Новости > Некрасовка возглавила рейтинг районов Старой Москвы с самыми низкими ценами на новостройки
По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в начале июля 2026 года район Некрасовка (ЮВАО) занял первое место среди локаций Старой Москвы по доступности первичного жилья. Средневзвешенная цена квадратного метра здесь зафиксирована на отметке 231,9 тыс. руб. Лидерство Некрасовки эксперты связывают с отсутствием активной застройки и присутствием в экспозиции лишь одного проекта экономкласса, что формирует минимальный ценовой порог в условиях низкой конкуренции.
Второе место досталось Капотне (ЮВАО) — 253,8 тыс. руб./кв. м. На третьей позиции расположился район Северный (САО) со стоимостью 254,7 тыс. руб. за «квадрат». Замыкают первую пятёрку Северное Бутово (ЮЗАО, 287,1 тыс. руб.) и Ховрино (САО, 315,9 тыс. руб.).
| Район / Округ | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. |
|---|---|
| Некрасовка / ЮВАО | 231,9 |
| Капотня / ЮВАО | 253,8 |
| Северный / САО | 254,7 |
| Северное Бутово / ЮЗАО | 2871 |
| Ховрино / САО | 315,9 |
| Восточное Измайлово / ВАО | 320,3 |
| Косино-Ухтомский / ВАО | 320,8 |
| Северное Тушино / СЗАО | 321,1 |
| Митино / СЗАО | 324,2 |
| Крюково / ЗелАО | 324,7 |
По сравнению с концом 2025 года структура лидеров заметно изменилась. Тогда в тройку входили Некрасовка, Северное Измайлово и Бибирево. Сейчас Северное Измайлово сместилось на шестую строчку, а Бибирево вовсе покинуло первую десятку. Это указывает на постепенное вымывание наиболее бюджетных лотов и миграцию минимальных ценовых ориентиров в сторону окраинных районов с ограниченным текущим предложением. Исследование подтверждает общую тенденцию замедления темпов роста цен на первичном рынке Москвы, наблюдаемую с начала года.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Соседи-нелегалы: как правильно сообщить в полицию, собрать доказательства и не попасть под статью за ложный донос. Разбираем юридические и рыночные последствия.
С 1 октября 2026 года изменились ставки, суммы кредита и срок. Аналитики оценили, какая доля квартир в новостройках теперь доступна семьям с детьми.
Разбираем, в каких случаях банк вправе увеличить ставку по уже выдан ипотеке, на сколько она может вырасти и как заемщи защитить свои условия.
Комплекс «Олимпий» готов на 80%. Основные работы завершат в 2027 году. В составе — концертный зал на 12 тыс. мест, водный комплекс и станция метро «Достоевская».
С начала 2026 года Москве запущено 76 новых жилых проектов на 3,8 млн кв. м. Рынок пополняется в основном крупными застройщиками усиливая конкуренцию.
Медианная цена машино-места в России за год выросла на 22,6% — до 1,8 млн. В Москве показатель достиг 2,7 млн руб., а в Краснодаре — 800 тыс. руб.
Первый реализованный в Москве проект КРТ «Октябрьское поле» занял третье место на всероссийском конкурсе. Жюри отметило синхронный ввод жилья, школ и рабочих мест.
Минстрой оценивает введение цифровых 3D-моделей домов и уникальных IDр. Это может сделать рынок новостроек прозрачнеетить издержки застройщиков.
Покупка жилья в текущих условиях — это не попытка угадать рынок, а решение под личные задачи и бюджет. Эксперт объясняет, почему не стоит ждать идеального момента.
За январь–сентябрь 2026 года расторгнуто 10,2 тыс. ДДУ на 151,7 млрд руб. Рост числа — 18%, денежного объема — 46%. Ключевой фактор — оптовые сделки.
Самый дорогой лот — пентхаус в Брюсовом переулке за 6,4 млрд руб. Суммарная стоимость сотни элитных квартир достигла 154 млрд руб., а средний бюджет лота — 1,5 млрд руб.
Рейтинг наглядно демонстрирует, что звание «самого доступного» района носит во многом технический характер, обусловленный структурой предложения. Некрасовка лидирует не потому, что там строят много дешёвого жилья, а потому что в продаже остаётся единственный проект экономкласса. Это делает цену 231,9 тыс. руб. за «квадрат» скорее маркером нижней границы рынка, чем ориентиром для массового покупателя.
С точки зрения инвестиционной привлекательности и перспектив, такие районы, как Капотня или Северный, могут быть интересны для долгосрочных вложений. При текущем замедлении роста цен и сохраняющихся высоких ипотечных ставках бюджетные локации продолжат концентрировать спрос. Однако важно учитывать, что с выходом новых проектов в той же Некрасовке средний ценник неизбежно вырастет — хотя бы за счёт вымывания наиболее дешёвых лотов и появления жилья комфорт-класса. Во втором полугодии 2026 года мы ожидаем, что Некрасовка сохранит лидерство, но разрыв с Капотней может сократиться на фоне активизации застройки. В целом же пятёрка самых доступных районов останется стабильной, а цены в ней вряд ли продемонстрируют значительное номинальное снижение — рынок перешёл в фазу ценового плато, и коррекция будет точечной и малозаметной.