Юг России и Приволжье стали лидерами по приросту градостроительного потенциала под многоквартирное жилье
Новости > Юг России и Приволжье стали лидерами по приросту градостроительного потенциала под многоквартирное жилье
ЮФО увеличил градостроительный потенциал под многоквартирное жилье на 35% за год, Приволжье — на 14%. Разбираем, как запас площадок повлияет на рынок.
Южный федеральный округ по итогам года стал лидером по темпам прироста градоительного потенциала земельных участков в сегменте многоквартирного жилья. Как сообщили «РБК Недвижи» в ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России», началу сентября показатель вырос на 35 и достиг 28,3 млн кв. м.
Градостроительный потенциал многоквартирных домов — это максимальный объем, который можно построить на определенной территории или земельном участке с учетом градостроительных норм. Предельная площадь застройки включает градостроительный потенциал и действующие разрешения на строительство.
Предельная площадьтельства многоэтажек, которую можно разместить на подготовленных площадках юга России, увеличилась на 152% — до 51,43 млн кв. м. Площадь земель с выданными градостроительными планами земельных участков выросла на 8,2%. В ведомстве подчеркнули, это подтверждает активную работу по вовлечению новых территорий в жилищное строительство.
В целом по России градостроительный потенциал участков под жилищное строительство за год увеличился на 7,5% и к1 сентября достиг 314,6 млн кв. м. Предельная площадь застройки выросла на 3,6% — до 467,6 млн кв. м. Руководитель Проектной дирекции Минстроя России Дина Сафиуллина отметила, что рост градостроительного потенциала создает основу запуска новых жилых проектов в среднесрочной перспективе. Увеличение запаса подготовленных площад, по ее словам, позволяет девелоперам планировать работу с учетом устойчивого спроса и инфраструктур возможностей территорий.
Сафиуллина также добавила, что для наращивания объемов жилищного строительства необходимо не только выделять новые площадки, но и вовлекать в оборот неэффективно используемые территории. Еще одно ключевое направление — обеспечение перспективных площадок дорогами инженерными сетями и социальными объектами.
Ранее вице-премьер Мара Хуснуллин поручил регионам принять меры по увеличению ввода жилья по итогам 2026 года, в том числе за счет индивидуального жилищного строительства. Он призвал контролировать сроки ввода, вовлечение участков в оборот, их эффективное использование, обеспечение инфраструктурой истановку на учет уже построенных объектов. В Минстрое такжещали о переизбытке новостроек в регионах.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Дом-памник XIX века в Петергофе адаптируют под отель: инвестору заметку
КГИОП согласовал приспособление федерального памятника — Кофишенского дома в Петергофе — под гостиницу 2–3 звезды. Разбираем потенциал, риски и инвестиционные выводы.
WOW FEST 6: рынок недвижимости переходит от ценовой конкуренции к битве за бренд и доверие
Юбилейный WOW FEST собрал 70 спикеров, 301 заяв из 40 городов показал: креатив, прозрачные рейтинги и региональная экспсия становятся драйверами продаж.
Заброшенные участки заняли треть вторичного предложения в Подмоье
Доля неухоженных участков на вторичном рынке Подмосковьяросла до 33%. Собственники продают землю с дисконтом 10–15%, опаса изъятия за неосвоение.
Ипотечный спрос вве упал на 20% за восемь месяцев 2026 года
За январь—август2026 года в Москве зарегистрировано 62,4 тыс. ипотечных сделок. В августедение год к году ускорилось до %: рынок жи продолжает охлаждаться.
Августовская ипотека: выдачи выросли но доля новостроек осталась на пятилетнем минимуме
Август2026 года принес рост выдач ипотеки на 9% к июлю и 5% к прошл году, однако доля кредитов на новострой держится на пятинем минимуме, несмотря нативизацию льготных программ.
Минимальный бюджет покупки жилья в Москве за пять лет вы на треть в массовом сегменте и вдвое — в элитном
нимальная цена студии в массовых новостройках Москвы достигла 5,6 млн руб. (+30 за пять лет), в элитном сегменте — 44,6 млн руб. (рост почти в два).
Залог аренде: когда собственник не вправе удерживать депозит
Самые деше новостройки Петербурга подорожали до 3,6 млн руб., а доступное предложение сжа до 15%
Минимальный бюджет покупки новоки в Петербурге вырос 3,6 млн руб. За год доступное предложение сократилось с трети до 15%, а средниеены выросли на 18%.
Монтажники и сварщики возглавили рейтинг самых востребованных специалистов на стройках в 2026 году
Анали hh.ru: спрос на монтажников вырос вдвое, на сварщиков — на 44%.фицит рабочих кадров усиливает давление на стоимость и сроки строительства.
Госпрограммы помогли более 5 млн семей улучшить жилищ условия с 2018 года
С 2018 года госпрограммы помогли улучшить жищные условия более 5 млн семей. Льготная ипотека выдана на 19 трлн руб 52% пришлось на семейную. В октябре условия изменятся
Ремонт в 2026 году: % россиян превысили запланированный бюджет
Опрос: почти три четвертиников поттили на ремонт больше плана. Разбираем, какие статьи бюджета оказались самымиязвимыми и как защи смету.
Экспертный взгляд.
Южный федеральный округ сейчас выглядит наиболее амбициозным: 283 млн кв. м потенциала при предельной площади 51,43 млн кв. м означает, что значительная площадок уже находится в высокой стадии подготовки. При сохранении текущей динамики в 2027–2028 годах здесь вероятен рост конкуренции между девелоперами, что может привести к замедлению темпов цен и расширению программ рассрочек и скидок. Для покупателей это окно возможностей, длястройщиков — необходимость более тщательно считать экономику проектов и не закладывать прежние темпыорожания.
Центральный федеральный округ остается крупнейшим по абсолютному запасу — 94,6 млн кв. м, но рост на 6,4% показывает, что рынок близок к насыщению, особенно за пределами Московской агломерации. Внимание Минстроя к переизбыткуостроек в отдельных регионах подтверждает: не весь градостроительный потенциал конвертируется вственное предложение. Ключевыми ограничителями станут инфраструктура, проектного финансирования и сп.
Пучение вице-премьера Марата Хуснуллина увеличиватьвод жилья по итогам 202 года, в том числе за счет ИЖС, поддержит статистику, не решит проблему избыточного предложения в сегменте многоквартирного жилья. Сой точки зрения главный риск — рост девелоперского долга при более медленных продажах. Поэтому наиболеевыми будут проекты в локациях с готовой инженерной и социальной инфраструктурой, а также проек с умеренной ценой квадратного метра.
Прогноз: в ЮФО Приволжье в ближайшие 12–18 месяцев увеличится вывод новых проектов; цены на первичномке перейдут к стагнации, в отдельных городах возможна коррекция на 3–7% вном выражении. Центральная Россия сохранит умеренную динамику, а восстановление спроса будет зависеть ипотечных ставок и адресных программ поддержки.