Кредитование подрядчиков ИЖС с эскроу ускорилось на 30% за квартал
Кредитование подчиков ИЖС с эскроу выросло на 30% за квартал — до 17 млрд руб Анализируем драйверы, риски и прогноз рынка.
Законодательный щит для инвесторов: Госдума утвердила 10-летний срок давности по приватизационным спорам
Новости > Законодательный щит для инвесторов: Госдума утвердила 10-летний срок давности по приватизационным спорам
Госдума в первом чтении одобрила увеличение срока исковой давности до 10 лет по оспариванию приватизации. Исключения: коррупция, экстремизм и стратегические инвестиции.
Государственная дума приняла в первом чтении правительственный законопроект, кардинально меняющий правила оспаривания приватизации государственного и муниципального имущества. Согласно действующему Гражданскому кодексу, общий срок исковой давности по таким спорам составляет три года с момента выявления нарушения. Новелла предлагает увеличить этот срок до десяти лет, но одновременно вводит жёсткую отсечку: если с даты приватизации прошло более десяти лет, суд не будет рассматривать дело вовсе.
Таким образом, для добросовестных собственников и инвесторов, развивавших бывшие государственные предприятия или объекты недвижимости в течение многих лет, возникает долгожданная правовая определённость. Вся приватизация, совершённая до 2018 года, фактически получает иммунитет от пересмотра, за исключением трёх категорий дел: связанных с антиэкстремистским и антитеррористическим законодательством, коррупционных разбирательств и споров об иностранных инвестициях в стратегические общества. Именно эти оговорки, по мнению разработчиков, не должны подпадать под «приватизационную амнистию».
В пояснительной записке к проекту подчёркивается, что решение даёт «сигнал о гарантиях собственности лицам, которые развивали и инвестировали в предприятия длительные годы, даже в тех случаях, когда при приватизации более десяти лет назад не все процедуры были выполнены в соответствии с законом». Де-факто это означает, что технические ошибки и процессуальные нарушения, допущенные на этапе разгосударствления, больше не станут основанием для изъятия имущества в пользу казны.
Инициатива вписывается в более широкий тренд по укреплению стабильности рынка недвижимости. Так, в начале 2026 года в нижнюю палату был внесён ещё один законопроект, предлагающий сократить срок давности для оспаривания сделок с жильём банкротов с трёх лет до одного года. Авторы документа прямо связывают эту меру со снижением страхов покупателей за судьбу приобретённого жилья и стабилизацией вторичного рынка. Ожидается, что оба законопроекта в связке создадут гораздо более прозрачную и защищённую среду для всех участников оборота жилой и коммерческой недвижимости.
Принятый в первом чтении документ теперь готовится к дальнейшему рассмотрению. Если он будет одобрен окончательно, Россия получит одну из самых либеральных в постсоветском пространстве моделей защиты интересов добросовестного приобретателя приватизированных активов.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Без плесени и токсинов: экспертная инструкция по выбору безопасной кварти
Проверка истории участка, вентиляции, репутации застройщика и материалов ремонта убережет от токсинов и плесени. Разбираем ключевые шаги.
Спорт как градостроительный драйвер: как новые арены и ФОКи Москвы меняюток недвижимости
За 15 лет в Москве построили более 350 спортивных объектов, ещё 49 возведут до 2029 года. Как арены и ФОКи меняют районы и рынок недвижимости
В Госдуме предложили компенсировать молодым семьям до 100% аренды жилья: как мера повлияет на рынок и рождаемость
Депутаты предложили компенсировать молодым семьям до 100% арендной платы при рождении третьго ребенка. Разбираем, как инициати повлияет на рынок жилья и демографию.
Семейная ипотека смещается в регионы: столицы потеряли 16 п.п. доли за октябрь
Вбре 2026 года на Москву, Санкт-Петербург и их области пришлось только 30% выда семейной ипотеки против почти половины в январе–сентябре. Спрос уходит в регионы.
День проектировщика — 2026: почему 16 ноября важно для рынка недвижимости
16 ноября в России отмечают неофициальный День проектировщика. Разбираем историюника, профессиональные традиции и влияние проектных команд на рынок новостроек.
Посуточная аренда—2026: почему демпинг больше не работает и за что платит гость
80% гостей ищут выгоду, но демпинг не работает. Итоги сезона показывают: рынок уходит от конкуренции ценой к прозрачности, довю и качеству сервиса.
Верховный суд: дата договора купли-продажи важнее даты региции права при разделе недвижимости
Покупателям важно фиксировать дату договора и источник оплаты: регистрация в ЕГРН после свадьбы не делает квартиру совместной, она куплена до брака.
В за 25 лет непрофильные делоперы обойдут профильных по вводу ТЦ в Москве
По итогам 2026 года застройщики жилья сдадут 75% новых торговых площадей столицы. Как комплексное развитие территорий меняет рынок торговой недвижимости
В Подмосковье техобследование дачи для перевода в жилой дом перевели в онлайн
На подмосковном портале госуслуг заработал сквозной сервис: заявка на перевод садового дома в жилой и заказ техобследования БТИ с онлайн-расчётом цены и сроком 20.
Вторичное жиль в Москве подорожало во всех округах: лидер — НАО иАО
В октябре 2026-го вторичка в Москве подорожала во всех 12 округах: от +0,4% до +2,6%. Лидеры — НАО и САО. При — дефицит предложения и снижение ставок по ипотеке.
Особняк с бассейном и муранским стеклом рядом с Мар-а-Лаго продают за $39,5 млн
Дом площадью 508,7 кв. м в Палм-Бич после ремонта выставлен на рынок. Объект соседствует с резиденцией Дональ Трампа.
Мнение эксперта-аналитика рынка недвижимости и финансиста:
Предложенная норма — это сильнейший структурный сдвиг в пользу защиты права частной собственности. Фактически мы наблюдаем «приватизационную амнистию», которая закрывает риски изъятия для тысяч объектов по всей стране. С точки зрения рынка, это означает переоценку целого класса активов: приватизированные промплощадки, офисные центры, бывшие заводские территории, а также квартиры в домах, когда-то выкупленных у муниципалитетов. Дисконт, который до сих пор подспудно закладывался из-за угрозы ретроспективных исков, начнёт сжиматься. По нашим оценкам, только на этом фоне капитализация таких объектов может вырасти на 5–10% в течение года.
Ключевой момент — жёсткая десятилетняя отсечка, после которой суд уже не принимает иск. Раньше срок исковой давности исчислялся с момента выявления нарушения, что позволяло оспаривать сделки спустя 15–20 лет, создавая хроническую неопределённость. Теперь время выступает в роли антисептика: всё, что приватизировано до 2018 года, становится незыблемой собственностью. Исключения по коррупционным и антитеррористическим делам выглядят политически необходимыми, но на практике затронут лишь ничтожную долю активов, сохраняя при этом инструментарий для государства в действительно чувствительных случаях.
Особенно позитивно решение сказывается на вторичном рынке жилья. Параллельное сокращение срока давности по оспариванию сделок банкротов до одного года (против трёх) формирует единый защитный контур для покупателя. Человек, приобретающий квартиру, всё реже будет опасаться, что её историю пересмотрят задним числом. Такая двухуровневая стабилизация — приватизационная и банкротная — заметно повышает склонность к долгосрочным инвестициям в недвижимость.
В краткосрочной перспективе возможно небольшое оживление на рынке коммерческой недвижимости в регионах, где много старых приватизированных активов. В среднесрочной перспективе это сигнал международным и внутренним инвесторам: российское право частной собственности становится более предсказуемым и устойчивым к ревизии. В совокупности с общим трендом на дебюрократизацию данная мера способна ощутимо улучшить инвестиционный климат в секторе недвижимости.