«Домклик»: дом по ИЖС может быть в 3,4 раза больше квартиры в новостройке, а «квадрат» — в 2–4 раза дешевле

Аналитики «Домклик» Сбербанка изучили, как соотносятся площадь и стоимость квартир на первичном рынке и индивидуальных жилых домов (ИЖС) в регионах России. Выводы показывают: по метражу дом почти всегда выигрывает у новой квартиры, а удельная цена квадратного метра в большинстве субъектов оказывается заметно ниже.

В целом по стране площадь дома по ИЖС превы метраж квартиры в новостройке в 1,3–3,4 раза. Если типовая двухкомнатная квартира в новом доме — это 40–50 кв. м, то покупатели и застройщики в сегменте ИЖС чаще ориентируются на проекты 100–160в. м. Фактически семья получает жилье в два-три раза просторнее, при этом нередко оставаясь в том же бюджете, что и при покупке городской «двушки».

Регионы с максимальным разрывом

Лидером стала Республи Дагестан: медианная площадь дома — 162,2 кв. м, квартиры в новостройке — 47,8 кв. м, разрыв — 3,4 раза. На втором месте Санкт-Петербург: 123,2 кв. м у дома против 38,7 кв. м у новой квартиры, разница — 3,2 раза. Далее следуют Адыгея и Забайкальский край срывом 2,9 раза.

Вской и Ленинградской областях показатель составляет ,8 раза: типичная квартира на первичном рынке — 38–41 кв. м, а дом по ИЖС — 106–113 кв. м. Подобная динамика характерна и многих областей Поволжья и Центральной России. Там строительство собственного дома позволяет получить жилье, сопостави с трех- или четырехкомнатной квартирой бизнес-класса, оставаясь в бюджете массового илифорт-сегмента. По оценке аналитиков, покупатель фактически меняет городскую «двуш» на полноценный просторный дом без увеличения итоговой суммы сделки.

Где разница минимальна

В ряде регионов Урала и Сибири разрыв сокращается до 13–1,6 раза. В Красноярском крае, Челябинской и Тюменской областях квартиры на первичном рынке относительно просторные — 51–58 кв. м, а дома редко превышают 90 кв. м. В Чувашии коэффициент составляет 1,3 Причины — суровый климат и сложная логистика, удорожающие строительство больших домов, а также наличие квартир улучшенных планиров 60+ кв. м. Тем не менее и здесь ИЖС остается доступной стратегией улучшения жилищных условий: даже если дом в абсолютных цифрах дороже квартиры, квадратный метр зачастую обходится в 2–3 раза дешевле, чем в новостройке.

Цена квадратного метра

При сопоставлении стоимости аналити выявили закономерность: в пересчете на квадратный метр ИЖС практически всегда дешевле первичного рынка, иногда в 2–4 раза. Самый показательный пример — Москва. Средняя квартира востройкедью 54,7 кв. м стоит около 25 млн руб., то есть примерно 451. руб. за «квадрат». Строительство собственного дома метражом более 120 кв. в столичном регионе обходится в среднем в 119 тыс. руб. за квадратный метр. Прав, такие дома в основном сосредоточены в Новой Москве, тогда как городские новостройки все активнее уходят в бизнес- и премиум-класс.

В Санкт-Петербурге дом площадью 123,2 кв. м стоит 14,1 млн руб. — на 2,2 млн руб. дороже средней новостройки за 11,9 млн руб. Однако покупатель получает в 3,2 больше площади. В Астраханской и Волгоградской областях разница в метраже делает дом заметно выгоднее по удельной цене. В Волгоградской области доплата 1,4 млн руб. к типовой «двушке» за 5,9 млн руб. позволяет построить дом 104 кв. м за 7,3 млн руб., увеличив площадь в 2,3 раза.

Кроме ценового фактора, на выбор влияет структуралищного фонда. В регионах Юга и Поволжья преобладает старое жилье советской постройки, а новые кварталы возводятся преимущественно в столицах субъектов. Отсутствие качественного предложения вших городах подталкивает семьи к самостоятельному строитель, позволяя обойти дефицит просторных квартир на первичном рынке.

нее «Домклик» сравнивал площади вторичных квартир и домов: в среднем по стране загородный дом в 1,5–2,6 раза просторнее квартиры вторичном рынке, а по ц «квадрата» обходится в 2–3 раза дешевле. Лидером по разнице в метраже стала Ленинградская область — дом там в среднем в 3,3 раза больше квартиры.

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.