Новости > Фили-Давыдково возглавил рейтинг районов Москвы с падением цен на новострой на 19%
Столичный рынок новостроек продол демонстрировать разнонаправленную динамику. По данным аналитической платформы bnMAP.pro, предоставленным «РБК Недвижимости», во втором квартале 2026 года средневзвешенная цена квадратного метра в ря районов Старой Москвы заметно упала. Лидером снижения стал район Фили-Давыдково (ЗАО). Здесь «квадрат» подешевел сразу на 19% по сравнению с январёммартом, опустившись до 758,2 тыс. рублей.
Сциалисты объясняют резкое снижение не обвалом рынка, а структурным фактором — выходом на рынок нового жилого проекта с более доступным ценником. Увеличение доли бюджетного предложения в экспозиции привело к смещению средней цены вниз, несмотря на сохранение в продаже дороги лотов. Таким образом, мы наблюдаем эффект «разбавления» выборки, а не глобальный пересмотр ценников застройщиками.
Вторую строчку рейтинга занял Бабушкинский (СВАО) с падением на 14,7% — до 426 тыс. руб. за кв. м. Замкнул тройку лидеров по темпам удешевления район Солнцево (ЗАО), где цена снизилась на 11,5% и составила 429,5 тыс. руб. за.
Далее список районов с отрицательнойкой выглядит так:
В десятку районов с наиболее заметным снижением также вошли Академический (–7,5%, 635,3 тыс. руб.), Южное Бутово (–7,3%, 381,8 тыс. руб.), Чертаново Центральное (–6,6%, 519,7 тыс. руб.), Якиманка (–6%, 3,1 млн руб.) и Обручевский (–5,6%, 606,4 тыс. руб.). Стоит отметить, что Якиманка остается одним из самых дорогих районов Москвы, и дажежение на 6% в абсолютных цифрах выглядит внушительно.>
Для наглядности приведём таблицу лидеров падения цен:
| Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за квартал | |
|---|---|---|
| Фили-Давыдково / ЗАО | 758,2 | –19% |
| Бабушкинский / СВАО | 426,0 | –14,7% |
| Солнцево / ЗАО | 429,5 | –11,5% |
| Бирюлево Восточное / ЮАО | 342,3 | –8,2% |
| Проспект Вернадского / ЗАО | 806,9 | –7,7% |
| Академический / ЮЗАО | 635,3–7,5% | |
| Южное Бутово / ЮЗАО | 381,8 | –7,3% |
| Чертаново Центральное / ЮАО | 519,7 | –6,6% |
| Якиманка / ЦАО | 3 099,2 | –6% |
| Обручевский / ЮЗАО | 606,4 | –5,6% |
Интересно, что кварталом ранее антилидером была Котловка со снижением около 13,7%, что говорит о перманентной ротации районов из-за структурных сдвигов в предложении. По данным Банка России, ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём оценивается в 9–18%, что создаёт дополнительное давление на первичный рынок.
Источник: bnMAP.pro, «РБК Недвижимость»
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Роспотребнадзор утвердил список из семи московских пляжей, где можно купаться летом 2026 года. В их числе обновлённые зоны в Серебряном бору, Тропарево, Косино и Зеленограде.
Роспотребнадзор допустил к купанию лишь один пляж Петербурге — Верхнее Суздальское озеро. В Ленобласти открыто восемь локаций. Узнайте, какие водоемы безопасны и как дефицит мест для купания отражается на ценах на недвижимость.
Доцент ГУУ Светлана Сазанова предложила стратегию раннего выхода на пассивный доход через покупку трёх студий. Расчётный заработок в 135 тыс. руб./мес. выглядит привлекательно, ноные сроки окупаемости и снижение арендных ставок в мегаполисахносят существе
Аналитики NF Group и Stone подсчитали: выход вторичных офисов от инвесторов не приведёт к профициту. 2,1 млн кв. м рынок способен поглотить за 3,5–6 лет благодаря дефициту качественной аренды и мелкой нарезке лотов.
За полгода столичные власти реализовалиты общей площадью более 70 тыс. кв. м.мым востребованным округом стал Северный, а популярнее всего — помещения до 100 кв. м.
Доля свободных площадей в бизнес-центрах Москвы достигла 7,2%, в классе А — 10%. К концу года показатель может превысить 10,6% на фоне рекордного ввода и охлаждения деловой активности.
В июне 2026 года снижение цен зафиксировано в 20 из 50 исследуемых городов. Наибольшее падение — в Сочи (–1,6%), а в Москве и Петербурге рост замедлился до 0,7–0,8%.
Этим летом аренда глэмпинга в Подмосковье обойдётся в 8,5–15 тыс. руб. в сутки — сопоставимо с пятизвёздочным отелем. Спрос вырос на 58%, но формат остаётся нишевым.
Инвестиционно-девелоперская компания Asterus запускает проект ревитализации бывшего завода «Кристалл» в Лефортово. На территории 5,69 га появится комплекс с офисами, гастрономией иными пространствами.
В первом полугодии 2026 года из 22 новостроек в столице лишь один комплекс комфорт-класса вышел в Новой Москве. Остальные старты — проекты бизнес-, премиум- и делюкс-уровня, и этот перекос радикально меняет рынок.
Эксперты «Домклик» выяснили: летом 2026 года посточная аренда в миллионниках на 60% дешевле отелей, а на курортах разрыв достигает 140%. Как это изменит рынок и где выгоднее вкладывать — в нашем обзоре.
Сенаторы упростили реализацию жилья, изъятого у чиновников-коррупционеров Исключено требование о двукратном превышении рыночной цены расчётной.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Снижение средних цен в ряде районов Москвы нельзя расценивать как начало обвального тренда. В первую очередь мы наблюдаем статистический эффект, вызванный выходом нового крупного проекта в бюджетном сегменте Фили-Давыдково. Рынок стал более сегментированным: пока одни застройщики удерживают высокие цены в ожидании улучшения ипотечных условий, другие выводят стартовые пулы квартир по ценам ниже среднерыночных, чтобы быстрее наполнить эскроу-счета и выполнить нормативы по распроданности.
Тем не менее, общий вектор на охлаждение первичного рынка налицо. Ключевая ставка остается высокой, рыночная ипотека для большинства заемщиков заградительная, а разрыв цен с вторичкой в 9–18%, отмеченный ЦБ, создаёт риски для ликвидности новых квартир. В таких условиях застройщики будут активнее использовать механизмы траншевой ипотеки, рассрочек, а такжее субсидирование ставок. Это может не отражаться в номинальных ценах в Росреестре, но фактически снижать стоимость покупки для конечного клиента на 5–10%.Прогноз на второе полугодие 2026 года: точечная коррекция цен в массовом сегменте продолжится. Наиболее уязвимыми окажутся проекты с низкой стадией готовности и слабой локацией. Инвесторам рекомендую рассматривать лоты в готовых или почти готовых домах с дисконтом от застройка — это минимизирует риски переноса сроков падения маржи. Покупателям с живыми деньгами рынок даёт редкую возможность для торга снижение 8–% от заявленной цены сегодня становится вполне реальным, если подойти к сделке с пониманием локальной конъюнктуры.