Новости > Некрасовка возглавила рейтинг районов Старой Москвы с самыми низкими ценами на новостройки
По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в начале июля 2026 года район Некрасовка (ЮВАО) занял первое место среди локаций Старой Москвы по доступности первичного жилья. Средневзвешенная цена квадратного метра здесь зафиксирована на отметке 231,9 тыс. руб. Лидерство Некрасовки эксперты связывают с отсутствием активной застройки и присутствием в экспозиции лишь одного проекта экономкласса, что формирует минимальный ценовой порог в условиях низкой конкуренции.
Второе место досталось Капотне (ЮВАО) — 253,8 тыс. руб./кв. м. На третьей позиции расположился район Северный (САО) со стоимостью 254,7 тыс. руб. за «квадрат». Замыкают первую пятёрку Северное Бутово (ЮЗАО, 287,1 тыс. руб.) и Ховрино (САО, 315,9 тыс. руб.).
| Район / Округ | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. |
|---|---|
| Некрасовка / ЮВАО | 231,9 |
| Капотня / ЮВАО | 253,8 |
| Северный / САО | 254,7 |
| Северное Бутово / ЮЗАО | 2871 |
| Ховрино / САО | 315,9 |
| Восточное Измайлово / ВАО | 320,3 |
| Косино-Ухтомский / ВАО | 320,8 |
| Северное Тушино / СЗАО | 321,1 |
| Митино / СЗАО | 324,2 |
| Крюково / ЗелАО | 324,7 |
По сравнению с концом 2025 года структура лидеров заметно изменилась. Тогда в тройку входили Некрасовка, Северное Измайлово и Бибирево. Сейчас Северное Измайлово сместилось на шестую строчку, а Бибирево вовсе покинуло первую десятку. Это указывает на постепенное вымывание наиболее бюджетных лотов и миграцию минимальных ценовых ориентиров в сторону окраинных районов с ограниченным текущим предложением. Исследование подтверждает общую тенденцию замедления темпов роста цен на первичном рынке Москвы, наблюдаемую с начала года.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
По итогам II квартала 2026 года количество закрытых объявлений долгосрочного найма подскочило на 40%, до 109 тыс. — рекорд за три года. Цены пошли вверх, однако столица показала снижение ставок на фоне роста предложения.
На Яузской улице, в 100 метрах от высотки на Котельнической, с торгов продаётся 470 м? в памятнике архитектуры XVIII века. Старт — 116,2 млн руб. Итоги — в октябре.
Аналитики Сбера выяснили: средний рыночный ипотечный кредит закрывается за 4–5 лет, ежемесячная нагрузка снижается вдвое за пятилетку, а рост стоимости жилья перекрывает проценты.
Таунхаус площадью 975 кв. м в комплексе Stella di Mosca установил двойной рекорд: по площади и по стоимости с начала 6 года. Сделка закрыта, несмотря общее снижение спроса на 29%.
Средняя площадь премиальной квартиры в столичных новостройках упала до 77,9 кв. м. За десятилетие трёхкомнатные лоты потеряли почти 20% метража, студии — 14%. По данным «Метриум», покупатели всё чаще выбирают компактное жильё.
По данным на 1 июля 2026 года, объём проектов с подготовленной граддокументацией достиг 314,9 млн кв. м (+7,8% за год). Лидируют Москва, Тюменская и Новосибирская области.
Законопроект о запрете любых шумных строительных работ с 22:00 до 8:00 в масштабах всей страны может быть принят к 2027 году. Регионы вправе только ужесточать норму, но не смягчать её.
К 2026 году разница между «однушками» бизнес-класса и типового жилья сократилась до 2 кв. м. Эксперты бьют тревогу: на фоне рекордных объемов строительства портрет предложения все меньше соответствует запросам семей.
В первом полугодии 2026 года число неипотечных сделок с жильём превысило 200 тыс., на 26,5% больше, чем годом ранее. Самый значительный скачок — в сегменте новостроек (+64%).
Число заявок от жителей регионов на столичную недвижимость за полугодие сократилось до 14,8 тыс., москвичи снизили активность в субъектах на 14 Эксперты видят структурный сдвиг спроса.
Рынок высокобюджетных новостроек Москвы в I полугодии 2026-го:ение выросло на 18%, спрос упал на 35%, а средняя цена «квадрата» достигла 2,58 млн руб. Почему так произошло?
Рейтинг наглядно демонстрирует, что звание «самого доступного» района носит во многом технический характер, обусловленный структурой предложения. Некрасовка лидирует не потому, что там строят много дешёвого жилья, а потому что в продаже остаётся единственный проект экономкласса. Это делает цену 231,9 тыс. руб. за «квадрат» скорее маркером нижней границы рынка, чем ориентиром для массового покупателя.
С точки зрения инвестиционной привлекательности и перспектив, такие районы, как Капотня или Северный, могут быть интересны для долгосрочных вложений. При текущем замедлении роста цен и сохраняющихся высоких ипотечных ставках бюджетные локации продолжат концентрировать спрос. Однако важно учитывать, что с выходом новых проектов в той же Некрасовке средний ценник неизбежно вырастет — хотя бы за счёт вымывания наиболее дешёвых лотов и появления жилья комфорт-класса. Во втором полугодии 2026 года мы ожидаем, что Некрасовка сохранит лидерство, но разрыв с Капотней может сократиться на фоне активизации застройки. В целом же пятёрка самых доступных районов останется стабильной, а цены в ней вряд ли продемонстрируют значительное номинальное снижение — рынок перешёл в фазу ценового плато, и коррекция будет точечной и малозаметной.