Новости > Исторический лот: этаж усадьбы Демидовых — Рахмановых у Котельнической набережной уйдёт с молотка
В столице объявлены торги на целый этаж главного дома городской усадьбы Демидова — Рахмановых. Объект расположен по адресу: Яузская улица, Таганский район, в непосредственной близости от знаменитой высотки на Котельнической набережной — расстояние между ними не превышает ста метров. Двухэтажный особняк был построен в середине XVIII века и признан памятником архитектуры регионального значения.
Здание связано с двумя виднейшими предпринимательскими дистиями России. Это Демидовы, основатели оружейных заводов в Туле и горнодобывающей империи на Урале, и купцы-староверы Рахмановы, торговавшие лесом, хлебом и пряжей. Со временем семьи породнились, и усадьба на Яузской стала свидетелем переплетения их историй.
Архитектурный облик дома выполнен преимущественно в стиле классицизма — центральную часть фасада украшают шесть ионических пилястр. После перестроек второй половины XIX — начала XX века в оформлении появились элементы эклектики: оригинальное оформление окон и руст на углах здания. В предмет охраны включены все фасады, парадная лестница, интерьерный декор — лепнина, роспись потолков, наборный паркет, а также сохранившиеся с XIX века печь и камин.
На аукцион выставлен нежилой этаж общей площадью почти 470 квадратных метров со свободным назначением. Победитель сможет использовать пространство под различные коммерческие, офисные или представительские нужды при обязательном соблюдении охранных требований. Стартовая цена лота составляет 116,2 миллиона рублей. Подведение итогов запланировано на начало октября 2026 года.
Продажа проходит в рамках масштабной программы реализации городской нежилой недвижимости. С начала 2026 года столичные власти уже реализовали на торгах около 600 бывших муниципальных помещений. Большинство из них сконцентрировано на севере, востоке и в центре Москвы, причём наиболее ликвидными оказались объекты площадью до 100 «квадратов».
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Средняя стоимость «квадрата» в Некрасовке составила 231,9 тыс. руб. В топ-5 также вошли Капотня, Северный, Северное Бутово и Ховрино. Аналитики объяснили лидерство ограниченным предложением.
По итогам II квартала 2026 года количество закрытых объявлений долгосрочного найма подскочило на 40%, до 109 тыс. — рекорд за три года. Цены пошли вверх, однако столица показала снижение ставок на фоне роста предложения.
Аналитики Сбера выяснили: средний рыночный ипотечный кредит закрывается за 4–5 лет, ежемесячная нагрузка снижается вдвое за пятилетку, а рост стоимости жилья перекрывает проценты.
Таунхаус площадью 975 кв. м в комплексе Stella di Mosca установил двойной рекорд: по площади и по стоимости с начала 6 года. Сделка закрыта, несмотря общее снижение спроса на 29%.
Средняя площадь премиальной квартиры в столичных новостройках упала до 77,9 кв. м. За десятилетие трёхкомнатные лоты потеряли почти 20% метража, студии — 14%. По данным «Метриум», покупатели всё чаще выбирают компактное жильё.
По данным на 1 июля 2026 года, объём проектов с подготовленной граддокументацией достиг 314,9 млн кв. м (+7,8% за год). Лидируют Москва, Тюменская и Новосибирская области.
Законопроект о запрете любых шумных строительных работ с 22:00 до 8:00 в масштабах всей страны может быть принят к 2027 году. Регионы вправе только ужесточать норму, но не смягчать её.
К 2026 году разница между «однушками» бизнес-класса и типового жилья сократилась до 2 кв. м. Эксперты бьют тревогу: на фоне рекордных объемов строительства портрет предложения все меньше соответствует запросам семей.
В первом полугодии 2026 года число неипотечных сделок с жильём превысило 200 тыс., на 26,5% больше, чем годом ранее. Самый значительный скачок — в сегменте новостроек (+64%).
Число заявок от жителей регионов на столичную недвижимость за полугодие сократилось до 14,8 тыс., москвичи снизили активность в субъектах на 14 Эксперты видят структурный сдвиг спроса.
Рынок высокобюджетных новостроек Москвы в I полугодии 2026-го:ение выросло на 18%, спрос упал на 35%, а средняя цена «квадрата» достигла 2,58 млн руб. Почему так произошло?
Выставленный на торги этаж в усадьбе XVIII века — это нетипичный для массового рынка, но весьма показательный лот, позволяющий оценить аппетит инвесторов к объектам культурного наследия в премиальных локациях. Стартовая цена 116,2 млн руб. за 470 кв. м формирует удельную стоимость порядка 247 тыс. руб./кв. м. Для Таганского района, да ещё в сотне метров от Котельнической набережной, это умеренный ценник, однако необходимо помнить, что он лишь начальный. Реальная конкуренция на аукционе может поднять итоговую цифру на 15–30%.
Главный фактор, сдерживающий перегрев рынка подобных объектов, — охранные обязательства. Предмет охраны включает богатый интерьерный декор, лестницу, печь и камин, что накладывает серьёзные ограничения на перепланировку, инженерное оснащение и отделку. Затраты на реставрацию и приспособление помещений под современные нужды могут составить от 80 до 150 тыс. руб./кв. м в зависимости от объёмов работ. Следовательно, полный бюджет проекта рискует приблизиться к 200–250 тыс. руб./кв. м что всё ещё сопоставимо со ставками на аренду качественных офисов или шоу-румов в ЦАО.
Спрос, скорее всего, будет формироваться со стороны трёх групп покупателей. Во-первых, частных инвесторов, ищущих «статусный» актив с исторической аурой под собственный офис, закрытый клуб или резиденцию. Во-вторых, рестораторов и галеристов, для которых уникальный интерьер и близость к туристическим маршрутам создают готовую атмосферную составляющую бизнеса. В-третьих, девелоперов бутик-форматов, готовых вложиться в реставрацию и в дальнейшем сдать этаж крупному арендатору — например, юридической или консалтинговой компании.
Обращает на себя внимание и временной контекст. Почти 600 проданных городом нежилых помещений с начала года говорят о высокой ликвидности небольших лотов до 100 кв. м. Этаж площадью 470 кв. м выбивается из этого тренда, но его историческая ценность и локация способны нивелировать риск. Если итоговая цена не превысит 350 тыс. руб./кв. м, объект можно будет считать выгодным вложением с расчётом на долгосрочный рост капитализации — историческая недвижимость в центре Москвы дорожает опережающими темпами, а предложений такого калибра с каждым годом становится меньше.