Новости > Asterus даст новую жизнь заводу «Кристалл»: проект ревитализации в Лефортово
Инвестиционно-девелоперская компания Asterus сообщила о начале масштабной ревитализации территории бывшего завода «Кристалл» в Лефортово. Проект объединит реставрацию объекта культурного наследия — ансамбля Московского казенного винного склада №?1 — и строительство современного многофункционального комплекса общей площадью более 56 тыс. кв. м. Новое городское пространство получит офисные, общественные, гастрономические, культурные и образовательные функции.
Развитие площадки началось 2023 году с запуска социокультурного проекта «Кристалл 19:01», который быстро привлёк посетителей и арендаторов, став заметной точкой на карте восточной части Москвы. Сейчас девелопер переходит ко второму этапу: на базе исторических корпусов будет создана полноценная городская экосистема с акцентом на образование, культуру, дизайн и гастрономию.
словам коммерческого директора Asterus Дарьи Комиссаровой, компания намерена сохранить за собой управление коммерческой инфраструктурой, чтобы выжать единые стандарты качества. «Во всем мире проекты, объединяющие современную архитектуру и истори наследие, формируют наиболее востребованные городские пространства. Для нас объекты культурного наследия — основа будущего территории. После рерации с приспособлением исторические корпуса станут местом для работы, бизнеса, культуры и общественной жизни», — подчеркнула она.
Концепция занимает участок 5,69 га. Общая площадь комплекса составит 56 тыс. кв. м, из которых около 40% отдано под офисы, 20% — под гастрономическую инфраструктуру, 17% — под ретейл. Оставшиеся площади займут культурные и событийные площадки, образовательные пространства, а также объекты индустрии красоты и здоровья. Проект будет реализован в несколько этапов. Первая очередь — формирование общественного и делового ядра — запланирована на 2027–2029 годы. В дальнейшем территорию дополнят культурная, гастрономическая и сервисная составляющие.
Ожидается, что проект создаст свыше 2 тыс. рабочих мест и станет одним из крупнейших примеров ревитализации исторической промышленной зоны в Москве. Ансамбль Казённого винного склада конца XIX — начала XX века включён в государственный реестр объектов культурного наследия. Мосгорнаследие утвердило предмет охраны и режимы использования территории площадью 3,4 га. Особую ценность придаёт расположение в Лефортово — одном из старейших районов столицы. В XVIII–XIX веках здесь находились загородные резиденции аристократии, дворцы и усадьбы; сегодня район сохраняет высокую концентрацию памятников архитектуры и переживает новый виток развития.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В первом полугодии 2026 года из 22 новостроек в столице лишь один комплекс комфорт-класса вышел в Новой Москве. Остальные старты — проекты бизнес-, премиум- и делюкс-уровня, и этот перекос радикально меняет рынок.
Эксперты «Домклик» выяснили: летом 2026 года посточная аренда в миллионниках на 60% дешевле отелей, а на курортах разрыв достигает 140%. Как это изменит рынок и где выгоднее вкладывать — в нашем обзоре.
Сенаторы упростили реализацию жилья, изъятого у чиновников-коррупционеров Исключено требование о двукратном превышении рыночной цены расчётной.
Юрист объясняет, кто платит ипотеку при разводе, снимает миф о «детской брони» и предупреждает о последствиях прекращения выплат. Финансовый аналитик даёт прогноз на 2026 год.
Премиальный комплекс С5 от MR Group превращает искусственный интеллект в невидимого дворецкого: адаптивный свет, климат, консьерж-сервис и безопасность формируют новый стандарт жизни в историческом районе Аэропорт.
Дистанционные сделки становятся реальностью, а банки перекроют кислород заёмщикам с высокой долговой нагрузкой. Главные новации июля.
По итогам первого полугодия 2026 года реализация строящегося жилья в Москве может сократиться на 30%, до 982 тыс. к. м — самого низкого уровня с 2020 года, несмотря на июньский всплеск спроса.
Минфин отложил модернизацию госпрограммы до 1 октября 2026 года. Как перенос сроков повлияет на спрос, цены и стратегию застройщиков — разбираем с аналитиками рынка.
Из 211 запланированных до 2032 года офисных проектов лишь восемь достигнут высоты небоскрёбов. Разбираемся, что сдерживает массовое высотное строительство бизнес-центров и какие перспективы у этого формата.
Росреестр опубликовал детальную инструкцию по оформлению недвижимости по «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. Разбираем, как получить землю бесплатно и какие шаги предпринять уже сейчас.
Аналитики «Метриум» подсчитали: с 2016 по 2026 год рост цен фиксировался 24 квартала из 39, а наибольшее непрерывное удорожание длилось полтора года.
Район с идеальным сочетанием природы, престижа и инфраструктуры остаётся одним из самых дефицитных на карте Москвы. Разбираем структурные причины и оцениваем клубный квартал «Крылатская 33».
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Аналитический взгляд: исторический фундамент для доходной недвижимости
Проект Asterus находится в русле глобального тренда на ревитализацию промышленных зон с сохранением идентичности места. Лефортово — район с устойчивым спросом на качественные офисные и общественные пространства, ограниченным предложением современных площадей. Многофункциональный формат комплекса (40% офисов, 20% гастрономии, 17% ретейла, образовательные и культурные функции) диверсифицирует арендный поток и снижает риски вакантности. При этом девелопер оставляет за собой управление коммерческой инфраструктурой, что свидетельствует о долгосрочной инвестиционной стратегии, ориентированной на получение стабильного операционного дохода, а не на спекулятивную продажу.
С финансовой точки зрения важно отметить: объекты культурного наследия дают дополнительные ограничения, но одновременно формируют уникальное конкурентное преимущество, способное генерировать арендные ставки выше среднерыночных на 15–25% в сегменте стрит-ретейла и событийных площадок. Уже работающее пространство «Кристалл 19:01» подтверждает высокую пешеходную активность и спрос со стороны локальных предпринимателей. Новая очередь с офисами может привлечь арендаторов творческих и IT-индустрий, для которых креативная среда и исторический контекстятся частью HR-ренда.
Риски связаны с макроэкономическим циклом к 2027–2029 годам. Однако практика показывает, чтораструктурно насыщенные проекты с сильной «историей места» лучше держат заполняемость в периоды охлаждения рынка. Создание более 2 тыс. рабочих мест повышает спрос на услуги и торговлю в локальном радиусе, что дополнительно укрепит синергию внутри комплекса. В целом проект может задать новый стандарт девелопмента в «поясе»рых промзон у ТТК, переведя фокус с жилой застройки на сбалансированную общественно-деловую функцию.