Новости > Гостиницы проигрывают частникам: «Домклик» выявил 140% разрыв в цене за ночь — анализ рынка и прогноз для инвесторов
Согласно свежему исследованию «Домклик» (данные на июнь 202 года), рынок краткосрочного проживания в России переживает глубокую ценовую трансформацию. Медианная ставка посуточной арды жилья в городах-миллионниках этим летом составила 5,8 тыс. руб., тогда как ночь в трехзвездочной гостинице обходится в 9,1 тыс. руб. — разница достигает 57%. Однако на курортных направлениях ценовой контраст выражен ещё ярче: экономия при выборе квартиры вместо отеля может превышать 140%.
Абсолютным лидером по разнице стал Зеленоградск. Здесь медианная стоимость частного сектора составляет 6,5 тыс. руб., а гостиничный номер — 15,6 тыс. руб. за сутки, то есть отель оказывается в 2,4 раза дороже. Близкие показатели демонстрируют курорты Краснодарского края: в Сочи аренда жилья обходится в 6,2 тыс. руб., отель — 14,3 тыс. руб.; в Геленджике квартира стоит 5,8 тыс. руб., гостиница — 13 тыс. руб.; в Кисловодске цены 6 тыс. руб. против 11,8 тыс. руб. соответственно (разница почти вдвое).
«Наиболее скромная разница среди курортных городов в этот раз фиксируется в Ялте: 5,2 тыс. руб. за аренду против 8,6 тыс. руб. за отель», — отметили аналитики «Домклик». Таким образом, даже минимальный разрыв на южных направлениях составляет более 65%.
Аналитики отдельно рассмотрели ценовой разрыв в региональных центрах и миллионниках. Максимальная разница зафиксирована в Петропавловске-Камчатском (в 2,3 раза), Петрозаводске и Калининграде (по 2,2 раза). Среди крупнейших населенных пунктов лидируют Нижний Новгород, Уфа и Москва — во всех трёх городах отель дороже аренды в 1,8 раза. В Санкт-Петербурге, традиционно популярном у летних туристов, средняя посуточная аренда стоит 5,3 тыс. руб., а гостиничный номер — 8,5 тыс. руб. (разрыв в 1,6 раза). «Этим летом в северной столице наблюдается сравнительно невысокая разница по сравнению с другими туристическими городами», — уточнили в «Домклик».
Наименьший разрыв среди городов выборки показали Тула (в 1,4 раза), Великий Новгород (1,5) и Ярославль (1,6).
Стоимость посуточной аренды жилья приводится по данным витрины «Домклик24», актуальным на июнь 2026 года. Из расчётов исключались квартиры на окраинах, с плохим ремонтом и неудобной транспортной доступностью. Для гостиничного сегмента эксперты использовали собственные расчёты на основе открытых данных по стоимости размещения в отелях уровня «три звезды» (комфорт-класс) в летний период 2026 года. Такой подход позволяет сравнивать сопоставимые по качеству варианты проживания.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Росреестр разъяснил, зачем нужна машичитаемая доверен при электронной регистрации недвижимости, как её оформить и почему сканы бумажных доверенностей принимаются.
Октябрьский спрос на новостройки в России снизился на 29,1% год к году: высокие ставки и сокращение льготных программ давят на рынок. Застройщи фиксируют рекордное падение трафика.
Девелопер MR провел архитектурный тур « рендера в реальность»: более 50 журналистов сравнили визуализации с готовыми и строяся объектами.
За 10 месяцев 2026 года в Москве начато 378,5 тыс кв. м премиального жилья — в 3,2 раза больше, чем за весь 2025-й. Новых ЖК девять, проекты укрупнились.
Долгосрочный прогноз допускает снижение цен на квартиры на 20% при массовой распродаже невостребованного жилья. Разбираем, насколько реален такой сценарий и что он изменит.
Ошибки в тарифе или площади квартиры могут годами увеличивать платежи за отопление. Разбираем, как проверить начисления, куда обращаться и когда перерасчет обязателен.
После изменения условий семейной ипотеки до 85% рыночных ипотечных сделок уходит на вторичку. Разбираем, почему покупатели выбирают готовоелье и что будет с ценами.
Согласно исследованию ОК, у 59% ипотечных заемщиков есть еще хотя бы один розничный кредит. Просрочка по ипотеке держится на уровне 0,4%, но эксперты предупреждают о возможном росте.
При двойной продаже квартиры в новостройке приоритет у покупателя с более ранним договором либо у того, кто уже оформил право. Остальные требуют убытки с застройщика.
На вторичке Старой Москвы 70% покупателей ищут квартиры за 5–20 млн руб., тогда как такие лоты занимают лишь 28% экспозиции. Основной объём предложения — дороже.
Средняя ставка аренды офисов в Москве достигла 36 тыс. руб. за кв. м в год. Сильнее всего подорожали класс А и Prime. Рост вакансии сдерживает дальнейшее повышение.
Экспертный взгляд: структурный сдвиг на рынке гостеприимства
Александр Ермоленко, независимый финансовый аналитик, специалист по прогнозированию рынка недвижимости.
Данные «Домклик» фиксируют не просто сезонный всплеск, а фундаментальное изменение потребительского поведения. Посуточная аренда выигрывает конкуренцию зачёт гибкости, возможности готовить еду, наличия полноценной кухни и, что критично, значительной экономии бюджета — от 40% в крупных городах до 140% в курортных локациях. Это делает формат особенно привлекательным для семей с детьми и длительных поездок.
Причины разрыва и устойчивость тренда
Отели несут высокие операционные и налоговые издержки, расходы на персонал, соблюдение стандартов безопасности и обязательную классификацию. Частный сектор, особенно работающий через цифровые платформы, гибко управляет ценообразованием и пока менее зарегулирован. Я ожидаю, что в ближайшие 2–3 года разрыв сохранится, но постепенно будет сокращаться в люксовом сегменте и, наоборот, углубляться в эконом- и комфорт-классе по мере дальнейшего выхода на рынок новых инвесторов.
Прогноз для инвесторов
Для частного инвестора покупка квартиры под посуточную сдачу в локациях с максимальным спрэдом (Зеленоградск, Калининград, Петропавловск-Камчатский, Сочи) сейчас остаётся одним из самых доходных вариантов на рынке недвижимости. При средних ставках 5–7 тыс. руб. за ночь и загрузке 55–70% в высокий сезон доходность может достигать 15–20% годовых в рублях, что значительно превышает депозиты и долгосрочную аренду. В городах-миллионниках, особенно Москве и Нижнем Новгороде, стабильный туристический и деловой трафик обеспечит загрузку круглый год, сглаживая сезонные провалы.
Риски и точки контроля
Главный риск — ужесточение регулирования: возможное введение обязательной классификации для посуточно сдаваемых квартир, туристического налога или ограничений по этажности. Это может снизить маржинальность и привести к уходу с рынка мелких рантье. Кроме того, в городах с ажиотажным ростом цен на жильё (Сочи, Калининград) входной билет уже высок, поэтому инвестору необходимо тщательно считать модель cash-to-cash и рассматривать объекты с уникальными характеристиками (центр, панорамный вид, парковка).
Вывод: рынок посуточной аренды стал полноценным конкурентом гостиничному сектору, и тренд на увеличение доли частного жилья в структуре туристического размещения продолжится. Текущий ценовой разрыв — чёткий сигнал для диверсификации инвестиционного портфеля в пользу жилой недвижимости в туристических и деловых центрах. Однако ключевое условие успеха — юридическая чистота объекта и готовность адаптироваться к возможным регуляторным изменениям.