Как принять квартиру в 2026 году: главные дефекты новостроек и вторичного жилья
Чек-лист перед подписанием акта: в новостройке проверяем окна, двери и стены, на вторичке — проводку, трубы и полы. Новые правила 2026 года усиливают позициютеля.
Дефицит квадратных метров: почему многокомнатные квартиры в новостройках Моск дорожают быстрее студий
Новости > Дефицит квадратных метров: почему многокомнатные квартиры в новостройках Моск дорожают быстрее студий
В первом полугодии 2026 годаокомнатные лоты подорожали почти на 10%, обогнав студии и «однушки». Причина — острая нехватка просторного жилья, особенно в массовом сегменте.
По данным аналитиков агентства «Метриум», в первом полугодии 2026 года на первичном рынке Москвы зафиксировано заметное удорожание квадратного метра во всех типах квартир. Однако наиболее впечатляющую динамику показали именно многокомнатные лоты, что стало несколько неожиданным поворотом для рынка, традиционно разогретого компактными форматами.
Средние показатели роста стоимости «квадрата» по рынку новостроек Москвы распределились следующим образом:
- Четырехкомнатные квартиры — плюс 9,8%
- Трехкомнатные квартиры — плюс 9,6%
- Двухкомнатные квартиры — плюс 9,0%
- Студии — плюс ,1%
- Однокомнатные квартиры — плюс 5,4%
Таким образом, семейные форматы с тремя и четырьмя комнатами обошли по темпам удорожания не только «однушки», но и казавшиеся вечными фаворитами студии. Эксперты связывают это с тем, что просторное жилье, особенно в доступных ценовых нишах, стремительно становится дефицитом.
Ценовая динамика по класс жилья
В разрезе сегментов картина выглядит еще более контрастной. Именно в массовых новостройках где спрос наиболее чувствителен к бюджету покупки, многокомнатные квартиры обеспечили максимальный прирост цены, подтверждая существование устойчивого неудовлетворенного спроса на жилье для больших семей.
Массовый сегмент:
Бизнес-сс: здесь покупатели чаще ориентируются на компактные лоты, поэтому динамика иная. На первый план вышли студии, прибавившие 7,3 (до 620 тыс. руб./кв. м), за ними следуют двухкомнатные (+5,5%, до 534,9 тыс. руб./кв. м), однокомнатные (+4,2%, до 569,4 тыс. руб./кв. м). Трехкомнатные подорожали на 2,4% (до534,8 тыс. руб./кв. м), а четырехкомнатные — лишь на 1,4% (до 625,8 тыс. руб./кв. м).
Премиум-класс: лидером стали студии с ростом на 10,5% (до 967,3 тыс. руб./кв. м). Однако аналитики подчеркивают, что студии занимают лишь 6% от всей экспозиции в этом сегменте, поэтому их высокая динамика не оказывает решающего влияния на общий рынок. Двухкомнатные квартиры прибавили 7,4% (до 858,4 тыс. руб./кв. м), однокомнатные — 6,2% (до 891 тыс. руб./кв. м а трех- и четырехкомнатные — по 5,5% (до 925,3 тыс. руб. и 1,1 млн руб./кв. м соответственно).
Причины перекоса: дефицит и трансформация рынка
Главный драйвер опережающего роста цен на многокомнатные квартиры — их физический дефицит. В массовых новостройках застройщики все реже проектируют лоты большой площади, предпочитая максимально дробить квартирографию ради удержания доступного чека. В результате семейное жилье превращается в редкий продукт, за который покупатели вынуждены пла премию. Дополнительный вклад вносит общая трансформация рынка: доля массовых проектов сокращается, уступая место премиальному и высокобюджетному жилью, где большие площади стоят совсем других денег.
Эту тенденцию подтверждают и данные «Дом.РФ: за последние пять лет площади квартир во всех классах новостроек заметно сократились. Габариты жилья в дорогих и дешевых проектах сблизились, а значительный разрыв сохраняется лишь для четырехкомнатных квартир. Именно этот формат становится символом новой реальности — комфортного простора, который могут позволить себе далеко не все.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Нелегальные мигранты в соседней квартире: алгоритм для собственников и влияние на рынок жилья
Соседи-нелегалы: как правильно сообщить в полицию, собрать доказательства и не попасть под статью за ложный донос. Разбираем юридические и рыночные последствия.
«Домклик»: новые лимиты «Семейной ипотеки» покрывают до 90% новостроек в регионах, но в Москве — лишь 378%
С 1 октября 2026 года изменились ставки, суммы кредита и срок. Аналитики оценили, какая доля квартир в новостройках теперь доступна семьям с детьми.
Ипотека может подорожать задним числом: пять сценариев повышения ставки по действующему кредиту
Разбираем, в каких случаях банк вправе увеличить ставку по уже выдан ипотеке, на сколько она может вырасти и как заемщи защитить свои условия.
Год Нисанов представил Собянину ход строительства «Олимпийского»: готовность 80%, завершение основных работ — в 2027 году
Комплекс «Олимпий» готов на 80%. Основные работы завершат в 2027 году. В составе — концертный зал на 12 тыс. мест, водный комплекс и станция метро «Достоевская».
рынок Москвы с начала 2026 года выведено 76 новостроек на 3,8 млн кв. м
С начала 2026 года Москве запущено 76 новых жилых проектов на 3,8 млн кв. м. Рынок пополняется в основном крупными застройщиками усиливая конкуренцию.
Машино-места в России подорожали на 22,6%: медианная цена достигла ?1,8 млн
Медианная цена машино-места в России за год выросла на 22,6% — до 1,8 млн. В Москве показатель достиг 2,7 млн руб., а в Краснодаре — 800 тыс. руб.
«Октябрьское поле» замло тройку лучших проектов КРТ России
Первый реализованный в Москве проект КРТ «Октябрьское поле» занял третье место на всероссийском конкурсе. Жюри отметило синхронный ввод жилья, школ и рабочих мест.
Цифровые паспорта новостроек: как ID квартир и 3D-модели измен рынок жилья
Минстрой оценивает введение цифровых 3D-моделей домов и уникальных IDр. Это может сделать рынок новостроек прозрачнеетить издержки застройщиков.
Идеального момента можно не дождаться: эксперт объяснила, стоит ли покупать жилье в ближайший год
Покупка жилья в текущих условиях — это не попытка угадать рынок, а решение под личные задачи и бюджет. Эксперт объясняет, почему не стоит ждать идеального момента.
«Дом.РФ»: денежный объем расторгну ДДУ в новостройках вырос на 46% за три квартала 2026 года
За январь–сентябрь 2026 года расторгнуто 10,2 тыс. ДДУ на 151,7 млрд руб. Рост числа — 18%, денежного объема — 46%. Ключевой фактор — оптовые сделки.
Топ-100 самых дорогих квартир Москвы подорожал на 20% за год: лидер стоит 6,4 млр рублей
Самый дорогой лот — пентхаус в Брюсовом переулке за 6,4 млрд руб. Суммарная стоимость сотни элитных квартир достигла 154 млрд руб., а средний бюджет лота — 1,5 млрд руб.
Структурный разворот рынка: дефицит правит бал
Мы наблюдаем фундаментальный сдвиг, который будет определять ценообразование на первичном рынке Москвы в ближайшие несколько лет. Ключевой вывод: рынок вошел в фазу, когда не абсолютный бюджет покупки, а доступность конкретного формата жилья диктует темпы роста цен. Компактные студии и «однушки», традиционно считавшиеся наиболее ликвидным товаром, начинают уступать просторному семейному жилью именно в силу своего обилия. Их предложение все еще велико, конкуренция среди продавцов сдерживает резкие скачки цен. В то же время многомнатные лоты в массовом сегменте из товара широкого потребления превратились в нишевый, почти эксклюзивный продукт.
С точки зрения девелоперской стратегии мы видим самоусиливающийся цикл: застройщики конрируются на высокомаржинальных проектах бизнес- и премиум-класса, а в массовых комплексах максимизируют количество юнитов, уменьшая метражи. Это означает, что вывод на рынок новых больших квартир в доступных ценовых категориях будет и дальше сокращаться. С учетом действующих программ семейной ипотеки и общего демографического фона спрос на 3-4-комнатное жилье останется высоким. Как следствие, мы прогнозируем сохранение опережающего роста цен на многокомнатные квартиры в массовом сегменте салом в 7-10% до конца года.
Инсторам и покупателям для жизни это дает четкий сигнал: ликвидность перетекает в сторону дефицита. Студия в премиум-классе, хотя и показывает внушительный процентный рост, остается узкой прослойкой, почти не влияющей на массовый рынок. А вот приобретение четырехкомнатной квартиры в хорошем массовом проекте с развитой инфраструкой сегодня выглядит как сильная долгосрочная ставка — и с точки зрения будущей перепродажи, и точки зрения арендного потенциала для растущих семей. Рынок в очередной раз доказывает: в условиях сжимающегося предложения побеждает тот, кто вовремя распознает структурные дисбалансы.