Новости > Гостиницы проигрывают частникам: «Домклик» выявил 140% разрыв в цене за ночь — анализ рынка и прогноз для инвесторов
Согласно свежему исследованию «Домклик» (данные на июнь 202 года), рынок краткосрочного проживания в России переживает глубокую ценовую трансформацию. Медианная ставка посуточной арды жилья в городах-миллионниках этим летом составила 5,8 тыс. руб., тогда как ночь в трехзвездочной гостинице обходится в 9,1 тыс. руб. — разница достигает 57%. Однако на курортных направлениях ценовой контраст выражен ещё ярче: экономия при выборе квартиры вместо отеля может превышать 140%.
Абсолютным лидером по разнице стал Зеленоградск. Здесь медианная стоимость частного сектора составляет 6,5 тыс. руб., а гостиничный номер — 15,6 тыс. руб. за сутки, то есть отель оказывается в 2,4 раза дороже. Близкие показатели демонстрируют курорты Краснодарского края: в Сочи аренда жилья обходится в 6,2 тыс. руб., отель — 14,3 тыс. руб.; в Геленджике квартира стоит 5,8 тыс. руб., гостиница — 13 тыс. руб.; в Кисловодске цены 6 тыс. руб. против 11,8 тыс. руб. соответственно (разница почти вдвое).
«Наиболее скромная разница среди курортных городов в этот раз фиксируется в Ялте: 5,2 тыс. руб. за аренду против 8,6 тыс. руб. за отель», — отметили аналитики «Домклик». Таким образом, даже минимальный разрыв на южных направлениях составляет более 65%.
Аналитики отдельно рассмотрели ценовой разрыв в региональных центрах и миллионниках. Максимальная разница зафиксирована в Петропавловске-Камчатском (в 2,3 раза), Петрозаводске и Калининграде (по 2,2 раза). Среди крупнейших населенных пунктов лидируют Нижний Новгород, Уфа и Москва — во всех трёх городах отель дороже аренды в 1,8 раза. В Санкт-Петербурге, традиционно популярном у летних туристов, средняя посуточная аренда стоит 5,3 тыс. руб., а гостиничный номер — 8,5 тыс. руб. (разрыв в 1,6 раза). «Этим летом в северной столице наблюдается сравнительно невысокая разница по сравнению с другими туристическими городами», — уточнили в «Домклик».
Наименьший разрыв среди городов выборки показали Тула (в 1,4 раза), Великий Новгород (1,5) и Ярославль (1,6).
Стоимость посуточной аренды жилья приводится по данным витрины «Домклик24», актуальным на июнь 2026 года. Из расчётов исключались квартиры на окраинах, с плохим ремонтом и неудобной транспортной доступностью. Для гостиничного сегмента эксперты использовали собственные расчёты на основе открытых данных по стоимости размещения в отелях уровня «три звезды» (комфорт-класс) в летний период 2026 года. Такой подход позволяет сравнивать сопоставимые по качеству варианты проживания.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Инвестиционно-девелоперская компания Asterus запускает проект ревитализации бывшего завода «Кристалл» в Лефортово. На территории 5,69 га появится комплекс с офисами, гастрономией иными пространствами.
В первом полугодии 2026 года из 22 новостроек в столице лишь один комплекс комфорт-класса вышел в Новой Москве. Остальные старты — проекты бизнес-, премиум- и делюкс-уровня, и этот перекос радикально меняет рынок.
Сенаторы упростили реализацию жилья, изъятого у чиновников-коррупционеров Исключено требование о двукратном превышении рыночной цены расчётной.
Юрист объясняет, кто платит ипотеку при разводе, снимает миф о «детской брони» и предупреждает о последствиях прекращения выплат. Финансовый аналитик даёт прогноз на 2026 год.
Премиальный комплекс С5 от MR Group превращает искусственный интеллект в невидимого дворецкого: адаптивный свет, климат, консьерж-сервис и безопасность формируют новый стандарт жизни в историческом районе Аэропорт.
Дистанционные сделки становятся реальностью, а банки перекроют кислород заёмщикам с высокой долговой нагрузкой. Главные новации июля.
По итогам первого полугодия 2026 года реализация строящегося жилья в Москве может сократиться на 30%, до 982 тыс. к. м — самого низкого уровня с 2020 года, несмотря на июньский всплеск спроса.
Минфин отложил модернизацию госпрограммы до 1 октября 2026 года. Как перенос сроков повлияет на спрос, цены и стратегию застройщиков — разбираем с аналитиками рынка.
Из 211 запланированных до 2032 года офисных проектов лишь восемь достигнут высоты небоскрёбов. Разбираемся, что сдерживает массовое высотное строительство бизнес-центров и какие перспективы у этого формата.
Росреестр опубликовал детальную инструкцию по оформлению недвижимости по «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. Разбираем, как получить землю бесплатно и какие шаги предпринять уже сейчас.
Аналитики «Метриум» подсчитали: с 2016 по 2026 год рост цен фиксировался 24 квартала из 39, а наибольшее непрерывное удорожание длилось полтора года.
Район с идеальным сочетанием природы, престижа и инфраструктуры остаётся одним из самых дефицитных на карте Москвы. Разбираем структурные причины и оцениваем клубный квартал «Крылатская 33».
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный взгляд: структурный сдвиг на рынке гостеприимства
Александр Ермоленко, независимый финансовый аналитик, специалист по прогнозированию рынка недвижимости.
Данные «Домклик» фиксируют не просто сезонный всплеск, а фундаментальное изменение потребительского поведения. Посуточная аренда выигрывает конкуренцию зачёт гибкости, возможности готовить еду, наличия полноценной кухни и, что критично, значительной экономии бюджета — от 40% в крупных городах до 140% в курортных локациях. Это делает формат особенно привлекательным для семей с детьми и длительных поездок.
Причины разрыва и устойчивость тренда
Отели несут высокие операционные и налоговые издержки, расходы на персонал, соблюдение стандартов безопасности и обязательную классификацию. Частный сектор, особенно работающий через цифровые платформы, гибко управляет ценообразованием и пока менее зарегулирован. Я ожидаю, что в ближайшие 2–3 года разрыв сохранится, но постепенно будет сокращаться в люксовом сегменте и, наоборот, углубляться в эконом- и комфорт-классе по мере дальнейшего выхода на рынок новых инвесторов.
Прогноз для инвесторов
Для частного инвестора покупка квартиры под посуточную сдачу в локациях с максимальным спрэдом (Зеленоградск, Калининград, Петропавловск-Камчатский, Сочи) сейчас остаётся одним из самых доходных вариантов на рынке недвижимости. При средних ставках 5–7 тыс. руб. за ночь и загрузке 55–70% в высокий сезон доходность может достигать 15–20% годовых в рублях, что значительно превышает депозиты и долгосрочную аренду. В городах-миллионниках, особенно Москве и Нижнем Новгороде, стабильный туристический и деловой трафик обеспечит загрузку круглый год, сглаживая сезонные провалы.
Риски и точки контроля
Главный риск — ужесточение регулирования: возможное введение обязательной классификации для посуточно сдаваемых квартир, туристического налога или ограничений по этажности. Это может снизить маржинальность и привести к уходу с рынка мелких рантье. Кроме того, в городах с ажиотажным ростом цен на жильё (Сочи, Калининград) входной билет уже высок, поэтому инвестору необходимо тщательно считать модель cash-to-cash и рассматривать объекты с уникальными характеристиками (центр, панорамный вид, парковка).
Вывод: рынок посуточной аренды стал полноценным конкурентом гостиничному сектору, и тренд на увеличение доли частного жилья в структуре туристического размещения продолжится. Текущий ценовой разрыв — чёткий сигнал для диверсификации инвестиционного портфеля в пользу жилой недвижимости в туристических и деловых центрах. Однако ключевое условие успеха — юридическая чистота объекта и готовность адаптироваться к возможным регуляторным изменениям.