причина — дефицит новых проектов и рост цен.
«Домклик»: каждый дополнительный «квадрат» ввода на жителя замедли рост цен на новостройки на 23 п.п.
В регионах с высокими объемами строительства новостройки за 2023–2025 годы подорож на 31%, с низкими — на 52%. Каждый дополнительный кв. м ввода на жителя замедлял рост цен на 23 п.п.
Рыночная ипотека впервые за 2,5 года заняла больше половины выдач: ставки не снизились, но спрос сместился
Доля кредитов без господдержки превыси 50% впервые с 2024 года. Главные причины — ужесточение семейной ипотеки и расчетемщиков на будущее рефинансирование.
Холодные батареи: инструкция Миня по фиксации нарушений ирасчету за отопление
Ведомство разъяснило пошаговый алгоритм: зафиксировать температуру, обратиться в УК и получитьрасчет до 0,15% за каждый час отклонения.
Прогрессивный налог на недвижимость: почему цены могут не упасть, а рынок — измениться
Власти обсуждают прогрессивную шкалу налога на кадастровую стоимость. Это может вывести на рынок инвестиционные квартиры, но эффект для цен не гарантирован.
Октябрь 2026: аренда жилья подешевела в 63 из 70 крупных городов России
Однушки подешевели в 63 из 70 городов, двушки — в 58. Сильнейшее снижение зафиксировано в Сочи, Москва показала лишь символи коррекцию.
Кредитование подрядчиков ИЖС с эскроу ускорилось на 30% за квартал
Кредитование подчиков ИЖС с эскроу выросло на 30% за квартал — до 17 млрд руб Анализируем драйверы, риски и прогноз рынка.
Без плесени и токсинов: экспертная инструкция по выбору безопасной кварти
Проверка истории участка, вентиляции, репутации застройщика и материалов ремонта убережет от токсинов и плесени. Разбираем ключевые шаги.
Спорт как градостроительный драйвер: как новые арены и ФОКи Москвы меняюток недвижимости
За 15 лет в Москве построили более 350 спортивных объектов, ещё 49 возведут до 2029 года. Как арены и ФОКи меняют районы и рынок недвижимости
В Госдуме предложили компенсировать молодым семьям до 100% аренды жилья: как мера повлияет на рынок и рождаемость
Депутаты предложили компенсировать молодым семьям до 100% арендной платы при рождении третьго ребенка. Разбираем, как инициати повлияет на рынок жилья и демографию.
Семейная ипотека смещается в регионы: столицы потеряли 16 п.п. доли за октябрь
Вбре 2026 года на Москву, Санкт-Петербург и их области пришлось только 30% выда семейной ипотеки против почти половины в январе–сентябре. Спрос уходит в регионы.
Экспертный вывод. Цифры ВТБ фиксируют ранний этап восстановления рынка рефинансирования после длительного периода заградительных ставок. Рост на 37% в месяц во многом объясняется эффектом низкой базы: в 2024–2025 годах рефинансирование было почти остановлено, поскольку новые кредиты выдавалисьоже старых. Сейчас ставка от 18,6% уже интересна заемщикам, оформившим ипотеку в пиковый период под 22–24% годовых, особенно если разница превышает 2 п.п. и покрывает издержки.
Пока доля рефинансирования в выдачах около 10% — это не драйвер рынка, но индикатор смены настроений. Если ключевая ставка продолжит снижаться, к концу 2026 года ставки по рыночной ипотеке могут опуститься в ориентир 15–17%, что расширит пул потенциальных клиентов: рефинансирование станет выгодным для более массового сегмента заемщиков, бравших кредиты в 2024–2025 годах. В базовом сценарии доля рефинансирования в выдачах банков может вырасти до 15–20% к середине 2027 года.
Риски: ускоренное снижение ставок может не состояться из-за инфляционного давления; при высокой волатильности рынка заемкам стоит считать не только разницу в ставке, но и полную стоимость рефинансирования, включая оценку, страхование и перерегистрацию. Банкам сегмент рефинансирования дает качественных клиентов без просрочек, но усиливает конкурен за «хорошие» портфели, что может привести к более агрессивным ценовым условиям.
Рекомендация:емщикам с действующей ставкой выше 21–22% уже сейчас имеет смысл просчитать экономику рефинансирования; при ставке от 18,6% выгода может быть ощутимой, особенно по крупным остаткам долга. Тем, у кого ставка ниже 19%, торопиться не стоит — издержки сделки и риски пересмотра условий могут превысить выгоду.