Как принять квартиру в 2026 году: главные дефекты новостроек и вторичного жилья
Чек-лист перед подписанием акта: в новостройке проверяем окна, двери и стены, на вторичке — проводку, трубы и полы. Новые правила 2026 года усиливают позициютеля.
Продажи новостроек в России обвалились на 48% за два года при росте цен на 20%
Новости > Продажи новостроек в России обвалились на 48% за два года при росте цен на 20%
В мае 2026 года в новостройках РФ продано 31,2 тыс. квартир — падение на 48% к маю 2024. Средняя цена лота достигла 9,9 млн руб, рост на 20,6% за два года. Выручка девелоперов упала на 37,4%.
Шоковая заморозка спроса на первичном рынке жилья России подтверждена свежими данными Росреестра. В мае 2026 года реализовано всего 31,2 тыс. квартир в новостройках — это на 48,1% меньше, чем в мае 2024 года, и на 12,4% ниже мая 2025-го. Аналитический сервис DataFlat зафиксировал самое глубокое двухлетнее падение продаж с момента сворачивания безадресной льготной ипотеки.
Несмотря на почти двукратное сжатие количества сделок, ценовые параметры продолжили расти. Средняя стоимость проданной квартиры достигла 9,9 млн руб., увеличившись на 5,5% за год и на 20,6% за два года. Квадратный метр в реализованных лотах подорожал до 209,2 тыс. руб. (+5,7% год к году, +18,4% за два года).
Парадокс рынка в том, что рост удельных цен не спас выручку. Из-за резкого сжатия объема сделок суммарная выручка застройщиков многоквартирного жилья в мае 2026 года упала до 309,7 млрд руб. — на 7,6% относительно мая 2025-го и сразу на 37,4% к маю 2024-го. Средняя площадь купленной квартиры практически не изменилась: 47,3 кв. м (минус 0,2% за год, плюс 1,7% за два года), что говорит о стабилизации потребительских предпочтений в пользу компактных лотов.
Данные ввода жилья лишь усиливают контраст. По данным Росстата, за 2025 год в стране введено более 108,1 млн кв. м жилья (+0,4% к предыдущему году). При этом почти 59% пришлось на индивидуальное жилищное строительство — 63,5 млн кв. м, тогда как многоквартирное строительство дало 44,6 млн кв. м. Переток спроса в ИЖС и вторичный рынок стал структурным фактором ослабления новостроек.
Тревожный сигнал подает и бизнес-поведение девелоперов. По данным «РБК-Недвижимость», застройщики уже третий месяц подряд снижают запуски новых жилых комплексов, прямо увязывая это с падением спроса. Вымывание ликвидного предложения сокращается, но все еще не приводит к значимой коррекции прайсов из-за высоких издержек и инфляционного давления.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Нелегальные мигранты в соседней квартире: алгоритм для собственников и влияние на рынок жилья
Соседи-нелегалы: как правильно сообщить в полицию, собрать доказательства и не попасть под статью за ложный донос. Разбираем юридические и рыночные последствия.
«Домклик»: новые лимиты «Семейной ипотеки» покрывают до 90% новостроек в регионах, но в Москве — лишь 378%
С 1 октября 2026 года изменились ставки, суммы кредита и срок. Аналитики оценили, какая доля квартир в новостройках теперь доступна семьям с детьми.
Ипотека может подорожать задним числом: пять сценариев повышения ставки по действующему кредиту
Разбираем, в каких случаях банк вправе увеличить ставку по уже выдан ипотеке, на сколько она может вырасти и как заемщи защитить свои условия.
Год Нисанов представил Собянину ход строительства «Олимпийского»: готовность 80%, завершение основных работ — в 2027 году
Комплекс «Олимпий» готов на 80%. Основные работы завершат в 2027 году. В составе — концертный зал на 12 тыс. мест, водный комплекс и станция метро «Достоевская».
рынок Москвы с начала 2026 года выведено 76 новостроек на 3,8 млн кв. м
С начала 2026 года Москве запущено 76 новых жилых проектов на 3,8 млн кв. м. Рынок пополняется в основном крупными застройщиками усиливая конкуренцию.
Машино-места в России подорожали на 22,6%: медианная цена достигла ?1,8 млн
Медианная цена машино-места в России за год выросла на 22,6% — до 1,8 млн. В Москве показатель достиг 2,7 млн руб., а в Краснодаре — 800 тыс. руб.
«Октябрьское поле» замло тройку лучших проектов КРТ России
Первый реализованный в Москве проект КРТ «Октябрьское поле» занял третье место на всероссийском конкурсе. Жюри отметило синхронный ввод жилья, школ и рабочих мест.
Цифровые паспорта новостроек: как ID квартир и 3D-модели измен рынок жилья
Минстрой оценивает введение цифровых 3D-моделей домов и уникальных IDр. Это может сделать рынок новостроек прозрачнеетить издержки застройщиков.
Идеального момента можно не дождаться: эксперт объяснила, стоит ли покупать жилье в ближайший год
Покупка жилья в текущих условиях — это не попытка угадать рынок, а решение под личные задачи и бюджет. Эксперт объясняет, почему не стоит ждать идеального момента.
«Дом.РФ»: денежный объем расторгну ДДУ в новостройках вырос на 46% за три квартала 2026 года
За январь–сентябрь 2026 года расторгнуто 10,2 тыс. ДДУ на 151,7 млрд руб. Рост числа — 18%, денежного объема — 46%. Ключевой фактор — оптовые сделки.
Топ-100 самых дорогих квартир Москвы подорожал на 20% за год: лидер стоит 6,4 млр рублей
Самый дорогой лот — пентхаус в Брюсовом переулке за 6,4 млрд руб. Суммарная стоимость сотни элитных квартир достигла 154 млрд руб., а средний бюджет лота — 1,5 млрд руб.
Экспертный взгляд: затяжное сжатие без ценовой капитуляции
Перед нами классический рынок с искусственно поддерживаемыми ценами при драматически падающем спросе. Снижение числа сделок почти вдвое за два года — это не циклическая коррекция, а полноценный шок спроса, вызванный комбинацией заградительных ипотечных ставок, сворачивания массовой льготной ипотеки и падения реальных располагаемых доходов. То, что средний чек при этом вырос на 20,6% за два года, говорит о том, что на рынке остались в основном покупатели с высокой долей собственного капитала — те, кто меньше зависит от кредита. Средний класс и инвестиционные покупатели массово покинули первичку.
Разнонаправленная динамика выручки и цен — точный маркер надвигающегося финансового стресса застройщиков. При падении выручки на 37,4% за два года компании неизбежно будут вынуждены сокращать запуски новых проектов, что уже подтверждается трехмесячным трендом снижения стартов. Это пока не обвал цен, потому что себестоимость строительства, инфляция и проектное финансирование не позволяют быстро пойти вниз. Однако баланс сил меняется: запас маржинальности тает, а рост предложения на фоне рекордных вводов ИЖС создает альтернативу для покупателя.
Мой прогноз: во втором полугодии 2026 года мы увидим продолжение стагнации продаж на текущих низких значениях с вероятной дополнительной просадкой на 5–7% по количеству сделок. Рост цен замедлится до уровня инфляции или даже ниже, а по ряду проектов начнут появляться скрытые скидки (трансферт на отделку, рассрочки без удорожания, кешбэк). Полноценного обвала цен на 15–20% в 2026 году не жду — девелоперы скорее предпочтут заморозить стройки и сократить предложение, чем фиксировать убытки по проектным кредитам. Но окно возможностей для инвесторов откроется не раньше конца года, когда давление на застройщиков достигнет критической массы, и отдельные объекты пойдут с реальным дисконтом от 10%.