Наследники первой очереди: как делится недвижимость иы без завещания
Кто входит в очередь наследования, как распределяютсяоли в квартире и какие риски возникают при оформлении имущества без завещания.
Некрасовка возглавила рейтинг районов Старой Москвы с самыми низкими ценами на новостройки
Новости > Некрасовка возглавила рейтинг районов Старой Москвы с самыми низкими ценами на новостройки
Средняя стоимость «квадрата» в Некрасовке составила 231,9 тыс. руб. В топ-5 также вошли Капотня, Северный, Северное Бутово и Ховрино. Аналитики объяснили лидерство ограниченным предложением.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в начале июля 2026 года район Некрасовка (ЮВАО) занял первое место среди локаций Старой Москвы по доступности первичного жилья. Средневзвешенная цена квадратного метра здесь зафиксирована на отметке 231,9 тыс. руб. Лидерство Некрасовки эксперты связывают с отсутствием активной застройки и присутствием в экспозиции лишь одного проекта экономкласса, что формирует минимальный ценовой порог в условиях низкой конкуренции.
Второе место досталось Капотне (ЮВАО) — 253,8 тыс. руб./кв. м. На третьей позиции расположился район Северный (САО) со стоимостью 254,7 тыс. руб. за «квадрат». Замыкают первую пятёрку Северное Бутово (ЮЗАО, 287,1 тыс. руб.) и Ховрино (САО, 315,9 тыс. руб.).
| Район / Округ | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. |
|---|---|
| Некрасовка / ЮВАО | 231,9 |
| Капотня / ЮВАО | 253,8 |
| Северный / САО | 254,7 |
| Северное Бутово / ЮЗАО | 2871 |
| Ховрино / САО | 315,9 |
| Восточное Измайлово / ВАО | 320,3 |
| Косино-Ухтомский / ВАО | 320,8 |
| Северное Тушино / СЗАО | 321,1 |
| Митино / СЗАО | 324,2 |
| Крюково / ЗелАО | 324,7 |
По сравнению с концом 2025 года структура лидеров заметно изменилась. Тогда в тройку входили Некрасовка, Северное Измайлово и Бибирево. Сейчас Северное Измайлово сместилось на шестую строчку, а Бибирево вовсе покинуло первую десятку. Это указывает на постепенное вымывание наиболее бюджетных лотов и миграцию минимальных ценовых ориентиров в сторону окраинных районов с ограниченным текущим предложением. Исследование подтверждает общую тенденцию замедления темпов роста цен на первичном рынке Москвы, наблюдаемую с начала года.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Вторичный рынок Москвы закрепил рост: все 12гов подорожали второй месяц подряд
В августе вторичное жилье подорло во всех 12 округах Москвы. Лидер месяца — СЗАО (+2,8%), минимальнаяка — ВАО (+0,6%). Подробная статистика SRG и прогноз.
ынок новостроек спасет только устойчивое снижение ключевой ставки до 12–13%
К сентябрю 2026 года семейная ипотека почти исчерпала ресурс а рыночные ставки достигли 18–19%. Эксперты назвали условие для всплескаж.
ВШЭ и Group обновили бакалавриат «Девелопмент и городское планирование»: пять лет, два тре и практика у девелопера
Факультет городского и регионального развитияИУ ВШЭ совместно с MR Group запустил обновлённую пятилетнюю программу с практикой,жировками и двумя специализациями.
Росреестр перечислил основные причины отка в регистрации сделок с недвижимостью
Ведомство предупреет: ошибки в заявлении, отсутствие существенных условий договора и несоблюдение нотариальной могут привести к срыву регистрации.
Уфа, Дбент и Архангельск возглавили рейтинг городов с самой выгодной посуто арендой жилья осенью
Аналитики «точно.ру»яснили, где этой осенью можно снять жилье дешевле всего: лидируют Уфа, Дбент и Архангельск — от 3 тыс. руб. втки.
Сроки строительства новостроек в России выросли до 30,9 месяца:велоперы сознательно замедляют проекты
Средний плановый срок ввода жилья прикации проектной декларации достиг 30,9 месяца. Девелоперы затягивают строй из-за слабых продаж и возврата штрафов.
ренда жилья в августе 2026 года развернулась к росту: однушки и двушки подали в 63 городах из 70
Августовский всплеск арендыватил 63 из 70 городов. Рост цен на съемное жилье — сезонный развор, который аналитики считают краткосрочным. Ключевые цифры — в разборе рынка.
Госдума рассмот проект о внеаукционной аренде лесных участков под концессии
Законопроект разре передавать лесные участки без торгов под концессии, привязывает срок аренды к соглашению и открывает доступ внебюджетному финансированию.
Сбер запустил ипоте на ИЖС с частичным раскрытием эскроу после каждого этапа
С запустил ипотеку на частные дома с поэтапным раскрытием эскроу: подряд получает деньги за фунда, стены и готовый дом. Это поддержит рынок ИЖС и защититтелей.
Досуг и общепит заняли 44% площадей в новых торговыхрах Москвы
В новых торговых центрах Москвы на операторов досуга, общепита ита приходится 44% арендных площадей, а вакантность за год выросла до 1112%.
Реновация заняла треть рынка новостроек Москвы 61 дом на кадастровом учете за 8 месяцев 2026 года
восемь месяцев 2026 года в Москве по реновации построено и поставлено на кадастровый учет61 дом — треть всех новых многоэтажек. Общая площадь превысила 2 млн кв. м.
Рейтинг наглядно демонстрирует, что звание «самого доступного» района носит во многом технический характер, обусловленный структурой предложения. Некрасовка лидирует не потому, что там строят много дешёвого жилья, а потому что в продаже остаётся единственный проект экономкласса. Это делает цену 231,9 тыс. руб. за «квадрат» скорее маркером нижней границы рынка, чем ориентиром для массового покупателя.
С точки зрения инвестиционной привлекательности и перспектив, такие районы, как Капотня или Северный, могут быть интересны для долгосрочных вложений. При текущем замедлении роста цен и сохраняющихся высоких ипотечных ставках бюджетные локации продолжат концентрировать спрос. Однако важно учитывать, что с выходом новых проектов в той же Некрасовке средний ценник неизбежно вырастет — хотя бы за счёт вымывания наиболее дешёвых лотов и появления жилья комфорт-класса. Во втором полугодии 2026 года мы ожидаем, что Некрасовка сохранит лидерство, но разрыв с Капотней может сократиться на фоне активизации застройки. В целом же пятёрка самых доступных районов останется стабильной, а цены в ней вряд ли продемонстрируют значительное номинальное снижение — рынок перешёл в фазу ценового плато, и коррекция будет точечной и малозаметной.