Наследники первой очереди: как делится недвижимость иы без завещания
Кто входит в очередь наследования, как распределяютсяоли в квартире и какие риски возникают при оформлении имущества без завещания.
Исторический лот: этаж усадьбы Демидовых — Рахмановых у Котельнической набережной уйдёт с молотка
Новости > Исторический лот: этаж усадьбы Демидовых — Рахмановых у Котельнической набережной уйдёт с молотка
На Яузской улице, в 100 метрах от высотки на Котельнической, с торгов продаётся 470 м? в памятнике архитектуры XVIII века. Старт — 116,2 млн руб. Итоги — в октябре.
В столице объявлены торги на целый этаж главного дома городской усадьбы Демидова — Рахмановых. Объект расположен по адресу: Яузская улица, Таганский район, в непосредственной близости от знаменитой высотки на Котельнической набережной — расстояние между ними не превышает ста метров. Двухэтажный особняк был построен в середине XVIII века и признан памятником архитектуры регионального значения.
Здание связано с двумя виднейшими предпринимательскими дистиями России. Это Демидовы, основатели оружейных заводов в Туле и горнодобывающей империи на Урале, и купцы-староверы Рахмановы, торговавшие лесом, хлебом и пряжей. Со временем семьи породнились, и усадьба на Яузской стала свидетелем переплетения их историй.
Архитектурный облик дома выполнен преимущественно в стиле классицизма — центральную часть фасада украшают шесть ионических пилястр. После перестроек второй половины XIX — начала XX века в оформлении появились элементы эклектики: оригинальное оформление окон и руст на углах здания. В предмет охраны включены все фасады, парадная лестница, интерьерный декор — лепнина, роспись потолков, наборный паркет, а также сохранившиеся с XIX века печь и камин.
На аукцион выставлен нежилой этаж общей площадью почти 470 квадратных метров со свободным назначением. Победитель сможет использовать пространство под различные коммерческие, офисные или представительские нужды при обязательном соблюдении охранных требований. Стартовая цена лота составляет 116,2 миллиона рублей. Подведение итогов запланировано на начало октября 2026 года.
Продажа проходит в рамках масштабной программы реализации городской нежилой недвижимости. С начала 2026 года столичные власти уже реализовали на торгах около 600 бывших муниципальных помещений. Большинство из них сконцентрировано на севере, востоке и в центре Москвы, причём наиболее ликвидными оказались объекты площадью до 100 «квадратов».
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Вторичный рынок Москвы закрепил рост: все 12гов подорожали второй месяц подряд
В августе вторичное жилье подорло во всех 12 округах Москвы. Лидер месяца — СЗАО (+2,8%), минимальнаяка — ВАО (+0,6%). Подробная статистика SRG и прогноз.
ынок новостроек спасет только устойчивое снижение ключевой ставки до 12–13%
К сентябрю 2026 года семейная ипотека почти исчерпала ресурс а рыночные ставки достигли 18–19%. Эксперты назвали условие для всплескаж.
ВШЭ и Group обновили бакалавриат «Девелопмент и городское планирование»: пять лет, два тре и практика у девелопера
Факультет городского и регионального развитияИУ ВШЭ совместно с MR Group запустил обновлённую пятилетнюю программу с практикой,жировками и двумя специализациями.
Росреестр перечислил основные причины отка в регистрации сделок с недвижимостью
Ведомство предупреет: ошибки в заявлении, отсутствие существенных условий договора и несоблюдение нотариальной могут привести к срыву регистрации.
Уфа, Дбент и Архангельск возглавили рейтинг городов с самой выгодной посуто арендой жилья осенью
Аналитики «точно.ру»яснили, где этой осенью можно снять жилье дешевле всего: лидируют Уфа, Дбент и Архангельск — от 3 тыс. руб. втки.
Сроки строительства новостроек в России выросли до 30,9 месяца:велоперы сознательно замедляют проекты
Средний плановый срок ввода жилья прикации проектной декларации достиг 30,9 месяца. Девелоперы затягивают строй из-за слабых продаж и возврата штрафов.
ренда жилья в августе 2026 года развернулась к росту: однушки и двушки подали в 63 городах из 70
Августовский всплеск арендыватил 63 из 70 городов. Рост цен на съемное жилье — сезонный развор, который аналитики считают краткосрочным. Ключевые цифры — в разборе рынка.
Госдума рассмот проект о внеаукционной аренде лесных участков под концессии
Законопроект разре передавать лесные участки без торгов под концессии, привязывает срок аренды к соглашению и открывает доступ внебюджетному финансированию.
Сбер запустил ипоте на ИЖС с частичным раскрытием эскроу после каждого этапа
С запустил ипотеку на частные дома с поэтапным раскрытием эскроу: подряд получает деньги за фунда, стены и готовый дом. Это поддержит рынок ИЖС и защититтелей.
Досуг и общепит заняли 44% площадей в новых торговыхрах Москвы
В новых торговых центрах Москвы на операторов досуга, общепита ита приходится 44% арендных площадей, а вакантность за год выросла до 1112%.
Реновация заняла треть рынка новостроек Москвы 61 дом на кадастровом учете за 8 месяцев 2026 года
восемь месяцев 2026 года в Москве по реновации построено и поставлено на кадастровый учет61 дом — треть всех новых многоэтажек. Общая площадь превысила 2 млн кв. м.
Выставленный на торги этаж в усадьбе XVIII века — это нетипичный для массового рынка, но весьма показательный лот, позволяющий оценить аппетит инвесторов к объектам культурного наследия в премиальных локациях. Стартовая цена 116,2 млн руб. за 470 кв. м формирует удельную стоимость порядка 247 тыс. руб./кв. м. Для Таганского района, да ещё в сотне метров от Котельнической набережной, это умеренный ценник, однако необходимо помнить, что он лишь начальный. Реальная конкуренция на аукционе может поднять итоговую цифру на 15–30%.
Главный фактор, сдерживающий перегрев рынка подобных объектов, — охранные обязательства. Предмет охраны включает богатый интерьерный декор, лестницу, печь и камин, что накладывает серьёзные ограничения на перепланировку, инженерное оснащение и отделку. Затраты на реставрацию и приспособление помещений под современные нужды могут составить от 80 до 150 тыс. руб./кв. м в зависимости от объёмов работ. Следовательно, полный бюджет проекта рискует приблизиться к 200–250 тыс. руб./кв. м что всё ещё сопоставимо со ставками на аренду качественных офисов или шоу-румов в ЦАО.
Спрос, скорее всего, будет формироваться со стороны трёх групп покупателей. Во-первых, частных инвесторов, ищущих «статусный» актив с исторической аурой под собственный офис, закрытый клуб или резиденцию. Во-вторых, рестораторов и галеристов, для которых уникальный интерьер и близость к туристическим маршрутам создают готовую атмосферную составляющую бизнеса. В-третьих, девелоперов бутик-форматов, готовых вложиться в реставрацию и в дальнейшем сдать этаж крупному арендатору — например, юридической или консалтинговой компании.
Обращает на себя внимание и временной контекст. Почти 600 проданных городом нежилых помещений с начала года говорят о высокой ликвидности небольших лотов до 100 кв. м. Этаж площадью 470 кв. м выбивается из этого тренда, но его историческая ценность и локация способны нивелировать риск. Если итоговая цена не превысит 350 тыс. руб./кв. м, объект можно будет считать выгодным вложением с расчётом на долгосрочный рост капитализации — историческая недвижимость в центре Москвы дорожает опережающими темпами, а предложений такого калибра с каждым годом становится меньше.