Домклик: каждая четвертая ипотечная сделка на вторичном рынке приходится на дома не старше десяти лет
Аналитики «Дклик» выяснили, как меняется сп на «новую вторичку», какиеоны лидируют и кто покупает квартиры в домах не старше 10 лет.
ВТБ зафиксировал ежемесячный рост рефинансирования ипотеки на 37% и ожидает усиления спроса
Новости > ВТБ зафиксировал ежемесячный рост рефинансирования ипотеки на 37% и ожидает усиления спроса
С января по июль 2026 года объем рефинансирования рыночной ипотеки в ВТБ достиг 5,3 млрд руб. Вне–июле выдачи превысили 1 млрд. в месяц.
С января по июль 2026 года объем рефинансирования рыночной ипотеки в ВТБ увеличился до 5,3 млрд руб., а среднемесячные темпы роста составили 37%. Такие данные приводятся в статистике банка, опубликованной 13 августа.
В июне и июле ежемесячные объемы выдачи по программе рефинансирования впервые превысили отметку 1 млрд руб. Это заметный рост относительно начала года, хотя в абсолютных цифрах сегмент остается скромным: по оценке ВТБ, на рефинансирование приходится около 10% от общего объема ипотечных выдач банка.
Старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин отметил, что для многих заемщиков рефинансирование становится возможностью пересмотреть действующие кредитные обязательства и снизить текущую долговую нагрузку. По его словам, пока доля продукта в продажах незначительна, однако при дальнейшем снижении ключевой ставки интерес к этому инструменту будет возрастать.
Рефинансировать ипотеку другого банка ВТБ можно по ставке от 18,6% с учетом дисконтов. Главное условие — отсутствие просроченной задолженности по действующему кредиту. Для сравнения, год назад ставки по рыночной ипотеке, согласно Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), составляли около 22,4%.
Чтобы рефинансирование было экономически оправданным, новая ставка должна быть как минимум на 2 процентных пункта ниже ставки исходного ипотечного договора. Такое снижение позволяет покрыть расходы, связанные с оформлением новой сделки.
Фото: David Gyung / Shutterstock / FOTODOM; источник: rbc.group
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Спрос на самые доступные новостройки Москвы упал на 48% премьер нет больше года
В июле 2026 года сп на массовые новстройки Старой Москвы сократился на 48% год к году. Новых проектов нет августа 202-го, а ценыжатся за счет дефицита предложения.
Рыночная ипотека стала недоступной в 12 мегаполисах: платеж за однушку превышает сред зарплату
Лишь в трех мегаполисах России платеж по рыночнойпотеке зашку оказался ниже средней зарплаты. В 12 городах он превышает доходы, разрыв достигает 40% в Казани.
ИИ зафиксировал июльский рост цен вторичное жилье в 26 городах Подмосковья
В ию вторичка подорожала в 26 из 32 городов Лидеры — Жуковский (+28%), Реутов (+2,5%) и Звенигород (+2,4%). В пяти городах ц снизились.
ГК «А101» запустила рассрочку до 20 месяцев без ипоте: первый взнос от 30%
ГК «А101» запустила рассрочку на квартиры без ипотеки: первый взнос от 30%, остаток — до 20 месяцев, фиксированная цена и минимум формальностей.
Усадьбу Черткова на Мясницкойнова выставили на торги по аренде за 59,2 млн рублей в год
толичные власти повторно ищут арендатора для объекта культурного наследия федерального значения площад 2,3 тыс. кв. м. Итоги торгов — в середине сентября.
Ремонт-2026: почему работы дорожают вдвое быстрее материалов и как это изменит рынок жилья
В Москве ремонт подорожал на 6%, в Петербурге — на 7,2% за полугодие. Основной вклад внесла не стоимость материалов, а резкий рост оплаты труда. К концу года цены могут вырасти ещё на 10–15%.
Служебное жильё за счёт бюджета: депутат предложила двойной удар по кадровому голоду в ЖКХ и проблемам застройщиков
Предоставление служебных квартир, выкупленных у девелоперов, может решить проблему нехватки кадров в ЖКХ и поддержать строительную отрасль. Средства предлагается взять из нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
Минимальная аренда в Москве за 5 лет подорожала в 1,8 раза и застыла на 35 тыс. рублей
К августу 2026 года минимальная ставка аренды в Москве достигла 35 тыс. руб. — рост в 1,8 раза за 5 лет. После пика 2024 года рынок остывает: предложение растёт, спрос снижается, ставки корректируются.
Казань, Пермь и Нижний Новгородглавили июльский рейтинг роста цен на новостройки
В ию 2026 года средняя цена «квадрата» в новостройках Казани выросла на3,7%, до 287,6 тыс. руб. Москва — лишь на девятом месте с динамикой1,2%.
С аукциона продадут помещение в доме-памятнике Милютинского переулка: от усадьбы Мещерского до мастерской Лансере
В центре Москвы с молотка уйдет нежилой лот площадью 61,1 кв. м в знаменитом доме АО «Феттер и Гинкель» с вековой историей. Стартовая цена — около 13,4 млн руб.
Четыре железных принципа Хуснуллина: как они изменят рынок недвижимости
Жесткий тайминг, принцип Парето и контроль исполнения — правила вице-премьера Марата Хуснуллина формируют новую управленческую реальность строительной отрасли.
Экспертный вывод. Цифры ВТБ фиксируют ранний этап восстановления рынка рефинансирования после длительного периода заградительных ставок. Рост на 37% в месяц во многом объясняется эффектом низкой базы: в 2024–2025 годах рефинансирование было почти остановлено, поскольку новые кредиты выдавалисьоже старых. Сейчас ставка от 18,6% уже интересна заемщикам, оформившим ипотеку в пиковый период под 22–24% годовых, особенно если разница превышает 2 п.п. и покрывает издержки.
Пока доля рефинансирования в выдачах около 10% — это не драйвер рынка, но индикатор смены настроений. Если ключевая ставка продолжит снижаться, к концу 2026 года ставки по рыночной ипотеке могут опуститься в ориентир 15–17%, что расширит пул потенциальных клиентов: рефинансирование станет выгодным для более массового сегмента заемщиков, бравших кредиты в 2024–2025 годах. В базовом сценарии доля рефинансирования в выдачах банков может вырасти до 15–20% к середине 2027 года.
Риски: ускоренное снижение ставок может не состояться из-за инфляционного давления; при высокой волатильности рынка заемкам стоит считать не только разницу в ставке, но и полную стоимость рефинансирования, включая оценку, страхование и перерегистрацию. Банкам сегмент рефинансирования дает качественных клиентов без просрочек, но усиливает конкурен за «хорошие» портфели, что может привести к более агрессивным ценовым условиям.
Рекомендация:емщикам с действующей ставкой выше 21–22% уже сейчас имеет смысл просчитать экономику рефинансирования; при ставке от 18,6% выгода может быть ощутимой, особенно по крупным остаткам долга. Тем, у кого ставка ниже 19%, торопиться не стоит — издержки сделки и риски пересмотра условий могут превысить выгоду.