Новости > Заброшенные участки заняли треть вторичного предложения в Подмоье
К сентябрю 2026 годаторичный рынок земельных участков Московской области вырос до 24,76 тыс. лотов. Это на11,4% больше, чем год назад. При этом качественная структура предложения заметно изменилась: каждый тре выставленный на продажу участок относится к категории заброшенных или неосвоенных.
Почетам аналитиков «Инком-Недвижимость», доля запущенных земельных участков вщем объеме предложения за год увеличилась на 8 процентных пунктов — с 25% до 33%. Если в сентябре 2025 года заброшенным был каждый четвертый лот, то теперь — каждый третий.
Основной причиной роста эксперты называют ужесточение регулирования. В сентябре 2025 года былико определены критерии изъятия заброшенных участков. Спустя год владельцы неиспользуемой земли начали активнее принимать решение: либо осваивать участок, либо продавать его. Многие выбирают прода, особенно если земля досталась по наследству и собственники не планируют ею заниматься.
словам начальника отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижи» и члена Общественного совета при Росреестре Татьяны Максимовой, значительная часть таких переходит в рамках наследственной массы. Нередко владельцы никогда не видели свои участки и не готовы ввать средства в их приведение в порядок.
Заброшенные лоты, как правило,ются с дисконтом 10–15% от рыночной цены. Такая скидка позволяет ускори сделку и привлечь покупателей, особенно если участок находится в обжитой локации с развитой инфратурой.
Средняя стоимость земельного участка на вторичном рынке Подмосковья сентябре 2026 года составила 2,69 млн руб., что на 9,3% выше прошлогнего показателя. Наибольший годовой рост зафиксирован в Рузском муниципальном округе — на ,2%, а также в Богородском и Сергиево-Посадском округах — по 182%.
Разброс цен по региону остается высоким. Самые дорогие участки прода в Красногорске и Одинцовском городском округе — в среднем 14 млн и 10,5 руб. за лот соответственно. Самые доступные варианты расположены в городских округах Озерцы,арайск и Шатура — от 0,45 млн до 0,5 млн руб. за участок.>
В Росреестре подчеркивают, что изъятие неосвоенного участка — крайняяра. Сначала надзорные органы должны выявить признаки неосения, например захламление территории, идать собственнику предписание об устранении нарушений. Если владелец проигнорирует требования, тогда может быть запущена процедура изъятия.
Таким образом, рост числа заброшенных участков в продаже отражает не только увеличение предложения, но и изменение поведения собственников после ужесточения земе контроля.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
ЮФО увеличил градостроительный потенциал под многоквартирное жилье на 35% за год, Приволжье — на 14%. Разбираем, как запас площадок повлияет на рынок.
КГИОП согласовал приспособление федерального памятника — Кофишенского дома в Петергофе — под гостиницу 2–3 звезды. Разбираем потенциал, риски и инвестиционные выводы.
Юбилейный WOW FEST собрал 70 спикеров, 301 заяв из 40 городов показал: креатив, прозрачные рейтинги и региональная экспсия становятся драйверами продаж.
За январь—август2026 года в Москве зарегистрировано 62,4 тыс. ипотечных сделок. В августедение год к году ускорилось до %: рынок жи продолжает охлаждаться.
Август2026 года принес рост выдач ипотеки на 9% к июлю и 5% к прошл году, однако доля кредитов на новострой держится на пятинем минимуме, несмотря нативизацию льготных программ.
нимальная цена студии в массовых новостройках Москвы достигла 5,6 млн руб. (+30 за пять лет), в элитном сегменте — 44,6 млн руб. (рост почти в два).
Минимальный бюджет покупки новоки в Петербурге вырос 3,6 млн руб. За год доступное предложение сократилось с трети до 15%, а средниеены выросли на 18%.
Анали hh.ru: спрос на монтажников вырос вдвое, на сварщиков — на 44%.фицит рабочих кадров усиливает давление на стоимость и сроки строительства.
С 2018 года госпрограммы помогли улучшить жищные условия более 5 млн семей. Льготная ипотека выдана на 19 трлн руб 52% пришлось на семейную. В октябре условия изменятся
Опрос: почти три четвертиников поттили на ремонт больше плана. Разбираем, какие статьи бюджета оказались самымиязвимыми и как защи смету.
Рост доли заброшенных участков до 33 — это закономерная реакция рынка на ужесточение земельного законодательства. Владельцы неиспользу наделов начали оценивать издержки владения и риски изъятия. Продажа с дисконтом10–15% становится для них более рациональным решением, чем вложения в расчистку, меже и освоение.
С точки зрения покупателя, текущая ситуация создает окно возможностей. Ча заброшенных участков находится в обжитых локациях, где рыночная цена значительно выше. Дисконт позволяет приобрести землю ниже рынка, однако необходимо тщательно проверять юридическую историю объекта: категорию земель вид разрешенного использования, наличие обременений, задолженность по членским взносам в СН и ограничения на подключение к коммуникациям.
Для рынка в целом рост числа проблемных л имеет двойственный эффект. С одной стороны, он увеличивает формальный объем предложения и может сдерживать средниеены в массовом сегменте. С другой стороны, качественные готовые участки остаются дефицитом, их стоимость продолжает расти. Средний рост на 9,3% за год подтверждает, что спрос сме на ликвидные объекты, а цены на них поддерживаются ограниченным предложением.
Внесрочной перспективе можно ожидать продолжения вымывания заброшенных участков с рынка. После как наиболее мотивированные собственники продадут такие лоты, доля проблемного предложения стабилизируется, аонт может сократиться. В локациях с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой ликвид участки продолжат дорожать темпами выше инфляции. В удаленных округах с низким спросом рост цен будет оставаться умеренным.
Инвестиционная стратегия: покупка заброшенногока дисконтом может быть оправданна, если понятны затраты на приведение его в порядок и юриди риски минимальны. Для консервативного инвестора предпочтительнее ликвидные участки радиусе 30–50 км от МКАД. Для покупателя, готового к дополнительным вложениям, могут представлять запущенные лоты в обжитых поселках с готовой инфраструктурой.
<>Прогноз: до конца 2026 года предложение заброшенных участков останется повышенным, номпы роста доли начнут замедляться. Рынок будет постепенно очищаться от неликвидного предлож, а цены на качественные участки сохранят восходящий тренд.