Аренда без конфликтов: как собственнику обосновать ставку и защитить договор в 2026 году
Рынок аренды охлаждается: каждый четвёртый собственникёт скидку, поэтому ставку нужно фиксировать договором, разделять платежи и заранее прописывать индексацию.
Asterus даст новую жизнь заводу «Кристалл»: проект ревитализации в Лефортово
Новости > Asterus даст новую жизнь заводу «Кристалл»: проект ревитализации в Лефортово
Инвестиционно-девелоперская компания Asterus запускает проект ревитализации бывшего завода «Кристалл» в Лефортово. На территории 5,69 га появится комплекс с офисами, гастрономией иными пространствами.
Инвестиционно-девелоперская компания Asterus сообщила о начале масштабной ревитализации территории бывшего завода «Кристалл» в Лефортово. Проект объединит реставрацию объекта культурного наследия — ансамбля Московского казенного винного склада №?1 — и строительство современного многофункционального комплекса общей площадью более 56 тыс. кв. м. Новое городское пространство получит офисные, общественные, гастрономические, культурные и образовательные функции.
Развитие площадки началось 2023 году с запуска социокультурного проекта «Кристалл 19:01», который быстро привлёк посетителей и арендаторов, став заметной точкой на карте восточной части Москвы. Сейчас девелопер переходит ко второму этапу: на базе исторических корпусов будет создана полноценная городская экосистема с акцентом на образование, культуру, дизайн и гастрономию.
словам коммерческого директора Asterus Дарьи Комиссаровой, компания намерена сохранить за собой управление коммерческой инфраструктурой, чтобы выжать единые стандарты качества. «Во всем мире проекты, объединяющие современную архитектуру и истори наследие, формируют наиболее востребованные городские пространства. Для нас объекты культурного наследия — основа будущего территории. После рерации с приспособлением исторические корпуса станут местом для работы, бизнеса, культуры и общественной жизни», — подчеркнула она.
Концепция занимает участок 5,69 га. Общая площадь комплекса составит 56 тыс. кв. м, из которых около 40% отдано под офисы, 20% — под гастрономическую инфраструктуру, 17% — под ретейл. Оставшиеся площади займут культурные и событийные площадки, образовательные пространства, а также объекты индустрии красоты и здоровья. Проект будет реализован в несколько этапов. Первая очередь — формирование общественного и делового ядра — запланирована на 2027–2029 годы. В дальнейшем территорию дополнят культурная, гастрономическая и сервисная составляющие.
Ожидается, что проект создаст свыше 2 тыс. рабочих мест и станет одним из крупнейших примеров ревитализации исторической промышленной зоны в Москве. Ансамбль Казённого винного склада конца XIX — начала XX века включён в государственный реестр объектов культурного наследия. Мосгорнаследие утвердило предмет охраны и режимы использования территории площадью 3,4 га. Особую ценность придаёт расположение в Лефортово — одном из старейших районов столицы. В XVIII–XIX веках здесь находились загородные резиденции аристократии, дворцы и усадьбы; сегодня район сохраняет высокую концентрацию памятников архитектуры и переживает новый виток развития.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Ипотечники не защищены оттак БПЛА: страховщики могут отказать в выплате
Лишь 2 заемщиков знают, что беспилотник не считается летательным аппаратом, иховка не покроет ущерб. Юридическая коллизия ставит под угрозу интересы 98% итечников.
Кому выгоднее подождать до декабря: эксперты о покупке новостройки после изменения семейной ипотеки
Семейной ипотеке нужно спешить, а покупателям с рыночной ставкой илиной суммой стоит оценить декабрьские скидки и возможное снижение ключевой ставки.
Метро за МКАД: семь линий, 12 подмосковных станций и новая карта недвижимости до2035 года
До 2035 года в Московской области появятся 12 станций метро. Атики оценивают влияние на цены жилья, транспортную доступность и рынок новостроек.
FORMA презентова плавучий хаусбот-шоурум в акватории Южного речного порта
Девелопер FORMA открыл поп-ап-пространство на воде у строящегося квартала «Портленд». Хаусбот площадью 380 кв. м станет площадкой для деловых встреч и мероприятий.
«Домклик»: дом по ИЖС может быть в 3,4 раза больше квартиры в новостройке, а «квадрат» — в 2–4 раза дешевле
Аналитики «Домклик» сравнили площадь и стоимость ИЖС и новостроек. Дом может быть в 3,4 раза больше квартиры, а квадратный метр — в 2–4 раза дешевле.
Капотня сталаом с самой дешевой вторичкой в старой Москве в сентябре 2026 года
Средняя цена квадратного метра впотне опустилась до 210,9 тыс. руб. В топ-5 также вошли Бирюлево Западное, Некрасовка, Бирюлево Восточное и Ивановское.
Собственники квартир в мегаполисах увеличили скидки на аренду до 10,6%
Средние ски на аренду жилья в миллионниках выросли с 9% до 10,6%. Каждый четвертый арендодатель снижа цен, а предложение за год увеличилось на 27%.
«Домклик24» впервые в России запустил гарантиюта за жилье при отсутствии северного сияния
Путешественники, бронирующие жилье в Мурманской области от двух ночей, получат до 50 000 бонус «Спасибо», если за время проживания сияние не зафиксируют. Акция продлится с октября 2026 по март 2027 года.
Рантье проигрывают вкладчикам: доходность аренды однушки вдвое ниже депозита
Аренда однушки в мегаполисах приносит 6% годовых, в Москве — 4%, тогда как вклады дают 13%. Разбираем, почему рантье проивают вкладчикам и что изменится.
Отопление в Санкт-Петербурге в 2026 году: старт периодического протапливания, сроки полного запуска и нормативы
С 30 сентября Петербург начинает периодическое протапливание. Когда батареи заработают в полную силу, какие нормативы действуют и что делать при холодных радиаторах — в разборе.
Кадастровая переоценка взвинтила налоги на элитное жилье Москвы до 30 млн рублей в год
Кастровая переоценка и повышенные ставки для объектов дороже 300 млн руб. привели к взрывному росту ежегодных налогов на элитное жилье Москвы. В отдельных случаях платежи выросли с 269 тыс. до 11,2 млн руб.
Аналитический взгляд: исторический фундамент для доходной недвижимости
Проект Asterus находится в русле глобального тренда на ревитализацию промышленных зон с сохранением идентичности места. Лефортово — район с устойчивым спросом на качественные офисные и общественные пространства, ограниченным предложением современных площадей. Многофункциональный формат комплекса (40% офисов, 20% гастрономии, 17% ретейла, образовательные и культурные функции) диверсифицирует арендный поток и снижает риски вакантности. При этом девелопер оставляет за собой управление коммерческой инфраструктурой, что свидетельствует о долгосрочной инвестиционной стратегии, ориентированной на получение стабильного операционного дохода, а не на спекулятивную продажу.
С финансовой точки зрения важно отметить: объекты культурного наследия дают дополнительные ограничения, но одновременно формируют уникальное конкурентное преимущество, способное генерировать арендные ставки выше среднерыночных на 15–25% в сегменте стрит-ретейла и событийных площадок. Уже работающее пространство «Кристалл 19:01» подтверждает высокую пешеходную активность и спрос со стороны локальных предпринимателей. Новая очередь с офисами может привлечь арендаторов творческих и IT-индустрий, для которых креативная среда и исторический контекстятся частью HR-ренда.
Риски связаны с макроэкономическим циклом к 2027–2029 годам. Однако практика показывает, чтораструктурно насыщенные проекты с сильной «историей места» лучше держат заполняемость в периоды охлаждения рынка. Создание более 2 тыс. рабочих мест повышает спрос на услуги и торговлю в локальном радиусе, что дополнительно укрепит синергию внутри комплекса. В целом проект может задать новый стандарт девелопмента в «поясе»рых промзон у ТТК, переведя фокус с жилой застройки на сбалансированную общественно-деловую функцию.