Новости > «Домклик»: дом по ИЖС может быть в 3,4 раза больше квартиры в новостройке, а «квадрат» — в 2–4 раза дешевле
Аналитики «Домклик» Сбербанка изучили, как соотносятся площадь и стоимость квартир на первичном рынке и индивидуальных жилых домов (ИЖС) в регионах России. Выводы показывают: по метражу дом почти всегда выигрывает у новой квартиры, а удельная цена квадратного метра в большинстве субъектов оказывается заметно ниже.
В целом по стране площадь дома по ИЖС превы метраж квартиры в новостройке в 1,3–3,4 раза. Если типовая двухкомнатная квартира в новом доме — это 40–50 кв. м, то покупатели и застройщики в сегменте ИЖС чаще ориентируются на проекты 100–160в. м. Фактически семья получает жилье в два-три раза просторнее, при этом нередко оставаясь в том же бюджете, что и при покупке городской «двушки».
Лидером стала Республи Дагестан: медианная площадь дома — 162,2 кв. м, квартиры в новостройке — 47,8 кв. м, разрыв — 3,4 раза. На втором месте Санкт-Петербург: 123,2 кв. м у дома против 38,7 кв. м у новой квартиры, разница — 3,2 раза. Далее следуют Адыгея и Забайкальский край срывом 2,9 раза.
Вской и Ленинградской областях показатель составляет ,8 раза: типичная квартира на первичном рынке — 38–41 кв. м, а дом по ИЖС — 106–113 кв. м. Подобная динамика характерна и многих областей Поволжья и Центральной России. Там строительство собственного дома позволяет получить жилье, сопостави с трех- или четырехкомнатной квартирой бизнес-класса, оставаясь в бюджете массового илифорт-сегмента. По оценке аналитиков, покупатель фактически меняет городскую «двуш» на полноценный просторный дом без увеличения итоговой суммы сделки.
В ряде регионов Урала и Сибири разрыв сокращается до 13–1,6 раза. В Красноярском крае, Челябинской и Тюменской областях квартиры на первичном рынке относительно просторные — 51–58 кв. м, а дома редко превышают 90 кв. м. В Чувашии коэффициент составляет 1,3 Причины — суровый климат и сложная логистика, удорожающие строительство больших домов, а также наличие квартир улучшенных планиров 60+ кв. м. Тем не менее и здесь ИЖС остается доступной стратегией улучшения жилищных условий: даже если дом в абсолютных цифрах дороже квартиры, квадратный метр зачастую обходится в 2–3 раза дешевле, чем в новостройке.
При сопоставлении стоимости аналити выявили закономерность: в пересчете на квадратный метр ИЖС практически всегда дешевле первичного рынка, иногда в 2–4 раза. Самый показательный пример — Москва. Средняя квартира востройкедью 54,7 кв. м стоит около 25 млн руб., то есть примерно 451. руб. за «квадрат». Строительство собственного дома метражом более 120 кв. в столичном регионе обходится в среднем в 119 тыс. руб. за квадратный метр. Прав, такие дома в основном сосредоточены в Новой Москве, тогда как городские новостройки все активнее уходят в бизнес- и премиум-класс.
В Санкт-Петербурге дом площадью 123,2 кв. м стоит 14,1 млн руб. — на 2,2 млн руб. дороже средней новостройки за 11,9 млн руб. Однако покупатель получает в 3,2 больше площади. В Астраханской и Волгоградской областях разница в метраже делает дом заметно выгоднее по удельной цене. В Волгоградской области доплата 1,4 млн руб. к типовой «двушке» за 5,9 млн руб. позволяет построить дом 104 кв. м за 7,3 млн руб., увеличив площадь в 2,3 раза.
Кроме ценового фактора, на выбор влияет структуралищного фонда. В регионах Юга и Поволжья преобладает старое жилье советской постройки, а новые кварталы возводятся преимущественно в столицах субъектов. Отсутствие качественного предложения вших городах подталкивает семьи к самостоятельному строитель, позволяя обойти дефицит просторных квартир на первичном рынке.
нее «Домклик» сравнивал площади вторичных квартир и домов: в среднем по стране загородный дом в 1,5–2,6 раза просторнее квартиры вторичном рынке, а по ц «квадрата» обходится в 2–3 раза дешевле. Лидером по разнице в метраже стала Ленинградская область — дом там в среднем в 3,3 раза больше квартиры.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Росреестр разъяснил, зачем нужна машичитаемая доверен при электронной регистрации недвижимости, как её оформить и почему сканы бумажных доверенностей принимаются.
Октябрьский спрос на новостройки в России снизился на 29,1% год к году: высокие ставки и сокращение льготных программ давят на рынок. Застройщи фиксируют рекордное падение трафика.
Девелопер MR провел архитектурный тур « рендера в реальность»: более 50 журналистов сравнили визуализации с готовыми и строяся объектами.
За 10 месяцев 2026 года в Москве начато 378,5 тыс кв. м премиального жилья — в 3,2 раза больше, чем за весь 2025-й. Новых ЖК девять, проекты укрупнились.
Долгосрочный прогноз допускает снижение цен на квартиры на 20% при массовой распродаже невостребованного жилья. Разбираем, насколько реален такой сценарий и что он изменит.
Ошибки в тарифе или площади квартиры могут годами увеличивать платежи за отопление. Разбираем, как проверить начисления, куда обращаться и когда перерасчет обязателен.
После изменения условий семейной ипотеки до 85% рыночных ипотечных сделок уходит на вторичку. Разбираем, почему покупатели выбирают готовоелье и что будет с ценами.
Согласно исследованию ОК, у 59% ипотечных заемщиков есть еще хотя бы один розничный кредит. Просрочка по ипотеке держится на уровне 0,4%, но эксперты предупреждают о возможном росте.
При двойной продаже квартиры в новостройке приоритет у покупателя с более ранним договором либо у того, кто уже оформил право. Остальные требуют убытки с застройщика.
На вторичке Старой Москвы 70% покупателей ищут квартиры за 5–20 млн руб., тогда как такие лоты занимают лишь 28% экспозиции. Основной объём предложения — дороже.
Средняя ставка аренды офисов в Москве достигла 36 тыс. руб. за кв. м в год. Сильнее всего подорожали класс А и Prime. Рост вакансии сдерживает дальнейшее повышение.
равнение «Домклик» подтверждает структурный сдвиг: значительной части семей с детьми и удаленной занятостью ИЖС становится не компромиссом, а экономически рациональной альтернативой малогабаритной городской квартире. Разрыв в 2–4 раза по цене квадратного метра формирует мощный стимул для перетока спроса из новостроек в сегмент частных домов, особенно в южных регионах и пригородах крупных агломераций.
Однако прямое сравнение удельной цены не должно вводить в заблуждение. Итоговая стоимость владения домом включает земельный участок, подключение коммуникаций, отделку, отопление, обслуживание и транспортную доступность. При отсутствии качественной инженерной и социальной инфраструктуры низкая квадратного метра может быть нивелирована ростом операционных расходов и снижением ликвидности объекта. Для покупателя, который рассматривает дом как основной актив на 10–15 лет, это допустимо; для краткосрочных инвестиций новостройка в городе остается более понятным инструментом.
На 2026–7 годы можно ожидать дальнейшего роста интереса к ИЖС при условии сохранения льготных ипотечных программ и развития инфраструктуры в пригородах. В регионах с минимальным разрывом в метра — Урал, Сибирь — первичный рынок сохранит конкурентоспособность за счет более каче квартир улучшенных планировок и относительно доступной цены. В столичных агломерациях будет усиливаться поляризация: в черте города новостройки продолжат уходить в бизнес- и премиум-класс, а массовый спрос на просторное жилье — смещаться в Новую Москву и область.
Главный сценарий — не массовый отказ отр, а двухформатная модель: компакт городское жилье для мобильности и загородный дом как основной семейный актив. Для застройщиков это сигнал активнее развивать проекты ИЖС с подрядом, готовыми коммуникациями и управлением эксплуатацией, иначе часть спроса будет уходить в самостоятельное строительство с непредсказуемым качеством и срока.