Особняк с бассейном и муранским стеклом рядом с Мар-а-Лаго продают за $39,5 млн
Дом площадью 508,7 кв. м в Палм-Бич после ремонта выставлен на рынок. Объект соседствует с резиденцией Дональ Трампа.
Заброшенные участки заняли треть вторичного предложения в Подмоье
Новости > Заброшенные участки заняли треть вторичного предложения в Подмоье
Доля неухоженных участков на вторичном рынке Подмосковьяросла до 33%. Собственники продают землю с дисконтом 10–15%, опаса изъятия за неосвоение.
К сентябрю 2026 годаторичный рынок земельных участков Московской области вырос до 24,76 тыс. лотов. Это на11,4% больше, чем год назад. При этом качественная структура предложения заметно изменилась: каждый тре выставленный на продажу участок относится к категории заброшенных или неосвоенных.
Почетам аналитиков «Инком-Недвижимость», доля запущенных земельных участков вщем объеме предложения за год увеличилась на 8 процентных пунктов — с 25% до 33%. Если в сентябре 2025 года заброшенным был каждый четвертый лот, то теперь — каждый третий.
Основной причиной роста эксперты называют ужесточение регулирования. В сентябре 2025 года былико определены критерии изъятия заброшенных участков. Спустя год владельцы неиспользуемой земли начали активнее принимать решение: либо осваивать участок, либо продавать его. Многие выбирают прода, особенно если земля досталась по наследству и собственники не планируют ею заниматься.
словам начальника отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижи» и члена Общественного совета при Росреестре Татьяны Максимовой, значительная часть таких переходит в рамках наследственной массы. Нередко владельцы никогда не видели свои участки и не готовы ввать средства в их приведение в порядок.
Заброшенные лоты, как правило,ются с дисконтом 10–15% от рыночной цены. Такая скидка позволяет ускори сделку и привлечь покупателей, особенно если участок находится в обжитой локации с развитой инфратурой.
Средняя стоимость земельного участка на вторичном рынке Подмосковья сентябре 2026 года составила 2,69 млн руб., что на 9,3% выше прошлогнего показателя. Наибольший годовой рост зафиксирован в Рузском муниципальном округе — на ,2%, а также в Богородском и Сергиево-Посадском округах — по 182%.
Разброс цен по региону остается высоким. Самые дорогие участки прода в Красногорске и Одинцовском городском округе — в среднем 14 млн и 10,5 руб. за лот соответственно. Самые доступные варианты расположены в городских округах Озерцы,арайск и Шатура — от 0,45 млн до 0,5 млн руб. за участок.>
В Росреестре подчеркивают, что изъятие неосвоенного участка — крайняяра. Сначала надзорные органы должны выявить признаки неосения, например захламление территории, идать собственнику предписание об устранении нарушений. Если владелец проигнорирует требования, тогда может быть запущена процедура изъятия.
Таким образом, рост числа заброшенных участков в продаже отражает не только увеличение предложения, но и изменение поведения собственников после ужесточения земе контроля.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
ВТБ снизил прогноздачи рыно ипотеки на2026 год до 2,1 трлн рублей
Банк скорректировал ожидания с 2,4 до 2,1 трлн руб. после октябрьского охлаждения: доля льготной ипотеки упала до 47%, а рыночная впервые превысила половину выдач.
Потеря собственной квартиры: долги, недействительные сделки и нарушения — разбор юриста
Юрист перечислил случаи, когда даже единственное жильё не защищает от изъятия: от ипотечных долгов и споров по сделкам до запущенности и конфликтов с сосями.
Аренда элитных коттеджей Подмосковья за год подорожала на 40%, на Рублевке — на 54%
Средний предложения достиг 1,9 млн руб. в месяц, на Рублевке — 2,4 млн.оля лотов дороже 3 млн руб. резко выросла.
ПСК по ипотеке в сентябре 2026 года опустилась до 16,4: годовое снижение достигло 2,2 п.п.
По данным НБКИ, в сентябре 2026 года ПСК по ипотеке составила 16,4% — минус 0,7 п.п. за месяц и 2,2 п.п. за год. Спрос вырос всех 20 крупнейших городах.
Льготная ипотека в октябре обвалилась втрое: рынок переходит на рыночные рельсы
В октябре выдача льготной ипотекихнула втрое: рынок адаптируется к новым параметрам семейной программы, а спрос смещается в рыночный сегмент.
Росреестр: брачный договор — это «згляд в буду», а соглашение о разделе — подведение итогов
осреестр разяснил: брачный договор можно заключить брака, а соглашение о разделе — только по уже нажитому имуществу. Разбор нюансов для сделок с недвижимостью.
ровал продаж не обрушил цены: почему московские новостройки дорожают вопре рынку
Эксперты объяснили, почему при падении продаж до минимума за деся лет столичные новостройки не дешевеют: сдвиг структуры предложения, проектное финансирование и скрытые скидки.
Доля ЖК с кириллическими названиями в Москве достигла 94,3%
После вступления в силу закона о защите русского языка доля столичных ЖК с кириллическими названиями за год выросла на 30,1 п.п. — до 94,3%.
Рыночная ипотека впервые за два года заняла более половины рынка после четырехкратного падения «Семейной ипотеки»
В октябре 2026 года доля базовойпотеки достигла 53,1%, а господдержка опустилась до 46,9%. Выдачи по «Семейной ипотеке» рухнули в 4,4 раза из-за изменения условий программы.
Аналитики назвали главные мотивы и главный барьер переезда москвичей внутри столицы
Москвичи чаще всего меняют район ради улучшения жилиных условий и сокращения дороги. Главный барьер — высокая цена нового жилья: 54% откладывают переезд.
Подработка как ипотечный инструмент: 13% россиян гасят кредит зачёт дополнительной занятости
Каждый восьмой работающий россиянин использует подработку для оформления или досрочного погашения ипотеки. Это третья по популярности цель дополнительной занятости.
Рост доли заброшенных участков до 33 — это закономерная реакция рынка на ужесточение земельного законодательства. Владельцы неиспользу наделов начали оценивать издержки владения и риски изъятия. Продажа с дисконтом10–15% становится для них более рациональным решением, чем вложения в расчистку, меже и освоение.
С точки зрения покупателя, текущая ситуация создает окно возможностей. Ча заброшенных участков находится в обжитых локациях, где рыночная цена значительно выше. Дисконт позволяет приобрести землю ниже рынка, однако необходимо тщательно проверять юридическую историю объекта: категорию земель вид разрешенного использования, наличие обременений, задолженность по членским взносам в СН и ограничения на подключение к коммуникациям.
Для рынка в целом рост числа проблемных л имеет двойственный эффект. С одной стороны, он увеличивает формальный объем предложения и может сдерживать средниеены в массовом сегменте. С другой стороны, качественные готовые участки остаются дефицитом, их стоимость продолжает расти. Средний рост на 9,3% за год подтверждает, что спрос сме на ликвидные объекты, а цены на них поддерживаются ограниченным предложением.
Внесрочной перспективе можно ожидать продолжения вымывания заброшенных участков с рынка. После как наиболее мотивированные собственники продадут такие лоты, доля проблемного предложения стабилизируется, аонт может сократиться. В локациях с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой ликвид участки продолжат дорожать темпами выше инфляции. В удаленных округах с низким спросом рост цен будет оставаться умеренным.
Инвестиционная стратегия: покупка заброшенногока дисконтом может быть оправданна, если понятны затраты на приведение его в порядок и юриди риски минимальны. Для консервативного инвестора предпочтительнее ликвидные участки радиусе 30–50 км от МКАД. Для покупателя, готового к дополнительным вложениям, могут представлять запущенные лоты в обжитых поселках с готовой инфраструктурой.
<>Прогноз: до конца 2026 года предложение заброшенных участков останется повышенным, номпы роста доли начнут замедляться. Рынок будет постепенно очищаться от неликвидного предлож, а цены на качественные участки сохранят восходящий тренд.