Фили-Давыдково возглавил рейтинг районов Москвы с падением цен на новострой на 19%
Новости > Фили-Давыдково возглавил рейтинг районов Москвы с падением цен на новострой на 19%
По итогам II квартала 2026 года район Фили-Давыдково показал рекордное сни средней цены «кдрата» – на 19%. Вслед за ним подешевели новостройки в Бабушкинском, Солнцево и других локациях.
Столичный рынок новостроек продол демонстрировать разнонаправленную динамику. По данным аналитической платформы bnMAP.pro, предоставленным «РБК Недвижимости», во втором квартале 2026 года средневзвешенная цена квадратного метра в ря районов Старой Москвы заметно упала. Лидером снижения стал район Фили-Давыдково (ЗАО). Здесь «квадрат» подешевел сразу на 19% по сравнению с январёммартом, опустившись до 758,2 тыс. рублей.
Сциалисты объясняют резкое снижение не обвалом рынка, а структурным фактором — выходом на рынок нового жилого проекта с более доступным ценником. Увеличение доли бюджетного предложения в экспозиции привело к смещению средней цены вниз, несмотря на сохранение в продаже дороги лотов. Таким образом, мы наблюдаем эффект «разбавления» выборки, а не глобальный пересмотр ценников застройщиками.
Вторую строчку рейтинга занял Бабушкинский (СВАО) с падением на 14,7% — до 426 тыс. руб. за кв. м. Замкнул тройку лидеров по темпам удешевления район Солнцево (ЗАО), где цена снизилась на 11,5% и составила 429,5 тыс. руб. за.
Далее список районов с отрицательнойкой выглядит так:
- Бирюлево Восточное (ЮАО) — минус 8,2%, до 342,3 тыс. руб./кв. м;
- Проспект Вернадского (ЗАО) — минус 7,7%, до 806,9 тыс. руб./кв. м;
В десятку районов с наиболее заметным снижением также вошли Академический (–7,5%, 635,3 тыс. руб.), Южное Бутово (–7,3%, 381,8 тыс. руб.), Чертаново Центральное (–6,6%, 519,7 тыс. руб.), Якиманка (–6%, 3,1 млн руб.) и Обручевский (–5,6%, 606,4 тыс. руб.). Стоит отметить, что Якиманка остается одним из самых дорогих районов Москвы, и дажежение на 6% в абсолютных цифрах выглядит внушительно.>
Для наглядности приведём таблицу лидеров падения цен:
| Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за квартал | |
|---|---|---|
| Фили-Давыдково / ЗАО | 758,2 | –19% |
| Бабушкинский / СВАО | 426,0 | –14,7% |
| Солнцево / ЗАО | 429,5 | –11,5% |
| Бирюлево Восточное / ЮАО | 342,3 | –8,2% |
| Проспект Вернадского / ЗАО | 806,9 | –7,7% |
| Академический / ЮЗАО | 635,3–7,5% | |
| Южное Бутово / ЮЗАО | 381,8 | –7,3% |
| Чертаново Центральное / ЮАО | 519,7 | –6,6% |
| Якиманка / ЦАО | 3 099,2 | –6% |
| Обручевский / ЮЗАО | 606,4 | –5,6% |
Интересно, что кварталом ранее антилидером была Котловка со снижением около 13,7%, что говорит о перманентной ротации районов из-за структурных сдвигов в предложении. По данным Банка России, ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём оценивается в 9–18%, что создаёт дополнительное давление на первичный рынок.
Источник: bnMAP.pro, «РБК Недвижимость»
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Аналитики CMWP назвали 16 регионов — лидеров по привлекательности для проектов КРТ
CMWP: Подмосковье, Татарстан, Кузбасс и Пермский крайшли в топ-16 регионов органического спроса для комплексного развития территорий.
Дагестан, Тюменская область и Кубань возглавили ренг потребности в жилье до 2036 года
Аналитики CMWP оцени разрыв между текущей и нормативной обеспеченностью жильём. Лидируют Дагестан, Тюмен область и Краснодарский край.
Росрее подвел итоги 15 лет работы МФЦ:8,6 млн заявлений на регистрацию недвижимости вве
Столичный Росреестр сообщил, что за15 лет через МФЦ «Мои документы» подано 8,6 млн заявлений. В 202 году — 162,5 тыс., 90% обращений приходится на физлиц.
Минстрой: в 2026 году в России постро 172 детских сада на 35,5 тыс. мест
К 2026 году России планируется ввести 172 детских сада на 35,5 тыс мест. Форматы, реги-лидеры и влияние социальной инфраструктуры на рынок жилья.
ФАС закрепит механизм инвестиционных надбавок в индек роста тарифов ЖКХ
Регионы смогут закладывать в предельный индекс платы за ЖКУ затраты на модернизацию теплосей, водоснабжения и водоведения при одобрении Минстроя и ФРТ.
Арвные документы МосгорБТИ перевели в онлайн: новые возможности для собственников, ИП и юрц
Москва упростила получение технических паспортов и архивных копи БТИ: заказ доступен на mos.ru, а дистанционная техинвентаризация теперь открыта И и юрлицам.
Ипотека на новостройки стала доступнее платёж в Москве снизился до 67% от двух зарплат, по России — до 62
Средний ежемесячный платёж по ипотеке на новстройку в Москве за год снизился до 262,5 тыс. руб., а его доля в двух зартах — с 80% до 67%. По России показатель сократился до 62%.
«Домклик»: в четырех городах льготная ипотека выгоднее аренды, в Москве разрыв менее 10%
Аналитики «Домклик» сравнили платежи по льготной и рычной ипотеке со ставками аренды. В четырех городахпотека выгоднее, в Моск разрыв менее 10%.
Срос на новостройки Москвы в июле: второе место с начала года при падении на 29% к году
В июле 2026 года столичный рынок новостроек показа 6,77 тыс. сделок — второй результат после январского пика. Однако год к году спрос сократи на 29%.
Индекс инновационности девелоперов: почему 51% отрасли — только начало технологической гонки
«Сколково» впервые измерил инционность 33 застройщиков по 15 критериям. Отрасль набрала 51% возможного лидер — «Галс-Девелопмент» с 14,43 балла из 15. Разбирася в результатах и прогнозах.
Семейная ипо развернула спрос: продажи новостроек в Подмосковье выросли на 10%, вве упали на 23%
В июле Подмоье обошло стцу по динамике ДДУ: плюс 10% против минус 23%. Спрос поддерживают лими семейной ипотеки и перенос реформы на октябрь 2026 года.
Снижение средних цен в ряде районов Москвы нельзя расценивать как начало обвального тренда. В первую очередь мы наблюдаем статистический эффект, вызванный выходом нового крупного проекта в бюджетном сегменте Фили-Давыдково. Рынок стал более сегментированным: пока одни застройщики удерживают высокие цены в ожидании улучшения ипотечных условий, другие выводят стартовые пулы квартир по ценам ниже среднерыночных, чтобы быстрее наполнить эскроу-счета и выполнить нормативы по распроданности.
Тем не менее, общий вектор на охлаждение первичного рынка налицо. Ключевая ставка остается высокой, рыночная ипотека для большинства заемщиков заградительная, а разрыв цен с вторичкой в 9–18%, отмеченный ЦБ, создаёт риски для ликвидности новых квартир. В таких условиях застройщики будут активнее использовать механизмы траншевой ипотеки, рассрочек, а такжее субсидирование ставок. Это может не отражаться в номинальных ценах в Росреестре, но фактически снижать стоимость покупки для конечного клиента на 5–10%.Прогноз на второе полугодие 2026 года: точечная коррекция цен в массовом сегменте продолжится. Наиболее уязвимыми окажутся проекты с низкой стадией готовности и слабой локацией. Инвесторам рекомендую рассматривать лоты в готовых или почти готовых домах с дисконтом от застройка — это минимизирует риски переноса сроков падения маржи. Покупателям с живыми деньгами рынок даёт редкую возможность для торга снижение 8–% от заявленной цены сегодня становится вполне реальным, если подойти к сделке с пониманием локальной конъюнктуры.