Наследники первой очереди: как делится недвижимость иы без завещания
Кто входит в очередь наследования, как распределяютсяоли в квартире и какие риски возникают при оформлении имущества без завещания.
Продажи новостроек в России обвалились на 48% за два года при росте цен на 20%
Новости > Продажи новостроек в России обвалились на 48% за два года при росте цен на 20%
В мае 2026 года в новостройках РФ продано 31,2 тыс. квартир — падение на 48% к маю 2024. Средняя цена лота достигла 9,9 млн руб, рост на 20,6% за два года. Выручка девелоперов упала на 37,4%.
Шоковая заморозка спроса на первичном рынке жилья России подтверждена свежими данными Росреестра. В мае 2026 года реализовано всего 31,2 тыс. квартир в новостройках — это на 48,1% меньше, чем в мае 2024 года, и на 12,4% ниже мая 2025-го. Аналитический сервис DataFlat зафиксировал самое глубокое двухлетнее падение продаж с момента сворачивания безадресной льготной ипотеки.
Несмотря на почти двукратное сжатие количества сделок, ценовые параметры продолжили расти. Средняя стоимость проданной квартиры достигла 9,9 млн руб., увеличившись на 5,5% за год и на 20,6% за два года. Квадратный метр в реализованных лотах подорожал до 209,2 тыс. руб. (+5,7% год к году, +18,4% за два года).
Парадокс рынка в том, что рост удельных цен не спас выручку. Из-за резкого сжатия объема сделок суммарная выручка застройщиков многоквартирного жилья в мае 2026 года упала до 309,7 млрд руб. — на 7,6% относительно мая 2025-го и сразу на 37,4% к маю 2024-го. Средняя площадь купленной квартиры практически не изменилась: 47,3 кв. м (минус 0,2% за год, плюс 1,7% за два года), что говорит о стабилизации потребительских предпочтений в пользу компактных лотов.
Данные ввода жилья лишь усиливают контраст. По данным Росстата, за 2025 год в стране введено более 108,1 млн кв. м жилья (+0,4% к предыдущему году). При этом почти 59% пришлось на индивидуальное жилищное строительство — 63,5 млн кв. м, тогда как многоквартирное строительство дало 44,6 млн кв. м. Переток спроса в ИЖС и вторичный рынок стал структурным фактором ослабления новостроек.
Тревожный сигнал подает и бизнес-поведение девелоперов. По данным «РБК-Недвижимость», застройщики уже третий месяц подряд снижают запуски новых жилых комплексов, прямо увязывая это с падением спроса. Вымывание ликвидного предложения сокращается, но все еще не приводит к значимой коррекции прайсов из-за высоких издержек и инфляционного давления.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Вторичный рынок Москвы закрепил рост: все 12гов подорожали второй месяц подряд
В августе вторичное жилье подорло во всех 12 округах Москвы. Лидер месяца — СЗАО (+2,8%), минимальнаяка — ВАО (+0,6%). Подробная статистика SRG и прогноз.
ынок новостроек спасет только устойчивое снижение ключевой ставки до 12–13%
К сентябрю 2026 года семейная ипотека почти исчерпала ресурс а рыночные ставки достигли 18–19%. Эксперты назвали условие для всплескаж.
ВШЭ и Group обновили бакалавриат «Девелопмент и городское планирование»: пять лет, два тре и практика у девелопера
Факультет городского и регионального развитияИУ ВШЭ совместно с MR Group запустил обновлённую пятилетнюю программу с практикой,жировками и двумя специализациями.
Росреестр перечислил основные причины отка в регистрации сделок с недвижимостью
Ведомство предупреет: ошибки в заявлении, отсутствие существенных условий договора и несоблюдение нотариальной могут привести к срыву регистрации.
Уфа, Дбент и Архангельск возглавили рейтинг городов с самой выгодной посуто арендой жилья осенью
Аналитики «точно.ру»яснили, где этой осенью можно снять жилье дешевле всего: лидируют Уфа, Дбент и Архангельск — от 3 тыс. руб. втки.
Сроки строительства новостроек в России выросли до 30,9 месяца:велоперы сознательно замедляют проекты
Средний плановый срок ввода жилья прикации проектной декларации достиг 30,9 месяца. Девелоперы затягивают строй из-за слабых продаж и возврата штрафов.
ренда жилья в августе 2026 года развернулась к росту: однушки и двушки подали в 63 городах из 70
Августовский всплеск арендыватил 63 из 70 городов. Рост цен на съемное жилье — сезонный развор, который аналитики считают краткосрочным. Ключевые цифры — в разборе рынка.
Госдума рассмот проект о внеаукционной аренде лесных участков под концессии
Законопроект разре передавать лесные участки без торгов под концессии, привязывает срок аренды к соглашению и открывает доступ внебюджетному финансированию.
Сбер запустил ипоте на ИЖС с частичным раскрытием эскроу после каждого этапа
С запустил ипотеку на частные дома с поэтапным раскрытием эскроу: подряд получает деньги за фунда, стены и готовый дом. Это поддержит рынок ИЖС и защититтелей.
Досуг и общепит заняли 44% площадей в новых торговыхрах Москвы
В новых торговых центрах Москвы на операторов досуга, общепита ита приходится 44% арендных площадей, а вакантность за год выросла до 1112%.
Реновация заняла треть рынка новостроек Москвы 61 дом на кадастровом учете за 8 месяцев 2026 года
восемь месяцев 2026 года в Москве по реновации построено и поставлено на кадастровый учет61 дом — треть всех новых многоэтажек. Общая площадь превысила 2 млн кв. м.
Экспертный взгляд: затяжное сжатие без ценовой капитуляции
Перед нами классический рынок с искусственно поддерживаемыми ценами при драматически падающем спросе. Снижение числа сделок почти вдвое за два года — это не циклическая коррекция, а полноценный шок спроса, вызванный комбинацией заградительных ипотечных ставок, сворачивания массовой льготной ипотеки и падения реальных располагаемых доходов. То, что средний чек при этом вырос на 20,6% за два года, говорит о том, что на рынке остались в основном покупатели с высокой долей собственного капитала — те, кто меньше зависит от кредита. Средний класс и инвестиционные покупатели массово покинули первичку.
Разнонаправленная динамика выручки и цен — точный маркер надвигающегося финансового стресса застройщиков. При падении выручки на 37,4% за два года компании неизбежно будут вынуждены сокращать запуски новых проектов, что уже подтверждается трехмесячным трендом снижения стартов. Это пока не обвал цен, потому что себестоимость строительства, инфляция и проектное финансирование не позволяют быстро пойти вниз. Однако баланс сил меняется: запас маржинальности тает, а рост предложения на фоне рекордных вводов ИЖС создает альтернативу для покупателя.
Мой прогноз: во втором полугодии 2026 года мы увидим продолжение стагнации продаж на текущих низких значениях с вероятной дополнительной просадкой на 5–7% по количеству сделок. Рост цен замедлится до уровня инфляции или даже ниже, а по ряду проектов начнут появляться скрытые скидки (трансферт на отделку, рассрочки без удорожания, кешбэк). Полноценного обвала цен на 15–20% в 2026 году не жду — девелоперы скорее предпочтут заморозить стройки и сократить предложение, чем фиксировать убытки по проектным кредитам. Но окно возможностей для инвесторов откроется не раньше конца года, когда давление на застройщиков достигнет критической массы, и отдельные объекты пойдут с реальным дисконтом от 10%.