«Дом.РФ»: денежный объем расторгну ДДУ в новостройках вырос на 46% за три квартала 2026 года
За январь–сентябрь 2026 года расторгнуто 10,2 тыс. ДДУ на 151,7 млрд руб. Рост числа — 18%, денежного объема — 46%. Ключевой фактор — оптовые сделки.
Элитный парадокс: продажи в новостройках Москвы обвалились на 35%, а цены достигли 2,58 млн рублей за «квадрат»
Новости > Элитный парадокс: продажи в новостройках Москвы обвалились на 35%, а цены достигли 2,58 млн рублей за «квадрат»
Рынок высокобюджетных новостроек Москвы в I полугодии 2026-го:ение выросло на 18%, спрос упал на 35%, а средняя цена «квадрата» достигла 2,58 млн руб. Почему так произошло?
Столичный рынок высокобюджетного жилья завершил первое полугодие 2026 года под знаком сразу трёх разнонаправленных трендов. По данным консалтинговых компаний, экспозиция в новостройках элитного и делюкс-сегментов резко расширилась, количество сделок сократилось более чем на треть, а средневзвешенныеены вопреки охлаждению спроса продолжили восходящее движение. Главная интрига — сможет ли рынок избежать затоваривания и когда покупательская активность начнёт восстанавливаться.
Предложение бьёт рекорды
За январь–июнь 2026 года девелоперы вывели в продажу 11 новых проектов и одну очередь в уже реализуемых комплексах. По оценке «Метриум Премиум», суммарный объём экспозиции достиг 2,4 тыс. лотов (2,1 тыс. квартир и 0,3 тыс. апартаментов) в 65 проектах — это на 18% выше показателя начала года. В разрезе сегментов предложение элитного класса выросло на 19%, делюкс-класса — на 16%. Тройку районов-лидеров по метражу сформировали Хамовники (52,9 тыс. кв. м), Тверской район (51,4 тыс. кв. м) и Дорогомилово (34,6 тыс. кв. м).
Партнёр NF Group Андрей Соловьев подтвердил высокую девелоперскую активность, а основатель Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева спрогнозировала сохранение тренда во втором полугодии: до конца 2026 года девелоперы анонсировали старт ещё порядка десяти элитных проектовp>
Резкое падение спроса: минус 35%
По подсчётам Kalinka Ecosystem, за шесть месяцев в элитных новостройках реализовано 778 лотов суммарной площадью 84 тыс. кв. м — это на 35% меньше, чем за аналогичный период 2025 года, когда фиксировалась аномально высокая активность. В «Метриум Премиум» уточняют, что максимальная доля сделок пришлась на Замоскворечье (23%), Дорогомилово (22%) и Хамовники (20%).
Управляющий партнёр «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин объясняет динамику перераспределением интереса между первичным и вторичным рынками. «Покупатели стали чаще выбирать готовое жильё, где цены ощутимо ниже. После нескольких лет сверхвысокой активности на первичке спрос закономерно остыл», — отмечает он. Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова добавляет, что дополнительное давление оказали рекордно низкое число стартов в 2025 году и выход на рынок новых девелоперов, для которых премиальный сегмент стал первым опытом. Ещё один сдерживающий фактор — пересмотр кадастровой стоимости и её сближение с рыночными показателями, что повышает будущую налоговую нагрузку на собственников.
Цены растут вопреки логике спроса
Несмотря на драматическое сокращение количества сделок, средневзвешенная цена «квадрата» на первичном рынке высокобюджетного жилья Москвы по итогам полугодия достигла 2,58 млн рублей, прибавив 7% с начала года. В элитном сегменте рост составил 8% (до 2,12 млн руб./кв. м), в делюксе — 7% (до 3,39 млн руб./кв. м).
Анна Раджабова связывает удорожание с ростом себестоимости строительства и повышением стадии готовности реализуемых проектов. Андрей Соловьев подчёркивает, что на фоне высоких цен покупатели становятся избирательнее: «Всё чаще выбирают компактные лоты с приемлемым бюджетом, а часть спроса действительно уходит на вторичку». Екатерина Румянцева прогнозирует, что средняя цена предложения по элитному рынку в целом удержится выше 2 млн руб. за 1 кв. м, несмотря на сдержанный спрос, за счёт высокой долилюкс-объектов и выхода новых дорогих проектов. Совокупная стоимость элитных новостроек Москвы уже превысила 1 трлн рублей.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Рождение второго ребенка и взросление детей подталкивают россиян к расширению жилья
Топ-100 самых дорогих квартир Москвы подорожал на 20% за год: лидер стоит 6,4 млр рублей
Самый дорогой лот — пентхаус в Брюсовом переулке за 6,4 млрд руб. Суммарная стоимость сотни элитных квартир достигла 154 млрд руб., а средний бюджет лота — 1,5 млрд руб.
ВЦИОМ: 98% россиян довольны вывозом мусора, но главные претензии — раздельный сбор и крупногабарит
98% опрошенных в целом довольны организацией вывоза мусора, однако жалуются на переполенные контейнеры, отсутствие раздельного сбора и вывоза крупногабарита. Лучше всегоция в Москве и Санкт-Петербурге.
Грунтовка перед обоями: почему этот недорогой этап определяет срок службы ремонта
Разбираем, зачем грунтовать стены, как выбрать состав под основание и тип обоев, сколько времени нужно на высыхание и как правильно выполнить подготовку.
Набиуллина: сворачивание IT-ипотеки сделает рыночные ставки более умеренными
Глава ЦБ объяснила, почему возможное завершение IT-ипотеки может привести к снижению ставок по рыночным кредитам, и какое место занимает программа в структуре льготной ипоки.
Минстрой и ЦБ доработали законопроект о рассрочках: застройщики раскроют переплату и график платежей
Покупателям новостроек перед подисанием ДДУ раскроют разницу между ценой в рассрочку и полной оплатой. Долг застройщиком не будет мешать ипотеке.
Скидки и рассчки: почему квартиру лучше купить до конца 2026 года
В конце 2026 застройщики и продавцы вторички готовы к уступкам: можно получить реальные скидки ирочки. Цены на жильё не снизятся, поэтому откладывать покупку не стоит.
«Пермь-СИТИ» признан лучшим проектом комплексного развития территорий России
В Национальном центре «Россия» подвели итоги I Всероссийского конкурса проектов КРТ: из 412 заявок победил «Пермь-СИТИ», а Пермский край получил гран-при «Лидер КРТ».
Названы компоненты эффективного ЖК: как инфраструктура повышает ценность проекта
Поликли рядом с домом повышает вероятность выбора ЖК семьями с детьми на 19%, детсад — на 10%. Однообразная застройка снижает деловую актив на 40%.
«РГ-Девелопмент» представила первый реализованный проект КРТ в Москве на Отраслевом дне Минстроя
Компания показала опыт реорганизации промзоны «Октябрьское поле»: проект завершен досрочно стал моделью для масштабирования КРТ в регионах.
Земля без подряда в Подмосковье подорожала на 31% и достигла исторического максимума
Средняя цена участка без подряда в Подмосковье достигла 4,9 млн руб. — исторический максимум. Предложение сократилось на 15 спрос смещается в комфорт-класс.
Прогноз аналитика и финансиста: впереди ценовое плато и борьба за реального покупателя
Парадоксальное сочетание обвала продаж и роста цен — классический симптом рынка, зажатого между дорогим проектным финансированием и охлаждением спроса. Девелоперы не могут резко снижать цены: себестоимость строительства выросла, кредиты дороги, а падение выручки ставит под угрозу соблюдение нормативов перед банками. Вместо прямых скидок они наращивают маркетинговую активность и предлагают скрытые дисконты (отделка в подарок, дизайнерские опции), что пока сдерживает формальную коррекцию прайсов.
Второе полугодие 2026 года, на мой взгляд, пройдёт под знаком «количественного ужесточения» покупательской способности. Перетекание спроса на вторичный рынок сохранится: там сформировался дисконт в 25–35% к новостройкам сопоставимого класса, и продавцы готовых квартир теперь более гибко идут на торг. Это будет сдерживать рост первичных цен. Ожидаю, что средневзвешенная цена «квадрата» в высокобюджетном сегменте до конца года зафиксируется в диапазоне 2,5–2,65 млн руб., то есть рост будет близок к нулю в реальном выражении (с поправкой на инфляцию), а по ряду проектов возможна номинальная коррекция на 3–5%.
Главный риск для рынка — надвигающееся затоваривание. При заявленном выходе ещё десяти проектов и темпах продаж 120–130 лотов в месяц поглощение предложения будет замедляться. Девелоперам придётся конкурировать не только локацией, но и архитектурой, продуктовой начинкой и финансовыми инструментами (длинные рассрочки, траншевые ипотеки). Инвесторам рекомендую присмотреться к вторичному элитному сегменту, где сегодня есть шанс купить объекты с дисконтом и защитным запасом по цене, а также к делюкс-новостройкам на ранней стадии строительства от известных девелоперов, которые могут предложить индивидуальные условия. Рынок переходит из фазы ажиотажа в фазу профессиональной селекции — выиграют те, кто умеет считать деньги и не поддаётся эмоциям.