Новости > Фили-Давыдково возглавил рейтинг районов Москвы с падением цен на новострой на 19%
Столичный рынок новостроек продол демонстрировать разнонаправленную динамику. По данным аналитической платформы bnMAP.pro, предоставленным «РБК Недвижимости», во втором квартале 2026 года средневзвешенная цена квадратного метра в ря районов Старой Москвы заметно упала. Лидером снижения стал район Фили-Давыдково (ЗАО). Здесь «квадрат» подешевел сразу на 19% по сравнению с январёммартом, опустившись до 758,2 тыс. рублей.
Сциалисты объясняют резкое снижение не обвалом рынка, а структурным фактором — выходом на рынок нового жилого проекта с более доступным ценником. Увеличение доли бюджетного предложения в экспозиции привело к смещению средней цены вниз, несмотря на сохранение в продаже дороги лотов. Таким образом, мы наблюдаем эффект «разбавления» выборки, а не глобальный пересмотр ценников застройщиками.
Вторую строчку рейтинга занял Бабушкинский (СВАО) с падением на 14,7% — до 426 тыс. руб. за кв. м. Замкнул тройку лидеров по темпам удешевления район Солнцево (ЗАО), где цена снизилась на 11,5% и составила 429,5 тыс. руб. за.
Далее список районов с отрицательнойкой выглядит так:
В десятку районов с наиболее заметным снижением также вошли Академический (–7,5%, 635,3 тыс. руб.), Южное Бутово (–7,3%, 381,8 тыс. руб.), Чертаново Центральное (–6,6%, 519,7 тыс. руб.), Якиманка (–6%, 3,1 млн руб.) и Обручевский (–5,6%, 606,4 тыс. руб.). Стоит отметить, что Якиманка остается одним из самых дорогих районов Москвы, и дажежение на 6% в абсолютных цифрах выглядит внушительно.>
Для наглядности приведём таблицу лидеров падения цен:
| Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за квартал | |
|---|---|---|
| Фили-Давыдково / ЗАО | 758,2 | –19% |
| Бабушкинский / СВАО | 426,0 | –14,7% |
| Солнцево / ЗАО | 429,5 | –11,5% |
| Бирюлево Восточное / ЮАО | 342,3 | –8,2% |
| Проспект Вернадского / ЗАО | 806,9 | –7,7% |
| Академический / ЮЗАО | 635,3–7,5% | |
| Южное Бутово / ЮЗАО | 381,8 | –7,3% |
| Чертаново Центральное / ЮАО | 519,7 | –6,6% |
| Якиманка / ЦАО | 3 099,2 | –6% |
| Обручевский / ЮЗАО | 606,4 | –5,6% |
Интересно, что кварталом ранее антилидером была Котловка со снижением около 13,7%, что говорит о перманентной ротации районов из-за структурных сдвигов в предложении. По данным Банка России, ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём оценивается в 9–18%, что создаёт дополнительное давление на первичный рынок.
Источник: bnMAP.pro, «РБК Недвижимость»
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Установка интеллектуальныхов учёта и перенос работы бытовой техники на ночные часы позволяют заметно снизить платежи за ЖКУ. Как избежать переплат и что учесть собственнику.
Нотариусы объяснили, кто сохраняет право пожизненного прожи в квартире после продажи и кактелю выявить таких лиц до сделки.
Старт отопительного сезона не всегда означает тепло в квартирах. Разбираем, как правильнофиксировать проблему, добиться реакции УК и куда жаловаться при бездействии.
Сентябрьский ажиотаж по «Семейной ипотеке» не выснил рыночные программы: выдачи базовой ипоки достигли 114 млд руб. и обновили максимум года. Разбираем цифры и прогноз.
В III квартале 2026 года продажи коммерческой недвижимости в Москве упали на 23,7%. Крупные объекты и центр теряют спрос, склады и Новая Москва — растут.
В III квартале 2026 года средняя цена 1 кв. м в новостройках Гагаринского районазилась до 1,09 млн руб. (-22,6%). Это эффект выхода проекта с более низкимими, а не обвал рынка.
Транспортная недоступность, неудачная планировка и шум от магистралей могут увеличить срок экспозиции. Разбираем, что еще снижает ликвидность жилья на фоне рекордных скидок.
Краткосрочная аренда заняла 30 всех туристических но в 2026 году. Экспозиция выросла на 7 до 700 тыс. объектов, а спрос смещается к горным и культур направлениям.
Музей займет весь подвальный этаж луча № 1 «Крестов». Экспозиция объединит судьбы людей, устройство СИЗО и образовательный лекторий.
В сентябре 2026 года спрос на первичное жильё Московского вырос на 46% за месяц, до 10,7. сделок, а выручка девелоперов достигла 217,4 млрд. — рекорд года.
Сентябрь 2026 года стал вторым по объему выдачипотеки с завершения всеобщей льготной программы: ~600рд руб., +60% к августу. Разбираем причины и последствия.
Жилые девелоперы возведут 3,9 млн из 7,3 млн кв. м офисов Москвы в 2026–2030 годах. Аналитики видят в этом не только льоты КРТ и МПТ, но и новый инвестиционный продукт.
Снижение средних цен в ряде районов Москвы нельзя расценивать как начало обвального тренда. В первую очередь мы наблюдаем статистический эффект, вызванный выходом нового крупного проекта в бюджетном сегменте Фили-Давыдково. Рынок стал более сегментированным: пока одни застройщики удерживают высокие цены в ожидании улучшения ипотечных условий, другие выводят стартовые пулы квартир по ценам ниже среднерыночных, чтобы быстрее наполнить эскроу-счета и выполнить нормативы по распроданности.
Тем не менее, общий вектор на охлаждение первичного рынка налицо. Ключевая ставка остается высокой, рыночная ипотека для большинства заемщиков заградительная, а разрыв цен с вторичкой в 9–18%, отмеченный ЦБ, создаёт риски для ликвидности новых квартир. В таких условиях застройщики будут активнее использовать механизмы траншевой ипотеки, рассрочек, а такжее субсидирование ставок. Это может не отражаться в номинальных ценах в Росреестре, но фактически снижать стоимость покупки для конечного клиента на 5–10%.Прогноз на второе полугодие 2026 года: точечная коррекция цен в массовом сегменте продолжится. Наиболее уязвимыми окажутся проекты с низкой стадией готовности и слабой локацией. Инвесторам рекомендую рассматривать лоты в готовых или почти готовых домах с дисконтом от застройка — это минимизирует риски переноса сроков падения маржи. Покупателям с живыми деньгами рынок даёт редкую возможность для торга снижение 8–% от заявленной цены сегодня становится вполне реальным, если подойти к сделке с пониманием локальной конъюнктуры.