Новости > Премиальное жильё Москвы уменьшилось на треть за десять лет — сильнее всего сократились трёхкомнатные квартиры
По итогам второго квартала 2026 года средняя площадь квартиры премиум-класса в столичных новостройках сократилась до 77,9 кв. м. Как подсчитали в компании «Метриум», за десять лет показатель упал на 32% — во втором квартале 2016 года он составлял 1146 кв. м. Наибольшее «похудение» зафиксировано у трёхкомнатных лотов.
Динамика по типам квартир. Средний метраж трёхкомнатных квартир снизился на 19,5%, до 109,4 «квадратов». Двухкомнатные варианты потеряли 14,2% и теперь занимают 76,3 кв. м. Студии уменьшились на 14% — до 33,7 кв. м. Однокомнатные квартиры сжались на 13,5%, до 49,2 кв. м. Наименьшее сокращение коснулось многокомнатных объектов (четыре и более комнат): их площадь практически не изменилась, снизившись лишь на 2,4%, до 170,5 кв. м.
Параллельно со сжатием метражей объём предложения в премиум-классе вырос в 3,62 раза (+262%) — до 7,6 тыс. квартир. Основной прирост обеспечили малогабаритные форматы. Число студий подскочило в 8,4 раза (до 462 лотов), однокомнатных квартир — в 6,5 раза (до 2,4 тыс.), двухкомнатных — в 4,8 раза (до 2,6 тыс Количество трёхкомнатных квартир увеличилось в 1,9 раза (до 1,4 тыс.), многокомнатных — в 1,4 раза (до 542).
«На первичном рынке наблюдается размывание границ между сегментами, — поясняет Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». — Премиум-класс приближается к бизнес-классу, покупатели всё чаще обращают внимание на более компактные квартиры. При этом новые масштабные проекты в центральных локациях с просторными квартирами всё чаще позиционируются в элитном и делюкс-классах».
Тренд на уменьшение площадей характерен для всего российского рынка новостроек. За последние пять лет практически все типы квартир во всех классах стали компактнее. Исключение составили лишь однокомнатные квартиры в массовом сегмен. Сближение габаритов дорогого и доступного жилья привело к тому, что заметная разница площадей сохраняется только для четырёхкомнатных объектов. На этом фоне спрос на столичные новостройки в целом сократился почти на треть в годовом выражении, что также подталкивает застройщиков к выводу на рынок более востребованных компактных лотов.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Средняя стоимость «квадрата» в Некрасовке составила 231,9 тыс. руб. В топ-5 также вошли Капотня, Северный, Северное Бутово и Ховрино. Аналитики объяснили лидерство ограниченным предложением.
По итогам II квартала 2026 года количество закрытых объявлений долгосрочного найма подскочило на 40%, до 109 тыс. — рекорд за три года. Цены пошли вверх, однако столица показала снижение ставок на фоне роста предложения.
На Яузской улице, в 100 метрах от высотки на Котельнической, с торгов продаётся 470 м? в памятнике архитектуры XVIII века. Старт — 116,2 млн руб. Итоги — в октябре.
Аналитики Сбера выяснили: средний рыночный ипотечный кредит закрывается за 4–5 лет, ежемесячная нагрузка снижается вдвое за пятилетку, а рост стоимости жилья перекрывает проценты.
Таунхаус площадью 975 кв. м в комплексе Stella di Mosca установил двойной рекорд: по площади и по стоимости с начала 6 года. Сделка закрыта, несмотря общее снижение спроса на 29%.
По данным на 1 июля 2026 года, объём проектов с подготовленной граддокументацией достиг 314,9 млн кв. м (+7,8% за год). Лидируют Москва, Тюменская и Новосибирская области.
Законопроект о запрете любых шумных строительных работ с 22:00 до 8:00 в масштабах всей страны может быть принят к 2027 году. Регионы вправе только ужесточать норму, но не смягчать её.
К 2026 году разница между «однушками» бизнес-класса и типового жилья сократилась до 2 кв. м. Эксперты бьют тревогу: на фоне рекордных объемов строительства портрет предложения все меньше соответствует запросам семей.
В первом полугодии 2026 года число неипотечных сделок с жильём превысило 200 тыс., на 26,5% больше, чем годом ранее. Самый значительный скачок — в сегменте новостроек (+64%).
Число заявок от жителей регионов на столичную недвижимость за полугодие сократилось до 14,8 тыс., москвичи снизили активность в субъектах на 14 Эксперты видят структурный сдвиг спроса.
Рынок высокобюджетных новостроек Москвы в I полугодии 2026-го:ение выросло на 18%, спрос упал на 35%, а средняя цена «квадрата» достигла 2,58 млн руб. Почему так произошло?
Сокращение средней площади премиального жилья на 32% за десятилетие — не случайность, а структурный сдвиг, отражающий переформатирование рынка. Премиум-класс сегодня активно «впитывает» верхний сегмент бизнес-класса, в то время как истино элитное предложение с метражами от 150–200 кв. м уходит в делюкс-категорию. Это размывание границ позволяет девелоперам расширять пул покупателей, увеличивая оборачиваемость проектов в дорогих локациях.
Финансово такой тренд поддерживается как минимум двумя факторами. Во-первых, рост цен на землю и стройматериалы в Москве вынуждает застройщиков повышать цену квадратного метра, а сохранить приемлемый для клиента входной бюджет можно только за счёт уменьшения площадей. Во-вторых, высокая ключевая ставка и сворачивание льготной ипотекищают спрос в сторону более ликвидных и компактных лотов, которые проще перепродать или сдать в аренду.
В ближайшие два-три года мы ожидаем стабилизации метражей в диапазоне 70–80 кв. м для премиум-класса, при этом конкуренция сместится с «квадратов» на качество отделки, инженерию и приватность. Однако избыточный рост доли студий и однокомнатных квартир несёт риск перенасыщения — подобный перекос уже заметен в бизнес-классе. Инвесторам стоит внимательно оценивать проекты с экстремально малыми площадями: при ухудшении макроэкономической конъюнктуры именно микроформаты могут первыми потерять в ликвидности.