Новости > Продажи новостроек в России обвалились на 48% за два года при росте цен на 20%
Шоковая заморозка спроса на первичном рынке жилья России подтверждена свежими данными Росреестра. В мае 2026 года реализовано всего 31,2 тыс. квартир в новостройках — это на 48,1% меньше, чем в мае 2024 года, и на 12,4% ниже мая 2025-го. Аналитический сервис DataFlat зафиксировал самое глубокое двухлетнее падение продаж с момента сворачивания безадресной льготной ипотеки.
Несмотря на почти двукратное сжатие количества сделок, ценовые параметры продолжили расти. Средняя стоимость проданной квартиры достигла 9,9 млн руб., увеличившись на 5,5% за год и на 20,6% за два года. Квадратный метр в реализованных лотах подорожал до 209,2 тыс. руб. (+5,7% год к году, +18,4% за два года).
Парадокс рынка в том, что рост удельных цен не спас выручку. Из-за резкого сжатия объема сделок суммарная выручка застройщиков многоквартирного жилья в мае 2026 года упала до 309,7 млрд руб. — на 7,6% относительно мая 2025-го и сразу на 37,4% к маю 2024-го. Средняя площадь купленной квартиры практически не изменилась: 47,3 кв. м (минус 0,2% за год, плюс 1,7% за два года), что говорит о стабилизации потребительских предпочтений в пользу компактных лотов.
Данные ввода жилья лишь усиливают контраст. По данным Росстата, за 2025 год в стране введено более 108,1 млн кв. м жилья (+0,4% к предыдущему году). При этом почти 59% пришлось на индивидуальное жилищное строительство — 63,5 млн кв. м, тогда как многоквартирное строительство дало 44,6 млн кв. м. Переток спроса в ИЖС и вторичный рынок стал структурным фактором ослабления новостроек.
Тревожный сигнал подает и бизнес-поведение девелоперов. По данным «РБК-Недвижимость», застройщики уже третий месяц подряд снижают запуски новых жилых комплексов, прямо увязывая это с падением спроса. Вымывание ликвидного предложения сокращается, но все еще не приводит к значимой коррекции прайсов из-за высоких издержек и инфляционного давления.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Почти 40% россиян, проживающих в собственной квартире или доме, имеют дополнительную жилую недвижимость. У 23% есть вторая квартира, 13% владеют загородным домом или дачей, 1% — апартаментами, показал опрос ВЦИОМ.
ВС РФ: реестровая ошибка 15-летней давности не препятствует сносу хозпостроек на чужом участке. Дело жительницы ХМАО, утратившей 0,8 сотки, пересмотрят.
Аналитики «Яндекс Недвижимости» выяснили: весной 2026 года 51,9% просмотров новостроек Кубани были от иногородних. Лидеры — Москва и Подмосковье (27% внешнего спроса), но в Сочи продажи рухнули на 40%.
Елена Нечай из «Ростелеком Ключ» — о переходе от «умного дома» к бесшовной цифровой среде: зачем девелоперам парковки с аналитикой, пропуск курьеров по подписке и почему россияне перестали бояться отечественного оборудования.
Конституционный суд постановил: платить за охрану, диспетчера и другие услуги сверх минимального перечня должны все жильцы. Это закрывает лазейку для неплательщиков.
Интерес к Краснодарскому краю достиг пика: бронирования выросли вдвое, вернулись премиальные туристы, а девелоперы заходят в неочевидные локации. Анализируем тренды и их влияние на рынок жилья.
С апреля 2024 года дачники могут бесплатно подвести газ к участку. Как пройти путь от собрания до подключения и что мешает это сделать — инструкция и прогноз эксперта.
Эстетические просчеты в строительстве — это не просто вопрос вкуса, а прямая дорога к потере капитализации объекта. Разбираем критичные ошибки и даем прогноз их влияния на стоимость дома.
«Домклик представил сервис, который берёт на себя все этапы сдачи жилья — от регистрации самозанясти до компенсации ущерба и простоя. Бесплатно для собственника.
9,9-метровый келлер в строящемся делюкс-доме Остоженке выставлен на продажу за 20,8 млн руб. — это сопоставимо со средней евродвушкой в комфорт-классе. Ricci зафиксировала рекорд цены и рост средней стоимости кладовых.
Число пролонгаций арендных договоров в Москве увеличилось на 20% за год. Квартиранты ценят стабильность иятся подорожания, собственники — снижения спроса. Эксперты фиксируют охлаждение рынка.
В мае медианная стоимость лота в новостройках круп городов сократилась на 1,6%, до 8,8 млн руб. Ключевой фактор — не падение цены «квадрата а уменьшение средней площади квартир до 50 кв. м.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный взгляд: затяжное сжатие без ценовой капитуляции
Перед нами классический рынок с искусственно поддерживаемыми ценами при драматически падающем спросе. Снижение числа сделок почти вдвое за два года — это не циклическая коррекция, а полноценный шок спроса, вызванный комбинацией заградительных ипотечных ставок, сворачивания массовой льготной ипотеки и падения реальных располагаемых доходов. То, что средний чек при этом вырос на 20,6% за два года, говорит о том, что на рынке остались в основном покупатели с высокой долей собственного капитала — те, кто меньше зависит от кредита. Средний класс и инвестиционные покупатели массово покинули первичку.
Разнонаправленная динамика выручки и цен — точный маркер надвигающегося финансового стресса застройщиков. При падении выручки на 37,4% за два года компании неизбежно будут вынуждены сокращать запуски новых проектов, что уже подтверждается трехмесячным трендом снижения стартов. Это пока не обвал цен, потому что себестоимость строительства, инфляция и проектное финансирование не позволяют быстро пойти вниз. Однако баланс сил меняется: запас маржинальности тает, а рост предложения на фоне рекордных вводов ИЖС создает альтернативу для покупателя.
Мой прогноз: во втором полугодии 2026 года мы увидим продолжение стагнации продаж на текущих низких значениях с вероятной дополнительной просадкой на 5–7% по количеству сделок. Рост цен замедлится до уровня инфляции или даже ниже, а по ряду проектов начнут появляться скрытые скидки (трансферт на отделку, рассрочки без удорожания, кешбэк). Полноценного обвала цен на 15–20% в 2026 году не жду — девелоперы скорее предпочтут заморозить стройки и сократить предложение, чем фиксировать убытки по проектным кредитам. Но окно возможностей для инвесторов откроется не раньше конца года, когда давление на застройщиков достигнет критической массы, и отдельные объекты пойдут с реальным дисконтом от 10%.