Новости > Дефицит квадратных метров: почему многокомнатные квартиры в новостройках Моск дорожают быстрее студий
По данным аналитиков агентства «Метриум», в первом полугодии 2026 года на первичном рынке Москвы зафиксировано заметное удорожание квадратного метра во всех типах квартир. Однако наиболее впечатляющую динамику показали именно многокомнатные лоты, что стало несколько неожиданным поворотом для рынка, традиционно разогретого компактными форматами.
Средние показатели роста стоимости «квадрата» по рынку новостроек Москвы распределились следующим образом:
Таким образом, семейные форматы с тремя и четырьмя комнатами обошли по темпам удорожания не только «однушки», но и казавшиеся вечными фаворитами студии. Эксперты связывают это с тем, что просторное жилье, особенно в доступных ценовых нишах, стремительно становится дефицитом.
В разрезе сегментов картина выглядит еще более контрастной. Именно в массовых новостройках где спрос наиболее чувствителен к бюджету покупки, многокомнатные квартиры обеспечили максимальный прирост цены, подтверждая существование устойчивого неудовлетворенного спроса на жилье для больших семей.
Массовый сегмент:
Бизнес-сс: здесь покупатели чаще ориентируются на компактные лоты, поэтому динамика иная. На первый план вышли студии, прибавившие 7,3 (до 620 тыс. руб./кв. м), за ними следуют двухкомнатные (+5,5%, до 534,9 тыс. руб./кв. м), однокомнатные (+4,2%, до 569,4 тыс. руб./кв. м). Трехкомнатные подорожали на 2,4% (до534,8 тыс. руб./кв. м), а четырехкомнатные — лишь на 1,4% (до 625,8 тыс. руб./кв. м).
Премиум-класс: лидером стали студии с ростом на 10,5% (до 967,3 тыс. руб./кв. м). Однако аналитики подчеркивают, что студии занимают лишь 6% от всей экспозиции в этом сегменте, поэтому их высокая динамика не оказывает решающего влияния на общий рынок. Двухкомнатные квартиры прибавили 7,4% (до 858,4 тыс. руб./кв. м), однокомнатные — 6,2% (до 891 тыс. руб./кв. м а трех- и четырехкомнатные — по 5,5% (до 925,3 тыс. руб. и 1,1 млн руб./кв. м соответственно).
Главный драйвер опережающего роста цен на многокомнатные квартиры — их физический дефицит. В массовых новостройках застройщики все реже проектируют лоты большой площади, предпочитая максимально дробить квартирографию ради удержания доступного чека. В результате семейное жилье превращается в редкий продукт, за который покупатели вынуждены пла премию. Дополнительный вклад вносит общая трансформация рынка: доля массовых проектов сокращается, уступая место премиальному и высокобюджетному жилью, где большие площади стоят совсем других денег.
Эту тенденцию подтверждают и данные «Дом.РФ: за последние пять лет площади квартир во всех классах новостроек заметно сократились. Габариты жилья в дорогих и дешевых проектах сблизились, а значительный разрыв сохраняется лишь для четырехкомнатных квартир. Именно этот формат становится символом новой реальности — комфортного простора, который могут позволить себе далеко не все.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
За январь – июнь 2026 года в коммерческую недвижимость страны вложено 308 млрд руб. Более половины этой суммы — 156,5 млрд — пришлось на частных лиц. Их главные цели: торговые центры и гостиницы.
Однушки, третий этаж и сдача в 2026-м: аналитики «Домклик» раскрыли ключевые характеристики квартир, купленных в ипотеку в первом полугодии. Медианный чек — 7,2 млн руб., 88% сделок — по госпрограммам.
Масштабное обновление исторического парка в Мещанском районе завершится к концу 2026 года. Разбираемся, как синтез истории и современной инфраструктуры повлияет на стоимость локального жилья.
Средняя стоимость «квадрата» в Некрасовке составила 231,9 тыс. руб. В топ-5 также вошли Капотня, Северный, Северное Бутово и Ховрино. Аналитики объяснили лидерство ограниченным предложением.
По итогам II квартала 2026 года количество закрытых объявлений долгосрочного найма подскочило на 40%, до 109 тыс. — рекорд за три года. Цены пошли вверх, однако столица показала снижение ставок на фоне роста предложения.
На Яузской улице, в 100 метрах от высотки на Котельнической, с торгов продаётся 470 м? в памятнике архитектуры XVIII века. Старт — 116,2 млн руб. Итоги — в октябре.
Аналитики Сбера выяснили: средний рыночный ипотечный кредит закрывается за 4–5 лет, ежемесячная нагрузка снижается вдвое за пятилетку, а рост стоимости жилья перекрывает проценты.
Таунхаус площадью 975 кв. м в комплексе Stella di Mosca установил двойной рекорд: по площади и по стоимости с начала 6 года. Сделка закрыта, несмотря общее снижение спроса на 29%.
Средняя площадь премиальной квартиры в столичных новостройках упала до 77,9 кв. м. За десятилетие трёхкомнатные лоты потеряли почти 20% метража, студии — 14%. По данным «Метриум», покупатели всё чаще выбирают компактное жильё.
По данным на 1 июля 2026 года, объём проектов с подготовленной граддокументацией достиг 314,9 млн кв. м (+7,8% за год). Лидируют Москва, Тюменская и Новосибирская области.
Структурный разворот рынка: дефицит правит бал
Мы наблюдаем фундаментальный сдвиг, который будет определять ценообразование на первичном рынке Москвы в ближайшие несколько лет. Ключевой вывод: рынок вошел в фазу, когда не абсолютный бюджет покупки, а доступность конкретного формата жилья диктует темпы роста цен. Компактные студии и «однушки», традиционно считавшиеся наиболее ликвидным товаром, начинают уступать просторному семейному жилью именно в силу своего обилия. Их предложение все еще велико, конкуренция среди продавцов сдерживает резкие скачки цен. В то же время многомнатные лоты в массовом сегменте из товара широкого потребления превратились в нишевый, почти эксклюзивный продукт.
С точки зрения девелоперской стратегии мы видим самоусиливающийся цикл: застройщики конрируются на высокомаржинальных проектах бизнес- и премиум-класса, а в массовых комплексах максимизируют количество юнитов, уменьшая метражи. Это означает, что вывод на рынок новых больших квартир в доступных ценовых категориях будет и дальше сокращаться. С учетом действующих программ семейной ипотеки и общего демографического фона спрос на 3-4-комнатное жилье останется высоким. Как следствие, мы прогнозируем сохранение опережающего роста цен на многокомнатные квартиры в массовом сегменте салом в 7-10% до конца года.
Инсторам и покупателям для жизни это дает четкий сигнал: ликвидность перетекает в сторону дефицита. Студия в премиум-классе, хотя и показывает внушительный процентный рост, остается узкой прослойкой, почти не влияющей на массовый рынок. А вот приобретение четырехкомнатной квартиры в хорошем массовом проекте с развитой инфраструкой сегодня выглядит как сильная долгосрочная ставка — и с точки зрения будущей перепродажи, и точки зрения арендного потенциала для растущих семей. Рынок в очередной раз доказывает: в условиях сжимающегося предложения побеждает тот, кто вовремя распознает структурные дисбалансы.