Новости > ВТБ зафиксировал ежемесячный рост рефинансирования ипотеки на 37% и ожидает усиления спроса
С января по июль 2026 года объем рефинансирования рыночной ипотеки в ВТБ увеличился до 5,3 млрд руб., а среднемесячные темпы роста составили 37%. Такие данные приводятся в статистике банка, опубликованной 13 августа.
В июне и июле ежемесячные объемы выдачи по программе рефинансирования впервые превысили отметку 1 млрд руб. Это заметный рост относительно начала года, хотя в абсолютных цифрах сегмент остается скромным: по оценке ВТБ, на рефинансирование приходится около 10% от общего объема ипотечных выдач банка.
Старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин отметил, что для многих заемщиков рефинансирование становится возможностью пересмотреть действующие кредитные обязательства и снизить текущую долговую нагрузку. По его словам, пока доля продукта в продажах незначительна, однако при дальнейшем снижении ключевой ставки интерес к этому инструменту будет возрастать.
Рефинансировать ипотеку другого банка ВТБ можно по ставке от 18,6% с учетом дисконтов. Главное условие — отсутствие просроченной задолженности по действующему кредиту. Для сравнения, год назад ставки по рыночной ипотеке, согласно Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), составляли около 22,4%.
Чтобы рефинансирование было экономически оправданным, новая ставка должна быть как минимум на 2 процентных пункта ниже ставки исходного ипотечного договора. Такое снижение позволяет покрыть расходы, связанные с оформлением новой сделки.
Фото: David Gyung / Shutterstock / FOTODOM; источник: rbc.group
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
До 30 сентября в пространстве19.05» проходит выставка «Переливы»: ASTERUS и masters превращают бывший завод в точку культурного притяжения и тестируют новую идентичность района.
С 1 октября 2026 года семейная ипотека станет дифференцированной: чем больше детей, тем ниже ставка. Разбираемся, кому выгодно покупать жилье, а кому лучше не торопиться.
ТПП и Рреестр обсуждают запуск реестра профессиональных участников рынка. Риелторы без записи не смогут работать, а клиентыт доступ к профилю специалиста.
За июнь—сентя число дел о несостоятельности девелоперов увеличилось почти на 30%, до 1,4 тыс. Основные причины — падение спроса, рост себестоимости и штрафы за просрочки.
Росреестр зарегистрировал переход нежилых помещений и участка под апарт-отелем VALO к фонду «Талант и успех». Управляющая компа сохранилась, загруз выросла до 87,5%.
С начала 2026 года предложение новостроек в Таганском районе Москвы выросло в 6,55 раза. В топ-5 также Свиблово, Мино, Южное Бутово и Тимирязевский.
Дом.РФ: 34,7 млн кв. м новостроек имеют распроданность ниже 60% с учётом стройготовности.ти половина рискового предложения сосредоточена в топ-10 регионах.
Минфин раскрыл новые параметры льготной программы: ставки 2–12% годовых, литы 6–18 млн руб. и срок субсидирования 15 лет. Разбираем, что изменится заемщиков и рынка.
Завещание на квартиру или дом: обязательные требования, круг наследников, случаи оспаривания и прогноз влияния на рынок недвижимости.
За шесть лет ввод жилья в ДФО вырос с 2,5 до 47 млн кв., выдачи по программе превысили 190 млрд руб. Сбербанкл подтверждать документы через «Госуслуги».
В Москве и Сочи бюджет 5 млн рублей почти не оставляет выбора, тогда как в ряде городов России на эти деньги можно приобрести даже трехкомнатную квартиру.
К началу осени 6 года первичка Подмосковья подорожала 13,2% за год, до 222,5 тыс. руб. за «квадрат», и обнала вторичный рынок на 35%.
Экспертный вывод. Цифры ВТБ фиксируют ранний этап восстановления рынка рефинансирования после длительного периода заградительных ставок. Рост на 37% в месяц во многом объясняется эффектом низкой базы: в 2024–2025 годах рефинансирование было почти остановлено, поскольку новые кредиты выдавалисьоже старых. Сейчас ставка от 18,6% уже интересна заемщикам, оформившим ипотеку в пиковый период под 22–24% годовых, особенно если разница превышает 2 п.п. и покрывает издержки.
Пока доля рефинансирования в выдачах около 10% — это не драйвер рынка, но индикатор смены настроений. Если ключевая ставка продолжит снижаться, к концу 2026 года ставки по рыночной ипотеке могут опуститься в ориентир 15–17%, что расширит пул потенциальных клиентов: рефинансирование станет выгодным для более массового сегмента заемщиков, бравших кредиты в 2024–2025 годах. В базовом сценарии доля рефинансирования в выдачах банков может вырасти до 15–20% к середине 2027 года.
Риски: ускоренное снижение ставок может не состояться из-за инфляционного давления; при высокой волатильности рынка заемкам стоит считать не только разницу в ставке, но и полную стоимость рефинансирования, включая оценку, страхование и перерегистрацию. Банкам сегмент рефинансирования дает качественных клиентов без просрочек, но усиливает конкурен за «хорошие» портфели, что может привести к более агрессивным ценовым условиям.
Рекомендация:емщикам с действующей ставкой выше 21–22% уже сейчас имеет смысл просчитать экономику рефинансирования; при ставке от 18,6% выгода может быть ощутимой, особенно по крупным остаткам долга. Тем, у кого ставка ниже 19%, торопиться не стоит — издержки сделки и риски пересмотра условий могут превысить выгоду.