Наследники первой очереди: как делится недвижимость иы без завещания
Кто входит в очередь наследования, как распределяютсяоли в квартире и какие риски возникают при оформлении имущества без завещания.
Премиальное жильё Москвы уменьшилось на треть за десять лет — сильнее всего сократились трёхкомнатные квартиры
Новости > Премиальное жильё Москвы уменьшилось на треть за десять лет — сильнее всего сократились трёхкомнатные квартиры
Средняя площадь премиальной квартиры в столичных новостройках упала до 77,9 кв. м. За десятилетие трёхкомнатные лоты потеряли почти 20% метража, студии — 14%. По данным «Метриум», покупатели всё чаще выбирают компактное жильё.
По итогам второго квартала 2026 года средняя площадь квартиры премиум-класса в столичных новостройках сократилась до 77,9 кв. м. Как подсчитали в компании «Метриум», за десять лет показатель упал на 32% — во втором квартале 2016 года он составлял 1146 кв. м. Наибольшее «похудение» зафиксировано у трёхкомнатных лотов.
Динамика по типам квартир. Средний метраж трёхкомнатных квартир снизился на 19,5%, до 109,4 «квадратов». Двухкомнатные варианты потеряли 14,2% и теперь занимают 76,3 кв. м. Студии уменьшились на 14% — до 33,7 кв. м. Однокомнатные квартиры сжались на 13,5%, до 49,2 кв. м. Наименьшее сокращение коснулось многокомнатных объектов (четыре и более комнат): их площадь практически не изменилась, снизившись лишь на 2,4%, до 170,5 кв. м.
Параллельно со сжатием метражей объём предложения в премиум-классе вырос в 3,62 раза (+262%) — до 7,6 тыс. квартир. Основной прирост обеспечили малогабаритные форматы. Число студий подскочило в 8,4 раза (до 462 лотов), однокомнатных квартир — в 6,5 раза (до 2,4 тыс.), двухкомнатных — в 4,8 раза (до 2,6 тыс Количество трёхкомнатных квартир увеличилось в 1,9 раза (до 1,4 тыс.), многокомнатных — в 1,4 раза (до 542).
«На первичном рынке наблюдается размывание границ между сегментами, — поясняет Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». — Премиум-класс приближается к бизнес-классу, покупатели всё чаще обращают внимание на более компактные квартиры. При этом новые масштабные проекты в центральных локациях с просторными квартирами всё чаще позиционируются в элитном и делюкс-классах».
Тренд на уменьшение площадей характерен для всего российского рынка новостроек. За последние пять лет практически все типы квартир во всех классах стали компактнее. Исключение составили лишь однокомнатные квартиры в массовом сегмен. Сближение габаритов дорогого и доступного жилья привело к тому, что заметная разница площадей сохраняется только для четырёхкомнатных объектов. На этом фоне спрос на столичные новостройки в целом сократился почти на треть в годовом выражении, что также подталкивает застройщиков к выводу на рынок более востребованных компактных лотов.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Вторичный рынок Москвы закрепил рост: все 12гов подорожали второй месяц подряд
В августе вторичное жилье подорло во всех 12 округах Москвы. Лидер месяца — СЗАО (+2,8%), минимальнаяка — ВАО (+0,6%). Подробная статистика SRG и прогноз.
ынок новостроек спасет только устойчивое снижение ключевой ставки до 12–13%
К сентябрю 2026 года семейная ипотека почти исчерпала ресурс а рыночные ставки достигли 18–19%. Эксперты назвали условие для всплескаж.
ВШЭ и Group обновили бакалавриат «Девелопмент и городское планирование»: пять лет, два тре и практика у девелопера
Факультет городского и регионального развитияИУ ВШЭ совместно с MR Group запустил обновлённую пятилетнюю программу с практикой,жировками и двумя специализациями.
Росреестр перечислил основные причины отка в регистрации сделок с недвижимостью
Ведомство предупреет: ошибки в заявлении, отсутствие существенных условий договора и несоблюдение нотариальной могут привести к срыву регистрации.
Уфа, Дбент и Архангельск возглавили рейтинг городов с самой выгодной посуто арендой жилья осенью
Аналитики «точно.ру»яснили, где этой осенью можно снять жилье дешевле всего: лидируют Уфа, Дбент и Архангельск — от 3 тыс. руб. втки.
Сроки строительства новостроек в России выросли до 30,9 месяца:велоперы сознательно замедляют проекты
Средний плановый срок ввода жилья прикации проектной декларации достиг 30,9 месяца. Девелоперы затягивают строй из-за слабых продаж и возврата штрафов.
ренда жилья в августе 2026 года развернулась к росту: однушки и двушки подали в 63 городах из 70
Августовский всплеск арендыватил 63 из 70 городов. Рост цен на съемное жилье — сезонный развор, который аналитики считают краткосрочным. Ключевые цифры — в разборе рынка.
Госдума рассмот проект о внеаукционной аренде лесных участков под концессии
Законопроект разре передавать лесные участки без торгов под концессии, привязывает срок аренды к соглашению и открывает доступ внебюджетному финансированию.
Сбер запустил ипоте на ИЖС с частичным раскрытием эскроу после каждого этапа
С запустил ипотеку на частные дома с поэтапным раскрытием эскроу: подряд получает деньги за фунда, стены и готовый дом. Это поддержит рынок ИЖС и защититтелей.
Досуг и общепит заняли 44% площадей в новых торговыхрах Москвы
В новых торговых центрах Москвы на операторов досуга, общепита ита приходится 44% арендных площадей, а вакантность за год выросла до 1112%.
Реновация заняла треть рынка новостроек Москвы 61 дом на кадастровом учете за 8 месяцев 2026 года
восемь месяцев 2026 года в Москве по реновации построено и поставлено на кадастровый учет61 дом — треть всех новых многоэтажек. Общая площадь превысила 2 млн кв. м.
Сокращение средней площади премиального жилья на 32% за десятилетие — не случайность, а структурный сдвиг, отражающий переформатирование рынка. Премиум-класс сегодня активно «впитывает» верхний сегмент бизнес-класса, в то время как истино элитное предложение с метражами от 150–200 кв. м уходит в делюкс-категорию. Это размывание границ позволяет девелоперам расширять пул покупателей, увеличивая оборачиваемость проектов в дорогих локациях.
Финансово такой тренд поддерживается как минимум двумя факторами. Во-первых, рост цен на землю и стройматериалы в Москве вынуждает застройщиков повышать цену квадратного метра, а сохранить приемлемый для клиента входной бюджет можно только за счёт уменьшения площадей. Во-вторых, высокая ключевая ставка и сворачивание льготной ипотекищают спрос в сторону более ликвидных и компактных лотов, которые проще перепродать или сдать в аренду.
В ближайшие два-три года мы ожидаем стабилизации метражей в диапазоне 70–80 кв. м для премиум-класса, при этом конкуренция сместится с «квадратов» на качество отделки, инженерию и приватность. Однако избыточный рост доли студий и однокомнатных квартир несёт риск перенасыщения — подобный перекос уже заметен в бизнес-классе. Инвесторам стоит внимательно оценивать проекты с экстремально малыми площадями: при ухудшении макроэкономической конъюнктуры именно микроформаты могут первыми потерять в ликвидности.