Особняк с бассейном и муранским стеклом рядом с Мар-а-Лаго продают за $39,5 млн
Дом площадью 508,7 кв. м в Палм-Бич после ремонта выставлен на рынок. Объект соседствует с резиденцией Дональ Трампа.
Залог аренде: когда собственник не вправе удерживать депозит
Новости > Залог аренде: когда собственник не вправе удерживать депозит
обственник арендной квартиры обязан вернуть обеспечительный платёж, если наниматель не наруал условий договора. Удержать залог можно только при серьёзном ущербе, задолженности платежам или досрочном выезде без соблюдения порядка уведомления. Во всех остальных ситуацияхказ от возврата депозита будет неправомерным.
Арендодатель не вправе удерживать залог из-за естественного износа имущества. Потёртости на мебели,царапины на полу, выцветшие обои не считаются повреждением и не могут компенсироваться за счёт депозита. Это следует из разъяснений экспертов, опубликованных на портале News.ru.стественный износ — это нормальный результат проживания, тогда как ущерб предполагает виновное действие или груую неосторожность.
Также нельзя не возвращать залог, если арендатор не наруал договор и заблаговременно предупредил о выезде. Даже если в догов прописано что платёж сгорает при любом досрочном расторжении, собственник не может автоматическирать всю сумму: суд вправе расценить такое условие как штраф и снизить его. защищает нанимателя от несоразмерных потерь.
Есть только три основания для законного удержания залога:
- Задолженность по коммунальным платем или по арендной плате. Если наниматель не оплатил счета или аренду,модатель может удержать неоплаченную сумму депозита.
- Ущерб квартире. Например, пожар или ущерб соседям — затопление кварти на нижнем этаже. Важно, чтобы ущерб был зафиксирован и подтверждён.
- Досрочный выезд. Согласно ст. 687 Гражданского кодекса, арендатор имеет право расторгнуть договор в любое время, но только после того, как письменно предупл собственника за два-три месяца. Если выезд состоялся раньше, арендодатель имеет засчитать платёж в счёт неполученной арендной платы.
Таким образом, залог не является автоматическим доходом собственника Он выполняет обеспечительную функцию и должен быть возвращён, если арендатор добросовестно исполнял обязательства.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
ВТБ снизил прогноздачи рыно ипотеки на2026 год до 2,1 трлн рублей
Банк скорректировал ожидания с 2,4 до 2,1 трлн руб. после октябрьского охлаждения: доля льготной ипотеки упала до 47%, а рыночная впервые превысила половину выдач.
Потеря собственной квартиры: долги, недействительные сделки и нарушения — разбор юриста
Юрист перечислил случаи, когда даже единственное жильё не защищает от изъятия: от ипотечных долгов и споров по сделкам до запущенности и конфликтов с сосями.
Аренда элитных коттеджей Подмосковья за год подорожала на 40%, на Рублевке — на 54%
Средний предложения достиг 1,9 млн руб. в месяц, на Рублевке — 2,4 млн.оля лотов дороже 3 млн руб. резко выросла.
ПСК по ипотеке в сентябре 2026 года опустилась до 16,4: годовое снижение достигло 2,2 п.п.
По данным НБКИ, в сентябре 2026 года ПСК по ипотеке составила 16,4% — минус 0,7 п.п. за месяц и 2,2 п.п. за год. Спрос вырос всех 20 крупнейших городах.
Льготная ипотека в октябре обвалилась втрое: рынок переходит на рыночные рельсы
В октябре выдача льготной ипотекихнула втрое: рынок адаптируется к новым параметрам семейной программы, а спрос смещается в рыночный сегмент.
Росреестр: брачный договор — это «згляд в буду», а соглашение о разделе — подведение итогов
осреестр разяснил: брачный договор можно заключить брака, а соглашение о разделе — только по уже нажитому имуществу. Разбор нюансов для сделок с недвижимостью.
ровал продаж не обрушил цены: почему московские новостройки дорожают вопре рынку
Эксперты объяснили, почему при падении продаж до минимума за деся лет столичные новостройки не дешевеют: сдвиг структуры предложения, проектное финансирование и скрытые скидки.
Доля ЖК с кириллическими названиями в Москве достигла 94,3%
После вступления в силу закона о защите русского языка доля столичных ЖК с кириллическими названиями за год выросла на 30,1 п.п. — до 94,3%.
Рыночная ипотека впервые за два года заняла более половины рынка после четырехкратного падения «Семейной ипотеки»
В октябре 2026 года доля базовойпотеки достигла 53,1%, а господдержка опустилась до 46,9%. Выдачи по «Семейной ипотеке» рухнули в 4,4 раза из-за изменения условий программы.
Аналитики назвали главные мотивы и главный барьер переезда москвичей внутри столицы
Москвичи чаще всего меняют район ради улучшения жилиных условий и сокращения дороги. Главный барьер — высокая цена нового жилья: 54% откладывают переезд.
Подработка как ипотечный инструмент: 13% россиян гасят кредит зачёт дополнительной занятости
Каждый восьмой работающий россиянин использует подработку для оформления или досрочного погашения ипотеки. Это третья по популярности цель дополнительной занятости.
Экспертный взгляд: залог как з конфликта на рынке аренды
Разъяснения о невозможности удержа залога при естественном износе отражают устойчивую судебнуюку: обеспечительный платж не должен превращаться в скрытый штраф. В 2026 году на фоне роста арендныхок и высокой конкуренции за качественное жильё споры о возврате депозитов будут только уча. Собственники, стремящиеся удержать залог «на всякий случай», всё чаще проигрывают судах, если не могут подтвердить реальный ущерб или задолженность.
Глав риск для наймодателя — квалификация условия о невозврате залога при досрочном выезде каксоразмерного штрафа. Суды снижают такие санкции, и собственник может получить меньше чем рассчитывал. Поэтому договор аренды должен разделять обеспечительный платёж и штрафные скции, а основания удержания — быть конкретными и доказуемыми.
Дляендатора ключевой вывод — фиксировать состояние квартиры и все платежи документально. Акт приёмапередачи с фото и видео,иски и переска в мессенджерах являются основными доказательства. В перспективе цифровизация сделок аренды и распространение электронных актов снизят количество конфликтов, но до этого момента залог остаётся самой чувствительной точкой при выезде.
Прогноз: в ближайшие –18 месяцев доля споров о возврате обеспечительных платежей продолжит. Одновременно ужесточится подход судов к недобросовестным удержаниям, чтот число возвратов залогов в досудебном порядке и через медиацию.