Аренда без конфликтов: как собственнику обосновать ставку и защитить договор в 2026 году
Рынок аренды охлаждается: каждый четвёртый собственникёт скидку, поэтому ставку нужно фиксировать договором, разделять платежи и заранее прописывать индексацию.
Совфед отменил ценовой порог для продажи конфискованных квартир: на рынок выйдет около 3 тысяч лотов
Новости > Совфед отменил ценовой порог для продажи конфискованных квартир: на рынок выйдет около 3 тысяч лотов
Сенаторы упростили реализацию жилья, изъятого у чиновников-коррупционеров Исключено требование о двукратном превышении рыночной цены расчётной.
До настоящего времени статья 30.4 ФЗ «О призации государственного и муниципального имущества» разрешала выставлять на торги квартиры коррупционеров только в том случае, если их рыночная стоимость менее чем в два раза превышала расчётную. Расчётный показатель определялся как произведение площади объекта на среднюю цену квадратного метра в регионе по данным Росстата. Такая норма, по сути, блокировала продажу тысяч единиц жилья, особенно в городах с умеренными ценами — там рыночная оценка зачастую не дотягивала до двукратного разрыва.
Принятый закон полностью исключает требование о двойном превосходстве. Теперь Росимущество и его территориальные управления смогут реализовывать любую квартиру, изъятую по приговору суда или в рамках антикоррупционных дел, ориентируясь исключительно на рыночную стоимость, подтверждённую независимым оценщиком. По оценкам разработчиков, это откроет возможность для продажи порядка трёх тысяч ранее замороженных объектов.
Средства от реализации пополнят федеральный бюджет. В пояснительной записке к проекту подчёркивалось, что ускорение оборота конфискованного имущества не только увеличит доходы казны, но и сократит издержки на содержание пустующего жилья. Планируется, что квартиры будут выставляться на открытые электронные аукционы, что обеспечит конкурентный механизм ценообразования.
Верховный суд ранее дал важное разъяснение: при изъятии «подозрительной недвижимости» необходимо соблюдать принципы социальной оправданности и справедливости, тщательно оценивая все обстоятельства. Если стоимость активов должностного лица заметно превышает его легальный доход, это становится законным основанием для контроля за расходами и последующих изъятий. Таким образом, новый закон достраивает правовую цепочку от выявления незаконного обогащения до прозрачной реализации имущества.
Документ вступает в силу со дня официального опубликования подписания президентом. Ожидается, что первые аукционы по упрощённой схеме стартуют уже осенью 2026 года.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Ипотечники не защищены оттак БПЛА: страховщики могут отказать в выплате
Лишь 2 заемщиков знают, что беспилотник не считается летательным аппаратом, иховка не покроет ущерб. Юридическая коллизия ставит под угрозу интересы 98% итечников.
Кому выгоднее подождать до декабря: эксперты о покупке новостройки после изменения семейной ипотеки
Семейной ипотеке нужно спешить, а покупателям с рыночной ставкой илиной суммой стоит оценить декабрьские скидки и возможное снижение ключевой ставки.
Метро за МКАД: семь линий, 12 подмосковных станций и новая карта недвижимости до2035 года
До 2035 года в Московской области появятся 12 станций метро. Атики оценивают влияние на цены жилья, транспортную доступность и рынок новостроек.
FORMA презентова плавучий хаусбот-шоурум в акватории Южного речного порта
Девелопер FORMA открыл поп-ап-пространство на воде у строящегося квартала «Портленд». Хаусбот площадью 380 кв. м станет площадкой для деловых встреч и мероприятий.
«Домклик»: дом по ИЖС может быть в 3,4 раза больше квартиры в новостройке, а «квадрат» — в 2–4 раза дешевле
Аналитики «Домклик» сравнили площадь и стоимость ИЖС и новостроек. Дом может быть в 3,4 раза больше квартиры, а квадратный метр — в 2–4 раза дешевле.
Капотня сталаом с самой дешевой вторичкой в старой Москве в сентябре 2026 года
Средняя цена квадратного метра впотне опустилась до 210,9 тыс. руб. В топ-5 также вошли Бирюлево Западное, Некрасовка, Бирюлево Восточное и Ивановское.
Собственники квартир в мегаполисах увеличили скидки на аренду до 10,6%
Средние ски на аренду жилья в миллионниках выросли с 9% до 10,6%. Каждый четвертый арендодатель снижа цен, а предложение за год увеличилось на 27%.
«Домклик24» впервые в России запустил гарантиюта за жилье при отсутствии северного сияния
Путешественники, бронирующие жилье в Мурманской области от двух ночей, получат до 50 000 бонус «Спасибо», если за время проживания сияние не зафиксируют. Акция продлится с октября 2026 по март 2027 года.
Рантье проигрывают вкладчикам: доходность аренды однушки вдвое ниже депозита
Аренда однушки в мегаполисах приносит 6% годовых, в Москве — 4%, тогда как вклады дают 13%. Разбираем, почему рантье проивают вкладчикам и что изменится.
Отопление в Санкт-Петербурге в 2026 году: старт периодического протапливания, сроки полного запуска и нормативы
С 30 сентября Петербург начинает периодическое протапливание. Когда батареи заработают в полную силу, какие нормативы действуют и что делать при холодных радиаторах — в разборе.
Кадастровая переоценка взвинтила налоги на элитное жилье Москвы до 30 млн рублей в год
Кастровая переоценка и повышенные ставки для объектов дороже 300 млн руб. привели к взрывному росту ежегодных налогов на элитное жилье Москвы. В отдельных случаях платежи выросли с 269 тыс. до 11,2 млн руб.
Взгляд аналитика рынка недвижимости и финансиста:
Снятие двукратного ценового порога — давно назревшее решение. Оно одновременно решает бюджетную и управленческую задачи.сервация тысяч квартир по всей стране была не только упущенной выгодой, но и порождала расходы на охрану и коммунальные платежи. По нашим оценкам, единовременный выход на рынок до 3 000 лотов — это примерно 0,3–0,5% годового объёма сделок вторичного жилья в России. Цифра скромная в масштабах страны, но на локальных рынках — например, в региональных столицах с высокой долей конфиската — может временно расширить предложение и немного сбавить темпы роста цен на типовые квартиры эконом- и комфорт-класса.
Главный позитивный эффект — фискальный. При средней стоимости лота даже в 5–6 млн рублей дополнительные доходы бюджета могут составить 15–20 млд рублей. Средства, скорее всего, будут направлены на социальные статьи, что имеет и косвенное макроэкономическое значение.
Для частных покупателей появляется возможность приобрести объекты ниже рыночной планки, так как торги предполагают стартовую цену по оценке без спекулятивной наценки. Однако стоит помнить о юридической базе: перед участием в аукционе необходимо тщательно проверять выписки из ЕГРН и историю перехода прав. Инвесторам имеет смысл присмотреться к лотам в городах-миллионника — именно там концентрируется наибольший объём изымаемой недвижимости. В целом, закон повышает прозрачность антикоррупционного механизма и делает цикл возврата активов в гражданский оборот гораздо более эффективным.