Новости > Совфед отменил ценовой порог для продажи конфискованных квартир: на рынок выйдет около 3 тысяч лотов
До настоящего времени статья 30.4 ФЗ «О призации государственного и муниципального имущества» разрешала выставлять на торги квартиры коррупционеров только в том случае, если их рыночная стоимость менее чем в два раза превышала расчётную. Расчётный показатель определялся как произведение площади объекта на среднюю цену квадратного метра в регионе по данным Росстата. Такая норма, по сути, блокировала продажу тысяч единиц жилья, особенно в городах с умеренными ценами — там рыночная оценка зачастую не дотягивала до двукратного разрыва.
Принятый закон полностью исключает требование о двойном превосходстве. Теперь Росимущество и его территориальные управления смогут реализовывать любую квартиру, изъятую по приговору суда или в рамках антикоррупционных дел, ориентируясь исключительно на рыночную стоимость, подтверждённую независимым оценщиком. По оценкам разработчиков, это откроет возможность для продажи порядка трёх тысяч ранее замороженных объектов.
Средства от реализации пополнят федеральный бюджет. В пояснительной записке к проекту подчёркивалось, что ускорение оборота конфискованного имущества не только увеличит доходы казны, но и сократит издержки на содержание пустующего жилья. Планируется, что квартиры будут выставляться на открытые электронные аукционы, что обеспечит конкурентный механизм ценообразования.
Верховный суд ранее дал важное разъяснение: при изъятии «подозрительной недвижимости» необходимо соблюдать принципы социальной оправданности и справедливости, тщательно оценивая все обстоятельства. Если стоимость активов должностного лица заметно превышает его легальный доход, это становится законным основанием для контроля за расходами и последующих изъятий. Таким образом, новый закон достраивает правовую цепочку от выявления незаконного обогащения до прозрачной реализации имущества.
Документ вступает в силу со дня официального опубликования подписания президентом. Ожидается, что первые аукционы по упрощённой схеме стартуют уже осенью 2026 года.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Росреестр разъяснил, зачем нужна машичитаемая доверен при электронной регистрации недвижимости, как её оформить и почему сканы бумажных доверенностей принимаются.
Октябрьский спрос на новостройки в России снизился на 29,1% год к году: высокие ставки и сокращение льготных программ давят на рынок. Застройщи фиксируют рекордное падение трафика.
Девелопер MR провел архитектурный тур « рендера в реальность»: более 50 журналистов сравнили визуализации с готовыми и строяся объектами.
За 10 месяцев 2026 года в Москве начато 378,5 тыс кв. м премиального жилья — в 3,2 раза больше, чем за весь 2025-й. Новых ЖК девять, проекты укрупнились.
Долгосрочный прогноз допускает снижение цен на квартиры на 20% при массовой распродаже невостребованного жилья. Разбираем, насколько реален такой сценарий и что он изменит.
Ошибки в тарифе или площади квартиры могут годами увеличивать платежи за отопление. Разбираем, как проверить начисления, куда обращаться и когда перерасчет обязателен.
После изменения условий семейной ипотеки до 85% рыночных ипотечных сделок уходит на вторичку. Разбираем, почему покупатели выбирают готовоелье и что будет с ценами.
Согласно исследованию ОК, у 59% ипотечных заемщиков есть еще хотя бы один розничный кредит. Просрочка по ипотеке держится на уровне 0,4%, но эксперты предупреждают о возможном росте.
При двойной продаже квартиры в новостройке приоритет у покупателя с более ранним договором либо у того, кто уже оформил право. Остальные требуют убытки с застройщика.
На вторичке Старой Москвы 70% покупателей ищут квартиры за 5–20 млн руб., тогда как такие лоты занимают лишь 28% экспозиции. Основной объём предложения — дороже.
Средняя ставка аренды офисов в Москве достигла 36 тыс. руб. за кв. м в год. Сильнее всего подорожали класс А и Prime. Рост вакансии сдерживает дальнейшее повышение.
Взгляд аналитика рынка недвижимости и финансиста:
Снятие двукратного ценового порога — давно назревшее решение. Оно одновременно решает бюджетную и управленческую задачи.сервация тысяч квартир по всей стране была не только упущенной выгодой, но и порождала расходы на охрану и коммунальные платежи. По нашим оценкам, единовременный выход на рынок до 3 000 лотов — это примерно 0,3–0,5% годового объёма сделок вторичного жилья в России. Цифра скромная в масштабах страны, но на локальных рынках — например, в региональных столицах с высокой долей конфиската — может временно расширить предложение и немного сбавить темпы роста цен на типовые квартиры эконом- и комфорт-класса.
Главный позитивный эффект — фискальный. При средней стоимости лота даже в 5–6 млн рублей дополнительные доходы бюджета могут составить 15–20 млд рублей. Средства, скорее всего, будут направлены на социальные статьи, что имеет и косвенное макроэкономическое значение.
Для частных покупателей появляется возможность приобрести объекты ниже рыночной планки, так как торги предполагают стартовую цену по оценке без спекулятивной наценки. Однако стоит помнить о юридической базе: перед участием в аукционе необходимо тщательно проверять выписки из ЕГРН и историю перехода прав. Инвесторам имеет смысл присмотреться к лотам в городах-миллионника — именно там концентрируется наибольший объём изымаемой недвижимости. В целом, закон повышает прозрачность антикоррупционного механизма и делает цикл возврата активов в гражданский оборот гораздо более эффективным.