Ипотека может подорожать задним числом: пять сценариев повышения ставки по действующему кредиту
Разбираем, в каких случаях банк вправе увеличить ставку по уже выдан ипотеке, на сколько она может вырасти и как заемщи защитить свои условия.
Исторический лот: этаж усадьбы Демидовых — Рахмановых у Котельнической набережной уйдёт с молотка
Новости > Исторический лот: этаж усадьбы Демидовых — Рахмановых у Котельнической набережной уйдёт с молотка
На Яузской улице, в 100 метрах от высотки на Котельнической, с торгов продаётся 470 м? в памятнике архитектуры XVIII века. Старт — 116,2 млн руб. Итоги — в октябре.
В столице объявлены торги на целый этаж главного дома городской усадьбы Демидова — Рахмановых. Объект расположен по адресу: Яузская улица, Таганский район, в непосредственной близости от знаменитой высотки на Котельнической набережной — расстояние между ними не превышает ста метров. Двухэтажный особняк был построен в середине XVIII века и признан памятником архитектуры регионального значения.
Здание связано с двумя виднейшими предпринимательскими дистиями России. Это Демидовы, основатели оружейных заводов в Туле и горнодобывающей империи на Урале, и купцы-староверы Рахмановы, торговавшие лесом, хлебом и пряжей. Со временем семьи породнились, и усадьба на Яузской стала свидетелем переплетения их историй.
Архитектурный облик дома выполнен преимущественно в стиле классицизма — центральную часть фасада украшают шесть ионических пилястр. После перестроек второй половины XIX — начала XX века в оформлении появились элементы эклектики: оригинальное оформление окон и руст на углах здания. В предмет охраны включены все фасады, парадная лестница, интерьерный декор — лепнина, роспись потолков, наборный паркет, а также сохранившиеся с XIX века печь и камин.
На аукцион выставлен нежилой этаж общей площадью почти 470 квадратных метров со свободным назначением. Победитель сможет использовать пространство под различные коммерческие, офисные или представительские нужды при обязательном соблюдении охранных требований. Стартовая цена лота составляет 116,2 миллиона рублей. Подведение итогов запланировано на начало октября 2026 года.
Продажа проходит в рамках масштабной программы реализации городской нежилой недвижимости. С начала 2026 года столичные власти уже реализовали на торгах около 600 бывших муниципальных помещений. Большинство из них сконцентрировано на севере, востоке и в центре Москвы, причём наиболее ликвидными оказались объекты площадью до 100 «квадратов».
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Год Нисанов представил Собянину ход строительства «Олимпийского»: готовность 80%, завершение основных работ — в 2027 году
Комплекс «Олимпий» готов на 80%. Основные работы завершат в 2027 году. В составе — концертный зал на 12 тыс. мест, водный комплекс и станция метро «Достоевская».
рынок Москвы с начала 2026 года выведено 76 новостроек на 3,8 млн кв. м
С начала 2026 года Москве запущено 76 новых жилых проектов на 3,8 млн кв. м. Рынок пополняется в основном крупными застройщиками усиливая конкуренцию.
Машино-места в России подорожали на 22,6%: медианная цена достигла ?1,8 млн
Медианная цена машино-места в России за год выросла на 22,6% — до 1,8 млн. В Москве показатель достиг 2,7 млн руб., а в Краснодаре — 800 тыс. руб.
«Октябрьское поле» замло тройку лучших проектов КРТ России
Первый реализованный в Москве проект КРТ «Октябрьское поле» занял третье место на всероссийском конкурсе. Жюри отметило синхронный ввод жилья, школ и рабочих мест.
Цифровые паспорта новостроек: как ID квартир и 3D-модели измен рынок жилья
Минстрой оценивает введение цифровых 3D-моделей домов и уникальных IDр. Это может сделать рынок новостроек прозрачнеетить издержки застройщиков.
Идеального момента можно не дождаться: эксперт объяснила, стоит ли покупать жилье в ближайший год
Покупка жилья в текущих условиях — это не попытка угадать рынок, а решение под личные задачи и бюджет. Эксперт объясняет, почему не стоит ждать идеального момента.
«Дом.РФ»: денежный объем расторгну ДДУ в новостройках вырос на 46% за три квартала 2026 года
За январь–сентябрь 2026 года расторгнуто 10,2 тыс. ДДУ на 151,7 млрд руб. Рост числа — 18%, денежного объема — 46%. Ключевой фактор — оптовые сделки.
Рождение второго ребенка и взросление детей подталкивают россиян к расширению жилья
Топ-100 самых дорогих квартир Москвы подорожал на 20% за год: лидер стоит 6,4 млр рублей
Самый дорогой лот — пентхаус в Брюсовом переулке за 6,4 млрд руб. Суммарная стоимость сотни элитных квартир достигла 154 млрд руб., а средний бюджет лота — 1,5 млрд руб.
ВЦИОМ: 98% россиян довольны вывозом мусора, но главные претензии — раздельный сбор и крупногабарит
98% опрошенных в целом довольны организацией вывоза мусора, однако жалуются на переполенные контейнеры, отсутствие раздельного сбора и вывоза крупногабарита. Лучше всегоция в Москве и Санкт-Петербурге.
Грунтовка перед обоями: почему этот недорогой этап определяет срок службы ремонта
Разбираем, зачем грунтовать стены, как выбрать состав под основание и тип обоев, сколько времени нужно на высыхание и как правильно выполнить подготовку.
Выставленный на торги этаж в усадьбе XVIII века — это нетипичный для массового рынка, но весьма показательный лот, позволяющий оценить аппетит инвесторов к объектам культурного наследия в премиальных локациях. Стартовая цена 116,2 млн руб. за 470 кв. м формирует удельную стоимость порядка 247 тыс. руб./кв. м. Для Таганского района, да ещё в сотне метров от Котельнической набережной, это умеренный ценник, однако необходимо помнить, что он лишь начальный. Реальная конкуренция на аукционе может поднять итоговую цифру на 15–30%.
Главный фактор, сдерживающий перегрев рынка подобных объектов, — охранные обязательства. Предмет охраны включает богатый интерьерный декор, лестницу, печь и камин, что накладывает серьёзные ограничения на перепланировку, инженерное оснащение и отделку. Затраты на реставрацию и приспособление помещений под современные нужды могут составить от 80 до 150 тыс. руб./кв. м в зависимости от объёмов работ. Следовательно, полный бюджет проекта рискует приблизиться к 200–250 тыс. руб./кв. м что всё ещё сопоставимо со ставками на аренду качественных офисов или шоу-румов в ЦАО.
Спрос, скорее всего, будет формироваться со стороны трёх групп покупателей. Во-первых, частных инвесторов, ищущих «статусный» актив с исторической аурой под собственный офис, закрытый клуб или резиденцию. Во-вторых, рестораторов и галеристов, для которых уникальный интерьер и близость к туристическим маршрутам создают готовую атмосферную составляющую бизнеса. В-третьих, девелоперов бутик-форматов, готовых вложиться в реставрацию и в дальнейшем сдать этаж крупному арендатору — например, юридической или консалтинговой компании.
Обращает на себя внимание и временной контекст. Почти 600 проданных городом нежилых помещений с начала года говорят о высокой ликвидности небольших лотов до 100 кв. м. Этаж площадью 470 кв. м выбивается из этого тренда, но его историческая ценность и локация способны нивелировать риск. Если итоговая цена не превысит 350 тыс. руб./кв. м, объект можно будет считать выгодным вложением с расчётом на долгосрочный рост капитализации — историческая недвижимость в центре Москвы дорожает опережающими темпами, а предложений такого калибра с каждым годом становится меньше.