Наследники первой очереди: как делится недвижимость иы без завещания
Кто входит в очередь наследования, как распределяютсяоли в квартире и какие риски возникают при оформлении имущества без завещания.
Дефицит квадратных метров: почему многокомнатные квартиры в новостройках Моск дорожают быстрее студий
Новости > Дефицит квадратных метров: почему многокомнатные квартиры в новостройках Моск дорожают быстрее студий
В первом полугодии 2026 годаокомнатные лоты подорожали почти на 10%, обогнав студии и «однушки». Причина — острая нехватка просторного жилья, особенно в массовом сегменте.
По данным аналитиков агентства «Метриум», в первом полугодии 2026 года на первичном рынке Москвы зафиксировано заметное удорожание квадратного метра во всех типах квартир. Однако наиболее впечатляющую динамику показали именно многокомнатные лоты, что стало несколько неожиданным поворотом для рынка, традиционно разогретого компактными форматами.
Средние показатели роста стоимости «квадрата» по рынку новостроек Москвы распределились следующим образом:
- Четырехкомнатные квартиры — плюс 9,8%
- Трехкомнатные квартиры — плюс 9,6%
- Двухкомнатные квартиры — плюс 9,0%
- Студии — плюс ,1%
- Однокомнатные квартиры — плюс 5,4%
Таким образом, семейные форматы с тремя и четырьмя комнатами обошли по темпам удорожания не только «однушки», но и казавшиеся вечными фаворитами студии. Эксперты связывают это с тем, что просторное жилье, особенно в доступных ценовых нишах, стремительно становится дефицитом.
Ценовая динамика по класс жилья
В разрезе сегментов картина выглядит еще более контрастной. Именно в массовых новостройках где спрос наиболее чувствителен к бюджету покупки, многокомнатные квартиры обеспечили максимальный прирост цены, подтверждая существование устойчивого неудовлетворенного спроса на жилье для больших семей.
Массовый сегмент:
Бизнес-сс: здесь покупатели чаще ориентируются на компактные лоты, поэтому динамика иная. На первый план вышли студии, прибавившие 7,3 (до 620 тыс. руб./кв. м), за ними следуют двухкомнатные (+5,5%, до 534,9 тыс. руб./кв. м), однокомнатные (+4,2%, до 569,4 тыс. руб./кв. м). Трехкомнатные подорожали на 2,4% (до534,8 тыс. руб./кв. м), а четырехкомнатные — лишь на 1,4% (до 625,8 тыс. руб./кв. м).
Премиум-класс: лидером стали студии с ростом на 10,5% (до 967,3 тыс. руб./кв. м). Однако аналитики подчеркивают, что студии занимают лишь 6% от всей экспозиции в этом сегменте, поэтому их высокая динамика не оказывает решающего влияния на общий рынок. Двухкомнатные квартиры прибавили 7,4% (до 858,4 тыс. руб./кв. м), однокомнатные — 6,2% (до 891 тыс. руб./кв. м а трех- и четырехкомнатные — по 5,5% (до 925,3 тыс. руб. и 1,1 млн руб./кв. м соответственно).
Причины перекоса: дефицит и трансформация рынка
Главный драйвер опережающего роста цен на многокомнатные квартиры — их физический дефицит. В массовых новостройках застройщики все реже проектируют лоты большой площади, предпочитая максимально дробить квартирографию ради удержания доступного чека. В результате семейное жилье превращается в редкий продукт, за который покупатели вынуждены пла премию. Дополнительный вклад вносит общая трансформация рынка: доля массовых проектов сокращается, уступая место премиальному и высокобюджетному жилью, где большие площади стоят совсем других денег.
Эту тенденцию подтверждают и данные «Дом.РФ: за последние пять лет площади квартир во всех классах новостроек заметно сократились. Габариты жилья в дорогих и дешевых проектах сблизились, а значительный разрыв сохраняется лишь для четырехкомнатных квартир. Именно этот формат становится символом новой реальности — комфортного простора, который могут позволить себе далеко не все.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Вторичный рынок Москвы закрепил рост: все 12гов подорожали второй месяц подряд
В августе вторичное жилье подорло во всех 12 округах Москвы. Лидер месяца — СЗАО (+2,8%), минимальнаяка — ВАО (+0,6%). Подробная статистика SRG и прогноз.
ынок новостроек спасет только устойчивое снижение ключевой ставки до 12–13%
К сентябрю 2026 года семейная ипотека почти исчерпала ресурс а рыночные ставки достигли 18–19%. Эксперты назвали условие для всплескаж.
ВШЭ и Group обновили бакалавриат «Девелопмент и городское планирование»: пять лет, два тре и практика у девелопера
Факультет городского и регионального развитияИУ ВШЭ совместно с MR Group запустил обновлённую пятилетнюю программу с практикой,жировками и двумя специализациями.
Росреестр перечислил основные причины отка в регистрации сделок с недвижимостью
Ведомство предупреет: ошибки в заявлении, отсутствие существенных условий договора и несоблюдение нотариальной могут привести к срыву регистрации.
Уфа, Дбент и Архангельск возглавили рейтинг городов с самой выгодной посуто арендой жилья осенью
Аналитики «точно.ру»яснили, где этой осенью можно снять жилье дешевле всего: лидируют Уфа, Дбент и Архангельск — от 3 тыс. руб. втки.
Сроки строительства новостроек в России выросли до 30,9 месяца:велоперы сознательно замедляют проекты
Средний плановый срок ввода жилья прикации проектной декларации достиг 30,9 месяца. Девелоперы затягивают строй из-за слабых продаж и возврата штрафов.
ренда жилья в августе 2026 года развернулась к росту: однушки и двушки подали в 63 городах из 70
Августовский всплеск арендыватил 63 из 70 городов. Рост цен на съемное жилье — сезонный развор, который аналитики считают краткосрочным. Ключевые цифры — в разборе рынка.
Госдума рассмот проект о внеаукционной аренде лесных участков под концессии
Законопроект разре передавать лесные участки без торгов под концессии, привязывает срок аренды к соглашению и открывает доступ внебюджетному финансированию.
Сбер запустил ипоте на ИЖС с частичным раскрытием эскроу после каждого этапа
С запустил ипотеку на частные дома с поэтапным раскрытием эскроу: подряд получает деньги за фунда, стены и готовый дом. Это поддержит рынок ИЖС и защититтелей.
Досуг и общепит заняли 44% площадей в новых торговыхрах Москвы
В новых торговых центрах Москвы на операторов досуга, общепита ита приходится 44% арендных площадей, а вакантность за год выросла до 1112%.
Реновация заняла треть рынка новостроек Москвы 61 дом на кадастровом учете за 8 месяцев 2026 года
восемь месяцев 2026 года в Москве по реновации построено и поставлено на кадастровый учет61 дом — треть всех новых многоэтажек. Общая площадь превысила 2 млн кв. м.
Структурный разворот рынка: дефицит правит бал
Мы наблюдаем фундаментальный сдвиг, который будет определять ценообразование на первичном рынке Москвы в ближайшие несколько лет. Ключевой вывод: рынок вошел в фазу, когда не абсолютный бюджет покупки, а доступность конкретного формата жилья диктует темпы роста цен. Компактные студии и «однушки», традиционно считавшиеся наиболее ликвидным товаром, начинают уступать просторному семейному жилью именно в силу своего обилия. Их предложение все еще велико, конкуренция среди продавцов сдерживает резкие скачки цен. В то же время многомнатные лоты в массовом сегменте из товара широкого потребления превратились в нишевый, почти эксклюзивный продукт.
С точки зрения девелоперской стратегии мы видим самоусиливающийся цикл: застройщики конрируются на высокомаржинальных проектах бизнес- и премиум-класса, а в массовых комплексах максимизируют количество юнитов, уменьшая метражи. Это означает, что вывод на рынок новых больших квартир в доступных ценовых категориях будет и дальше сокращаться. С учетом действующих программ семейной ипотеки и общего демографического фона спрос на 3-4-комнатное жилье останется высоким. Как следствие, мы прогнозируем сохранение опережающего роста цен на многокомнатные квартиры в массовом сегменте салом в 7-10% до конца года.
Инсторам и покупателям для жизни это дает четкий сигнал: ликвидность перетекает в сторону дефицита. Студия в премиум-классе, хотя и показывает внушительный процентный рост, остается узкой прослойкой, почти не влияющей на массовый рынок. А вот приобретение четырехкомнатной квартиры в хорошем массовом проекте с развитой инфраструкой сегодня выглядит как сильная долгосрочная ставка — и с точки зрения будущей перепродажи, и точки зрения арендного потенциала для растущих семей. Рынок в очередной раз доказывает: в условиях сжимающегося предложения побеждает тот, кто вовремя распознает структурные дисбалансы.