Новости > Совфед отменил ценовой порог для продажи конфискованных квартир: на рынок выйдет около 3 тысяч лотов
До настоящего времени статья 30.4 ФЗ «О призации государственного и муниципального имущества» разрешала выставлять на торги квартиры коррупционеров только в том случае, если их рыночная стоимость менее чем в два раза превышала расчётную. Расчётный показатель определялся как произведение площади объекта на среднюю цену квадратного метра в регионе по данным Росстата. Такая норма, по сути, блокировала продажу тысяч единиц жилья, особенно в городах с умеренными ценами — там рыночная оценка зачастую не дотягивала до двукратного разрыва.
Принятый закон полностью исключает требование о двойном превосходстве. Теперь Росимущество и его территориальные управления смогут реализовывать любую квартиру, изъятую по приговору суда или в рамках антикоррупционных дел, ориентируясь исключительно на рыночную стоимость, подтверждённую независимым оценщиком. По оценкам разработчиков, это откроет возможность для продажи порядка трёх тысяч ранее замороженных объектов.
Средства от реализации пополнят федеральный бюджет. В пояснительной записке к проекту подчёркивалось, что ускорение оборота конфискованного имущества не только увеличит доходы казны, но и сократит издержки на содержание пустующего жилья. Планируется, что квартиры будут выставляться на открытые электронные аукционы, что обеспечит конкурентный механизм ценообразования.
Верховный суд ранее дал важное разъяснение: при изъятии «подозрительной недвижимости» необходимо соблюдать принципы социальной оправданности и справедливости, тщательно оценивая все обстоятельства. Если стоимость активов должностного лица заметно превышает его легальный доход, это становится законным основанием для контроля за расходами и последующих изъятий. Таким образом, новый закон достраивает правовую цепочку от выявления незаконного обогащения до прозрачной реализации имущества.
Документ вступает в силу со дня официального опубликования подписания президентом. Ожидается, что первые аукционы по упрощённой схеме стартуют уже осенью 2026 года.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Инвестиционно-девелоперская компания Asterus запускает проект ревитализации бывшего завода «Кристалл» в Лефортово. На территории 5,69 га появится комплекс с офисами, гастрономией иными пространствами.
В первом полугодии 2026 года из 22 новостроек в столице лишь один комплекс комфорт-класса вышел в Новой Москве. Остальные старты — проекты бизнес-, премиум- и делюкс-уровня, и этот перекос радикально меняет рынок.
Эксперты «Домклик» выяснили: летом 2026 года посточная аренда в миллионниках на 60% дешевле отелей, а на курортах разрыв достигает 140%. Как это изменит рынок и где выгоднее вкладывать — в нашем обзоре.
Юрист объясняет, кто платит ипотеку при разводе, снимает миф о «детской брони» и предупреждает о последствиях прекращения выплат. Финансовый аналитик даёт прогноз на 2026 год.
Премиальный комплекс С5 от MR Group превращает искусственный интеллект в невидимого дворецкого: адаптивный свет, климат, консьерж-сервис и безопасность формируют новый стандарт жизни в историческом районе Аэропорт.
Дистанционные сделки становятся реальностью, а банки перекроют кислород заёмщикам с высокой долговой нагрузкой. Главные новации июля.
По итогам первого полугодия 2026 года реализация строящегося жилья в Москве может сократиться на 30%, до 982 тыс. к. м — самого низкого уровня с 2020 года, несмотря на июньский всплеск спроса.
Минфин отложил модернизацию госпрограммы до 1 октября 2026 года. Как перенос сроков повлияет на спрос, цены и стратегию застройщиков — разбираем с аналитиками рынка.
Из 211 запланированных до 2032 года офисных проектов лишь восемь достигнут высоты небоскрёбов. Разбираемся, что сдерживает массовое высотное строительство бизнес-центров и какие перспективы у этого формата.
Росреестр опубликовал детальную инструкцию по оформлению недвижимости по «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. Разбираем, как получить землю бесплатно и какие шаги предпринять уже сейчас.
Аналитики «Метриум» подсчитали: с 2016 по 2026 год рост цен фиксировался 24 квартала из 39, а наибольшее непрерывное удорожание длилось полтора года.
Район с идеальным сочетанием природы, престижа и инфраструктуры остаётся одним из самых дефицитных на карте Москвы. Разбираем структурные причины и оцениваем клубный квартал «Крылатская 33».
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Взгляд аналитика рынка недвижимости и финансиста:
Снятие двукратного ценового порога — давно назревшее решение. Оно одновременно решает бюджетную и управленческую задачи.сервация тысяч квартир по всей стране была не только упущенной выгодой, но и порождала расходы на охрану и коммунальные платежи. По нашим оценкам, единовременный выход на рынок до 3 000 лотов — это примерно 0,3–0,5% годового объёма сделок вторичного жилья в России. Цифра скромная в масштабах страны, но на локальных рынках — например, в региональных столицах с высокой долей конфиската — может временно расширить предложение и немного сбавить темпы роста цен на типовые квартиры эконом- и комфорт-класса.
Главный позитивный эффект — фискальный. При средней стоимости лота даже в 5–6 млн рублей дополнительные доходы бюджета могут составить 15–20 млд рублей. Средства, скорее всего, будут направлены на социальные статьи, что имеет и косвенное макроэкономическое значение.
Для частных покупателей появляется возможность приобрести объекты ниже рыночной планки, так как торги предполагают стартовую цену по оценке без спекулятивной наценки. Однако стоит помнить о юридической базе: перед участием в аукционе необходимо тщательно проверять выписки из ЕГРН и историю перехода прав. Инвесторам имеет смысл присмотреться к лотам в городах-миллионника — именно там концентрируется наибольший объём изымаемой недвижимости. В целом, закон повышает прозрачность антикоррупционного механизма и делает цикл возврата активов в гражданский оборот гораздо более эффективным.