Новости > Продажи новостроек в России обвалились на 48% за два года при росте цен на 20%
Шоковая заморозка спроса на первичном рынке жилья России подтверждена свежими данными Росреестра. В мае 2026 года реализовано всего 31,2 тыс. квартир в новостройках — это на 48,1% меньше, чем в мае 2024 года, и на 12,4% ниже мая 2025-го. Аналитический сервис DataFlat зафиксировал самое глубокое двухлетнее падение продаж с момента сворачивания безадресной льготной ипотеки.
Несмотря на почти двукратное сжатие количества сделок, ценовые параметры продолжили расти. Средняя стоимость проданной квартиры достигла 9,9 млн руб., увеличившись на 5,5% за год и на 20,6% за два года. Квадратный метр в реализованных лотах подорожал до 209,2 тыс. руб. (+5,7% год к году, +18,4% за два года).
Парадокс рынка в том, что рост удельных цен не спас выручку. Из-за резкого сжатия объема сделок суммарная выручка застройщиков многоквартирного жилья в мае 2026 года упала до 309,7 млрд руб. — на 7,6% относительно мая 2025-го и сразу на 37,4% к маю 2024-го. Средняя площадь купленной квартиры практически не изменилась: 47,3 кв. м (минус 0,2% за год, плюс 1,7% за два года), что говорит о стабилизации потребительских предпочтений в пользу компактных лотов.
Данные ввода жилья лишь усиливают контраст. По данным Росстата, за 2025 год в стране введено более 108,1 млн кв. м жилья (+0,4% к предыдущему году). При этом почти 59% пришлось на индивидуальное жилищное строительство — 63,5 млн кв. м, тогда как многоквартирное строительство дало 44,6 млн кв. м. Переток спроса в ИЖС и вторичный рынок стал структурным фактором ослабления новостроек.
Тревожный сигнал подает и бизнес-поведение девелоперов. По данным «РБК-Недвижимость», застройщики уже третий месяц подряд снижают запуски новых жилых комплексов, прямо увязывая это с падением спроса. Вымывание ликвидного предложения сокращается, но все еще не приводит к значимой коррекции прайсов из-за высоких издержек и инфляционного давления.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
За январь – июнь 2026 года в коммерческую недвижимость страны вложено 308 млрд руб. Более половины этой суммы — 156,5 млрд — пришлось на частных лиц. Их главные цели: торговые центры и гостиницы.
Однушки, третий этаж и сдача в 2026-м: аналитики «Домклик» раскрыли ключевые характеристики квартир, купленных в ипотеку в первом полугодии. Медианный чек — 7,2 млн руб., 88% сделок — по госпрограммам.
Масштабное обновление исторического парка в Мещанском районе завершится к концу 2026 года. Разбираемся, как синтез истории и современной инфраструктуры повлияет на стоимость локального жилья.
В первом полугодии 2026 годаокомнатные лоты подорожали почти на 10%, обогнав студии и «однушки». Причина — острая нехватка просторного жилья, особенно в массовом сегменте.
Средняя стоимость «квадрата» в Некрасовке составила 231,9 тыс. руб. В топ-5 также вошли Капотня, Северный, Северное Бутово и Ховрино. Аналитики объяснили лидерство ограниченным предложением.
По итогам II квартала 2026 года количество закрытых объявлений долгосрочного найма подскочило на 40%, до 109 тыс. — рекорд за три года. Цены пошли вверх, однако столица показала снижение ставок на фоне роста предложения.
На Яузской улице, в 100 метрах от высотки на Котельнической, с торгов продаётся 470 м? в памятнике архитектуры XVIII века. Старт — 116,2 млн руб. Итоги — в октябре.
Аналитики Сбера выяснили: средний рыночный ипотечный кредит закрывается за 4–5 лет, ежемесячная нагрузка снижается вдвое за пятилетку, а рост стоимости жилья перекрывает проценты.
Таунхаус площадью 975 кв. м в комплексе Stella di Mosca установил двойной рекорд: по площади и по стоимости с начала 6 года. Сделка закрыта, несмотря общее снижение спроса на 29%.
Средняя площадь премиальной квартиры в столичных новостройках упала до 77,9 кв. м. За десятилетие трёхкомнатные лоты потеряли почти 20% метража, студии — 14%. По данным «Метриум», покупатели всё чаще выбирают компактное жильё.
Экспертный взгляд: затяжное сжатие без ценовой капитуляции
Перед нами классический рынок с искусственно поддерживаемыми ценами при драматически падающем спросе. Снижение числа сделок почти вдвое за два года — это не циклическая коррекция, а полноценный шок спроса, вызванный комбинацией заградительных ипотечных ставок, сворачивания массовой льготной ипотеки и падения реальных располагаемых доходов. То, что средний чек при этом вырос на 20,6% за два года, говорит о том, что на рынке остались в основном покупатели с высокой долей собственного капитала — те, кто меньше зависит от кредита. Средний класс и инвестиционные покупатели массово покинули первичку.
Разнонаправленная динамика выручки и цен — точный маркер надвигающегося финансового стресса застройщиков. При падении выручки на 37,4% за два года компании неизбежно будут вынуждены сокращать запуски новых проектов, что уже подтверждается трехмесячным трендом снижения стартов. Это пока не обвал цен, потому что себестоимость строительства, инфляция и проектное финансирование не позволяют быстро пойти вниз. Однако баланс сил меняется: запас маржинальности тает, а рост предложения на фоне рекордных вводов ИЖС создает альтернативу для покупателя.
Мой прогноз: во втором полугодии 2026 года мы увидим продолжение стагнации продаж на текущих низких значениях с вероятной дополнительной просадкой на 5–7% по количеству сделок. Рост цен замедлится до уровня инфляции или даже ниже, а по ряду проектов начнут появляться скрытые скидки (трансферт на отделку, рассрочки без удорожания, кешбэк). Полноценного обвала цен на 15–20% в 2026 году не жду — девелоперы скорее предпочтут заморозить стройки и сократить предложение, чем фиксировать убытки по проектным кредитам. Но окно возможностей для инвесторов откроется не раньше конца года, когда давление на застройщиков достигнет критической массы, и отдельные объекты пойдут с реальным дисконтом от 10%.