Ипотека может подорожать задним числом: пять сценариев повышения ставки по действующему кредиту
Разбираем, в каких случаях банк вправе увеличить ставку по уже выдан ипотеке, на сколько она может вырасти и как заемщи защитить свои условия.
Премиальное жильё Москвы уменьшилось на треть за десять лет — сильнее всего сократились трёхкомнатные квартиры
Новости > Премиальное жильё Москвы уменьшилось на треть за десять лет — сильнее всего сократились трёхкомнатные квартиры
Средняя площадь премиальной квартиры в столичных новостройках упала до 77,9 кв. м. За десятилетие трёхкомнатные лоты потеряли почти 20% метража, студии — 14%. По данным «Метриум», покупатели всё чаще выбирают компактное жильё.
По итогам второго квартала 2026 года средняя площадь квартиры премиум-класса в столичных новостройках сократилась до 77,9 кв. м. Как подсчитали в компании «Метриум», за десять лет показатель упал на 32% — во втором квартале 2016 года он составлял 1146 кв. м. Наибольшее «похудение» зафиксировано у трёхкомнатных лотов.
Динамика по типам квартир. Средний метраж трёхкомнатных квартир снизился на 19,5%, до 109,4 «квадратов». Двухкомнатные варианты потеряли 14,2% и теперь занимают 76,3 кв. м. Студии уменьшились на 14% — до 33,7 кв. м. Однокомнатные квартиры сжались на 13,5%, до 49,2 кв. м. Наименьшее сокращение коснулось многокомнатных объектов (четыре и более комнат): их площадь практически не изменилась, снизившись лишь на 2,4%, до 170,5 кв. м.
Параллельно со сжатием метражей объём предложения в премиум-классе вырос в 3,62 раза (+262%) — до 7,6 тыс. квартир. Основной прирост обеспечили малогабаритные форматы. Число студий подскочило в 8,4 раза (до 462 лотов), однокомнатных квартир — в 6,5 раза (до 2,4 тыс.), двухкомнатных — в 4,8 раза (до 2,6 тыс Количество трёхкомнатных квартир увеличилось в 1,9 раза (до 1,4 тыс.), многокомнатных — в 1,4 раза (до 542).
«На первичном рынке наблюдается размывание границ между сегментами, — поясняет Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». — Премиум-класс приближается к бизнес-классу, покупатели всё чаще обращают внимание на более компактные квартиры. При этом новые масштабные проекты в центральных локациях с просторными квартирами всё чаще позиционируются в элитном и делюкс-классах».
Тренд на уменьшение площадей характерен для всего российского рынка новостроек. За последние пять лет практически все типы квартир во всех классах стали компактнее. Исключение составили лишь однокомнатные квартиры в массовом сегмен. Сближение габаритов дорогого и доступного жилья привело к тому, что заметная разница площадей сохраняется только для четырёхкомнатных объектов. На этом фоне спрос на столичные новостройки в целом сократился почти на треть в годовом выражении, что также подталкивает застройщиков к выводу на рынок более востребованных компактных лотов.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Год Нисанов представил Собянину ход строительства «Олимпийского»: готовность 80%, завершение основных работ — в 2027 году
Комплекс «Олимпий» готов на 80%. Основные работы завершат в 2027 году. В составе — концертный зал на 12 тыс. мест, водный комплекс и станция метро «Достоевская».
рынок Москвы с начала 2026 года выведено 76 новостроек на 3,8 млн кв. м
С начала 2026 года Москве запущено 76 новых жилых проектов на 3,8 млн кв. м. Рынок пополняется в основном крупными застройщиками усиливая конкуренцию.
Машино-места в России подорожали на 22,6%: медианная цена достигла ?1,8 млн
Медианная цена машино-места в России за год выросла на 22,6% — до 1,8 млн. В Москве показатель достиг 2,7 млн руб., а в Краснодаре — 800 тыс. руб.
«Октябрьское поле» замло тройку лучших проектов КРТ России
Первый реализованный в Москве проект КРТ «Октябрьское поле» занял третье место на всероссийском конкурсе. Жюри отметило синхронный ввод жилья, школ и рабочих мест.
Цифровые паспорта новостроек: как ID квартир и 3D-модели измен рынок жилья
Минстрой оценивает введение цифровых 3D-моделей домов и уникальных IDр. Это может сделать рынок новостроек прозрачнеетить издержки застройщиков.
Идеального момента можно не дождаться: эксперт объяснила, стоит ли покупать жилье в ближайший год
Покупка жилья в текущих условиях — это не попытка угадать рынок, а решение под личные задачи и бюджет. Эксперт объясняет, почему не стоит ждать идеального момента.
«Дом.РФ»: денежный объем расторгну ДДУ в новостройках вырос на 46% за три квартала 2026 года
За январь–сентябрь 2026 года расторгнуто 10,2 тыс. ДДУ на 151,7 млрд руб. Рост числа — 18%, денежного объема — 46%. Ключевой фактор — оптовые сделки.
Рождение второго ребенка и взросление детей подталкивают россиян к расширению жилья
Топ-100 самых дорогих квартир Москвы подорожал на 20% за год: лидер стоит 6,4 млр рублей
Самый дорогой лот — пентхаус в Брюсовом переулке за 6,4 млрд руб. Суммарная стоимость сотни элитных квартир достигла 154 млрд руб., а средний бюджет лота — 1,5 млрд руб.
ВЦИОМ: 98% россиян довольны вывозом мусора, но главные претензии — раздельный сбор и крупногабарит
98% опрошенных в целом довольны организацией вывоза мусора, однако жалуются на переполенные контейнеры, отсутствие раздельного сбора и вывоза крупногабарита. Лучше всегоция в Москве и Санкт-Петербурге.
Грунтовка перед обоями: почему этот недорогой этап определяет срок службы ремонта
Разбираем, зачем грунтовать стены, как выбрать состав под основание и тип обоев, сколько времени нужно на высыхание и как правильно выполнить подготовку.
Сокращение средней площади премиального жилья на 32% за десятилетие — не случайность, а структурный сдвиг, отражающий переформатирование рынка. Премиум-класс сегодня активно «впитывает» верхний сегмент бизнес-класса, в то время как истино элитное предложение с метражами от 150–200 кв. м уходит в делюкс-категорию. Это размывание границ позволяет девелоперам расширять пул покупателей, увеличивая оборачиваемость проектов в дорогих локациях.
Финансово такой тренд поддерживается как минимум двумя факторами. Во-первых, рост цен на землю и стройматериалы в Москве вынуждает застройщиков повышать цену квадратного метра, а сохранить приемлемый для клиента входной бюджет можно только за счёт уменьшения площадей. Во-вторых, высокая ключевая ставка и сворачивание льготной ипотекищают спрос в сторону более ликвидных и компактных лотов, которые проще перепродать или сдать в аренду.
В ближайшие два-три года мы ожидаем стабилизации метражей в диапазоне 70–80 кв. м для премиум-класса, при этом конкуренция сместится с «квадратов» на качество отделки, инженерию и приватность. Однако избыточный рост доли студий и однокомнатных квартир несёт риск перенасыщения — подобный перекос уже заметен в бизнес-классе. Инвесторам стоит внимательно оценивать проекты с экстремально малыми площадями: при ухудшении макроэкономической конъюнктуры именно микроформаты могут первыми потерять в ликвидности.